Купить остров на Багамах: что нужно знать будущему владельцу острова на Багамах?

Приобретая недвижимость на Багамах, вложив в нее минимум 500 тысяч долларов США, можно претендовать на ускоренное рассмотрение заявки на получение постоянного места жительства. Выбрать можно и скромную виллу, и небольшой коттедж, и квартиру, которые предлагает рынок недвижимости. Но почему бы не замахнуться на большее и не купить остров на Багамах? Свой, с пляжем и солнечным песком, омываемый волнами океана, с тропическими пальмами…  Хочется стать полноправным «Робинзоном Крузо», только при этом пользуясь благами человечества и постоянной связью с «цивилизацией»?

Мы расскажем, чего ожидать от такой сделки, как происходит процедура и сколько стоит такое удовольствие.

Купить остров на Багамах: преимущества для нерезидентов

Багамы – островная страна с теплым климатом и по-настоящему райскими условиями. Голубые воды океана омывает 700 островов, из которых обитаемы только 30. Красочные рифы с яркими обитателями, жаркое солнце, все прелести райских развлечений – одна из главных причин купить здесь собственный островок.

Читайте про жизнь на островах: «Жить на Багамах. Как это?».

Страна очень привлекательна для бизнеса, особенно для нерезидентов. Уже за первый месяц можно ощутить все достоинства налоговой системы государства. Правительство в рамках политики для стабилизации экономики поощряет нерезидентам ведение законного бизнеса на островах. Этому способствует практически полное отсутствие налогов: здесь не придется уплачивать подоходный налог, на имущество, на наследство или прирост капитала. Для инвесторов и желающих открыть местный бизнес законодательство предусматривает освобождение от налогов и таможенных пошлин практически на 20 лет.

Для тех, кто планирует переехать жить в эту тропическую страну, купить остров на Багамах – отличная возможность получить ПМЖ, а в дальнейшем – и гражданство. Вложив всего 500 тысяч долларов в недвижимость, можно рассчитывать, что заявка на получение постоянного места жительства будет рассмотрена быстро. При этом ПМЖ может получить не только сам владелец семьи, но и его семья.

Еще одно из покупки остров на Багамах – цена. Небольшие участки, особенно отдаленные от самых населенных (Гранд Багама, Андрос, Нью-Провиденс со столицей Нассау), стоят дешевле, чем вилла на этих же популярных островах. Например, квартира на острове Нью-Провиденс может обойтись в 940 тысяч долларов США, а остров Нижняя Гавань, расположенный в районе того же Нью-Провиденса, в 1 млн. долларов США. Только в отличие от квартиры, можно стать полноправным владельцем почти 5,5 акра земли в океане.

В ближайшее время правительство Багам планирует повысить порог на минимальное вложение в недвижимость до 1 миллиона долларов США – выгода приобретения острова становится очевидной.

Также можно купить остров на Багамах и сдавать его в аренду туристам. На нем можно построить несколько (или одно) бунгало, которые охотно будут арендовать гости или создать свой собственный курорт. Благодаря «Закону о поощрении отельно-ресторанного бизнеса» можно не только вести успешно коммерческую деятельность, но и беспошлинно ввозить в страну материалы и технику для создания курорта или отеля. 

ТОП-5 островов на Багамах на выбор

Первое, с чем сталкивается потенциальный владелец участка суши в океане – выбор. Какой из предложенных рынком остров выбрать? Какие самые популярные и выгодные в соотношении «цена-преимущество» стоит рассмотреть?

Остров Реклусия

Всего 1,5 млн. долларов надо иметь на счетах, чтобы купить один из островов на Багамах. Остров Реклусия, расположенный поблизости Эльютера и Харбора, понравится желающим обладать маленьким тропическим раем вблизи всех благ человечества. До ближайшего аэропорта – всего 3,5 км, а выгодная локация и близость других островов позволит без труда запасаться продуктами питания и вести активный образ жизни, посещая рестораны или другие заведения. Площадь участка составляет 3,5 акра, на нем есть доки и даже дом, но, к сожалению, в плохом состоянии – но это позволит быстрее получить разрешение на инвестирование для модернизации территории.

Дикий Берри

Остров Дикий Берри расположен неподалеку от Флориды (штат США) и выставлен на продажу стоимостью в 3 950 000 долларов США. Его площадь составляет 100 соток. Это роскошный необитаемый остров, протяженностью в длину 1,6 км, в ширину – 800 м. Приятная особенность – это нахождение на нем участков с плодородным черноземом.

Остров Лобстер

Всего в 2-х километрах от Эльютера расположен еще один красочный частный остров, выставленный на продажу – Лобстер. Площадью практически в 4 акра, обойдется он в 3,5 млн. долларов США. Этот участок суши развитый: на нем есть оборудованные доки для яхт и лодок, площадка для вертолета, коттеджи, с Эльютера на него поступает электричество и даже есть интернет.

