Покупка ресторана на юге Португалии (Эспиш) рядом с океаном

Южное побережье Португалии – место, где встречаются Атлантический океан и Средиземное море. В последнее время популярность этого региона среди иностранных туристов и самих португальцев быстро растет. Ведь, помимо пляжей, там располагаются превосходные гольф-курорты. Закономерное следствие – повышение интереса инвесторов к местной коммерческой недвижимости, включая рестораны. Один из них как раз выставили на продажу.

Уютная пиццерия в Эспише

Заведение с более чем 20-летней историей в настоящее время представляет собой пиццерию. Оно находится в курортном поселке недалеко от прекрасного пляжа Прайя-да-Луш. Это место известно благодаря фирменным пиццам, которые персонал готовит в дровяной печи, обеспечивая подлинные гастрономические впечатления. Одноэтажное здание находится в очень хорошем состоянии. Общая площадь — 200 м². Площадь занимаемого земельного участка — 581 м².

Ключевые особенности заведения:

• Помещение для гостей. Ресторан предлагает гостям большое и уютное пространство, в котором могут разместиться до 60 человек. Продуманный интерьер с элегантным декором обеспечивает клиентам приятную и теплую атмосферу, позволяя в полной мере насладиться трапезой.
• Терраса. Помимо внутреннего пространства, ресторан предлагает просторную открытую террасу. Там могут разместиться еще более 60 человек. Это открытое пространство идеально подходит для того, чтобы наслаждаться мягким климатом Алгарви, трапезничая на свежем воздухе.
• Санузлы. В заведении есть хорошо оборудованные санузлы: два отдельных помещения – для мужчин и для женщин. Качественная сантехника обеспечивает комфорт и удобство гостей во время посещения ресторана.
• Технические помещения. Предусмотрены раздевалка и зона отдыха для персонала, где сотрудники могут восстановить силы во время перерывов и подготовиться к продолжению работы. Есть просторная кухня с двумя рабочими зонами. Оборудован склад, где можно правильно хранить припасы и ингредиенты. Также имеются бар и шкаф для напитков.
• Меню. Поскольку заведение специализируется на пицце, в его меню есть множество разновидностей этого блюда. Особенно много пицц из свежих морепродуктов, запеченных в дровяной печи. Но имеющееся кухонное пространство и оборудование также допускает возможность адаптации к другим типам кухни, позволяя новому собственнику ресторана при желании исследовать альтернативные гастрономические концепции.
• Окружение. Помимо расположения возле пляжа, стоит отметить близость общественной парковки, зеленой зоны и остановок общественного транспорта. Рядом доступна эспланада (открытое пространство – площадь перед зданием). Организован асфальтированный подъезд к пиццерии.
• Прочие технические особенности. Большинство окон ориентировано на восток, что обеспечивает высокую инсоляцию. Из помещения открывается живописный вид на сельскую местность. Безопасность обеспечивает дымоотвод с закрытой компоновкой.

Где это? Чем интересен Эспиш?

Ресторан может похвастать фантастическим расположением. Эспиш — очаровательный и тихий поселок в приходе (низшая единица административно-территориального деления в Португалии) Луш. Данный приход входит в состав муниципалитета Лагуш в курортном регионе Алгарви. Поселок очень любят туристы и местные жители, ценящие красоту природы.  

• История. Район, где расположена деревня Эспиш, был заселен еще во времена Римской империи. Рядом с дорогой на Баран-де-Сан-Жуан были обнаружены следы плотины того периода. Это сооружение было разрушено во время строительства сравнительно современной станции очистки сточных вод. Археологические артефакты также были найдены в месте, где Национальная дорога 125 проходит через Эспиш. Записи о существовании данного поселка ведутся, по крайней мере, с 18 века. Он упоминается в приходском реестре, составленном после землетрясения 1755 года. В первой половине 20 века в период быстрого развития консервной промышленности в соседнем городе Лагуш многие рабочие прибыли в Эспиш из отдаленных регионов Португалии. Это обстоятельство подстегнуло динамику местного населения. Поскольку поселок находится очень близко к океану (2 км), до 1980-х гг. он был в основном рыбацким и относительно бедным.
• Современный Эспиш. После 1980-х гг. в деревне произошли серьезные изменения, связанные с развитием туристической индустрии в регионе. Стоимость земли резко возросла. Но плотность населения по-прежнему оставалась относительно низкой. В летние месяцы в городе большая часть экономической деятельности завязана на туризме, а большая часть жилой площади занята туристами. В 2010-х гг. в рамках программы городского совета Лагуша по обновлению инфраструктуры в поселке был обустроен парк с современным оздоровительным оборудованием для поощрения занятий спортом. Поселок предлагает современные объекты образовательной, социальной и культурной инфраструктуры, включая библиотеку, начальную школу и представительство Международной школы им. Нобеля в Алгарви. В деревне также есть мультиспортивный стадион. Местное население и туристы могут пользоваться общественным транспортом благодаря нескольким автобусным остановкам в ключевых местах. Поселок известен, помимо прочего, качественным полем для гольфа.

