Горы, спа-курорты и столица – топ локаций для покупки жилья под сдачу в Сербии

Покупка недвижимости с целью приумножения капитала – одна из старейших, самых безопасных и понятных форм инвестиций в мире. Сербия в этом отношении – не исключение. Более того, балканская страна становится всё более привлекательным вариантом для крупных инвесторов, строительных компаний, а также частных лиц, которые хотят разумно распорядиться свободным капиталом путем внесения его в рынок недвижимости.

Сегодня в Сербии активно ведется строительство. Ассортимент современных жилых комплексов быстро расширяется. Параллельно растет поток инвестиций в этот сектор. Персоны, располагающие свободным капиталом, всё чаще вкладывают деньги в коттеджи и квартиры, сдаваемые в аренду. Сербы получают возможность приумножить капитал, а иностранцы также могут оформить вид на жительство и налоговое резидентство в Сербии через инвестиции в недвижимость.

Инвесторам, рассматривающим возможность разумного вложения денег в сербский рынок недвижимости для получения достойной прибыли, рекомендуем изучить текущую ситуацию в самых интересных локациях. Обещаем не ограничиваться столицей!

Горы Сербии: Златибор как крупнейшая строительная площадка в горной местности

Знаменитые горнолыжные центры Сербии круглый год привлекают большое количество туристов. Речь о следующих локациях:

• Копаоник;
• Златибор;
• Тара.

По имеющимся статистическим данным, в первом квартале 2023 года количество ночевок в горнолыжных центрах Сербии увеличилось примерно на 6% по сравнению с тем же периодом 2022 года. Спрос на жилье в горах остается чрезвычайно высоким вот уже несколько сезонов. В последние годы в разгар зимнего туристического сезона найти свободное жилье в Копаонике или Златиборе было практически невозможно.

Сегодня Златибор — одна из крупнейших строительных площадок в горах Сербии. Там активно возводятся новые многоквартирные высотки и отели, необходимые для размещения растущего числа гостей. Если хотите воспользоваться ситуацией и попробовать силы в качестве сербского застройщика, наши эксперты помогут с формальностями. Например, с получением контроля над готовой компанией в Сербии с открытым банковским счетом.

Инвесторам, нацеленным на покупку жилья в сербских горах под сдачу, также стоит обратить внимание на Златибор. За первые пять месяцев 2023 года количество ночевок иностранных гостей там на 78% превысило результат аналогичного прошлогоднего периода.

Местные СМИ также сообщают и о том, что из полутора тысяч квартир, проданных в семи самых популярных туристических направлениях Сербии в первой половине 2023 года, целых 0,9 тыс. расположены в Златиборе. Средняя цена квадратного метра в новостройке в курортном городе в отчетном периоде составила около 1600 €.

Похожая ситуация в Копаонике. Но строительство многоквартирных жилых домов там ведется гораздо менее интенсивно. Поэтому найти новую квартиру, которую можно было бы выгодно купить напрямую у застройщика под последующую сдачу, сложнее. Цены на уже построенное и введенное в эксплуатацию жилье в этом горнолыжном курорте несравнимо выше, чем на незавершенку.

Однако чуть дальше от центра туристического городка (например, у подножия Копаоника) вполне можно найти квартиры, выставленные на продажу по гораздо более разумной цене. Средняя цена такого жилья в районе муниципалитета Брус – около 1150 €/м². В муниципалитете Рашка — 1380 €/м².

Учтите, что для закрытия сделки потребуется счет в местном банке. Открыть личный счет в UniCredit Bank в Сербии с посещением помогут наши эксперты.

Спа-курорты в Сербии: Сокобаня обогнала Врнячку по количеству ночевок

Еще до появления горнолыжных курортов в Сербии местные спа-курорты представляли собой особенно привлекательное место для инвестиций в недвижимость. Термальные и минеральные воды, которые используются для лечения различных заболеваний, в последние годы помогли им выдвинуться на первый план. Причем конкуренция между отдельными спа-курортами в Сербии обостряется.

