Если вы хотите инвестировать или переехать в ОАЭ, вероятно вы уже ищете информацию о покупке недвижимости. Многие инвесторы намерены купить недвижимость именно в Дубае. Иностранцы имеют право не только покупать, но сдавать в аренду и продавать недвижимость в ОАЭ без каких-либо дополнительных разрешений. Поэтому, владение недвижимостью — это ваш билет к отличным инвестициям, заработку и увлекательному образу жизни. Но несмотря на это, важно понять все тонкости покупки недвижимости в Дубае, прежде чем принять решение о вложении. И в этой статье мы подробно разберем этот вопрос.
Почему люди покупают недвижимость за рубежом?
Какие же мотивы движут людьми, приезжающими за рубеж с целью покупки недвижимости? Наверное, главный мотив — это мечта. Купить уютный дом / квартиру, где будут отдыхать душой и телом в кругу семьи на веранде с чашкой мате. И там же создать комфортные условия для работы, если вы фрилансер или владелец бизнеса.
Инвестиции в недвижимость. Клиенты с такими мотивами давно уже решили квартирный вопрос в своей стране. Время подумать о вложениях в элитную недвижимость в наиболее развитых локациях, таких как ОАЭ. У вас не только будет жилье в Эмиратах, но и виза резидента страны, что дает множество преимуществ для жизни и ведения собственного бизнеса.
Как место семейного отдыха ОАЭ — идеальная страна. В любое время года можно собраться с семьей в отпуск, не дожидаясь горячих туров и провести время в любимой стране в своей квартире.
Получение пассивного дохода. Речь идет об аренде недвижимости. Почему бы не вложить свободные средства в недвижимость в другой стране? Снизился доход от бизнеса, появились дополнительные потребности, а денег не хватает — пассивный доход это как раз то, что вам нужно. А в будущем вы сможете переехать в Дубай, зная, что у вас уже есть жилье. И дело за малым — останется только открыть свой бизнес.
“Запасной аэродром”. Это касается именно тех клиентов, которые не уверены в своей стране и ее будущем. Почему бы не подумать о жизни на лет 10 вперед? Выиграет тот, у кого есть альтернативное решение любой проблемы. И если в вашей стране будут значительные скачки в экономике, что приведет к снижению доходов, к которым вы привыкли, Дубай — отличное место, куда без труда можно перебазировать свой бизнес (квартира у вас уже будет). Даже если вы не будете жить в Дубае, то возможно, будут жить там ваши дети и внуки.
Теперь на основании этих мотивов в отношении покупки недвижимости в Дубае выясним, почему это надежная инвестиция для всех.
Почему Дубай является надежной локацией для инвестиций в недвижимость?
Постоянно растущее население. ОАЭ — это страна, население которой ежегодно растет за счет прибывающих в страну экспатов. Они едут в Эмираты работать, открывать свой бизнес или попросту за роскошной жизнью. По статистике, в 2020 году по сравнению с 2018 годом численность населения Объединенных Арабских Эмиратов выросла в среднем на 300 тыс. человек. Это говорит о том, что Эмираты привлекают своей надежностью, безопасностью, выгодными условиями ведения бизнеса и не только.
Наличие доступной недвижимости до сдачи объекта в эксплуатацию. Покупка недвижимости в Дубае (проекты, которые еще не построены) даст вам возможность приобрести квартиру по более низкой цене. Принимая во внимание, что в Дубае ежемесячно объявляется несколько новых проектов, разработчики конкурируют между собой, предлагая хорошие условия. Например, есть возможность оплаты 50% стоимости авансом, и 50% по завершении строительства. Таким образом, инвестиции становятся еще более доступными, и вы выбираете квартиру в наиболее подходящем районе для жизни вашей семьи.
Стремительное развитие страны и инновации. Город, где ежемесячно появляются и внедряются новые инновационные идеи, является центром для привлечения людей. Дубай уже на пути к тому, чтобы стать самым умным городом в мире.
Что общего между инновациями и инвестициями в недвижимость? Поскольку развитие Дубая происходит быстрыми темпами, рядом с вашим домом будут открываться новые торговые центры, дороги, офисные центры, что значительно увеличит стоимость вашей недвижимости в будущем.
