Выгодные инвестиции в отель на Филиппинах

Инвестиции в недвижимость – один из немногих вариантов вложения денег с минимальными рисками в средне- и долгосрочной перспективе. Грамотно реализованный проект позволяет эффективно защищать и диверсифицировать активы, при этом уровень влияния инфляции, деструктивных процессов в экономике и возможных экономических кризисов будет сведён к минимуму.

Выбирая страну для инвестиций в недвижимость, любые предложения, связанные с Филиппинами, воспринимаются несколько свысока. Считается, что оптимального результата можно добиться, вкладывая деньги в европейское жильё. Поэтому в профильных СМИ чаще всего рекомендуют Португалию, Испанию, Мальту и Турцию. Если несколько расширить зону поиска, можно обдумать возможность инвестиций в недвижимость ОАЭ или Египта.

Если же подойти к вопросу выбора страны для инвестиций беспристрастно, то вариант на Филиппинах окажется крайне привлекательным и интересным. Основная причина – гораздо более низкий порог вхождения при сохранении высокой доходности и минимизации рисков. Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на условия предложения – 65000 USD при сроке окупаемости 3-4 года.

Предложение, связанное с арендой студий-номеров на Филиппинах, в специальной экономической зоне Clark, – одно из самых горячих в регионе. По закону о специальной экономической зоне Clark земля и недвижимость внутри зоны не продаются, а передаются в долгосрочное владение (45-50 лет + 25 лет), что позволяет иностранцам открывать там свой бизнес, связанный с управлением недвижимостью (что частично запрещено на остальной части Филиппин). Инвестор получает возможность радикально минимизировать порог вхождения при сохранении короткого срока окупаемости вложений.

Но и клиент, который выберет ваше предложение (полностью обставленный номер в элитном отеле в престижном районе), не остаётся в накладе. Благодаря невысоким начальным затратам он сможет снизить стоимость проживания, что выгодно выделит предложение на фоне множества других, выгодных только «на бумаге».

В случае со специальной экономической зоной Clark следует признать, что времени на принятие решения у потенциальных инвесторов не так много. Предложение действительно «горячее», аналоги на рынке практически отсутствуют, а те, что есть, предлагают менее выгодные финансовые условия. Время у вас ещё есть, но его не так много. Совсем скоро условия могут измениться либо же закончатся свободные номера.

Безопасность, сроки окупаемости

Проекты, связанные с долгосрочной арендой, справедливо назвать универсальными. Вы сможете использовать студию-номер как для жизни, так и для последующей сдачи, оба варианта являются одинаково возможными. Практика показывает, что чаще всего инвесторы вкладывают деньги в такие проекты с целью последующей сдачи номера в аренду. Такая опция де-факто является основной, но, ещё раз уточним, не единственной.

Из-за относительной новизны схемы часто возникают вопросы, касающиеся безопасности инвестиций. Опасения понять можно, ведь инвестор не становится собственником объекта. Поэтому может показаться, что долговременная надёжность вложений относительно невысокая, но это не так. Юридическая защита инвестиций находится на очень высоком уровне, никаких поводов для опасений нет.

Законодательная основа проекта – Закон о специальной экономической зоне Кларк (CFEZ, Clark Freeport and Special Economic Zone). Документ регламентирует, что управляющая компания CFEZ (CDC) выдаёт лишь право на долгосрочную аренду недвижимости без фактической её передачи в собственность.

Такой порядок установлен для всей коммерческой недвижимости внутри специальной экономической зоны – отелей, казино, конференц-центров, крупных магазинов. Причина – стремление обеспечить иностранцам возможность полноправно управлять землёй и недвижимостью, не привлекая для этого номинальных владельцев-филиппинцев. Поэтому опасения, касающиеся повышенных рисков, совершенно беспочвенны.

Условия заключения долгосрочного арендного договора:

• срок – 45-50 лет, с приоритетным правом на продление ещё на следующие 25-50 лет;
• сделка оформляется нотариально, инвестор получает на руки полный пакет документов;
• прямой, без посредников, договор с застройщиком, данные заносятся в государственные реестры.

Второй по важности аспект выбора именно Hotel Room inside Clark – срок полной окупаемости. Для недвижимости в США, развитых странах Европы, Юго-Восточной Азии и арабского мира он довольно большой. Нормой считается показатель в 8-10 лет. Если объект дорогой, ориентированный на самых требовательных клиентов, то срок ещё больше увеличивается.

Hotel Room inside Clark относится к редкой категории «быстрых» инвестиционных проектов. Срок полной окупаемости – не больше 3-4 лет. Учитывая крайне низкий порог вхождения, у будущих арендаторов появляется интересная альтернатива покупке недвижимости. Так, если вложить деньги сразу в 5-10 номеров, то итоговая сумма всё равно окажется относительно небольшой. Затраты будут меньшими, чем на покупку 1 квартиры в той же Португалии, Турции или на Кипре. Но расчётный уровень дохода значительно увеличится, что позволит комфортно жить на арендные выплаты в любой точке земного шара.

Услуги и сервисы отеля

Инвестор, вкладывающий деньги в номер приличного отеля, избавлен от необходимости содержать многочисленные службы и сервисы, это задача руководства гостиницы. Гости отеля не станут разбираться в том, кто получает деньги за проживание, им важен уровень сервиса, доступ к привычному набору услуг и высокий уровень комфорта. Всё эти возможности Hotel Room inside Clark предоставляет.

