За последнее десятилетие спрос на недвижимость в ОАЭ постоянно растет. Эксперты считают, что 2024–2025 годы не станут исключением. По прогнозам аналитической компании S&P Global, ВВП ОАЭ в 2024 году вырастет на 2%. Также ожидается прирост населения. В среднем оно увеличивается ежегодно на 2%. Соответственно, цены на покупку и аренду недвижимости продолжат расти. Сейчас самое подходящее время для того, чтобы начать бизнес в сфере недвижимости в Дубае.
Почему стоит вкладывать в недвижимость Дубая?
Можно выделить минимум 10 причин, по которым покупка недвижимости в ОАЭ — выгодная инвестиция:
- Правительство страны всячески поддерживает рынок недвижимости. Внедрена упрощенная процедура покупки и регистрации прав собственности, которая практически не отличается от аналогичных сделок в западных странах. Отсутствует подоходный налог.
Важно! Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в полную собственность только на специально отведенных территориях (freehold). До 2006 года это было запрещено. Квадратные метры можно было только взять в аренду на срок до 99 лет.
- Став обладателем недвижимости в ОАЭ, иностранный гражданин может претендовать на визу резидента. Основание — инвестиции в недвижимость.
«Золотая виза» выдается на 5 лет с возможностью продления. Чтобы ее получить, инвестору нужно выполнить несколько требований: предоставить письмо из земельного департамента эмирата о том, что претендент является владельцем одного или нескольких объектов недвижимости. Стоимость объекта/объектов должна быть не менее 2 млн дирхамов.
- Высокая окупаемость. Недвижимость в Дубае — это высококлассные объекты, расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Это способствует постоянному росту ее стоимости на рынке. По прогнозам экспертов, рентабельность инвестиций в 2024 году вырастет в Dubai Marina на 7,2%, а в Jumeirah Village Circle — на 6,8%.
- Количество туристов постоянно растет. К 2025 году власти планируют увеличить поток туристов до 25 млн. Прогнозируемый рост краткосрочных бронирований — примерно 18% в год.
- Высокая прибыль от сдачи в аренду. Недвижимость Дубая является лидирующей по доходности от сдачи в аренду: в среднем 8% годовых от долгосрочной и 8,6% от краткосрочной.
- Постоянный рост цен на недвижимость. Дубай занимает 5-е место в мире по росту стоимости недвижимости. В 2023 году цена апартаментов в престижных районах выросла более, чем на 7%.
- Непрерывное строительство новых объектов. В 2024 году в Дубае планируется возведение большого количества новых проектов, особенно в районе проведения международной выставки Expo-2024. Первые инвесторы, которые успели воспользоваться низкими ценами, смогут получить существенную прибыль, так как объекты на стадии строительства стоят гораздо дешевле, чем готовые.
- Низкие процентные ставки по ипотеке. Базовая ставка центробанка ОАЭ — 1,75%. По ипотечным кредитам фиксированные ставки на конец января 2024 года варьируются от 2,5% до 3,9% годовых.
- Удобные условия оплаты от застройщиков. Девелоперы предлагают привлекательные схемы оплаты. Практически у всех доступны платежи частями на протяжении нескольких лет, причем без комиссии за рассрочку или процентов.
- Минимальные риски. По мнению экспертов, 2024 год — подходящее время для инвестирования в недвижимость Дубая. Полностью риск исключить нельзя, но показатели роста цены и спроса прошлых лет, а также стабильная экономическая обстановка в стране позволяют делать оптимистичные прогнозы: стоимость недвижимости будет расти.
Самые привлекательные районы Дубая для инвесторов
В некоторых районах Дубая ожидается наибольший инвестиционный всплеск. Самыми привлекательными в 2024 году считаются те части города, которые расположены близко к месту проведения выставки Expo-2024. Например, Южный Дубай и Дубайленд. Это не означает, что другие районы Дубая менее привлекательны. Недвижимость в центре Дубая, в Дубай Марине и Пальме Джумейре всегда пользуется высокой популярностью как у инвесторов, так и у туристов. Поэтому аналитики ожидают примерно такой же уровень инвестиционной активности в этих районах, как и в тех, которые расположены неподалеку от места проведения Expo-2024.
