Гражданство за недвижимость Черногории 2020: цены и советы

Что дают инвестиции в гражданство за недвижимость в Черногории? Для украинцев, россиян и белорусов в 2020 году это лучший способ быстро получить второй паспорт страны-кандидата на вступление в Евросоюз, а также жилье на побережье Средиземного моря и/или источник пассивного аридного дохода. Недвижимость в Черногории от застройщика или вторичка – независимо от того, что вы выберете, не лишним будет изучить представленную ниже информацию.

Согласно свежему прогнозу МВФ, тем роста черногорской экономики в 2019 году должен составить 3%. Но этот прогноз составлялся до фактического запуска в балканской стране программы инвестиционного гражданства, состоявшегося в минувшем октябре.

Теперь россияне, белорусы, китайцы, казахстанцы, украинцы и другие иностранцы могут получить второй паспорт и гражданство за недвижимость Черногории, вкладывая от 250 тыс. евро в недвижимое имущество на территории менее развитых серверных районов страны, а также от 450 тыс. евро в столичную и прибрежную недвижимость Черногории.

Причем вкладывать деньги можно только в утверждённые девелоперские проекты, которых в настоящее время насчитывается всего-навсего четыре. Но местные власти обещают расширить ассортимент уже в ближайшее время. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

Кроме того, каждому инвестору, независимо от выбранного типа недвижимого имущества, придется внести безвозмездную дотацию в государственный фонд в размере 100 тыс. евро. Подробнее: Гражданство Черногории за инвестиции: цена

Черногорские власти также установили ряд лимитов. Они удовлетворят не более 2 тыс. заявок (индивидуальных или коллективных), а также будут принимать такие заявки в течение всего трех лет. Так стоит ли оформлять гражданство за недвижимость Черногории уже в 2020 году? Попробуем разобраться, анализируя свежую статистику.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: тормозящую экономику смогут снова разгонять туризм и строительство, стимулировать которые будет выдача паспортов инвесторам?

В последние годы в Черногории наблюдается сильный экономический рост, чему способствует реализация крупных инвестиционных проектов, включая строительство шоссе Бар-Боляре. Как отмечают эксперты МВФ, рост должен продолжиться в среднесрочной перспективе, хотя его темпы и будут более умеренными, когда строительство автомагистрали закончится.

Эксперты МВФ прогнозируют рост экономики на 3 процента в 2019 году и на 2,5 процента в 2020 году, при этом после завершения строительства вышеуказанной автодороги темп роста черногорского ВВП якобы будет падать.

Тем не менее, по мнению ряда других аналитиков, запуск черногорской программы инвестиционного гражданства, призванной привлечь в это государство дополнительный иностранный капитал помимо прочего и для строительства курортной недвижимости, должен стать стимулом для интенсификации развития туризма и строительства, что в конечном итоге обернется ускорением роста ВВП. Справедливости ради следует отметить, что туристический и строительный бизнес в Черногории процветает уже сейчас.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: стимулирование туризма

Растущее информационное присутствие рассматриваемого государства как туристического направления сложно упустить из виду. На страницах многочисленных популярных туристических журналов и прочих СМИ периодически публикуются хвалебные статьи, темой которых выступает отдых в Черногории.

Которский залив, Ривьера, национальные парки, горы — это лишь некоторые из достопримечательностей, которые привлекают толпы иностранных туристов на черногорские курорты.

А если добавить к этому увеличение количества авиарейсов в черногорские воздушные гавани из крупных городов Европы и других регионов по всему миру, становится ясно, почему балканская страна сейчас входит в список лучших курортных направлений планеты. Это подтверждает и официальная статистика (здесь и далее приводятся статданные черногорского ведомства MONSTAT ).

Прибытия и ночевки иностранных туристов по стране проживания, всего за 2018 год. Источник: MONSTAT

Туристы, прибывшие в учреждения коллективного размещения в Черногории. Источник: MONSTAT

Число ночевок в учреждениях коллективного размещения в Черногории. Источник: MONSTAT

После изучения представленной выше статистики становится очевидным, что турпоток стабильно растет. Также очевидно, что местным учреждениям коллективного размещения туристов становится все сложнее справляться со спросом, поскольку их номерной фонд, информация о котором представлена ниже, сильно ограничен.

