Содержание
показать
Рынок недвижимости Арабских Эмиратов развивается и лидирует. Иностранные граждане, состоятельные лица и инвесторы активно покупают жилье, офисы, отели и виллы в ОАЭ, где на первом месте среди эмиратов остается Дубай.
В 2022 году за покупку недвижимости в Дубае и другом регионе ОАЭ, иностранец может получить резидентскую визу сроком от 2 до 10 лет, что зависит от суммы инвестиций, категории претендента и расположения объекта.
По статистике, за 2022 год число сделок с недвижимостью в ОАЭ увеличилось более чем на 60%, а по прогнозам экспертов в 2023 году ожидается рост цен на жилье в Эмиратах в пределах 13,5%.
Популярные районы ОАЭ для покупки элитной недвижимости с инвестиционными целями и для иммиграции в Дубай на ПМЖ – Бизнес Бэй, Дубай Марина, Аль-Сафа, Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), Даунтаун.
Предлагаем комплекс услуг по иммиграции, бизнес-иммиграции и инвестициям в ОАЭ.
Статистика рынка недвижимости в ОАЭ
Рынок элитного жилья Дубая в 2023 году расширится за счет огромного количества новых объектов и высокого спроса от инвесторов и иммигрантов. Согласно проведенным исследованием, которые основаны на текущих запросах и количестве сделок с недвижимостью в Эмиратах, в 2023 году в Дубае цены на апартаменты вырастут на 13,5% в начале года и достигнут показателя +50% к концу 2023.
Это максимальный рост цен на элитное жилье в мире, так как недвижимость из категории «Люкс» в Эмирате Дубай является самой популярной. По остальным городам ОАЭ увеличение ставок на жилые и коммерческие объекты ожидается в пределах 2%, что выше показателей шестилетней давности.
ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости – новые правила в 2023 году
С 2019 года ОАЭ начали выдавать визы инвесторов за покупку недвижимости в отдельных районах государства. Но, если ранее для получения Золотой визы в Арабских Эмиратах требовалось инвестировать от 5 до 10 миллионов дирхамов, то в 2022 году правительство ОАЭ изменило условия инвестиционной программы, дающей право на ВНЖ.
Новые правила оформления ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости в 2023 году:
- Претенденты на Золотую визу имеют право жить за границей без ограничений по срокам, а также брать жилье в ипотеку.
- Сколько надо вложить в недвижимость эмиратов, чтобы получить ВНЖ:
- 2 миллиона дирхамов ОАЭ (545 000 долларов США) – 10-летняя Золотая виза;
- 750 000 дирхамов ОАЭ (204 000 долларов США) – 2-летняя резидентская виза в ОАЭ.
- Пенсионеры иностранных государств в возрасте от 55 лет также могут оформить ВНЖ в ОАЭ сроком до 5 лет, купив апартаменты по ставке от 2 миллионов дирхамов.
Районы Арабских Эмиратов, за покупку недвижимости в которых можно получить визу инвестора в 2023 году, включают 9 инвестиционных зон в Абу-Даби и примерно 50 фрихолд-зон в Дубае.
Что дает резидентская виза ОАЭ
- Безопасность для семьи и финансовых сбережений. ОАЭ – нейтральное государство, которое не участвует в геополитических конфликтах и дружественно настроено по отношению к иммигрантам из разных стран, включая Украину, Россию и европейские юрисдикции.
- Инвесторы не обязаны проживать в ОАЭ постоянно. Достаточно посетить страну 1 -2 раза в год, сохранив свой статус резидента и право на проживание в ОАЭ.
- Выгодные налоговые ставки и их полное отсутствие на доходы, прирост капитала, наследство, подарки и недвижимость. Налог на корпоративный доход в ОАЭ с 2023 будет взиматься по ставке 9% при условии, что общая сумма прибыли не менее 375 000 дирхамов ОАЭ.
- Имея ВНЖ ОАЭ, инвестор имеет право свободно открывать счета в банках юрисдикции.
- Также резиденты Эмиратов Дубай могут получить водительские права ОАЭ, предварительно сдав экзамен. Для граждан США, Великобритании, Германии, Австралии, Турции, Испании, Индии и некоторых других стран, получение водительского удостоверения проходит путем его замены без оценки знаний ПДД.
