Доллар США теряет свою стоимость по отношению к другим основным валютам с прошлого года, создавая новые возможности для иностранных инвесторов, которые хотят купить недвижимость в ОАЭ. Так, за год его курс по отношению к евро снизился на 7,51%, к фунту стерлингу — на 6,68%. В то же время, соотношение курса доллара США и дирхама осталось неизменным. Американская валюта по-прежнему стоит 3,67 AED, как и год назад. Следовательно, рынок недвижимости Эмиратов, который привязан к доллару, стал более доступен и привлекателен для инвесторов из европейских и других стран, чьи валюты укрепились по отношению к американской валюте.
Доллар США теряет свою позицию на мировом рынке
Доллар США ослабевает с середины до 2022 года, и ожидается, что его привлекательность в качестве убежища будет падать по мере улучшения экономических данных в США и снижения инфляции. Последняя в июне снизилась до 3%, хотя в мае ее уровень составлял 4%. В целом, инфляция в США снижается с июня 2022 года, когда она находилась на пике — 9,1%.
ФРС стремится снизить инфляцию до целевого уровня 2% и повысила процентные ставки в совокупности на 500 базисных пунктов за последние 16 месяцев. Это является самым высоким показателем с 2007 года.
Индекс доллара США — показатель стоимости доллара по отношению к взвешенной корзине основных валют — в настоящее время снизился примерно на 3,3% с начала года.
Аналитики считают, поскольку дирхам ОАЭ привязан к доллару США, то ослабление последнего приводит к увеличению числа иностранных покупателей недвижимости в Эмиратах.
«Снижение курса доллара в значительной степени играет на руку иностранным покупателям недвижимости в ОАЭ, на долю которых приходится довольно значительная часть покупательского общества», — отмечает Таймур Хан (Taimur Khan), руководитель отдела исследований Ближнего Востока и Северной Африки в CBRE.
Какая юрисдикция подходит для вашей оффшорной компании? Получите прямо сейчас ответ от наших экспертов! Они проведут для вас бесплатную консультацию и подберут наиболее выгодный вариант!
Рынок недвижимости ОАЭ привлекает иностранных покупателей
Рынок недвижимости ОАЭ продолжает восстанавливаться после пандемии COVID-19 благодаря правительственным инициативам, таким как вид на жительство для пенсионеров и удаленных работников, а также расширении 10-летней программы «Золотых виз». Согласно последним данным Департамента муниципалитетов и транспорта, в Абу-Даби в первом квартале 2023 года было зарегистрировано 5 472 сделки с недвижимостью на сумму 27,9 млрд дирхамов ($7,6 млрд).
Между тем, цены на жилую недвижимость в Дубае в июне под давлением спроса росли самыми высокими темпами с 2014 года. Так, средняя цена на жилье в эмирате увеличилась на 16,9% согласно отчету CBRE «Обзор рынка жилья Дубая».
Дубай также является крупнейшим в мире рынком для домов стоимостью от $10 млн. По данным глобальной консалтинговой компании по недвижимости Knight Frank, за первое полугодие 2023 года продажи элитного жилья в эмирате достигли $3,1 млрд, что больше, чем в Гонконге и Нью-Йорке.
Кто выигрывает и кто проигрывает от ослабления доллара США
Если для покупателей из Великобритании и ЕС инвестиции в недвижимость ОАЭ стали выгоднее, то для инвесторов из США или Индии ситуация противоположная. Доллар укрепился по отношению к индийской рупии за последний год, что, в свою очередь, повлияло на инвесторов из Индии, которые являются одними из крупнейших покупателей жилья в Дубае. Для них недвижимость в ОАЭ фактически подорожала на 2,8%.
Таким образом, ослабление доллара США имеет разный эффект на разных иностранных инвесторов, желающих купить недвижимость ОАЭ. Некоторые из них могут использовать эту возможность для покупки жилья по более низкой цене, а другие могут отложить свои планы или искать другие рынки. В любом случае рынок недвижимости ОАЭ остается одним из самых динамичных и привлекательных в мире.
Узнайте больше о процедуре покупки недвижимости в ОАЭ.
Если вас интересует покупка недвижимости в ОАЭ или в другой стране. Мы не просто дадим вам квалифицированную консультацию, но и подберем оптимальную схему владения, а также обеспечим полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки. Кроме того, мы предлагаем вам ряд дополнительных услуг, которые помогут вам наслаждаться всеми преимуществами жизни и бизнеса в ОАЭ:
- удаленное открытие личного счета россиянам в Дубае;
- регистрация компании в ОАЭ в свободной зоне «Ajman Media City» всего за 1 день;
- консультация и подача документов по экономическому «substance» в ОАЭ.
Следует отметить, что подбор услуг осуществляется индивидуально в зависимости от целей и задач клиента.