Вместимость учреждений коллективного размещения по состоянию на начало 2019 года в целом по стране и в отдельных районах. Источник: MONSTAT

Примечание: перечень учреждений коллективного размещения включает отели, площадки для кемпинга, туристические курорты, пансионаты, мотели и так далее

Как показывает практика, основное внимание туристы уделяют черногорскому побережью: Котору и Которскому заливу. Именно эти регионы иностранные гости часто выбирают в качестве «базы». И уже оттуда они уже посещают другие части Черногории. Все это напрямую влияет на рынок недвижимости.

Кроме того, многие гости предпочитают отелям апартаменты с одной спальней на побережье Котора и часто запрашивают большие квартиры, включая целые виллы, подходящие для семей и больших групп гостей. В этом контексте следует отметить, что цены на краткосрочную аренду в Которе варьируются от 100 евро в день за апартаменты с одной спальней до 1000 евро за роскошные виллы.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: стимулирование строительства

Официальная статистика также свидетельствует об интенсификации нового строительства в балканской стране в течение последних лет – в том числе и для удовлетворения спроса на арендное жилье и гостиницы для туристов. Но, по мнению экспертов, потенциал черногорской строительной отрасли еще не исчерпан.

Источник: MONSTAT

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: цены

В последнее время черногорская программа инвестиционного гражданства привлекает большой интерес, поскольку Черногория стала страной-кандидатом на вступление в ЕС и Шенгенскую зону, и соответствующие интеграционные процессы, как ожидается, должны завершиться уже к 2025 году.

Цены на недвижимость в Черногории в настоящее время являются одними из самых низких в Европе. Поэтому многие эксперты полагают, что сейчас наилучшее время для внесения инвестиций в местный рынок жилья и в гражданство за недвижимость Черногории. Тем более что цены, судя по всему, будут лишь расти.

Эксперты некоторых агентств недвижимости считают, что существенный рост цен на недвижимость в Черногории будет обусловлен состоявшимся недавно вступлением страны в НАТО, а также запуском программы инвестиционного гражданства.

Так или иначе, в последнее время черногорский рынок недвижимости «оживает» после долгой стагнации. Это подтверждается недавно опубликованными данными MONSTAT, согласно которым квадратный метр недвижимости на черногорском побережье продается теперь по цене от 1200 евро и вплоть до 4000 евро, тогда как в столице самая низкая цена за «квадрат» составляет 1000 евро. Стоимость квадратного метра недвижимого имущества в Колашине составляет от 800 евро до 1200 евро. В Жабляке ценник варьируется от 1000 до 1500 евро, а в Никшиче — от 600 евро до 1100 евро.

Средняя цена жилья в евро из расчета на квадратный метр. Источник: MONSTAT

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: кто и где покупает?

Природные красоты, образ жизни, а также низкие цены на товары и услуги, равно как и умеренные налоговые ставки (относительно других европейских стран) являются одними из причин, по которым иностранцы остаются в Черногории, что, опять же, оставляет след на местном рынке недвижимости.

Во многих случаях иностранцы чаще всего снимают жилье в течение первого года или первых двух лет своего пребывания в Черногории, после чего, как правило, наступает переломный момент: они либо решают продолжать жить там и купить недвижимость в Черногории, либо собирают вещи, чтобы покинуть эту страну.

Предпочтения иностранцев, выбирающих первый вариант, варьируются в широких пределах. Согласно данным местных риэлторов, россияне и турки предпочитают покупать жилье в Которе, Тивате и Будве. При этом самыми частыми покупателями жилья в Херцег-Нови являются граждане Сербии, Боснии и Герцеговины, а также херцег-новлянцы, которые работают за границей.

Эксперты отмечают, что в последнее время выходцы из других стран также все чаще стремятся купить квартиру на побережье или в Подгорице. В дополнение к перечисленным выше лицам арабы, афганцы и англичане также начинают чаще и чаще покупать квартиры и другую недвижимость в Черногории. Как правило, это покупатели высокого уровня, которые ищут элитную недвижимость. И конечно, это опять же влияет на цены.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: недвижимое имущество – не единственный актив, привлекающий внимание иностранных инвесторов

Самые свежие данные об инвестиционных предпочтения иностранцев от Центрального банка балканской страны показывают, что в период с января по август этого года в недвижимость Черногории зарубежными лицами (физическими и юридическими) было инвестировано 108,7 миллиона евро. Причем инвестиции иностранцев в недвижимость Черногории сократились на 7,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Чистый приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в Черногорию за первые восемь месяцев 2019 года вырос до 259,4 млн. евро с 250,5 млн евро в предыдущем году. Это важно, поскольку в целом за предыдущий (2018) год чистый приток прямых иностранных инвестиций в Черногорию снизился до 327,6 млн евро с 484,3 млн евро в 2017 году.

