Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды в Дубае?

Может ли арендатор съехать до того, как закончится договор аренды в Дубае?

Рассмотрим, что говорится в законе и варианты действий арендаторов, когда они рассматривают возможность прекратить действие контракта с клиентом.

Досрочное расторжение договора аренды в Дубае

Дубайский закон об аренде не предусматривает досрочного расторжения договора. Закон регулирует отношения между арендодателями и арендаторами только до тех пор, пока действуют условия соглашения сторон.

Одной из важнейших статей Закона № 26 от 2007 года является статья, которая говорит, что договор аренды является обязательным для сторон сделки, и не может быть расторгнут одной стороной без согласия другой.

Однако, в законе ничего не говорится о досрочном расторжении такого соглашения в Дубае. Закон №33 от 2008 года, который внес изменения в некоторые статьи Закона №26 от 2007 года, лишь уточняет, что в случае, если одна из сторон желает изменить какое-либо из условий соглашения, то он будет обязан уведомить другую сторону не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора.

Таким образом, исход прекращения такого контракта будет зависеть от условия, прописанного в нем самом. Если такое положение присутствует, то все участники сделки должны будут придерживаться этого пункта.

Что делать, если нет пункта о досрочном расторжении договора?

Если пункт о прекращении действия соглашения отсутствует, то арендодатель имеет право потребовать компенсацию. Это означает, что арендатор может быть обязан выплатить неустойку за оставшийся срок действия договора съемщику или иную компенсацию.

Что нужно иметь в виду при досрочном расторжении договора аренды в Дубае?

• Стоит проверить свой документ на наличие пункта о расторжении, который позволит свободно разорвать контракт любой из сторон. 
• Если в документе нет такого пункта, стоит обратиться к арендодателю, объяснить ситуацию и причину, по которой требуется расторгнуть документ. Он может согласиться провести переговоры по этому вопросу, но в этом случае, возможно, придется заплатить какой-либо штраф.
• В качестве альтернативы можно предложить найти другого арендатора для текущего арендодателя, чтобы он не понес никаких потерь. Однако, если клиента не удастся найти вовремя, то, скорее всего, придется заплатить компенсацию.

Другие законы об аренде в Дубае

• Ранее арендаторы и арендодатели в Дубае должны были предоставлять 90-дневный срок после уведомления в случае отказа от продления соглашения. Однако, после принятия Закона номер 33 от 2008 года, который внес изменения в некоторые статьи Закона номер 26 от 2007 года, 90-дневный срок после уведомления не требуется, если какая-либо из сторон не желает продлевать договор. 
• Арендные платежи производятся через чеки с отложенной датой действия, которые отдаются на хранение арендодателю. Однако, если он не желает получать чеки, то платежные документы могут быть переданы в дубайский центр урегулирования споров.
• Квартиросъемщик должен получить арендуемое помещение в хорошем состоянии, и его владелец обязан провести любое необходимое капитальное обслуживание или ремонт.
• Стандартный договор аренды в Дубае имеет одну страницу, но к нему может быть добавлено приложение, чтобы включить дополнительные условия. Всегда стоит проверять условия, которые могут касаться платежей за коммунальные услуги и ремонт или увеличения годовой арендной платы.

Мы готовы помочь вам с иммиграцией в ОАЭ! Наши специалисты помогут оформить резидентские визы ОАЭ для вас и вашей семьи. Также мы поможем зарегистрировать компанию в ОАЭ, арендовать офис, открыть банковский счет!