Где лучше всего купить жилую недвижимость в Европе

Инвестиции в недвижимость в Европе остаются одним из наиболее надежных и выгодных способов сохранения и приумножения капитала. Ежегодно ведущие аналитические компании публикуют рейтинги городов, которые считаются наиболее перспективными для вложений в этот сектор. Один из таких рейтингов — European Living Cities Index — был представлен в декабре 2024 года компанией PATRIZIA. Эти данные особенно ценны для инвесторов, поскольку позволяют объективно оценить потенциал рынка и выбрать оптимальное направление для вложений.

Топ-10 лучших городов для инвестиций в недвижимость

В десятку лучших городов для инвестиций в недвижимость за показателями 2024 года по версии PATRIZIA попали:

Место	Город
1	Лондон
2	Париж
3	Цюрих
4	Берлин
5	Мюнхен
6	Вена
7	Стокгольм
8	Копенгаген
9	Мадрид
10	Хельсинки

В последнем European Living Cities Index Patrizia 2024 произошли заметные изменения в рейтинге самых привлекательных европейских городов для инвестиций в жилье. Лондон вновь занял лидирующую позицию, обогнав Париж, который теперь переместился на вторую строчку. Британская столица продемонстрировала стабильные результаты в ключевых подкатегориях: пятое место в категории «Качество расположения», четвертое — в категории «Связь» и второе — «Инновации». Напротив, ухудшение позиций Парижа связано с низкими показателями в категориях «Качество расположения» (35-е место) и «Связь» (20-е место).

Цюрих поднялся на третье место, сместив Берлин на четвертое. В то же время Стокгольм значительно улучшил свои позиции, переместившись с девятого на седьмое место. Эти изменения в топ-10 подчеркивают высокую конкуренцию на рынке недвижимости и ориентацию инвесторов на города с устойчивым ростом и привлекательными характеристиками.

Ключевые подкатегории индекса

Индекс оценивает города не только по общему рейтингу, но и по ряду стратегически важных критериев:

• Качество расположения — эта подкатегория измеряет широкий спектр факторов, включая уровень безработицы, средний доход домохозяйств и объем зеленых насаждений в городе. По этим параметрам лидером стал Цюрих, обогнав Базель и Люксембург.
• Связь — удобство транспортной инфраструктуры оценивается на основе доли общественного транспорта, среднего времени в пути до работы и соотношения автомобилей на рабочих маршрутах. Здесь первое место заняла Вена, оставив позади Братиславу и Хельсинки.
• Фундаментальные показатели рынка — этот критерий включает анализ демографических данных, таких как численность населения, доля трудоспособных граждан и количество домохозяйств. В этой категории лидером стал Лондон, за которым следуют Париж и Берлин.
• Инновации — в этой подкатегории оцениваются такие факторы, как количество студентов, поданные патентные заявки и доля молодежи. Первую строчку здесь занял Париж, где зарегистрировано 681 000 студентов и подано 2 359 патентных заявок. Далее расположились Лондон и Мюнхен.

Узнайте какие страны пользуются популярностью у экспатов.

Интересные тренды и региональные различия

Одним из интересных аспектов стало снижение позиций Мадрида, что указывает на сложности в привлечении инвестиций в жилье. Однако столица Испании сохраняет пятую позицию по фундаментальным рыночным показателям, что свидетельствует о сохраняющихся благоприятных экономических условиях для долгосрочных вложений.

Города региона DACH (Германия, Австрия и Швейцария) доминируют в нескольких подкатегориях. Три немецких города вошли в десятку лидеров по инновациям, а шесть швейцарских городов выделяются высоким качеством расположения и транспортной доступностью. Вена, в свою очередь, продолжает оставаться эталоном.

Эти результаты демонстрируют, что инвесторы все больше ориентируются на сбалансированный подход, учитывая не только экономическую мощь города, но и качество жизни, инновационный потенциал и устойчивость.

European Living Cities Index: как выбирают самые привлекательные города для инвестиций в недвижимость?

Индекс, впервые опубликованный в 2017 году, базируется на 48 показателях, полученных из авторитетных источников, включая Городской аудит Евростата, базы данных Евростата, отчеты Организации Объединенных Наций и другие. В анализ включены демографические и экономические аспекты, такие как:

• экономический потенциал города;
• удобство местоположения;
• транспортная инфраструктура;
• инновационный потенциал;
• удобство для жизни и устойчивость.

Дополнительно индекс оценивает такие аспекты качества жизни, как объем зеленых зон на душу населения, среднегодовой уровень диоксида азота в воздухе и доступность жилья (количество квартир относительно числа домохозяйств).

European Living Cities Index, публикуемый дважды в год, охватывает 142 столицы и крупные города по всей Европе, чтобы определить наиболее привлекательные и ликвидные направления для вложений в недвижимость. Этот инструмент помогает институциональным инвесторам формировать диверсифицированные портфели жилья, ориентируясь на ключевые показатели.

Для формирования рейтинга используется искусственный интеллект и аналитический инструмент PATRIZIA Amenities Magnet, который оценивает количество и качество инфраструктурных удобств в каждом городе.