В 2022 году Сокобаня впервые обогнала Врнячку как самое посещаемое туристическое направление такого типа в Сербии. В прошлом году в местных отелях, хостелах и прочих заведениях подобного типа было оплачено более 767 тыс. ночевок. Это говорит о популярности Сокобани, где, помимо спа-центров, есть множество ресторанов. Данное обстоятельство делает остановку в Сокобане ключевым элементом многочисленных гастрономических туров по Сербии.

Рост числа гостей и повышение спроса на квартиры побудили строителей активизировать работу в регионе. Информация местных риэлторов свидетельствует о том, что продажи квартир в Сокобане постоянно растут. Причем недвижимость, как правило, приобретается в инвестиционных целях.

По данным Республиканского института статистики, за предыдущие три года в Сокобане было построено почти 400 новых единиц жилья. Если учесть, что в муниципалитете проживает чуть более 13 тысяч людей, которые в большинстве своем уже решили жилищный вопрос, большая часть новых квартир, вероятно, покупается под сдачу в аренду или в качестве места для личного отдыха на выходных.

По данным сайтов с объявлениями о продаже недвижимости в Сокобане, цены там начинаются с отметки в €1300/м². Этот ценник актуален для периферийных районов. Покупая жилье в привлекательных местах ближе к центру спа-курорта, необходимо выделить в среднем около €1600 за квадратный метр жилой площади.

С другой стороны, продажи квартир в еще одном популярном сербском спа-курорте Врнячка в 2022 году были значительно ниже, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные на сайте Республиканского геодезического института. Средняя цена проданных квартир в новостройках там составила €1325/м². Квартиры в старых домах стоили в среднем примерно на €200/м² дешевле.

Белград – крупнейшая стройплощадка Сербии

Белград – экономический, культурный и политический центр страны. Он всегда считался самым желанным местом для покупки квартиры в Сербии. Неудивительно, что многие туры по Сербии начинаются со знакомства с Белградом.

Около 40% от общего числа проектов в области жилищного строительства в целом по балканской стране реализуется в столичных муниципалитетах. Одними из наиболее интересных и востребованных локаций столицы в контексте покупки квартиры под сдачу выступают:

• Савски Венац;
• Дорчол;
• Славия;
• Врачар;
• Нови Београд.

В этих районах столицы цена на недвижимость всегда была выше по сравнению с другими частями города. Но возврат вложенных денег также происходит гораздо быстрее, если купленная квартира сдается в аренду (особенно посуточно).

Исходя из объявлений на различных сербских сайтах с рекламой недвижимости, можно констатировать, что средняя цена жилья в престижном ЖК Belgrade Waterfront (район Савски Венац) составляет почти €4400 /м². Во Врачаре в районе храма Святого Саввы жилье предлагается за €3500/м². Квартиры в Дорчоле продаются по цене от €3000 до €4200/м², в зависимости от части муниципалитета. В Нови Београде цена жилья поднялась до более чем €4600 /м². Читателям, заинтересованным этими локациями, рекомендуем рассмотреть предложения от наших партнеров:

• однокомнатная квартира в Нови Београде рядом с торговым центром Delta City;
• пентхаус в Белграде площадью 214 м² с террасой на крыше;
• просторная квартира в Белграде площадью 97 м² на территории района Сунчана Падина;
• пятикомнатная двухуровневая квартира в Белграде площадью 162 м²;
• пятикомнатная квартира в районе Сеньяк с гаражом и садом;
• трехкомнатная квартира в Белграде площадью 145 м² рядом со стадионом им. Райко Митича;
• трехкомнатная квартира в Земун Поле площадью 78 м² после ремонта;
• четырехкомнатная двухуровневая квартира в Белграде площадью 89 м².

