Как купить квартиру в новостройке в Австрии

Австрия – это не только развитое европейское государство с высоким уровнем жизни и элитными горнолыжными курортами. Это еще и одна из заманчивых стран для инвесторов, желающих заработать на недвижимости. Причем пошатнуть рынок страны не смог даже экономический кризис десятилетней давности. Дополнительным стимулом для вложения средств в новостройки Австрии является высокое количество арендаторов. Сейчас более 40% жителей страны арендуют жилье. При этом речь идет не только об иммигрантах, но и о коренном населении. Среди европейских государств Австрия уступает лишь Германии по числу сделок с жильем.

За последние годы стоимость аренды австрийского жилья увеличилась на 13,5%. Среднегодовое повышение составляет порядка 3%. И наибольший уровень спроса присутствует на те квартиры, которые находятся в Вене и Граце – самых крупных городах страны.

По мнению экспертов, повышение спроса вызвано следующими факторами:

• приток студентов;
• увеличение рабочих мест.

Уровень экономики и образования в стране привлекает как студентов, так и рабочих из ряда областей. Еще одним фактором высокого спроса на недвижимость является ее цена. Например, в Вене квартиры дешевле, чем в других столицах европейских государств.

Почему следует инвестировать в новостройки Австрии

Причин купить квартиру в одной из новостроек Австрии – очень много. И каждый инвестор может найти для себя особые основания для вложения средств, а также плюсы такой сделки:

1. Разнообразие объектов. Речь идет о площади, планировке, типе жилья и прочих характеристиках. Например в Австрии можно купить новенькую малогабаритную квартиру-студию или же роскошный таунхаус. Кроме того, жилье в разных районах и городах может отличаться по цене, а потому здесь найдется предложение абсолютно на любой кошелек.
2. Высокий сервис. Например, большая часть австрийских девелоперских компаний самостоятельно занимаются поиском арендаторов для введенного в эксплуатацию жилья. Такие действия освободят инвестора от хлопот, касающихся сдачи объекта. 
3. Доступные цены. Квартиры в новостройках отличаются стоимостью 200000 евро. Небольшие студии нередко продаются дешевле. Однако покупатель должен иметь гражданство Евросоюза или находиться в Австрии, имея вид на жительство. В противном случае, для оформления сделки понадобится регистрация юрлица. Подобные фирмы нередко создаются специально для покупки жилых или коммерческих объектов. 
4. Сравнительно небольшие расходы на последующее содержание квартир. Коммуналку в Австрии полностью оплачивает арендатор. Причем налог на жилые объекты является частью коммунальных платежей.
5. Даже кризис не снижает уровень спроса на австрийское жилье. Соответственно, жилье не теряет в цене, а потому является хорошей возможностью для инвестирования.
6. Возможность получения ВНЖ за инвестиции. К тому же, владелец недвижимости сможет впоследствии получить паспорт по упрощенной схеме.
7. Если квартира в новостройке в Австрии покупается для личного пользования, то вы сможете жить в стране с высоким уровнем экономики. Переехав в эту страну для ведения бизнеса, иммигрант получает возможность вести деятельность в одном из развитых государств Европы. Кроме того, для него открыты возможности сотрудничества с другими европейскими государствами. Причем выгодное расположение Австрии способствует ведению бизнеса. К этому преимуществу прибавляется возможность обучать детей в престижнейших ВУЗах, открыв для них поистине блестящее будущее.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке в Австрии

Приобретая квартиру в новостройке в Австрии, обратите внимание на ряд нюансов. Например, если объект приобретается для проживания, то здесь следует учитывать комфорт и локацию. При покупке для последующей сдачи или перепродажи, лучше изучить показатели спроса. Выгодным является не самый дешевый объект, а тот, который позволяет получить наибольшую выручку при последующей перепродаже или сдаче в аренду. Именно поэтому опытные инвесторы работают на перспективу, тщательно анализируя рынок и вкладываясь в те объекты, которые обладают высокой окупаемостью.

Поэтому при инвестировании в новостройки Австрии, следует учитывать следующие параметры:

1. Цена. Важный, но не всегда решающий показатель. Очень часто более дорогой объект позволяет получить большую выручку.
2. Расположение. Особенно важно при сдаче недвижимости в аренду. Следует хорошо изучить спрос, приобретая жилье в тех районах, которые пользуются наибольшим спросом у туристов.
3. Качество самого дома. С современными новостройками Австрии проблем не возникает. Но перестраховаться не помешает. 
4. Инфраструктура. Чем больше будет возле дома магазинов, ТРЦ, аптек, школ и прочих объектов – тем лучше.
5. Площадь. Решающий параметр при определении класса квартиры. Например, элитное жилье по умолчанию должно быть просторным.
6. Планировка. Большинство покупателей и арендаторов отдают предпочтение открытой планировке.