Остров Пьер

Всего в 15 минутах езды на лодке от Харбора можно купить остров на Багамах площадью в 16 соток за 6 500 000 долларов США. Пьер частично имеет инфраструктуру, на нем даже есть теннисный корт. Красочная зелень, 150 тропических пальм, яркие птицы – этот уединенный райский уголок понравится каждому.

Робертс Кей

Чтобы активно заниматься рыбалкой или парусным спортом можно обратить внимание на Робертс Кей. Продается он за 8 млн. долларов США. Представленный объект – это 20 соток с благоухающей зеленью, пляжами, охраняемой гаванью, а также с частичными обустройствами для полноценной жизни. Помимо всего, находится он в бассейне остров Эксумас и неподалеку от Нассау.

Как подготовиться к покупке?

Первая задача – соразмерить свои финансовые возможности с предложениями. Ценовой порог колеблется в промежутке 1-40 млн. долларов США. Далее можно начинать рассматривать выставленные на продажу объекты. Для этого можно (для начала) воспользоваться онлайн-ресурсами по продаже недвижимости и земли на Багамах. Но лучше всего в этом вопросе обратиться к местным риелторам. Помимо того, что этим специалистам доступна вся информация о продаваемых островах, они знают все законы, связанные с покупкой/продажей земли, а значит, помогут вам во всех вопросах, связанных также с оформлением и налогами.

Перед началом всей процедуры купли-продажи желательно пожить на приглянувшемся райском участке земли в океане. Многие продавцы готовы сдавать свои земли потенциальным покупателям за определенную арендную плату. Торопиться  с покупкой не стоит!

Обязательно нужно узнать, насколько близко к выбранному острову находятся крупные и густонаселенные пункты, насколько просто к ним добраться.

Следующий шаг – узнать про наличие «развития» острова. Если участок суши полностью дикий, то придется все создавать с нуля: строить дом, проводить коммуникации, делать док. Также нельзя упустить из виду, что в случае полного обустройства, все материалы необходимо будет закупать с материков.

Естественно, решив купить остров на Багамах, нужно узнавать о его природном колорите. Обратите внимание на высоту участка над уровнем моря, пляжи, глубину прибрежных вод, а также, не является ли эта территория частью национального заповедника (строительство, рыбалка, углубление дна в таких зонах запрещены).

Финансовые и налоговые вопросы

Чтобы купить остров на Багамах, необходимо подготовить сумму, которая превышает саму стоимость приобретаемого участка суши в океане. В первую очередь, нужно будет оплатить услуги риэлтора (он не только подберет идеальный участок для покупки, но и даст гарантии и даже быть посредником между покупателем и продавцом).

Хоть и Багамы – «безналоговая гавань», необходимо уплатить налоги на покупку и передачу недвижимости, комиссии (гербовый сбор), установленные государством:

• 2,5%: Государственная пошлина на сделки с недвижимостью.
• 7,5%: Налог на добавленную стоимость (НДС), если сумма покупки составляет или больше 100 000 долларов США. Он взимается с юридических услуг, оценки, комиссионных и страховки. В основном этот налог делится между продавцом и покупателем поровну.
• 6% или 10%: Комиссия (гербовый сбор) на развитую (в первом случае) и неразвитую (во втором случае) недвижимость.

Купить остров на Багамах и оплатить все сборы/налоги/комиссии при заключении сделки – это не последнее. На свою недвижимость еще придется оплачивать годовую налоговую ставку.

Недвижимость до 250 000 долларов США не облагается. Годовая налоговая ставка на «развитую» недвижимость:

• Более 250 000 долларов США и не более 500 000 долларов рыночной стоимости составляют 0,625%.
• Более 500 000 долларов США и не более 5 000 000 долларов США рыночной стоимости составляет 1%.
• Более 5 000 000 долларов рыночной стоимости составляет 0,5%.

Годовая ставка, в свою очередь, на «неразвитую» недвижимость:

• Первые 7 000 долларов рыночной стоимости составляют 100 долларов США.
• Более 7 тысяч долларов рыночной стоимости – 1,5%.

Остров – это не квартира или дом – он требует большего внимания и ресурсов, причем как человеческих, так и финансовых. Чтобы купить остров на Багамах неразвитый, нужно оценивать все затраты, которые потребуются для его полного обустройства. Разработанный участок с жильем и доками, естественно, потребует меньших вложений, но и не стоит упускать тот факт, что не обойтись без ежегодного страхования, обслуживания канализации, водоснабжения, электроэнергии, уплаты коммунальных услуг и работы домоуправляющего (если такой потребуется для ухода за домом и территориями на случай вашего долгого отсутствия).

Купить остров на Багамах и использовать его на благо

Гораздо приятнее отдыхать и наслаждаться всеми прелестями жизни лучше на собственном острове без толп туристов, городского шума и суеты. На самом деле, купить остров на Багамах выгодней, чем дом и квартиру. Ко всему, учитывая то, что в дальнейшем с него можно получать прибыль с учетом отсутствия налогов, можно не только окупить вложения, но заработать солидный капитал.