Официальная статистика: жилье на Северном Кипре скупают россияне

Власти Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) рапортуют о росте активности иностранных покупателей недвижимости. В частности, отмечается приток инвесторов из РФ и Ирана. Эти страны постепенно смешают Турцию с первой строчки в рейтинге стран происхождения зарубежных покупателей жилья. Способствовать притоку дополнительных инвесторов из России должно начало оказания консульских услуг в северной части острова посольством РФ в Республике Кипр, которая занимает южную его часть. 

Активность покупателей жилья

В период с января 2021 года по начало августа 2023 года 6958 иностранцев получили разрешения на приобретение недвижимости на территории ТРСК. Об этом свидетельствуют официальные данные, обнародованные местными СМИ. Разрешения были выданы на основе постановлений северокипрского Кабинета министров.

В 2019 году власти частично-признанной юрисдикции выдали 1141 разрешение. В 2021 году их количество увеличилось до 1179, а в 2022 году — до 2810. За период с начала января по начало августа 2023 года общее количество выданных разрешений достигло 2969.

Большинство иностранных инвесторов все еще родом из Турции. Однако после 2022 года четко заметен сдвиг: растет число инвесторов с российскими и иранскими паспортами, которые стремятся купить недвижимость на Северном Кипре.

Анализ данных, опубликованных местной администрацией, показал значительный рост числа иностранцев, получивших от Кабмина лицензии на приобретение недвижимости, после ноября 2021 года. Рост показателя совпадает с началом действия санкций, введенных различными странами, включая США, против российских инвесторов из-за продолжающегося кризиса в Украине.

Источники в северокипрском Министерстве внутренних дел, на которые ссылаются СМИ, сообщили, что до 2022 года большинство иностранных инвесторов были выходцами из Турции. Однако после начала 2022 года на первый план вышли россияне и иранские инвесторы.

В частности, анализ данных о рынке недвижимости показывает, что почти 90% иностранцев, получивших лицензии на приобретение недвижимости до 2022 года, были гражданами Турции. В следующем году доля турок снизилась примерно до 70%.

Согласно правилам, действующим в ТРСК, иностранцы, намеревающиеся купить там недвижимость, должны получить разрешение Кабинета министров. В случае внесения инвестиций в недвижимость через компании необходимо, чтобы гражданин Северного Кипра владел не менее 51% акций соответствующего юрлица. В случае строительных подрядчиков, реализующих девелоперские проекты на Северном Кипре, граждане должны полностью владеть компаниями, работающими в этом секторе.

Дипломатическая поддержка

Покупка жилья в ТРСК россиянами может быть сопряжена с определенными сложностями и рисками. Например, чтобы выполнить финансовые обязательства в рамках сделки, покупателю потребуется счет в местном банке. Благо, теперь можно открыть личный счет в банке Северного Кипра удалённо.

Есть и другие препятствия. Так, до недавнего времени отсутствие официального диппредставительства РФ создавало проблемы российским гражданам, сталкивавшимся с юридическими вопросами и спорами. К счастью, и здесь положение вещей изменилось к лучшему.

В начале августа 2023 года стало известно, что посольство РФ в Республике Кипр начнет оказывать консульские услуги гражданам России на территории северной части острова. Цель – оказать поддержку проживающим там россиянам. Согласно оценкам независимых экспертов, на Северном Кипре сегодня проживает более 50 тыс. граждан РФ, многие из которых уже успели купить там недвижимость от застройщика.

Получить консульские услуги можно будет в северной части города Никосия, контролируемой Северным Кипром. Сотрудники диппредставительства планируют предоставлять услуги на регулярной основе. Подчеркивается, что данное решение не носит политического подтекста. Признавать ТРСК в Кремле пока не собираются.

Также отмечается, что у ряда стран Запада, в число которых входят Великобритания, Германия, Италия, Соединенные Штаты Америки и Франция, уже имеются функционирующие дипмиссии на Северном Кипре, которые занимаются консульскими вопросами. Многие дипмиссии доступны уже несколько лет.

Транспортное сообщение

Еще одна проблема, часто встающая перед собственниками недвижимости на Северном Кипре и даже квартиросъемщиками, касается транспорта. Прибыть в ТРСК можно на пароме из Турции. Но, воспользовавшись этим вариантом, путешественник рискует получить запрет на въезд в Республику Кипр и Грецию.