Услуги и сервисы, которые управляющий может предложить гостям отеля:

• открытый бассейн с системой очистки воды;
• бесплатная охраняемая парковка;
• бесплатный Wi-Fi;
• эффективная система кондиционирования воздуха;
• уютная терраса;
• трансфер от/до аэропорта;
• оздоровительный центр;
• поле для гольфа.

Это стандартный для любого солидного отеля набор услуг. В случае же с Hotel Room inside Clark это не означает, что гости будут чувствовать себя неуютно. По отзывам пользователей службы Booking постояльцы отеля будут рады вернуться туда ещё раз, что не только говорит о высоком уровне сервиса, но и обеспечивает надёжность ваших инвестиций.

Оснащение номера

Типичные гостиничные апартаменты в Hotel Room inside Clark – это выгодный и удобный для проживания комплекс условий, в общем случае нехарактерный для недорогих отелей. Проживание в течение 10 дней (взято для примера, даты – 10-20 января 2024 года, 2 взрослых + 1 ребёнок) будет стоить от 800 до 1000 USD. Средние цены внутри Clark (данные Booking) выше, большая часть предложений сконцентрирована вокруг 1,5-2 тыс. USD. Тем не менее по уровню комфорта и сервиса Hotel Room inside Clark ни в чём не уступит более именитым конкурентам. Поэтому ваши инвестиции действительно быстро окупятся.

Характеристики типичного номера:

• формат – студия;
• жилая площадь – 45 м2;
• из окон открывается удивительный вид на горы;
• собственная сплит-система;
• отдельная ванная комната, оборудованная всем необходимым, включая базовый набор белья, банных принадлежностей, техники и полотенец;
• большой плоский телевизор;
• уютная терраса;
• доступ в интернет через бесплатный Wi-Fi;
• 1-2 двуспальных кровати;
• полный комплект мебели.

Тем, кто привык к максимальному уровню комфорта, такой номер может показаться рядовым и ничем не примечательным. Но инвесторы, уже вложившие деньги в долговременную аренду, понимают, что эксклюзив – это совсем другие деньги. Приоритеты в массовом сегменте, интересном широкому кругу гостей, совсем иные. И в такой формат номера в Hotel Room inside Clark вписываются практически идеально.

Дизайн, обстановка

Отель сложно назвать уникальным в плане дизайна. Но и в безликости его не обвинишь. Оформление спокойное, ровное, выдержанное и стильное. Его можно назвать универсальным, и это не будет недостатком – проживание в Hotel Room inside Clark станет хорошим выбором для широкого круга гостей, каждый из которых имеет свои представления о прекрасном.

Отличительные особенности дизайна:

• лобби: мягкие, тёплые тона, панорамные окна, мягкая мебель, непринуждённая атмосфера, располагающая к отдыху, уникальная комбинация различных источников света;
• кухня номеров: комбинация светлых и тёмных тонов, пол «под мрамор», использование встроенной техники для экономии пространства, максимальное обеспечение светом (его дефицита постояльцы точно не ощутят);
• основная комната: две удобных широких кровати, светлые стены, широкие оконные проёмы, много свободного пространства;
• санитарный блок: светлые стены с усиленной влагозащитой, большое зеркало, мягкий свет. 

Инвестиционная привлекательность

Выгодное соотношение цены и качества, сдержанный дизайн, развитая инфраструктура района и достаточный уровень удобств – все эти характеристики относятся к отелю Hotel Room inside Clark на Филиппинах. Но они будут более интересны постояльцам, инвесторам важны в первую очередь цифры.

Арендаторы могут выбрать один из двух финансовых вариантов. Первый основан на том, что гостей отеля вы можете искать сами. Особых проблем с этим быть не должно, экономика Филиппин стремительно развивается, значительные средства вкладываются в наукоёмкие отрасли и сектор R&D.

Ещё один источник доходов бюджета – туристы. Сфера обслуживания также находится на подъёме, поэтому сдавать номер за 50-70 USD в день вполне реально. В год выходит 25500 USD, что позволит окупить инвестиции максимум за 3 года. Но такой вариант предполагает постоянный контроль со стороны инвестора и оставляет риски каких-либо форс-мажорных обстоятельств.

Альтернативный вариант – нанять управляющего-секретаря, который будет встречать и провожать гостей, следить за состоянием номеров и аккаунтом на сайтах сдачи вроде booking.com. К услугам инвестора мы можем предложить русскоговорящего сотрудника-филиппинца за 20000-25000 песо в месяц.

Отметим, что финансовые требования к инвестору по меркам рынка недвижимости Филиппин довольно скромные – 3,65 млн PHP (64,4 тыс. USD). При оплате наличными владелец отеля предоставляет скидку – 150 тыс. PHP (2645,9 USD). Дополнительные расходы (регистрация в государственных органах власти Филиппин, налоги и сборы) – 116 тыс. PHP (чуть больше 2 тыс. USD).

Всё ведение и оформление сделки инвестор может поручить местной юридической компании. Приезжать в страну необязательно. За вами будет закреплён русскоговорящий менеджер.

Дополнительная информация по ведению бизнеса на Филиппинах:

• Регистрация компании на Филиппинах.
• Организация отельного бизнеса на Филиппинах.
• Банкинг на Филиппинах.
• Филиппины – центр интересов для креативных инвесторов.
• Выбор недвижимости для отельного бизнеса на Филиппинах.