Как продать квартиру в Барселоне

Барселона предлагает иностранцам комфортные условия для жизни и возможность вложения денег. Популярны инвестиции в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Дополнительным стимулом к инвестированию является стабильно высокий спрос и повышение цен на квартиры и дома.

Последние пару лет цена объектов недвижимости в Барселоне постоянно растет, поэтому многие инвесторы решают продать ранее купленное жилье, прилично заработав на разнице цен.

Как продать квартиру в Барселоне: обзор испанского рынка недвижимости

Существует целый ряд причин для продажи зарубежной недвижимости:

1. Решение сменить место жительства.
2. Желание заработать на разнице цен.
3. Попытка сократить ежегодные расходы, продав редко используемые апартаменты.

Чтобы продать квартиру в Барселоне, нужно изучить местный рынок и хорошо разбираться в юридических вопросах. Испанская экономика отличается стабильностью. Стране удалось благополучно преодолеть недавний кризис.

По всей Испании отмечается увеличение объемов строительства. Растет спрос на квартиры, приобретаемые в ипотеку, а соответственно, повышаются и цены. Специалисты прогнозируют повышение цен на испанскую недвижимость до 10%, спрос вырастет на 20%.

При продаже квартиры в Барселоне, нужно учитывать:

1. Сейчас в покупке недвижимости заинтересовано более 2 миллионов испанцев. Из-за роста цен увеличился спрос на местную недвижимость у зарубежных инвесторов.
2. Несмотря на стремительное строительство новых объектов, жилье на вторичном рынке по-прежнему пользуется высоким спросом.
3. Сейчас спрос на недвижимость в Барселоне и других крупных городах Испании достиг своего пика. По прогнозам специалистов, продать квартиру в Барселоне нужно уже сейчас, поскольку далее популярностью будут пользоваться периферийные объекты.

Как продать квартиру в Барселоне: этапы заключения сделки

Существует два варианта продажи недвижимости:

1. Самостоятельно.
2. Через агентство.

Второй вариант избавит вас от излишних хлопот. Процессом поиска покупателей и оформления необходимых документов будут заниматься специалисты. За свою работу они возьмут процент от стоимости объекта.

Чтобы продать квартиру в Барселоне, необходимо следовать такому алгоритму действий:

1. Объект подготавливается к продаже. Нужно представить жилье с лучшей стороны, показать покупателю все его преимущества.
2. Сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи
3. Поиск покупателей. Это можно сделать посредством обращения к профессионалам или же разместив объявление на соответствующих площадках (печатные издания, сайт).
4. Встреча с покупателями для демонстрации объекта. Важный этап, после которого клиент определяет, будет он покупать жилье или нет.
5. Заключение договора.
6. Уплата налогов.

 Желая продать квартиру в Барселоне, нужно быть готовым к множеству формальностей и этапов, которые придется пройти. При отсутствии знаний о местном рынке недвижимости лучше будет обратиться к профессионалам. Даже само составление объявления о продаже может вызвать некоторые трудности у иммигранта. Кроме хорошего знания испанского языка здесь потребуется правильное составление структуры объявления. Немалое внимание уделяется качественным, детальным фотографиям.

Как совершается сделка купли-продажи

Если вам удалось найти покупателя и показать ему квартиру в выгодном свете, то следующим этапом будет подписание договора. Очень важно обратить внимание на юридические вопросыа, ведь испанский рынок недвижимости имеет значительные отличия от российского.

Планируя продать квартиру в Барселоне, нужно пройти такие этапы:

1. На первом этапе покупатель и продавец заключают договор резервации объекта, при подписании которого покупатель вносит задаток, составляющий минимум 1% от стоимости приобретаемого жилья. Так он подтверждает свою заинтересованность в покупке, «бронируя» квартиру на те сроки, которые прописываются в контракте.
2. Подписание Contrato de arras. Это задаточный контракт, при заключении которого покупатель передает продавцу еще 10% от стоимости объекта недвижимости.
3. Подписание купчей, которую в Испании называют Escritura Publica. После заключения этого договора, покупатель выплачивает остаток средств. Она подтверждается документально предоставлением чека или выписки из банка.
4. На следующем этапе нотариус отправит факс в Реестр собственности.
5. Купчая передается новому собственнику.
6. Оплата гербового сбора или  I.A.J.D. Его размер составляет 1% от суммы сделки.

После подписания купчей, стороны имеют месяц для предоставления данных в Реестр собственности и последующую уплату гербового сбора. При превышении этого срока сделка может быть признана недействительной.

Эти правила действуют как при продаже квартиры в Барселоне, так и при продаже коммерческой недвижимости. Правила одни для всех, важно соблюдать оговоренный регламент.

