Коммерческая недвижимость в Доминикане – гарантированный доход

Покупка коммерческой недвижимости – это надежный и прибыльный вид долгосрочных инвестиций. Этот рынок активно развивается, особенно в Доминикане. Предоставление в аренду помещений коммерческого предназначения — стабильный и перспективный вид бизнеса, который позволяет сохранить и увеличить капитал.

Рассмотрим плюсы Доминиканы и рынка коммерческой недвижимости страны. Разберемся с нюансами процесса купли-продажи нежилых помещений, предназначенных под офисы, магазины, склады и другие коммерческие цели.

Что такое коммерческая недвижимость?

Так называется любая недвижимость, которая используется только для предпринимательской деятельности.

Виды   

Коммерческую недвижимость Доминиканы можно разбить на несколько подкатегорий. Самые популярные:

• Розничная торговля – объекты розничной торговли включают магазины, бутики, торговые центры, универсальные магазины, торговые точки, продуктовые магазины и т. д.
• Рестораны – эта категория включает стандартные рестораны, гастрономы, кафе, столовые, пекарни и т. д.
• Многоквартирная недвижимость – это многоквартирные дома или комплексы, в которых в одной структуре размещается несколько единиц аренды.
• Офисы – офисные здания, службы, небоскребы и т. д.
• Здравоохранение — медицинские объекты: больницы, клиники, кабинеты врачей, стоматологические кабинеты и т. д.
• Гостиничный бизнес – объекты гостеприимства включают отели, пансионы, мотели, гостиницы и т. д.
• Прочее (разное имущество) – это все остальное, например, спортивные комплексы, развлекательные заведения, специализированные объекты и т. д.

В качестве коммерческой недвижимости в Доминикане можно даже рассматривать жилые помещения, которые сдаются в аренду.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Тенденции рынка коммерческой недвижимости в Доминикане

Доминиканская Республика очень привлекательная страна с точки зрения инвестиций. Цены на рынке недвижимости тут доступные, что во многом обусловлено недорогой землей. Например, в черте города стоимость квадратного метра земли составляет 45 долларов. Если земля расположена недалеко от моря, то цена за квадрат возрастет от 50 до 80 долларов.

Если говорить непосредственно об объектах недвижимости, можно привести следующие расценки:

• Квартира — 1,9 тыс. долларов за квадрат.
• Дом — 1,8 тыс. долларов за квадратный метр.
• Недвижимость на берегу океана — 2,9 тыс. долларов за квадрат.

Это намного дешевле, чем покупать землю под застройку или уже готовые объекты недвижимости в Европе или США. Именно сейчас наступило то время, когда нерезиденту наиболее выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость Доминиканы.

Благодаря США, экономика Доминиканы активно развивается: происходит стремительный подъем уровня ВВП, развитие туризма и инфраструктуры. Растет спрос на коммерческую недвижимость и ее аренду.

Топ-5 районов Доминиканы для ваших выгодных инвестиций:

1. Санто-Доминго. Столица республики Доминикана. Историческое и культурное достояние страны, замечательный курорт, экономический и финансовый центр государства. В Санто-Доминго живет боле 2 млн человек. В городе активно развивается бизнес-туризм, торговля и другие отрасли экономики. Соответственно, здесь просто огромный спрос на коммерческую недвижимость, которая будет приносить стабильные и большие доходы.
2. Ла-Романа. Провинция в республике Доминикана. Здесь расположены престижные пляжи, фешенебельные отели, виллы и частные дома для отдыха. Ла-Романа имеет собственный аэропорт, который ежедневно принимает по 5-6 тысяч пассажиров. Инвестиции в коммерческую недвижимость Ла-Романа — это отличная возможность выгодно вложить деньги в хороший и прибыльный проект.
3. Хуан-Долио. Небольшой пригород Санто-Доминго. Это первый район в Доминикане, который развивался в туристической сфере. На курортах Хуан-Долио отдыхающие впервые оценили систему «все включено». Он славится шикарными пляжами, отличной инфраструктурой, изумительной природой.
4. Лас-Терренас. Это территория с живописными пляжами и развитой курортной инфраструктурой. Инвесторам город стал известен еще 10 лет назад, но и сегодня в нише коммерческой недвижимости можно найти свое место. Стоимость объектов недвижимости продолжает расти, а это означает, что соответствующие капиталовложения принесут прибыль.
5. Пунта-Кана. Курорт круглый год посещают миллионы туристов. Опытные бизнесмены могут в этом раю озолотиться, купив коммерческую недвижимость и после грамотно распорядившись инвестициями.

