Кипрский туристический сектор сейчас на подъёме. В страну приезжает всё больше иностранцев, экономика начинает выходить из рецессии, развивается торговая и развлекательная индустрии. Такие предпосылки предлагают немало возможностей не только островным бизнесменам, но и инвесторам-участникам программы экономического гражданства.
Кипр, наконец, избавился от жёсткого покровительства ЕС и снова вернулся на мировую арену. И островные, и европейские эксперты сходятся в том, что в обозримом будущем экономика государства сможет показать стабильный рост и превысить прошлогодний показатель в 1,5%. В таких условиях вложения в экономику острова однозначно будут выгодными.
Обратите внимание на недвижимость на Кипре, где активно развиваются крупные жилые и туристические проекты. Они направлены на привлечение иностранных инвестиций, что делает рынок недвижимости в стране очень динамичным и интересным для потенциальных инвесторов.
Учитывая то, что вы можете не только обзавестись жильём, но и получить второй паспорт страны-члена ЕС, предложение кажется ещё более заманчивым. Конечно, условия программы предусматривают не только вложения в недвижимость, но и гособлигации, реальный бизнес или банковские депозиты. Возможности разнообразны. При необходимости вы можете комбинировать вложения. Но покупка жилья была и остаётся самой популярной опцией.
С учетом принятых поправок программа экономического гражданства Кипра стала еще привлекательнее для состоятельных инвесторов. 13 сентября 2016 года был внесен ряд изменений для упрощения процедуры автоматической натурализации иностранных вкладчиков:
- Снижение суммы инвестиций по индивидуальной схеме с 5 млн до 2 млн евро.
- Отмена коллективной схемы инвестирования. Ранее эта опция была популярна среди желающих вложить свои средства в кипрскую недвижимость.
- Государственные облигации теперь имеют инвестиционные ограничения суммой 500 000 евро.
- Родители заявителя получили право на участие в программе при условии приобретения кипрской недвижимости на сумму от 500 000 евро. Ранее родители инвестора такой возможности не имели. Они могли получить кипрское гражданство только при условии отдельного инвестирования или посредством натурализации.
- Заявитель и все участники по одной заявке на гражданство должны иметь временный вид на жительство. Если его нет, ВНЖ выдается по факту обработки заявки и действителен до получения паспорта.
Осталось неизменным условие покупки жилой недвижимости заявителем на сумму от 500 000 евро, за исключением инвестирования в элитную жилую недвижимость полной суммы инвестиции (2 млн евро).
Покупка дорогой недвижимости – важная и сложная процедура, к которой нужно подходить обдуманно. Неподготовленные инвесторы часто совершают ошибки, которые приводят к значительным потерям времени и денег.
Ниже описано 10 самых распространённых ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости на Кипре:
- Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, удостоверьтесь, что дом не является объектом судебного разбирательства.
Это проблема стала довольно актуальной в последние несколько лет, когда застройщики стали заниматься перепродажей собственности. Для предотвращения таких ситуаций рекомендуется обращаться только к застройщикам, имеющим хорошую репутацию и опыт.
- Скрытые комиссии.
Это самая «дорогая» ошибка из всего списка. При неполном понимании или невнимательном прочтении условий договора вы можете потерять 5%-50% от суммы покупки. Чтобы защитить себя и свои интересы, обратитесь к опытному в имущественных вопросах юристу или посреднику.
- Неспособность учесть все сопутствующие расходы.
Чаще всего стоимость недвижимости указывается без учёта НДС и всех прочих налогов, которые вам придётся оплатить после заключения сделки. Неучтённые нюансы однозначно негативно отразятся на вашем бюджете.
- Передача резервационного взноса без письменного заверения.
Если вас просят внести первый взнос в счёт оплаты недвижимости, все такие финансовые операции должны оформляться в письменной форме. Лучше, чтобы оформлением документов занимался ваш адвокат или уполномоченное лицо. В них должна быть указана оплаченная сумма, что будет вычитаться из общей стоимости жилья, остаточный платёж и условия, при которых деньги могут быть возвращены.
- Подписание договоров без прочтения и обсуждения нюансов сделки.
Несмотря на то, что договоры купли-продажи недвижимого имущества на Кипре имеют чётко установленную форму, лучше проконсультироваться с юристом и проверить, состоит ли предлагаемая вам недвижимость на учёте в государственных ведомствах, и запросить выписку из земельного кадастра.
Согласно законодательству Кипра, договор купли-продажи не является окончательным подтверждением права собственности до прохождения регистрации в соответствующих органах. Такая проверка поможет избежать бюрократических сложностей и предотвратить будущие расходы.
- Все договорённости с подрядчиком должны фиксироваться в письменном виде.
Кипрские договоры купли-продажи имеют стандартную форму. Если вы согласовывали с продавцом какие-либо моменты, то все они должны быть учтены и отражены в письменном виде. В противном случае у вас не будет прав требовать исполнения «обещанного».
- Несоблюдение сроков регистрации недвижимости.
Поле подписания договора вы должны внести купленную недвижимость в земельный реестр в чётко установленный срок. Если этого не сделать, то доказать ваши права на имущество будет сложнее. Кроме того, все подобные соглашения должны заверяться печатью земельных органов в определённые сроки. Если не сделать этого вовремя, вам придётся заплатить штраф.
- Несогласованность в вопросе управления имуществом.
При продаже крупных коттеджей и вилл подрядчики нередко берут на себя обязательства по их обслуживанию, что очень удобно для иностранных инвесторов. В этом случае ваше имущество будет поддерживаться в идеальном состоянии во время вашего отсутствия на острове. Но все обязательства и стоимость таких услуг тоже должны документально оформляться.
- Невозможность передачи имущественных прав детям.
Условия программы экономического гражданства Кипра, конечно, предполагают право передачи всей приобретённой собственности вашему подрастающему поколению, но иногда для этого нужно оформить завещание.
- Выбор хорошего посредника.
Это самый важный момент. Желательно, чтобы представитель компании, которую вы выберете, не только имел безупречную репутацию, но и мог предоставить вам качественные консультации на русском языке. В случае необходимости он также должен защищать ваши интересы.
Покупка недвижимости на Кипре имеет массу тонкостей. Многих неприятностей можно избежать, если заранее обратиться к квалифицированным посредникам и уточнить все возможные нюансы. За более подробной информацией о покупке недвижимости на Кипре обращайтесь к нашим экспертам.
Александра Эрлангер 
14 марта 2016 
