С наступлением зимы счета за коммунальные услуги, как правило, резко увеличиваются. Ведь приходится оплачивать отопление. Особенно сильный рост можно наблюдать в Европе, сократившей поставки дешевых ископаемых углеводородов российского происхождения после начала кризиса в Украине. Даже в Сербии, остающейся дружественной РФ, теплоснабжение выросло в цене. Поэтому читателям, планирующим купить там жилье, стоит ориентироваться на современные энергоэффективные новостройки и вторичку, инженерные сети, теплохладотехника, фасады и остекление которой подверглись капитальному ремонту.
Выбирая такую жилплощадь, покупатель также упрощает себе жизнь на случай перепродажи актива в будущем или сдачи его в аренду. Ведь арендаторы и потенциальные покупатели сербских коттеджей и квартир все чаще отдают предпочтение «зеленым» девелоперским проектам. Но как искать энергоэффективное жилье в Сербии, и сколько оно стоит? Разбираемся.
Общемировой тренд на энергоэффективность охватил и Сербию
Государства уделяют все больше внимания экологическим стандартам в строительстве, которое, в свою очередь, считается одним из ключевых видов экономической деятельности в большинстве стран. Сербия — не исключение. Официальный Белград инициировал ряд шагов в направлении устойчивого строительства посредством:
- различных программ субсидирования и иных мер финансовой поддержки (например, возврат оплаты за участок земли под застройку);
- ужесточения условий получения разрешения на реализацию девелоперских проектов.
Энергоэффективные здания потребляют меньше энергии. Причем внутри них не только сохраняется комфортная температура, но и поддерживается достаточное освещение благодаря продуманной ориентации по сторонам света и панорамному остеклению, что обеспечивает высокую инсоляцию. Строительство энергоэффективного жилья предполагает применение особых технологий и материалов.
Из-за более высоких затрат на строительство сербские квартиры в «зеленых домах» стоят дороже. Хотя цена «квадрата» при покупке «зеленой» жилплощади выше, такая недвижимость приносит долгосрочную экономию.
Востребованность «зеленого» жилья и влияние экотехнологий на формирование цены
Возникает вопрос, насколько популярно «зеленое» строительство в Сербии. Информагентство Euronews опросило местных рыночных аналитиков, застройщиков и риелторов, чтобы получить ответ. Рыночные игроки сходятся во мнении, что на данном этапе экостроительство наиболее широко представлено в коммерческом секторе. Также наблюдается увеличение количества энергоэффективных жилых зданий, построенных с использованием экотехнологий.
Эксперты отмечают, что возведение, обустройство и ввод в эксплуатацию энергоэффективного здания в Сербии обходятся в среднем на 10% дороже, чем стандартное строительство. Для клиентов это выражается в более высокой цене за квадратный метр. Причем конечная стоимость выше примерно на 10–20%.
Наценка немаленькая, но в долгосрочной перспективе, как отмечают эксперты, она будет нивелирована экономией на эксплуатационных расходах. Это следует учитывать читателям, которые хотят купить сербский коттедж или квартиру и занимать жилплощадь самостоятельно, попутно оформляя ВНЖ через покупку недвижимости в Сербии.
В каких городах Сербии «зеленое» строительство наиболее развито?
Как отмечают опрошенные эксперты, эта категория строительной деятельности в балканской стране развита преимущественно в крупных городах и туристических направлениях. В частности, «зеленые» постройки сегодня стоит искать в Белграде, Нови-Саде, Нише, а также в популярных курортах:
- Врнячка-Баня;
- Златибор;
- Копаоник.
Если ограничиться столицей, новые строительные проекты из данной категории реализуются главным образом в следующих районах:
- Земун;
- Сурчин;
- Вождовац;
- Дединье;
- Чукариц;
- Панчево.