Близость поселка к пляжу Прайя-да-Луш дает стратегическое преимущество, поскольку этот пляж является одним из самых популярных мест на побережье Алгарви. Ресторан, описание которого представлено выше, является достопримечательностью этого района. Имеется лояльная клиентура. Поскольку заведение хорошо себя зарекомендовало, работая на протяжении многих лет, репутация у пиццерии безупречная.

Туризм – главный фактор роста отдачи от инвестиций в общепит

Регион Алгарви, в состав которого входит поселок Эспиш, может похвастать быстрым ростом туристической индустрии. Близость океана и протяженное побережье, наличие международного аэропорта с множеством маршрутов, а также полей для гольфа привлекают туда португальцев и иностранцев.

Нагрузка на объекты размещения туристов в Алгарви выросла на 32,4% в период с января по июнь 2023 года по сравнению с первым полугодием 2019 года, которое до сих пор считалось лучшим полугодовым периодом для португальской туристической отрасли. Данными поделился Национальный институт статистики Португалии (порт.: Instituto Nacional de Estatística; INE).

По сравнению с 2022 годом, за первые шесть месяцев 2023 года в Алгарви побывало на 13,5% больше гостей. Показатель достиг отметки в 2,2 миллиона. Зафиксировано на 13,2% больше ночевок (8,5 миллиона). Местные отельеры заработали рекордные 570,5 миллиона евро в отчетном периоде. Показатель увеличился на 19,4% в годовом исчислении. В международном аэропорту Фару, который обслуживает регион Алгарви, зафиксирован рост пассажиропотока на 20,6%.

Примечательно, что этот регион для отдыха выбирают обеспеченные туристы из развитых стран Запада. В частности, существенно выросло число гостей из Ирландии и США. В аэропорту Фару также зафиксировали прирост французских, голландских, бельгийских, итальянских и датских пассажиров относительно 2019 года.

Если рассматривать туристическую статистику в целом по стране, также вырисовывается радужная картина. Как показали официальные данные, число иностранных туристов, посетивших Португалию в январе-июне 2023 года, превысило 8 миллионов. Это лучший результат за первое полугодие за всю историю.

Национальный институт статистики Португалии сообщил, что за этот период в португальских отелях остановилось почти 8,2 миллиона иностранцев – по сравнению с 6,3 миллиона по итогам аналогичного периода предыдущего года и 7,4 миллиона в первые шесть месяцев рекордного 2019 года.

Посетители из Великобритании составили наибольшую долю от общего числа прибывших в первом полугодии (более 1 миллиона гостей). Далее следовали туристы из Испании и США. В июне 2023 года гости из Соединенных Штатов Америки, которые значительно нарастили импорт португальских туристических услуг, сформировали вторую по величине группу иностранных посетителей.

По данным INE, в первом полугодии 2023 года португальский гостиничный сектор зарегистрировал 13,6 миллиона гостей, включая местных путешественников. Общие доходы местных отелей выросли на 32% в годовом исчислении, достигнув 2,5 млрд евро.

В тематическом отчете INE также говорится, что количество пассажиров, которые путешествовали через аэропорты Португалии за первые шесть месяцев 2023 года, подскочило почти на 30% по сравнению с прошлым годом и на 12% по сравнению с первой половиной 2019 года.

Экспертная помощь при покупке недвижимости в Португалии

Воспользуйтесь уникальной возможностью приобрести ресторан в привилегированном месте. Шанс купить устоявшийся и успешный бизнес в сфере общественного питания в локации с высокой проходимостью и большим потенциалом в плане роста представляется нечасто. Не упустите его. Свяжитесь с нами для обсуждения деталей!