По оценкам компании Realiste, которая занимается оценкой и покупкой недвижимости, рынок в Дубае в 2024 году в целом вырастет на 8%, а в более привлекательных районах в ближайшие три года рост цен составит до 25% в год. Для проведения исследования были использованы данные Земельного департамента Дубая, ведущих порталов с объявлениями о продаже и аренде недвижимости, которые обработал и проанализировал искусственный интеллект. Вся информация была собрана и загружена в базу нейросети. ИИ рассчитал индексы роста стоимости квадратных метров по каждому району Дубая. Учитывались не только цифры, но и транспортная доступность, степень развитости инфраструктуры локаций, их удаленность от береговой линии.
Покупка недвижимости в Дубае в ипотеку
Инвестиции в недвижимость Дубая гораздо доступнее, чем может показаться на первый взгляд. Для этого не обязательно иметь огромный капитал. Квадратные метры можно взять в ипотеку, даже если заемщик не является гражданином ОАЭ. Разумеется, в таком случае инвестору придется отдать часть прибыли банку. Но, как показывает статистика, ежегодный рост цен квадратных метров в Дубае значительно превышает ставки по ипотечному кредитованию.
Несмотря на то, что власти государства всячески упрощают процесс покупки недвижимости в ОАЭ, претендент на получение ипотеки должен соответствовать ряду требований, которые предъявляют банки.
Что стоит учитывать нерезиденту при оформлении ипотечного кредитования:
- На момент подписания договора об ипотечном кредитовании претендент должен быть совершеннолетним. По законам ОАЭ ему должно быть не меньше 21 года.
- Каждый банк устанавливает свой возрастной предел, но как показывает практика, если претенденту больше 55 лет, то ему откажут в ипотечном кредите. Хотя официальный порог в стране — 65 лет для претендента, который работает по найму, и 70 лет для предпринимателей.
- При расчете расходов на ипотеку стоит учитывать, что жизнь заемщика в обязательном порядке застрахуют. Стоимость страховки — 0,3–0,8% от суммы кредита. Если заявку одобрят, то за оформление займа также придется заплатить банку примерно 1,5% от размера ипотеки.
- Банки ОАЭ выдают ипотеку иностранным гражданам с процентной ставкой от 3% до 6,5% годовых. Для резидентов она ниже.
- Срок выплаты кредита не менее 5 лет и не более 25. Погасить кредит досрочно можно, но придется заплатить проценты за 5 лет.
Важно! Банки в ОАЭ одобряют ипотечные кредиты иностранным гражданам не на все виды недвижимого имущества. У каждой финансовой организации есть свой «белый список» жилых и коммерческих объектов, на приобретение которых они готовы оформить кредит нерезиденту. Поэтому лучше сначала узнать в банке, в каком районе Дубая и на какие объекты недвижимости они могут выдать ипотеку.
Подведем итоги
2024 год — подходящее время для желающих вложить средства в недвижимость Дубая. Государство создает благоприятную среду для иностранных инвесторов. Правительство ОАЭ упрощает на законодательном уровне процесс покупки жилых и коммерческих квадратных метров, регулирует процентные ставки по ипотеке. Ряд мер направлены на то, чтобы сделать операции с недвижимостью максимально прозрачными и безопасными. Не только инвесторы, но и правительство вкладывает средства в развитие инфраструктуры городов.
Экономика страны развивается стабильно и диверсифицируется, не сосредотачиваясь исключительно на нефтедобывающей отрасли. Благодаря растущему спросу и стоимости недвижимости в ОАЭ, в привлекательных для инвесторов регионах постоянно появляются новые девелоперские объекты, рынок стремительно расширяется. Учитывая прогнозируемый рост цен на квадратные метры до 25% в год в ключевых районах Дубая, сегодня оптимальное время, чтобы купить недвижимость в Дубае и заработать на росте ее стоимости или сдаче в аренду.
Marina Lermontova 
10 апреля 2024 