В Нови-Саде такие новостройки можно найти в Телепе и Петроварадине. В Нише — в Пантелее и Палилуле. В Крагуеваце выделяются пригородные поселки Бубань и Эрдоглия, где строятся кондоминиумы с последующей сертификацией на соответствие высоким экологическим стандартам.
Сколько стоит квадратный метр «зеленой» недвижимости в Сербии, и кому она интересна?
Покупателями, заинтересованными в экозданиях, часто выступает молодежь, которая лучше осведомлена об экологической устойчивости. Интерес к такой недвижимости в Сербии также проявляют иностранцы. Преимущественно выходцы из европейских стран. В частности, из Скандинавии, где такое строительство считается стандартом.
Однако обладателями экологически устойчивых квартир в Сербии могут стать далеко не все желающие. Чтобы позволить себе недвижимость более высокого класса, которая соответствует передовым стандартам с точки зрения экологии и эффективности инфраструктуры, придётся раскошелиться.
По данным портала 4zida (популярная площадка с рекламой жилья в Сербии), цена квадратного метра в новостройках Белграда, если ограничиваться зданиями с «энергетическими паспортами», начинается с €2500. Ценник различается в зависимости от местоположения. В пригороде дешевле. Например, в Сурчине в современном жилом комплексе, который расположен в трех километрах от аэропорта и в нескольких минутах от Нови Белграда, можно купить квартиру по цене в €1980 за квадратный метр.
В Нише «зеленые» квартиры стоят в среднем €1600 за квадратный метр (вилка — от 1400 до 1800 евро). В Нови-Саде квартиры в экодомах можно найти по цене около €2400 за «квадрат». В Златиборе средняя рекламируемая цена квадратного метра в новостройке составляет около €2000. Но цены колеблются от 1400 до 2684 евро.
Так стоит ли покупать, учитывая ценовую динамику на рынке жилья Сербии в целом?
Цены на недвижимость в Сербии снова растут, что заставляет многих инвесторов отказаться от выжидательной позиции и закрывать сделки в спешном порядке. Согласно данным Геодезического института Сербской Республики (серб.: Republički geodetski zavod; RGZ) за 1 квартал 2024 года, индекс цен на жилье в целом по стране в отчетном периоде составлял 160,49. Показатель вырос на 4,74% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Относительно четвертого квартала 2023 года цены на жилье в Сербии продемонстрировали небольшой рост (+0,78%). Увеличение в квартальном (умеренное) и годовом исчислении (гораздо более выраженное) указывают, что рынок остается стабильным. Это хороший знак для экономики и инвесторов.
В докладе ведомства отмечается, что цены на вторичке выросли на 4,52%, а новостройки подорожали на 5,09%. Общее количество закрытых сделок купли-продажи с квартирами в 1 квартале 2024 года в целом по Республике оказалось примерно на том же уровне, что и годом ранее. Зафиксировано 10 186 договоров купли-продажи квартир (-0,7% в годовом исчислении) общей стоимостью €834 млн (-2,5%).
Отдельные регионы Сербии демонстрировали разные тенденции на рынке жилья. Например, в Шумадии и Западной Сербии зафиксирован значительный рост продаж (+11,28%) и совокупной стоимости закрытых сделок (+24,04%). Южная и Восточная Сербия также демонстрировали рост (+4,92% и 37,50%, соответственно).
Белград, напротив, отметился снижением обоих показателей (-6,5%, — 10,13%, соответственно). Аналогичная картина наблюдалась в Воеводине. Там число успешно закрытых сделок купли-продажи с квартирами упало на 4,32% в годовом сопоставлении, а совокупная стоимость сократилась на 0,56%.
Относительно 1 квартала 2023 года цены на сербские квартиры выросли в Воеводине на 5%, в Белграде (город) — на 4,5%, в Шумадии и Западной Сербии — на 3,49%. Наиболее существенное увеличение показал регион Южная и Восточная Сербия. Там темп роста в годовом сопоставлении составил 7,16%.