- Виза инвестора в ОАЭ дает право на медицинское обслуживание в стране и образование.
- При наличии визы ОАЭ иностранцы могут подать заявку на гражданство через натурализацию после проживания в стране минимум 30 лет или за исключительные заслуги.
Как получить визу резидента и Золотую визу в ОАЭ в 2023 году, узнайте у наших экспертов.
Сколько стоит виза в ОАЭ – расходы инвестора на получение резидентской визы
Расходы на визу инвестора на 10 лет за покупку недвижимости в ОАЭ:
- Минимальная сумма инвестиций – 2 000 000 дирхамов ОАЭ (545 000 долларов США), что не зависит от количества членов семьи. Допускается покупка недвижимости в ипотеку в банке ОАЭ, но при условии первоначального взноса от 50%.
- Регистрационный взнос составляет примерно $21 800 (160 000 дирхамов ОАЭ).
- Госпошлина за выдачу визы и удостоверения личности в ОАЭ: 1 043 USD (3860 дирхамов ОАЭ).
- Обязательно надо пройти медицинский осмотр – от $ 220 на человека.
- Медицинская страховка – примерно 400 USD.
- Дополнительные расходы при оформлении визы инвестора включают услуги переводчика, легализацию документов в Консульстве и нотариальную подпись, что суммарно составляет порядка $ 1,000 на человека.
Цена на 2-х летнюю резидентскую визу ОАЭ включает:
- Инвестиции в недвижимость (можно несколько объектов) – от 750 000 дирхамов ОАЭ на одного человека или от 1 000 000 дирхамов ОАЭ (272 255 долларов США) при оформлении визы в том числе на супругов.
- Остальные расходы за оформление визы аналогичны первому варианту (ВНЖ на 10 лет).
Справка: Иностранцы могут купить недвижимость в ОАЭ в собственность или стать владельцами на правах аренды сроком на 99 лет. Арендовать в Эмиратах можно только здание, но не землю под ним, что также практикуется в Великобритании. Получить резидентскую визу в Эмирате Дубай инвестор может только за покупку недвижимости в полную собственность.
Где лучше купить недвижимость в Эмиратах
Иностранцы могут покупать недвижимость в полное владение только в специальных районах, где лидирует Эмират Дубай.
ОАЭ / Дубай – горящие предложения недвижимости на продажу
от 456.000 $
Это элитное жильё от известного на Ближнем Востоке застройщика DAMAC Properties и шведского ювелирного бренда de GRISOGONO. Башня имеет высоту 83 этажа, современную инфраструктуру и выгодное расположение.
- квартира — студия
- Площадь 64 м2.
- Год сдачи – 2027.
468.000 $
Башня-высотка с роскошной обстановкой и современной мебелью в каждой квартире. Новый проект DAMAC, расположенный на Sheikh Zayed Road с развитой инфраструктурой и выходами к 4 пляжам Дубая.
- Количество спален – 1
- Тип недвижимости – премиум класс, категория «Люкс»
- Площадь – 73 м2.
- Полная обстановка с мебелью и техникой
- Год сдачи – 2027.
от 640.000 $
Люксовая отделка под брендом ювелира de GRISOGONO с роскошной обстановкой, пляжами, бассейном, ресторанами и спортивными площадками.
- Двуспальные апартаменты
- Площадь 98 м2.
- Год сдачи – 2027
- Тип недвижимости – Люкс, премиум класс.
от 770.000 $
Престижная недвижимость в Дубае от девелопера Damac совместно с швейцарским брендом de GRISOGONO – рубиновая башня с ювелирным интерьером и полной обстановкой апартаментов «под ключ».
- Количество комнат – 3 спальни
- Площадь – 127 кв.м.
- Обстановка – полная с мебелью и техникой
- Год сдачи объекта – 2027
- Тип недвижимости в Дубае – Люкс.
от 235.000 $
Отель при международном гольф-клубе Trump International Dubai с парковыми насаждениями, озерами, полем для футбола, конюшнями и полным инфраструктурным оснащением территории.
- Комплекс готов к заселению.
- Тип недвижимости – номер-студия.
