От пересмотра налоговых порогов и роста госсборов за предоставление иммиграционных услуг до появления новых аргументов в пользу покупки жилья перед съемом — лето 2025 года несет «волну» изменений в Австрии, напрямую касающихся экспатов. Многие реформы стали следствием утверждённого правительством плана экономии, цель которого — сократить дефицит госбюджета. Рассмотрим ключевые изменения в деталях.
Повышение госсборов за выдачу паспортов, прием заявлений на гражданство и ВНЖ
Вступают в силу новые ставки федеральных административных сборов, касающиеся ключевых иммиграционных процедур: выдачи паспортов, подачи заявлений на гражданство и разрешения на проживание. Эти изменения — часть инициативы действующего правительства, направленной на сокращение дефицита госбюджета.
Что подорожает? И когда именно вступают в силу новые сборы?
- Паспорта. При оформлении паспорта взрослым соискателем стоимость услуги увеличивается с €75,9 до €112.
- Обработка заявлений на гражданство и ВНЖ. Точные новые суммы пока не опубликованы, но ожидается подорожание пропорционально общему уровню инфляции с момента прошлого пересмотра тарифов. Согласно данным австрийского Минфина, новые тарифы отражают кумулятивную инфляцию в 48%, накопленную с момента последней корректировки сборов.
До 30 июня 2025 года можно подать документы по текущим пониженным тарифам. Соответственно, 1 июля в силу вступают новые ставки.
Что это значит для будущих резидентов и граждан Австрии?
Для экспатов, планирующих оформление иммиграционных документов, лето 2025 года становится критически важным периодом. Если рассматриваете подачу на австрийский вид на жительство, гражданство и паспорт, стоит ускорить процесс и подать документы до конца июня. Это обеспечит существенную экономию.
Причины повышения
Пересмотр тарифов — часть более широкой экономической стратегии австрийского правительства, которая включает:
- Устранение дефицита бюджета, превышающего пороговый для ЕС уровень в 3% (планируется снизить показатель с 4,5% в 2025 году до 4,2% в 2026 году).
- Отказ от ряда субсидий и дотаций.
- Повышение налогов и сборов в разных сферах — от продажи табачных изделий до игорного бизнеса.
Пересмотр правил начисления подоходного
На 30 июня 2025 года установлен крайний срок подачи налоговых деклараций для физлиц за предыдущий год. Декларантам важно учитывать вступление в силу новых правил, регулирующих шкалу доходов (база для начисления подоходного). Изменения направлены на то, чтобы рост заработных плат из-за инфляции не приводил к неоправданному увеличению налоговой нагрузки. Ставки подоходного налога и пороги дохода, актуальные с 2025 года:
| Годовой доход | Ставки |
| До €13 308 | 0% (не облагается) |
| €13 308 – €21 617 | 20% |
| €21 617 – €35 836 | 30% |
| €35 836 – €69 166 | 40% |
| €69 166 – €103 072 | 48% |
| €103 072 – €1 000 000 | 50% |
| Свыше €1 000 000 | 55% |
Все налоговые пороги были повышены по сравнению с 2024 годом. Например, второй порог (20%) теперь применяется до дохода €21 617 вместо €20 818 ранее.
Влияние на налогоплательщиков
Корректировка шкалы налогообложения положительно сказалась на многих налогоплательщиках:
- Наемные работники сохраняют большую часть дохода в пределах нижних ставок.
- Пенсионеры выигрывают от более высокого необлагаемого минимума.
- Самозанятые и фрилансеры также платят меньше налогов при тех же уровнях дохода.
Важно: многие работники освобождены от подачи декларации (в их случае подоходный автоматически удерживается работодателем).
Планомерное реформирование налоговых правил
С 2023 года в Австрии действует система автоматической ежегодной корректировки налоговых порогов. В 2025 году корректировка выполнена следующим образом:
- повышательный коэффициент в размере 2/3 инфляции (за период с июля 2023 по июнь 2024) автоматически применяется к первым пяти налоговым порогам.
- повышательный коэффициент в размере 1/3 инфляции — гибко перераспределяется федеральным правительством.
Это гарантирует, что налоговая нагрузка не увеличивается только из-за роста инфляции.
Пересмотр порогов, произошедший в 2025 году, продолжают курс на снижение налоговой нагрузки, начатый в предыдущие годы:
- В 2022 году ставка второго порога была снижена с 35% до 30%.
- В 2023 году ставка третьего порога уменьшилась с 42% до 40%.
Таким образом, налоговая политика Австрии последних лет была направлена на последовательную поддержку представителей среднего класса и малоимущих в условиях повышенной инфляции.
Новые причины выбрать покупку жилья вместо аренды
На фоне смены ценового тренда, ограниченного предложения новостроек и постепенного снижения процентных ставок по ипотеке покупка жилья в Австрии летом 2025 года вновь начинает рассматриваться как привлекательная альтернатива аренде. Однако эксперты не спешат делать однозначные выводы: окончательное решение зависит от региона, целей (проживание или инвестиции), а также финансовых возможностей конкретного покупателя. Ниже представлены ключевые аргументы, которые стоит учитывать при выборе между покупкой и арендой.
Смена ценового тренда
После двух лет снижения цен на недвижимость ситуация меняется на обратную сторону. В 1 кв. 2025 года цены на жильё по стране выросли на 0,8% в годовом исчислении, а в Вене — на 1,2%. Основной драйвер роста — новостройки: спрос на современные квартиры особенно высок. Цены на вторичное жильё также растут, но медленнее. Но эксперты не спешат заявлять о полноценном развороте рынка: возможна стабилизация цен или даже повторное замедление.
Повышение доступности благодаря росту зарплат
Несмотря на удорожание, недвижимость в Австрии стала в среднем на 21% доступнее, чем в период пиковых цен (2022 год). Это объясняется тем, что зарплаты австрийцев за последние два года росли быстрее, чем стоимость жилья. В Вене квартиры на вторичном рынке стали примерно на 25% более доступны по отношению к доходам.
Снижение темпов строительства, усугубляющее дефицит первички
Ограниченное предложение — одна из главных структурных проблем рынка. В 2024 году введено в эксплуатацию только 32,1 тыс. новых квартир — это минимум с 2010 года и на 8,5% меньше результата 2023 года. По данным Statistik Austria, с момента достижения пика в строительном секторе (2017 год) страна ежегодно строила в среднем на 40 тыс. единиц жилья меньше.
Предложение на вторичном рынке также сокращается, особенно в Вене и других крупных городах. Рост спроса на фоне снижения объёмов строительства и дефицита вторички означает дальнейшее давление на цены.
Рост ренты
Тем, кто надеется «пересидеть» турбулентность на рынке недвижимости в съёмной квартире, стоит учитывать, что аренда в Австрии дорожает: рост арендных ставок опережает инфляцию. Многие квартиры повторно сдаются сразу после выезда предыдущего арендатора — выбор крайне ограничен. Особенно напряжённая ситуация фиксируется в Вене, где квартиры в популярных ценовых сегментах исчезают с рынка буквально за считанные дни.
Юрий Георгиев 
22 мая 2025 