Какие документы потребуются, чтобы продать квартиру в Барселоне

Продавая жилую или коммерческую недвижимость в Испании, необходимо подготовить пакет бумаг. Стандартный набор документов включает:

1. Документы, подтверждающие право собственности на объект. Речь о выписке из Реестра собственности. Нужно будет предоставить купчую. Документы должны содержать информацию о владельцах объекта.
2. Справку об отсутствии задолженностей по выплатам налогов на недвижимость.
3. В мэрии по месту расположения объекта необходимо получить сертификат, свидетельствующий об отсутствии нарушений градостроительных норм (Certificado de No Infraccion Urbanistica).
4. Индивидуальный номер иммигранта или NIE.
5. Сертификат на заселение (Licencia de primera ocupacion). Этот документ подтверждает факт сдачи жилья в эксплуатацию. Он выдается по окончании строительных работ. Его оформление осуществляется на основании двух документов: декларации о проведенных работах и разрешении на здание.

При продаже квартиры в Барселоне, иностранцу не обязательно присутствовать в стране при подписании договора. Можно действовать через уполномоченное лицо. В этом случае потребуется доверенность, заверенная нотариально и содержащая подписи всех владельцев жилья.

Тонкости продажи квартиры в Барселоне через посредников

Желая выгодно продать квартиру в Барселоне, многие инвесторы поручают процесс поиска клиентов и оформления бумаг профессионалам. В этом случае необходимо действовать по следующей схеме:

1. Обращение к специалистам: по телефону или написав на электронный ящик.
2. Консультация с менеджерами.
3. Специалисты осматривают жилье, определяют преимущества и делают профессиональные фотографии. Составляется описание.
4. Определяется рыночная стоимость объекта недвижимости.
5. Стороны подписывают договор об оказании услуг.
6. Оформление доверенности и предоставление документов для продажи квартиры.
7. Реклама и поиск покупателя.
8. Заключение предварительного договора для получения от покупателя резервационного депозита.
9. Окончательное подписание контракта.
10. Продавец получает на свой счет сумму за вычетом уплаты налогов и комиссии посредника.

Какие налоги нужно уплатить, продав недвижимость в Барселоне

Продав квартиру в Барселоне, нужно обязательно уплатить следующие налоги:

1. Налог на прирост стоимости земли. При определении размера данного налога учитывается разница в стоимости земли при покупке недвижимости и в момент ее продажи. Окончательная сумма налога определяется муниципалитетом.
2. Налог с прироста капитала. Он берется только с нерезидентов. При определении конкретной сумму учитывается разница между стоимостью недвижимости на момент покупки и продажи. При этом учитываются все расходы и налоги. Корректировочные коэффициенты меняются ежегодно, поэтому узнать актуальные данные можно на официальном сайте испанских налоговых ведомств.

По испанским законам, продав квартиру в Барселоне, иностранный инвестор получает на руки лишь 97% стоимости объекта. Оставшиеся 3% отходят государству в качестве покрытия возможного прироста капитала.

Цены на недвижимость в Барселоне

Чтобы определить стоимость объекта, нужно знать тенденции местного рынка недвижимости. Поэтому, планируя продать квартиру в Барселоне, нужно учитывать стоимость недвижимости в других районах города.

Стоимость недвижимости в Барселоне
Описание жилья	Район	Стоимость
Квартира с одной спальней и одним санузлом	El Raval	От 160тысяч евро
Квартира с двумя спальнями и одним санузлом	Vilapou	От 125 тысяч евро
Квартира с тремя спальнями и одним санузлом	El Guinardo	От 185 тысяч евро
Квартира с тремя спальнями и двумя санузлами	Sant Marti de Provençals	От 180 тысяч евро

Если нужно продать или купить недвижимость в Барселоне – обратитесь к профессионалам. Мы найдем для вас покупателя и возьмем на себя полное сопровождение сделки. Чтобы инвестировать в испанский рынок недвижимости, нужно знать его особенности. Работая в Испании не первый год, наши специалисты знают все тонкости покупки и продажи квартир в Барселоне.

Стандартный пакет наших услуг включает в себя:

1. Подбор объекта для клиента.
2. Помощь в получении Золотой Визы.
3. Профессиональные консультации относительно инвестиционных проектов.

Цена на эти услуги включена в стандартную комиссию, составляющую 5% от цены объекта. Мы оказываем дополнительные услуги, которые могут понадобиться клиенту. Речь об оформлении доверенности, заказе ремонтных работ на объекте и т. д. Такие услуги оплачиваются отдельно.

Для консультации напишите на нашу электронную почту. Специалисты быстро рассмотрят ваш вопрос и предложат лучший вариант.