- Площадь – 45 кв.м
- Номера с мебелью и техникой.
- Доходность – до 8% от аренды.
от 430.000 $
24-этажный отель в районе Damac Hills с 481 номерами в окружении гольф-клуба, парковых зон и великолепного ландшафта с собственными магазинами, спа-салонами и игровыми зонами внутри жилого комплекса.
- Номер с одной спальней.
- Площадь – 83 кв.м.
- Radisson Hotel сдан.
- Право собственности – постоянное.
571.000 $
Апартаменты в четырехзвездочном гостиничном комплексе в районе Damac Hills с современной инфраструктурой, капитальной отделкой и мебелью. Номера можно использовать для отдыха и сдачи в аренду с инвестиционными целями.
- Тип недвижимости – отель / номер.
- Количество комнат – 2 спальни.
- Площадь объекта – 115 кв.м.
- Сдача номера в аренду – разрешается.
- Золотая виза ОАЭ.
от 216.000 $
Жилой комплекс Дамак Хиллс, Дубай – это коллекция гольф-резиденций Golf Gate премиум класса с огромным полем для гольфа, каскадным водопадом, стейк-парком, садовыми дорожками, ресторанами и фитнес-залами.
- Год сдачи – IV квартал 2024 года.
- Тип недвижимости – апартаменты премиум класса.
- Количество комнат – 1 спальня.
- Площадь – 64 кв.м.
- Благоустройство – капитальное.
361.000 $.
Жилой комплекс при гольф клубе Trump International планируется к сдаче в 4 квартале 2024 года и расположен в районе Дубая (ОАЭ) – Damac Hills. Автономный комплекс уровня Люкс, где есть виллы, апартаменты для ПМЖ и отель.
- Двуспальные апартаменты класса Люкс.
- Полная обстановка и техническая оснащенность.
- Количество комнат – 2 спальни.
- Площадь – 109 кв.м.
от 412.000 $.
Жилой комплекс в центре Дубая на Sheikh Zayed Road, созданный совместно девелопером DAMAC и ювелирным брендом de GRISOGONO.
- Квартира-студия
- Площадь – 62 кв.м.
- Тип апартаментов – Люкс с полной обстановкой.
- Дата сдачи объекта – 2026-2027 гг.
от 467.000 $.
Отличный вариант для инвестиций и переезда в ОАЭ на ПМЖ. Недвижимость в данном комплексе попадает под инвестиционную программу и дает право на визу инвестора сроком на 2 года или 10 лет.
- Квартира с 1 спальней.
- Площадь – 74 кв.м.
- Оснащенность комплекса – капитальное.
- Мебель и техника входят в стоимость.
638.000 $.
Недвижимость в ОАЭ в башне с дизайном от GRISOGONO. Роскошные апартаменты в футуристическом стиле с зеленью на террасах, ресторанами, спа-центром, бассейном и климат-зоной на крыше здания.
- Двуспальные апартаменты.
- Площадь – 95 кв.м.
- Оснащенность комплекса – капитальное.
- Обстановка капитальная + бытовая техника.
от 944.000 $.
Брендовый жилой комплекс в ОАЭ Дубай при участии швейцарского ювелира de GRISOGONO, где на продажу представлены только элитная недвижимость для состоятельных покупателей.
- Апартаменты с 3 спальнями.
- Площадь недвижимости – 163 кв.м.
- Финансовая выгода инвестора – до 7,9% от ренты.
- Право на ПМЖ – ДА.
от 3.638.000 $.
Недвижимость с правом на ВНЖ в ОАЭ сроком на 10 лет. Вилла премиум класса для аристократов с полной обстановкой в элитном районе Эмирата Trump Estates at DAMAC Hills.
- Вилла площадью 677 кв.м.
- Количества спальных зон – 7.
- Этажность – 2
- Охрана 24 × 7
- Придомовая территория и парковка.
от 853.000 $.
Жилой комплекс в районе DAMAC Hills в парковой зоне с собственными озерами, великолепным ландшафтом и огромным полем для гольфа Trump International Golf Club.
- Вилла 306 кв. м.
- Доступ к визе инвестора в ОАЭ – ДА.
