Кипр, с его пляжами, богатой культурой и благоприятными условиями для бизнеса, долгое время привлекал миллионы иностранных инвесторов в недвижимость. Однако стремительный рост популярности апартаментов и вилл на острове сыграл злую шутку с местным населением. Повышение цен на недвижимость и аренду сделало практически невозможным приобретение жилья местным населением.
Ситуация на рынке недвижимости Кипра
По данным Департамента землеустройства и геодезии, за период с января по март 2024 года иностранцы приобрели 1451 объект недвижимости на Кипре. Из них 418 (29%) — это представители стран ЕС, остальные 1033 (71%) — родом из третьих стран. Как отмечают эксперты, на Пафосе практически полностью отсутствуют местные покупатели.
Отчет Deloitte сигнализирует о полном восстановлении рынка недвижимости Кипра. В 2023 году был установлен новый рекорд по продажам — 25 400 сделок на общую сумму € 5,6 млрд.
На 2024 год прогноз привлекательности инвестиций в недвижимость Кипра положительный. По мнению аналитиков Deloitte, местные апартаменты и квартиры и дальше останутся в числе самых востребованных объектов. Однако спрос на недвижимость класса люкс с большой вероятностью снизится.
Самые популярные районы Кипра для покупки недвижимости
Аналитики Deloitte выделили самые популярные районы острова для покупки недвижимости. В прошлом году там больше всего было зафиксировано сделок, и с большой вероятностью в 2024 году эта тенденция продолжится.
Никосия
В столице Кипра 68% всех сделок по недвижимости сосредоточены в пяти районах города. Лидером является пригородный Строволос, где было совершено 920 сделок на общую сумму € 216 млн. Средняя цена объекта здесь составила € 235 000, что на € 10 000 ниже, чем годом ранее. Ранее считавшийся самым дорогим районом Никосии, Энгоми, по итогам 2023 года показал среднюю стоимость недвижимости на уровне € 225 000.
Лимасол
В этом городе лучше всего недвижимость продавалась непосредственно в муниципалитете — 1792 сделки на общую сумму € 716 млн. Средняя цена покупки осталась на уровне 2022 года — € 409 000.
Самым дорогим районом Лимасола остается Агиос Тихонас. Здесь средняя стоимость объекта в 2023 году достигла € 658 000, что на 1% выше, чем годом ранее. Второе место по дороговизне со средним бюджетом сделки на уровне € 570 000 занял район Гермасойя. Аналитики Deloitte отмечают, что цены на недвижимость в Лимасоле практически втрое выше, чем в Никосии.
Пафос
Здесь больше всего покупателей интересовали недвижимость в черте города Гермасойя 1 460 сделок на сумму € 336 млн. При этом средняя цена покупки достигла — € 230 000, что на 20% выше, чем в 2022 году.
Самым дорогим районом по итогам 2023 года стал Пейя, где недвижимость в среднем продавалась по цене € 317 000. Для сравнения, в 2022 году этот показатель был на уровне € 420 000.
Ларнака
В этом городе в 2023 году было продано 1570 объектов на общую сумму € 312 млн. Средний чек сделки € 199 000, что на 12% выше, чем в 2022 году. Аналитики отметили также рост количества покупок и стоимости недвижимости в Арадиппу и Ливадии, втором и третьем по популярности районах Ларнаки.
Фамагуста
В 2023 году самым популярным среди покупателей недвижимости стал район Паралимни. Здесь было продано 718 объектов на общую сумму € 163 млн. Средняя стоимость недвижимости составила € 227 000 (+6,6%).
Аренда жилья на Кипре: текущая ситуация
По данным Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однушки в Лимасоле начинается от € 850 в месяц, а двухкомнатной — от € 1300. Эксперты отмечают, что уже трехкомнатную квартиру (€ 1700) кипрская семья уже не может себе позволить.
Ситуация в Никосии немногим лучше, однако и там снять жилье не каждый киприот сможет. Аренда односпальной квартиры — от 550 до 650 евро в месяц, двухспальной — € 750, трехспальной — € 950–1500.
Снять жилье в Пафосе и Ларнаке можно за 450–550 евро — квартира с одной спальней, от 550 до 650 евро просят за жилье с двумя спальнями, а аренда с тремя спальнями обойдется от 750 до 850 евро. Однако эксперты отмечают, что учитывая рост европейских технологических компаний к этим районам острова, здесь в ближайшее время также возможен рост цен.
Согласно данным CyStat, более половины работающих граждан зарабатывает около € 1000 в месяц. А минимальная заработная плата на Кипре — € 1000.
Проблемы кипрского рынка недвижимости
Столь высокие цены на жилье и аренду вызывают серьезные опасения среди местного населения. Они не в состоянии конкурировать с иностранцами, которые активно приезжают на остров и приобретают недвижимость. В то время как рост количества финтех-компаний и финансовых учреждений оказывает положительное влияние на экономику республики, местные жители все больше оказываются в затруднительном положении, не в состоянии себе позволить даже аренду жилья.
Учитывая такую ситуацию, кипрское правительство намерено уже в ближайшие три года построить около 800 объектов доступного жилья — как для покупки, так и для аренды. Кроме этого, были улучшены условия для застройщиков.
Кипрский рынок недвижимости продолжает привлекать внимание мировых инвесторов, но оттеснение местных жителей подчеркивает необходимость более сбалансированного подхода к его развитию. Иначе могут возникнуть серьезные социальные и экономические проблемы, угрожающие устойчивости рынка в долгосрочной перспективе.
Александр Бабин 
01 мая 2024 