Безопасность. Дубай считается самым безопасным местом не только для ведения бизнеса, но и для жизни в целом. Несколько лет назад здесь были внедрены умные полицейские участки — личное виртуальное взаимодействие с населением, круглосуточное обслуживание и коммуникация с людьми на шести языках. Помимо внедрения новых интеллектуальных решений, в Дубае строго соблюдаются законы. Безопасность — один из главных аргументов, почему экспаты выбирают Дубай для жизни.
Без налога на покупку недвижимости. Дубай не зависит от прямого налогообложения доходов, благодаря прибыли от нефти и торговли. Поэтому здесь практически нет налогов, что делает его привлекательным для жителей и инвесторов. При покупке недвижимости необходимо оплатить госпошлину в размере 4% от ее стоимости. Далее, если собственник сам проживает в квартире / на вилле, то ежегодно оплачивается т.н. “housing fee” в размере 0,5%. Общая сумма делится на 12 месяцев и включается в общий счет за коммунальные услуги. Также собственник должен оплачиваться service charges за обслуживание своей недвижимости управляющей компанией, которая обслуживает здание, где находится квартира / комьюнити или расположена вилла. Размер данного платежа зависит от управляющей компании.
Виза. Стать резидентом ОАЭ — наверняка главный аргумент для инвестора. Вы получаете множество преимуществ для жизни в стране. Одним из вариантов получения визы является инвестирование в недвижимость. При покупке недвижимости от 1 млн дирхамов вы имеете право подать заявку на получение визы на 6 мес и 2 года.; от 5 млн дирхамов — на 5 лет.
Визу на 6 месяцев необходимо обновлять каждые полгода. Для этого инвестор также должен выехать и повторно въехать в страну. Получая визу на 5 лет, вы должны сохранять инвестиции в Дубае на протяжении трех лет.
Правительство с дальновидным лидерством. Правительство Дубая является непоколебимой опорой, которая постоянно вносит вклад в развитие страны. Правительство создает условия, чтобы Дубай стал центром счастья и международного бизнеса, инноваций и творчества. Правительство оказывает поддержку населению и бизнесу. Снизились цены на лицензии, выросли объемы производства, введены арендные каникулы для владельцев бизнеса, принято много других мер в пользу жителей Дубая.
Низкая цена приобретения недвижимости и высокая рентабельность. Если сравнивать самые развитые рынки недвижимости, однозначно можно сказать, что в Дубае низкие цены. Средняя стоимость за квадратный фут в Дубае составляет 468 долл США, в то же время в Лондоне придется заплатить 3 208 долл США, в Гонконге — 2119 долл США, Нью-Йорке — 1719 долл США, Сингапуре — 1417 долл США.
Если же вы решили сдать жилье в аренду, то максимально вы можете получить до 10% дохода. Эта ставка самая высокая по сравнению с крупными столицами недвижимости в мире.
Недавно был запущен сервис дистанционной оплаты сделок с недвижимостью, что облегчит проведение таких операций.
Сервис доступен для покупки и продажи недвижимости, а также для ипотечных кредитов и грантов. Изначально все документы отправляются онлайн доверенным лицам, после этого они верифицируются и регистрируется транзакция. Документы загружаются и транзакция оплачивается с электронного кошелька доверенного лица. После владелец получает на электронную почту уведомление о правовом статусе объекта недвижимости.
Купить недвижимость в Дубае, на первый взгляд, очень просто. Достаточно зайти в Интернет, найти район, выбрать квартиру и оформить документы. Но покупка недвижимости, как и регистрация бизнеса в ОАЭ, достаточно ответственный шаг. Одних источников в Интернете недостаточно, чтобы быть уверенным в правильности своего выбора, нужно знать рынок изнутри. Поэтому рекомендуем вам обратиться за помощью к специалистам.
Наша компания специализируется на покупке и продаже недвижимости уже много лет. Мы не только поможем вам с выбором жилья или коммерческой недвижимости, но и предоставим полное сопровождение сделки. Для этого рекомендуем записаться на консультацию или написать нам на и-мейл: info@internationalwealth.info.