- Инвестиционная выгода – до 8% от ренты и до 50% от продажи.
- Классификация недвижимости – премиум класс.
6.474.000 $.
Дом с дизайном от Roberto Cavalli в Дубае – вилла в ЖК Cavalli Estates в Damac Hills с личной парковкой, бассейном и придомовой территорией.
- Тип недвижимости – вилла.
- Количество комнат – 6 спален.
- Площадь – 1051 м².
- Инфраструктура – развитая.
- Обстановка – премиум класса.
- Срок сдачи – 3 квартал 2023 года.
7.906.000 $.
Элитная недвижимость в Дубае с правом на ВНЖ на всех членов семьи на 10 лет. Роскошная вилла с 9 парковочными местами, зоной барбекю, дорогой обстановкой и современной бытовой техникой по цене застройщика.
- Недвижимость в ОАЭ – вилла.
- Площадь – 1629 м²
- Количество комнат – 7 спален.
- Год реализации – 2023.
- Отделка и обстановка – «под ключ».
731.500 USD.
Damac Lagoons – жилой комплекс в ОАЭ (Дубай) с виллами и таунхаусами в современном стиле и капитальной обстановкой. География объекта – с выходом к лагуне и песчаным пляжам в окружении развитой инфраструктуры и с транспортной доступностью.
- Тип недвижимости – вилла.
- Площадь – 301 кв.м.
- Право на визу резидента – ДА, на 10 лет.
- Обстановка – капитальная.
от 430.000 $
Четыре роскошные башни, три из которых заняты элитными апартаментами, а одна отдельными номерами. Апартаменты в ОАЭ, Дубай дают право на ВНЖ и инвестиционную выгоду.
- Студия, 59 кв.м.
- Полная обстановка.
- Парковка для собственников.
от 562.000 $.
Башня на 68 этажей в деловом центре Дубая, район Бизнес Бэй. Элитные апартаменты с круглосуточной охраной и внутренней инфраструктурой комплекса – рестораны, зоны отдыха, спа-центр, фитнес зал.
- Односпальные апартаменты.
- Площадь – 98 кв.м.
- Реализация – право собственности.
- Виза инвестора ОАЭ на 10 лет.
- Интерьер – полная обстановка.
от 764.000 $.
Выгодная недвижимость в ОАЭ с правом на ВНЖ (виза инвестора на 10 лет) в районе Бизнес Бэй, Дубай. Элитные высокоэтажки, где расположены апартаменты и отель с современной обстановкой и капитальной отделкой.
- Двуспальные апартаменты.
- Тип недвижимости – элитная, класс Люкс.
- Отделка – капитальная.
- Площадь – 141 кв.м.
- Право собственности – постоянное.
от 840.500 $.
Роскошная недвижимость для инвестиций и ПМЖ в ОАЭ, Дубай с правом получить резидентскую Золотую визу сроком на 10 лет. Комплекс в районе Бизнес Бэй для аристократов и состоятельных иностранцев.
- Количество спален – 3.
- Площадь – 162 кв.м.
- Интерьер – мебель, техника.
от 4.415.000 $.
Современный жилой комплекс в деловом центре Дубая, район Dubai Marina, с видом на морское побережье и роскошные пляжи. Апартаменты представлены в индивидуальном дизайне с полной обстановкой, разработанной совместно с мировым модельером Роберто Кавалли.
- Трехспальные апартаменты.
- Площадь – 366 кв.м.
- Инвестиционная выгода – до 8% рента, до 50% перепродажа.
- Золотая виза на 10 лет – ДА, независимо от количества членов семьи.
16.679.000 $.
Роскошный пентхаус в ультрасовременном жилом комплексе от девелопера DAMAC при участии модельера Cavalli.
- Тип недвижимости ОАЭ – пентхаус.
- Количество комнат – три спальни.
- Количество этажей – 2.
- Площадь – 1.158 кв.м.
- Золотая виза – ДА, для всех членов семьи.
18.123.000 $.
Ультра современный пентхаус в 70-этажной башне Cavalli Tower, где запланированы жилые апартаменты и отельные номера, а также современная внутренняя инфраструктура – рестораны, кафе, зоны отдыха и СПА.