Общий приток прямых иностранных инвестиций за первые восемь месяцев 2019 года снизился до 515 млн евро за первые восемь месяцев 2019 года с 545,7 млн евро в январе-августе 2018 года, а отток ПИИ снизился до 255,6 млн евро с 295,2 млн евро в январе-августе прошлого года.

Центральный банк Республики Черногория сообщил, что приток иностранных инвестиций в компании и банки за рассматриваемый период сократился до 181 млн. евро с 217,3 млн. евро по итогам января-августа 2018 года. Приток ПИИ в форме межфирменного кредитования за первые восемь месяцев увеличился до 210,7 млн евро с 198,1 млн евро в аналогичном периоде 2018 года.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: минусы

Оформляя второй паспорт и гражданство за недвижимость Черногории, русским, белорусам и украинцам следует учитывать ряд минусов, включая относительно высокие налоги на недвижимое имущество и перспективу формирования «мыльного пузыря» на рынке жилья.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: налоги

В Подгорице и ряде других черногорских городов, как уже отмечалось выше, произошло значительное увеличение средней цены на новые квартиры и коттеджи, согласно статистике MONSTAT. Это хорошая новость для продавцов жилья и не очень позитивное известие для его новых обладателей, поскольку черногорские муниципалитеты используют этот индикатор в качестве отправной точки для расчета налога.

По мнению экспертов, сумма бюджетных поступлений за счет сбора налога на недвижимость в Подгорице в следующем году может быть примерно на 20 процентов выше, чем в этом году, из-за резкого увеличения средней цены на жилье в новых зданиях, зафиксированного бюро статистики MONSTAT.

Местное управление государственных доходов использует данные MONSTAT в качестве отправной точки для расчета стоимости жилья, которая затем увеличивается или уменьшается в зависимости от зоны, возраста здания и других параметров вроде качества строительства.

Налоговая база также может быть скорректирована в зависимости от того, является ли соответствующий объект недвижимого имущества единственным подобным активом в собственности налогоплательщика, а также от того, сколько членов домохозяйства проживают в нем. Ставка налога составляет 0,29 процента от стоимости квартиры или коттеджа.

Гражданство за недвижимость Черногории 2020: мыльный пузырь

Хотя в последнее время в столице и других черногорских городах растет число зданий, вместо того, чтобы падать, цены на квартиры растут, согласно официальной статистике. Тот факт, что цены не снижаются, несмотря на более высокое предложение, говорит о том, что продажи идут хорошо. Причем многие квартиры в новостройках обретают владельцев еще до завершения строительства.

Почему цены на квартиры в той же Подгорице все еще растут? Как отмечают эксперты, 90% покупаемых квартир приобретаются в качестве инвестиционных активов, при этом очень мало недвижимости покупается для проживания владельцев. Люди, у которых есть деньги, покупают квартиру и оборудуют ее для сдачи в аренду. Это является предпосылкой для формирования «мыльного пузыря» на рынке недвижимости.

Росту спроса и продаж, а также сопутствующему этому стимулированию цен, способствует увеличение числа предложений по банковскому ипотечному кредитованию со сниженными процентными ставками. Именно благодаря доступной ипотеке многие люди решают больше не быть арендаторами, а вкладывают средства в покупку недвижимости. В последние годы ставки по ипотечным кредитам упали до четырех с половиной процентов. По данным ЦБ, объем выданных кредитов на покупку квартир растет.

Черногория обладает огромным потенциалом. И это признают многие иностранцы. Они заинтересованы в местных активах. Иностранцы вкладывают деньги в черногорские активы и открывают в стране бизнес. Они понимают, что Черногория — туристическая страна, поэтому спросом пользуется недвижимость в курортных зонах.

Вы также заинтересованы в продаже, покупке или аренде черногорской недвижимости? Планируете оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции в местные курорты? Свяжитесь с нашими специалистами для получения всей интересующей вас информации о ценах, процедурах и других аспектах соответствующих процессов. Направляйте свои запросы на адрес info@internationalwealth.info