Планировали получить ВНЖ за недвижимость в Испании? Возможно, это ваш последний шанс. Иммиграционная программа вот-вот будет свернута. Чтобы «запрыгнуть в последний вагон», нужно купить жилье в Испании не дешевле €500 000 к январю 2025 года. Подобрать оптимальный лот и успеть к дедлайну поможет команда портала. Не хотите действовать в спешке, но мечтаете о европейской «золотой визе»? Рассмотрим альтернативы пока еще актуальному предложению испанцев.
Контекст
«Золотая виза» – один из наиболее популярных способов получить вид на жительство в Испании для состоятельных граждан стран, не входящих в ЕС. Резидентство соискателям предоставляется на основании покупки недвижимости стоимостью €500 000, а также при осуществлении крупных инвестиций в ряд других активов.
Проработав более десятилетия, схема вот-вот исчезнет. Правительство Испании объявило о намерении упразднить ее весной 2024 года. Сторонники отмены программы утверждают, что необходимо что-то делать с кризисом на местном рынке жилой недвижимости, который якобы «перегрели» иностранные инвесторы.
Критики решения властей полагают, что запрет на покупку недвижимости для получения иммиграционных льгот мало чем поможет испанцам, находящимся в затруднительном положении, поскольку эмигранты-инвесторы чаще всего покупают элитную недвижимость, а не жилье эконом-класса. Противники отмены назвали этот шаг политическим перформансом и популистским решением перед очередными выборами.
Начало конца
Премьер-министр Педро Санчес (на фото выше) впервые объявил о решении упразднить «золотую визу» еще в апреле 2024 года. С тех пор испанское правительство неоднократно и безрезультатно пыталось решить задачу. Отменить спорную схему оказалось намного сложнее с юридической точки зрения, чем ожидалось. Новость о решении администрации Санчеса только подстегнула спрос на «золотую визу» и, соответственно, на испанскую недвижимость со стороны иностранцев.
Глава Министерства жилищного строительства Изабель Родригес хотела интегрировать поправку, связанную с упразднением «золотых виз», в новый законопроект о земельных угодьях. Но этот документ была снят с рассмотрения в парламенте, не получив необходимой поддержки для продвижения.
Впоследствии администрация Санчеса активно занималась поиском иных законопроектов, посредством которых можно было бы «протащить» поправку о «золотой визе». Однако слабые позиции текущей администрации в парламенте сделало это затруднительным. Особенно с учетом того, что депутаты влиятельных оппозиционной партии «Голос» (Vox) и Народной партии (Partido Popular) и выступают против этого шага.
Решение найдено
Однако теперь, спустя несколько месяцев, правящая Социалистическая рабочая партия Санчеса (Partido Socialista Obrero Español; PSOE) нашла способ положить конец «золотым визам». Соответствующая поправка добавлена в законопроект, который получил поддержку парламентского Комитета по правосудию и касается повышения эффективности судебной системы, а также защиты прав потребителей.
Законопроект был официально одобрен 30 октября без поддержки депутатов Partido Popular и Vox. Комиссия дала поправке «зеленый свет» 20 голосами «за». 17 депутатов отдали голоса «против» законопроекта. Воздержавшихся не было.
Рассмотрение документа парламентом продолжается. Законопроект должен получить поддержку Конгресса Испании (нижняя палата), прежде чем поступить в Сенат (верхняя палата). По сообщениям испанских СМИ, в случае принятия закон может вступить в силу уже в январе 2025 года.
Не только ВНЖ за недвижимость: остальные финансовые маршруты также упраздняются
Наиболее распространенное основание для получения «золотой визы» в Испанию и резидентства в ЕС – покупка апартаментов в Барселоне или другой испанской недвижимости. Но это не единственный способ. Визы также выдавались гражданам третьих стран, которые:
- инвестировали €1 млн в акции испанских компаний или фонды;
- или вкладывали €2 млн в государственные облигации;
- или переводили €1 млн на счет в испанском банке;
- или запускали полезный бизнес.
Эти финансовые опции также будут отменены, как только (и если это произойдет) испанская визовая схема исчезнет. Чиновники не видят смысла в их сохранении, учитывая низкий спрос. По данным местного правительства, из 15 450 «золотых виз», выданных с 2013 года, только 8 были выданы на основании покупки государственного долга, 167 — за покупку акций, 371 — за банковские депозиты, 214 — за инвестиции в фонды, 114 — за бизнес-проекты. То есть 95% (14 576 виз) выданы на основании покупки одного или нескольких объектов недвижимого имущества ценой от полумиллиона евро.
Альтернативы, доступные даже россиянам
Европейские программы инвестиционной иммиграции все чаще закрываются (Кипр, Ирландия, Нидерланды, Великобритания, Болгария), дорожают (Греция ) и урезаются (Португалия). Большинство схем закрылось для россиян после февраля 2024 года. Испания на очереди. Но пока еще есть интересные альтернативы, доступные даже россиянам:
- Венгерский ВНЖ через инвестиции. Заявки принимаются с июля 2024 года. Одна из самых быстрых схем. Чтобы получить вид на жительство в Венгрии за инвестиции, можно внести:
- €250 000 в утвержденный фонд недвижимости (возможен возврат);
- €500 000 в покупку жилья (возможен возврат);
- €1 млн на поддержку образовательной организации (безвозмездно).
- «Золотая виза» в Грецию через Киргизию. Финансовый порог — €250 000, если соискатель покупает объект историко-культурного наследия для реновации. Напрямую граждане РФ претендовать на греческий ВНЖ за инвестиции не могут. Но можно подаваться на второй паспорт. Обзавестись таким документом в сжатые сроки позволяет схема получения гражданства Киргизии в упрощенном порядке. Достаточно доказать факт появления на свет в СССР и проживания на его территории до распада Союза в 1991 году.
Юрий Георгиев 
07 ноября 2024 