Что касается стоимости аренды, квартиры большего размера, как правило, обходятся немного дешевле из расчета на 1 метр жилплощади. Средняя стоимость аренды квартиры площадью 50 м² во Врачаре, недалеко от церкви Святого Саввы, — около €700 в месяц. За жилье с той же квадратурой в ЖК Belgrade Waterfront придется платить в среднем около €1200. В Дорчоле средняя арендная плата за квартиру такой же площади составляла около €750. В Нови Београде цены чуть ниже.

В последнее время наблюдается очень высокий спрос на квартиры меньшей площади: на студии и однокомнатные квартиры. Это показывает целесообразность покупки недвижимости в Белграде с малым метражом. Поскольку Белград — наиболее посещаемое туристическое направление в Сербии, а также место проведения различных культурно-массовых мероприятий и собраний деловых людей, малометражная квартира для посуточной сдачи – лучший вариант.

Нови-Сад – город, который за последние десять лет пережил экономический и урбанистический бум

В последние десятилетия в Нови-Саде наблюдается впечатляющий экономический рост. Городская инфраструктура быстро развивается. Это привлекло тысячи людей в столицу Воеводины и создало предпосылки для строительства нового жилья. В результате Нови-Сад стал одним из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость.

Согласно официальной статистике, в 2022 году цена квартир в центре, на набережной, Лимане, бульваре Ослободенья и Детелинара стабильно превышала €2000/м². В некоторых престижных кварталах ценник превышал €2500/м². Что касается аренды, то квартиру площадью 50 м² можно было снять в среднем за €400-600, в зависимости от части города, в которой такое жилье расположено.

Важно помнить, что в Нови-Саде часто проводятся различные культурные мероприятия. Этот город в больших количествах посещают как сербские, так и иностранные туристы. Это напрямую отражается на ситуации на рынке съемного жилья. Например, во время фестиваля EXIT жилье найти сложно. Нужно бронировать заранее. Даже с этой точки зрения инвестиции в покупку недвижимости в Нови-Саде можно считать оправданными.

По мнению экспертов, Нови-Сад – второй по привлекательности вариант с точки зрения инвестирования в недвижимость под сдачу среди сербских городов. Он пока отстает от Белграда, но сильно опережает Ниш, Крагуевац и другие крупные города балканской страны.

Учитывая изобилие объектов историко-культурного наследия, рекомендуем побывать там лично, чтобы оценить инвестиционную привлекательность Нови-Сада. Посещение города можно совместить с туром по сербским монастырям.

Другие города Сербии

Среди других городов Сербии, достойных внимания в контексте инвестирования в покупку недвижимости, следует упомянуть относительно близкие к столице населенные пункты вроде Панчево. Также заслуживают внимания города с большим количеством университетов – в первую очередь Ниш и Крагуевац.

В Панчево в 2022 году квартиры продавались по средней цене около €1000/м². В центре города стоимость жилья достигала €1350/м². Что касается аренды, то двухкомнатную квартиру в новостройке в Панчево можно снять примерно за €400 в месяц. Если дом старый – съемное жилье дешевле.

Цена новостройки в Нише, третьем по величине городе Сербии, в среднем составляет около €1400/м². За квартиры в центре придется платить около €1700/м². Стоимость местного жилья существенно ниже по сравнению с Белградом и Нови-Садом. Аренда также дешевле. Если планируете купить квартиру площадью около 50 м² в центре Ниша под сдачу, рассчитывайте получать около €300 в месяц. Аналогичные цены в Крагуеваце.

Помощь экспертов при выборе и покупке сербской недвижимости 

Горы, спа-курорты, Белград и все крупные города Сербии демонстрируют растущую инвестиционную привлекательность, пользуясь интересом со стороны покупателей недвижимости под сдачу. Разница между локациями сводится главным образом к размеру первоначальных капиталовложений и арендного дохода.

Читателям, реально заинтересованным в покупке сербской квартиры или коттеджа под сдачу или для собственного проживания, стоит воспользоваться помощью экспертов. Выбрать ликвидный лот и закрыть сделку на выгодных вам условиях, а также получить ВНЖ в Сербии через инвестиции поможет наша команда.