- Четырехспальный пентхаус.
- Этажность – 2 этажа.
- Площадь – 1.412 кв.м.
- Отделка – Люкс.
- Обстановка – капитальная.
- Доступ к Золотой визе ОАЭ – Да.
17.760.500 $.
С панорамных окон башни Cavalli Tower открывается вид на Пальму, Бурдж-аль-Араб и горизонт Марины. Недвижимость создана при содействии известного модельера Кавалли.
- Пентхаус с 5 спальнями.
- 2 этажа.
- Площадь – 1.353 кв.м.
- Обстановка класса Люкс.
- Современная бытовая техника.
- Круглосуточная охрана.
352.500 $.
Роскошный отель + жилая башня рядом с шоссе Шейха Зайда в ОАЭ, Дубай. Это многофункциональный проект от DAMAC Properties, где на разных этажах расположены жилые апартаменты и гостиничные номера премиум класса.
- Тип недвижимости в ОАЭ – квартира-студия.
- Площадь – 48 кв.м.
- Виза инвестора – на 2 года.
- Обстановка.
- Интерьер – современный.
- Охрана круглосуточная.
648.000 $.
Жилая башня в районе Business Bay в центре Дубая, где с 15 по 25 этажи размещены гостиничные номера высокого класса с голливудской обстановкой. Нижний уровень занимает инфраструктура комплекса, а на крыше находится бассейн с видом на район Бурдж.
- Площадь – 93 кв.м.
- Тип недвижимости – Люкс.
- Полная обстановка.
от 840.500 $.
Элитная недвижимость для инвестиций и постоянного проживания в Арабских Эмиратах в деловом центре Дубая (район Бизнес Бэй) с подземным паркингом, бассейном, ресторанами и спортивными площадками.
- Трехспальные апартаменты.
- Площадь – 162 кв.м.
- Категория недвижимости ОАЭ – ультра роскошная.
- Отделка – капитальная.
- Охрана 24/7.
от 525.500 $.
Строящийся ЖК Damac Safa One включает две башни высотой 62 и 44 этажа, которые расположены недалеко от центра Дубая в районе Аль-Сафа. Это элитное жилье для состоятельных граждан.
- Односпальные квартиры.
- Площадь – 78 кв.м.
- Год сдачи объекта – 2026.
- С обстановкой.
772.000 $.
Роскошная недвижимость в элитном районе Дубая (ОАЭ) для обеспеченных инвесторов и аристократов. Апартаменты в премиальной башне с полной обстановкой и техническим оснащением, круглосуточной охраной и развитой инфраструктурой.
- Количество комнат – 2 спальни.
- Площадь апартаментов – 114 кв.м.
- Золотая виза – на 10 лет.
- Тип недвижимости – категория ЛЮКС.
- Меблированные квартиры с бытовой техникой.
1.633.000 $.
Недвижимость от застройщика DAMAC Properties при участии ювелирного дизайнера Ф. Грузи. Элитное жилье в Эмирате Дубай по цене застройщика на стадии незавершенного строительства. Год сдачи объекта – 2026.
- Количество комнат – 3 спальни.
- Площадь апартаментов – 201 кв.м.
- Отделка и обстановка – капитальная.
- Охрана – 24/7.
- Район – Аль-Сафа.
от 2.158.000 $.
Премиальные апартаменты для большой семьи в жилом комплексе Damac Safa One De Grisogono, где в дизайне использованы висячие сады, предусмотрены площадки для барбекю, зоны отдыха, рестораны, кафе и тренажёрные залы.
- Четырехспальные апартаменты.
- Площадь – 267 кв.м.
- Сдача объекта – 2026 год.
- Полная отделка и эксклюзивная мебель.
- Круглосуточная охрана.
Как купить элитное жилье в Эмиратах иностранцу
Чтобы приобрести недвижимость в ОАЭ обратитесь к нашим специалистам. Мы предлагаем апартаменты, виллы, гостиничные номера и прочие объекты недвижимости в Дубае по цене застройщика, а также оказываем дополнительные услуги, в том числе:
- открытие счета за рубежом;
- регистрация бизнеса в ОАЭ;
- бесплатный консалтинг в рамках любой услуги и прочее.