Албания возглавила рейтинг домовладения в Европе с показателем 97%

Согласно последним исследованиям, уровень домовладения в Албании составляет около 97%, что выводит страну на первое место среди всех стран Европы. По данным Statista, эта балканская страна значительно обгоняет большинство европейских государств, где процент домовладельцев существенно ниже. Например, в Германии этот показатель составляет всего 47,6%, что связано с развитой системой аренды жилья и высокими ценами на покупку недвижимости. Средний показатель по Европейскому Союзу — 69,2%.

Такой высокий уровень домовладения объясняется рядом исторических и социальных факторов:

• Политика приватизации жилья после падения социалистического режима в 1990-е годы. Многие албанцы получили право на приватизацию государственных квартир по низким ценам, что привело к резкому увеличению числа владельцев недвижимости.
• Культурные особенности — в албанском обществе владение домом или квартирой считается обязательным элементом стабильности и социального статуса. В стране существует стойкая традиция передавать недвижимость по наследству, что сохраняет высокий уровень домовладения среди разных поколений.

Узнайте больше о недвижимости за границей.

Рейтинг стран по количеству домовладельцев

Согласно исследованию Statista за 2023 год, в пятерку стран с самыми высокими показателями домовладения вошли:

Название	%
Албания	95,9
Румыния	95,6
Словакия	93,6
Сербия	91,6
Хорватия	91,2

Примечательно, что среди лидеров рейтинга находятся преимущественно страны Балканского региона, за исключением Словакии. В то же время в нижней части списка — государства с более развитыми рынками аренды:

Название	%
Дания	60,0
Турция	56,7
Австрия	54,3
Германия	47,6
Швейцария	42,3

Страны Западной Европы, такие как Франция, Германия и Швейцария, традиционно имеют низкий уровень владения жильем. Это связано с тем, что здесь более распространена аренда жилья, а еще — высокие цены на недвижимость. Например, в 2023 году средняя стоимость жилья в Австрии была втрое выше, чем в Греции.

В то же время, несмотря на необходимость в доступном жилье, рост инфляции в 2021–2022 годах значительно увеличил стоимость строительства. Это повлияло на объемы возведения нового жилья: в 2023 году европейские страны построили от одной до шести единиц жилья на 1000 жителей. По количеству новостроев лидерами стали Ирландия, Польша и Дания.

Кстати, лучшие 10 стран для покупки жилья в Европе.

Кратко о рынке недвижимости в Албании

Рынок недвижимости в Албании в последние годы привлекает все больше внимания инвесторов и покупателей благодаря значительному потенциалу роста. По данным INSTAT, за первые полгода 2024 года было заключено сделок на общую сумму $640 млн, что стало новым рекордом для страны. Однако, несмотря на этот впечатляющий показатель, Банк Албании зафиксировал замедление продаж. Многие риелторы сообщили о снижении количества сделок по сравнению с предыдущими годами.

Эти данные демонстрируют, что количество проданных объектов уменьшилось, но цены на недвижимость продолжают расти. Важно отметить, что по данным Банка Албании, почти треть всей недвижимости за последние пять лет была приобретена иностранными покупателями, что подчеркивает растущий международный интерес к албанскому рынку.

Ключевые драйверы рынка:

• Экономический рост — в 2023 году ВВП Албании вырос на 3,3%. Основные сектора: торговля, туризм и недвижимость. Занятость увеличилась на 1,2% в годовом исчислении, заработная плата в частном секторе выросла на 14,5%, а безработица снизилась до 10,5%. Годовой уровень инфляции в декабре 2023 года снизился до 3,9%. Также в 2023 году Албания получила рекордный приток иностранных инвестиций — 1,5 млрд евро.
• Подъем туризма — в 2023 году Албания заняла 4-е место в мире по наибольшему процентному увеличению числа международных туристических прибытий. Если в 2022 году эту страну посетило 7,5 млн иностранцев, то в 2023 — 10,1 млн.

Самыми привлекательными регионами для покупки недвижимости в Албании остаются прибрежные города Дуррес, Влёра, а также столица Тирана. В среднем, стоимость квадратного метра по стране варьируется от 700 до 850 евро. Однако в популярных прибрежных районах цены значительно выше: от Дурреса до Шенгжина стоимость недвижимости колеблется в пределах 1300–1500 евро за квадратный метр. В элитных зонах, таких как Дерми, цены стартуют от 2500 и могут достигать 4500 евро за квадратный метр, что подчеркивает высокий спрос на недвижимость в этих престижных курортных зонах.