Программа получения гражданства за инвестиции существует в Египте с 2019 года. Летом 2023 года ее финансовые условия стали более привлекательными, что привело к быстрому повышению спроса на продукт. Чиновники не справились с ростом числа соискателей. Возник бэклог. Чтобы решить возникшую проблему, египтяне снова изменили правила с прицелом на оптимизацию процедур. Также появился принципиально новый финансовый маршрут к египетскому «золотому паспорту», связанный с покупкой недвижимости.
Ускоренный процессинг
Египетские власти столкнулись со значительными задержками при обработке заявок на инвестиционное гражданство. Проблемы наблюдались в период с ноября 2023 года по июнь 2024 года. Чиновники не объяснили причины медленной обработки кейсов, но не отрицают растущий бэклог, на который также жалуются местные иммиграционные агенты.
Однако есть хорошие новости для заявителей и заинтересованных сторон. Кабинет министров увеличил частоту своих заседаний, в ходе которых принимаются окончательные решения по кейсам претендентов на экономическое гражданство. Обработка заявок теперь происходит более оперативно, и правительство принимает решения (одобрение, отклонение, доработка) быстрее.
Растущий спрос, четкие цели соискателей
Ранее сообщалось, что правительство Египта получило около 1 тыс. заявлений на предоставление «золотых паспортов». Заявление сделал заместитель главы египетского Бюро по вопросам инвестиционного гражданства Шериф Сами в ходе выступления на мероприятии Global Citizen Week, посвященного инвестиционной иммиграции и состоявшегося в Каире в апреле 2024 года.
К наступлению осени это число значительно увеличилось. Фирмы, работающие в сфере инвестиционной иммиграции и помогающие претендентам собирать документы на получение гражданства Египта за инвестиции, стали свидетелями резкого роста количества кейсов в июне-сентябре 2024 года.
Примерно 75% нынешних заявителей уже имеют прочные связи с Египтом. Многие владеют недвижимостью в этой стране, управляют бизнесом или имеют постоянное место жительства в Египте. Это говорит о том, что египетская программа экономического гражданства особенно привлекательна для экспатов, которые давно там проживают или часто посещают территорию рассматриваемого государства в деловых и/или рекреационных целях.
Новый вариант инвестиций в недвижимость под гражданство
Правительство периодически обновляет программу, чтобы найти правильную формулу и стимулировать инвестиции. Ранее власти уже меняли цены. Также инвесторам было разрешено приобретать недвижимость на открытом рынке вместо того, чтобы ограничивать их выбор ассортиментом государственных застройщиков (утвержденных) — как в случае с карибскими программами экономического гражданства.
Продолжая корректировать правила программы, власти объявили о возможности вносить совместные инвестиции в недвижимость. Теперь заявители могут коллективно инвестировать в один объект недвижимого имущества, если доля каждого отдельного лица превышает $300 000.
Например, три заявителя могут инвестировать в недвижимость стоимостью в $900 000, чтобы претендовать на участие в программе, получая 1/3 доли каждый. Это изменение, вероятно, привлечет больше соискателей, сделав дорогостоящую недвижимость более доступной для получателей гражданства.
Новые банковские требования и инвестиционные рекомендации
Новые требования применяются к тем, кто приобретает недвижимость у субъектов частного сектора, а не у государственных застройщиков. При внесении коллективных инвестиций каждый заявитель должен открыть личный банковский счет в Египте. На этот счет надлежит перевести инвестиционный капитал в размере минимум $300 000. Затем конвертировать средства в египетские фунты и заплатить продавцу недвижимого имущества.
Данное правило не распространяется на тех претендентов на египетский «золотой паспорт», которые покупают недвижимость у государственных застройщиков. Они вправе осуществлять платежи напрямую из-за пределов Египта, не открывая местный банковский счет.
Требования, касающиеся разрешений на строительство
Египетское Бюро по вопросам инвестиционного гражданства теперь требует от иммигрантов-инвесторов предоставления действительного разрешения на строительство, касающегося любой недвижимости, которую они планируют покупать в качестве основания для получения гражданства. Это правило применяется даже к государственным объектам недвижимости. Бюро откажет в рассмотрении заявления, не подкрепленного разрешением на строительство.
Это и другие описанные выше обновления отражают усилия властей Египта по оптимизации программы экономического гражданства. Правительство также стремится обеспечить «прозрачность» и соответствие международным нормативным требованиям. По мере того как бэклог уменьшается, а правительство устанавливает новые правила, эксперты ожидают дальнейшего увеличения спроса на египетскую программу. Причем позитивный эффект, вероятно, можно будет наблюдать уже в ближайшие месяцы.
Что происходит на рынке недвижимости Египта?
Росту спроса на египетские «золотые паспорта» должна способствовать позитивная ситуация на местном рынке жилья. Цены на жилье в Египте продолжают стремительно увеличиваться, чему способствуют высокий спрос в сочетании с жесткими экономическими реформами, проводимыми правительством. В частности, ощутимый позитивный эффект оказали последовательная девальвация национальной валюты и недавняя либерализация правил владения землей в стране для иностранцев.
Согласно данным ведущего египетского портала недвижимости Aqarmap, в первом квартале 2024 года общенациональный индекс цен на недвижимость вырос на 39,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Показатель приводится в номинальном выражении (без учета инфляции).
В 1 квартале 2023 года темп роста составил 22,3%. С поправкой на инфляцию цены на недвижимость в Египте в январе-марте 2024 года выросли на 4,5%. Результат гораздо более скромный. Но тенденция вселяет оптимизм. Жилье продолжает дорожать в реальном выражении даже на фоне устойчиво высокой инфляции.
По сравнению с предыдущим кварталом цены на недвижимость выросли на 4,9% в первом квартале 2024 года в номинальном выражении, но фактически снизились на 8,2% в реальном выражении. В целом за 2023 год цены выросли на 41,9% (6,1% в реальном выражении). Это произошло после увеличения в номинальном выражении на 25,4% в 2022 году и 3,6% в 2021 году, а также снижения на 9,6% в 2020 году.
Потенциальным покупателям следует учитывать непростую ситуацию в сегменте новостроек. По данным консалтинговой компании JLL, ожидая возможной девальвации валюты в стране и последующего роста издержек, подрядчики еще больше увеличили стоимость собственных услуг. В результате застройщики оказались вынуждены корректировать цены продажи на стадии строительства, чтобы компенсировать убытки и поддерживать здоровую норму прибыли в будущем.
Юрий Георгиев 
09 октября 2024 