Если вы намерены вложить свои активы в выгодный объект коммерческой недвижимости в Доминикане, мы поможем рассмотреть интересные варианты и выбрать идеальный проект. Действовать надо уже сегодня.

Особенности процесса купли-продажи в Доминикане для нерезидента

Покупка недвижимости в Доминиканской Республике – простой, доступный нерезидентам процесс, который можно провести удаленно. Регулируется процедура Законом № 108-05 от 1998 г. Документ устанавливает регламент купли-продажи:

1. Выбор объекта. Составляется обращение к продавцу. Затем начинается работа по составлению предварительного договора, включающего основные пункты сделки. Покупатель вносит залог, что подтверждает серьезность его намерений.
2. Проверка объекта на юридическую чистоту. На этом этапе юрист проверяет документацию объекта недвижимости. Основная цель проверки – исключить обременения. Параллельно недвижимость проверяется по смежным инстанциям. Затем юрист составляет окончательный договор купли-продажи, который предоставляют сторонам сделки на подпись.
3. Заключение сделки купли-продажи. Стороны окончательно согласовывают детали сделки и подписывают договор. Составляется документ в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. К договору прилагают: план-схему объекта, описание объекта и копию титула. Параллельно происходит окончательный расчет.
4. Получение новым владельцем титула на владение недвижимостью. Фактически это считается государственной регистрацией права собственности. Процедура весьма продолжительная, так как длится 1,5 месяца. Новый собственник обязан предоставить договор купли-продажи, расчет налога и квитанцию о его уплате. По итогу владелец коммерческой недвижимости получает новый титул. Все старые документы предыдущего собственника официально аннулируются.

Стоимость оформления сделки купли-продажи в Доминикане, включая помощь с выбором объекта, его проверку, оформление договора и получение титула, составляет всего 1000 USD. Для покупки недвижимости из документов достаточно предоставить загранпаспорт.

В статье «Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Доминикане удаленно» подробно расписаны нюансы данной услуги.

Лучшее предложение

Представляем уникальный проект –  инвестиции в строительство торгового центра Paulista.

Детали проекта:

• Расположение: Доминикана, курорт Пунта-Кана, недалеко от аэропорта, на въезде в провинцию Баваро.
• Предполагается, что ТРЦ будет иметь несколько этажей.
• Торговые площади в здании занимают более 2 тысяч квадратных метров.
• Зона для отдыха и развлечений будет включать кинозал, боулинг, игровые комнаты для детей, квест-площадки, аттракционы, фуд-корт.
• Подземный уровень предусматривает 60 парковочных мест + парковка на улице, рассчитанная на 35 автомобилей.

В денежном выражении инвестиционный проект оценивается в 5 000 000 долларов. Строительство будет происходить поэтапно. Соответственно, поэтапно будет производиться и финансирование.

Согласно экономическим расчетам, ТРЦ Paulista в Доминикане будет отличаться высокой рентабельностью. Предполагаемая окупаемость инвестиций в первый год будет составлять 40% от общей суммы капиталовложений.

В статье «Бизнес-инвестиции в строительство торгового центра Paulista в Пунта-Кане» представлены детали проекта.

Вывод

Капиталовложение в коммерческую недвижимость Доминиканы и особенно в ТРЦ – это выгодные инвестиции. Доходность такого проекта очень высокая, перспективы – долгосрочные. Именно сейчас настало время для таких инвестиций, чтобы сделать весомый вклад в будущее своих детей.