Процедура покупки квартиры в новостройке Австрии

Чтобы быстро оформить сделку купли-продажи и снизить риски, иностранцу следует заручиться поддержкой профессионалов. Многие начинающие инвесторы допускают типичные ошибки при покупке жилья. Они могут привести к сложностям с бумагами или же невозможности продать объект недорого.

Рассмотрим процедуру приобретения квартиры в новостройке Австрии подробнее:

1. Выбор объекта. Тщательный подход позволяет выбрать рентабельный объект.
2. Осмотр жилья. Для этого покупатель или его представитель посещает приобретаемую квартиру. Крайне нежелательно покупать жилье по фото- или видеоматериалам.
3. Подписание предварительного договора, который удостоверяет резервирование объекта недвижимости. При этом покупатель отправляет продавцу письменный запрос с предложением цены. Последний рассматривает заявку и дает ответ, направив письмо покупателю. Ведение переговоров в письменном виде – это особенность австрийского рынка недвижимости. Всю переписку впоследствии сохраняют.
4. Достигнув договоренностей, покупатель переводит сумму на счет-эскроу нотариуса, сопровождающего сделку. Эти средства будут переведены продавцу на последнем этапе, когда переход имущественных прав будет одобрен местными властями, а изменения внесут в земельный кадастр.
5. Уплата налога на передачу прав собственности. По факту внесения средств, заявитель получает свидетельство, позволяющее ему зарегистрировать объект в Земельном суде.
6. Подписание договора купли-продажи, который впоследствии регистрируется в Налоговом управлении. По итогам регистрации судом выдается заверенная копия страницы. На ней указан номер регистрации в кадастре и содержится информацию о новом собственнике.

Процесс приобретения жилья в новостройках Австрии, не вызывает сложностей. Однако при заключении сделки нужно учитывать ряд нюансов, которые позволят избежать ряда подводных камней.

За что нужно заплатить при покупке новостройки в Австрии

После выбора объекта, покупатель делает продавцу официальное предложение в письменной форме через агента по недвижимости. К документу оферты прилагается детализированный перечень (Kostenaufstellung) сопутствующих трансакционных издержек, таких как юридический сбор, налог на передачу имущества, регистрационный сбор, нотариальный сбор и сбор агентов по недвижимости.

Когда продавец принимает оферту, договор купли-продажи или договор купли-продажи оформляется австрийским адвокатом/нотариусом. Когда договор подписан, покупатель может ожидать уплаты 10% от покупной цены в качестве депозита, который помещается на счет доверительного управляющего или депозитного счета до завершения сделки. После завершения работы ваш адвокат зарегистрирует детали перевода в местном ЗАГСе и оплатит переводные и регистрационные пошлины.

Регистрация недвижимости стоит около 3,5% от цены объекта. В среднем требуется от 9 до 32 дней, чтобы завершить все три процедуры, необходимые для регистрации недвижимости в Австрии.

Вложение средств в строящееся жилье

Покупая квартиру в новостройках Австрии, инвесторы планируют вложить средства в строящееся жилье. И здесь нужно иметь не только представление о местном рынке недвижимости, но и неплохое чутье. Опытный инвестор может вложить деньги в новостройку, окупив вложения в 3-4 раза. Таким образом, в результате он получает кругленькую сумму.

Поэтому нужно внимательно отнестись к покупке таких объектов, тщательно взвесив все «за» и «против». Следует учесть возможные риски, чтобы не потерять деньги. На первых этапах лучше обращаться за советом к представителям специализированных компаний, которые помогут купить объект в новостройке Австрии.

Цена жилья в австрийских домах-новостройках

При выборе квартиры в Австрии не лишним будет учесть среднюю стоимость жилья по стране. Ориентировочные данные приведены в таблице.

Помощь в приобретении жилья

Может показаться, что приобрести жилье здесь не сложно. Однако без знания местного рынка это совсем ни так. При покупке недвижимости нужно не только правильно выбрать объект, но и пройти несколько этапов заключения сделки. Также иностранцу потребуется получение ВНЖ.

Если вы хотите инвестировать в Австрийскую недвижимость, то обратитесь в специализированную компанию. Для этого напишите нашим консультантам и получите комплекс услуг.