Оказаться на территории ТРСК также можно, предварительно прилетев в Республику Кипр и воспользовавшись одним из пропускных пунктов в демилитаризованной зоне. Отдельная виза в ТРСК россиянам не нужна. Достаточно оформить визу в Республику Кипр, чтобы прилететь туда. Также подойдут стандартный «шенген» или европейский вид на жительство.

Решить эти проблемы и ускорить путешествия должен обновленный аэропорт Эрджан на Северном Кипре, который открылся 20 июля 2023 года. Воздушная гавань находится неподалёку от турецкой части Никосии.

Современный аэропорт с 60 стойками регистрации и 44 пунктами паспортного контроля, на строительство которого было потрачено 450 млн евро, способен похвастать внушительной пропускной способностью: до 10 млн пассажиров ежегодно. Но есть одно «но». Всем лайнерам, которые совершают международные рейсы в аэропорт Эрджан и из него, приходится совершать промежуточную посадку в одном из аэропортов Турции.

По мнению экспертов, открытие обновленного международного аэропорта Эрджан не только упростит жизнь собственникам недвижимости на Северном Кипре, но и станет драйвером развития туризма в регионе. На фоне этого может вырасти спрос на жилье под сдачу. В качестве инвестиционных объектов подойдут, например, следующие лоты:

• апартаменты в ЖК Meraki на берегу моря;
• апартаменты в комплексе Bahama Wind;
• апартаменты в курортно-жилом комплексе Caesar Resort;
• виллы на территории поселка Erbatu Hills;
• жилье в курортном комплексе Shellsea;
• ЖК Phuket Wind в Кирении;
• квартира-студия в комплексе Magnolia;
• квартира-студия в современном комплексе Courtyard Beach Resort;
• студия в жилом комплексе премиум-класса Grand Sapphire Resort;

Контекст

Остров Кипр де-факто разделился на греческую и турецкую общины в 1974 году. Это произошло вслед за введением Турцией вооруженных сил после госпереворота на Кипре и попытки присоединения острова к Греции. Теперь под турецким контролем находится 37% территории острова Кипр, где в 1983 году была провозглашена ТРСК.

Государство ТРСК, занимающее северную треть острова, имеет статус частично признанного. Юрисдикцию признала только официальная Анкара. Сегодня ТРСК находится в зависимости от Турции в экономическом, политическом и военном плане. Власти Республики Кипр и ООН рассматривают ТРСК как оккупированную территорию.

Вследствие неопределенного правового статуса частично признанной ТРСК у РФ и других стран нет возможности, помимо прочего, для организации туда прямого авиасообщения. По этой причине путешественникам недоступны даже стыковочные авиарейсы на Северный Кипр с единым билетом.

Тот факт, что Россия открывает офис по оказанию консульских услуг в ТРСК, не означает, что Кремль официально признает Северный Кипр. Это также не меняет позицию России по урегулированию кипрского вопроса. В Москве подчеркнули значимость двусторонних отношений с Республикой Кипр, входящей в состав ЕС, и необходимость решения кипрской проблемы на основе соответствующих резолюций Совета Безопасности ООН, включая резолюции 541.

В этом документе говорится, что «провозглашение Турецкой Республики Северного Кипра независимым государством несовместимо с Договором от 1960 года о создании Республики Кипр и Договором о гарантиях от 1960 года — поэтому попытка создать ТРСК нелегитимна и будет способствовать ухудшению ситуации на Кипре».

Поможем выбрать и купить недвижимость на Северном Кипре

Популярность Северного Кипра среди россиян сложно отрицать. Туристы и покупатели недвижимости из РФ и ряда других государств постсоветского пространства наводнили северную часть средиземноморского курортного острова.

Мечтаете купить недвижимости на Северном Кипре или переехать туда на ВНЖ? Воплотить мечту в жизнь помогут наши эксперты. Свяжитесь с командой портала уже сегодня, чтобы обсудить доступные вам возможности для инвестиционной иммиграции и запланировать просмотр приглянувшихся объектов недвижимости.