Покупка недвижимости на Пхукете рядом с пляжем

«Страна улыбок» давно популярное туристическое направление. Если планируете поселиться на тайской земле, наслаждаясь курортной инфраструктурой круглый год, рекомендуем задуматься о покупке недвижимости на Пхукете. Белые песчаные пляжи, теплое море и приятная погода привлекают на остров наиболее искушенных отдыхающих и экспатов. Планируете переезд в Таиланд / собираетесь получать пассивный доход от сдачи жилья на курорте в аренду? Выбрать виллу / апартаменты / актив поможет эта статья, содержащая подборку интересных лотов.

Плюсы инвестиций в недвижимость на Пхукете и риски

Купить недвижимость на Пхукете уже успели многие иностранцы. Много иностранных инвесторов сейчас оценивает целесообразность такой покупки. И теми, и другими движут очевидные достоинства региона:

• Популярный курорт: Многие мечтают провести несколько лет или даже остаток жизни в стране с первоклассной погодой и более низкими ценами. Особенно пожилые персоны, цифровые кочевники и предприниматели, могут контролировать бизнес дистанционно. Покидая холодную родину ради проживания в тропической стране с гостеприимной атмосферой, они часто выбирают Таиланд. Либеральные иммиграционные правила в отношении иностранцев (включая, возможность оформить визу в Таиланд), хороший климат, захватывающие пляжи – вот несколько причин, выбрать данную часть Юго-Восточной Азии. Остается выбрать конкретный регион. Популярны пхукетские курорты. Полуостров на юго-западе страны известен прекрасной погодой, чудесными пляжами и роскошными отелями. Покупая недвижимость на Пхукете, пенсионеры, бизнесмены-международники и экспаты, получают возможность наслаждаться проживанием в райском месте.
• Широкий выбор новостроек с современной архитектурой: Рынок недвижимости Пхукета, определенно, заинтересует персон, желающих купить новую виллу / апартаменты, отдавая предпочтение объектам, выполненным в современном архитектурном стиле. Инвестор даже может нанять архитектурное бюро, базирующееся в Таиланде, и создать виллу мечты «с нуля». Совместная работа с местным партнером обеспечивает преимущества, но нужно тщательно подходить к выбору контрагентов (см. ниже).
• Ликвидность: Вложение в недвижимость на Пхукете — разумный шаг с учетом возможной перепродажи актива в будущем. Благодаря высокому уровню востребованности апартаментов в местных кондоминиумах и вилл на острове собственники способны легко продавать недвижимость на Пхукете местным / иностранным инвесторам.
• Прирост капитала: Поскольку цены на тайское жилье продолжают расти, даже несмотря на коронакризис (темпы роста несколько снизились после объявления пандемии и падения потока туристов), инвестиции в рынок недвижимости Пхукета позволяют рассчитывать на прирост капитала при перепродаже. Причем эксперты рекомендуют выбирать премиальное жилье, которое сохраняет высокую стоимость даже в кризисные периоды. И недвижимость на Пхукете не исключение. Эксперты ожидают, что росту цен в будущем поможет реализация накопившегося за годы локдаунов отложенного спроса на туристические услуги и на отдых в Таиланде.
• Арендные доходы: Инвесторам нужно учитывать возможность получения прибыли от недвижимости на Пхукете не только в момент перепродажи – дополнительным источником денежных поступлений способна стать сдача виллы / апартаментов в краткосрочную / долгосрочную аренду. Заниматься поиском арендаторов самостоятельно не придется, если нанять местную управляющую компанию. Местные девелоперы предлагают гарантированную годовую доходность до 7%.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Какие риски связаны с покупкой недвижимости на Пхукете? Какие минусы? Основные «подводные камни» выглядят так:

• Обременения: Перед покупкой недвижимости на Пхукете нужно провести исследование актива / занимаемой активом земли на предмет обременений, получая информацию о любых ипотечных кредитах / договорах аренды / возможности перехода права собственности кредитору / иных «подводных камнях». Очень важно выбирать недвижимость на Пхукете и в других частях Таиланда, пользуясь поддержкой юриста. Речь о стране с совершенно иным языком, культурой и правовой системой (тайские контракты могут сильно отличаться от соглашений, заключаемых на Западе). Иностранному инвестору требуется местный эксперт, знающий правила игры, чтобы избежать недопонимания, проволочек и убытков.
• Сложная процедура покупки:  Инвестируя в недвижимость на Пхукете, иностранцам нужно помнить об ограничениях в отношении зарубежных покупателей, касающихся права собственности. Например, негражданин Таиланда на законных основаниях вправе купить напрямую только апартаменты в кондоминиуме. Но инвесторам из-за рубежа не запрещено покупать коттеджи через компанию / тайского партнера. Во втором случае покупатель автоматически получит защиту от рисков при выполнении сложных процессов и процедур в чужой стране.
• Риск инвестировать в долгострой / незавершенку: Чтобы купить недвижимость на Пхукете, многие инвесторы решают воспользоваться значительной скидкой с покупной цены, предлагаемой на этапе начала девелоперского проекта. На острове такая практика распространена. Однако скидки сопряжены с определенными рисками для иностранных инвесторов. Наиболее серьезный риск в возможности превращения объекта в незавершенку / долгострой из-за нехватки средств у девелопера / по иным причинам. Даже внезапные изменения в законодательстве могут привести к задержкам / полному замораживанию строительства. Поскольку многие покупатели новички на острове, без опыта работы на местном рынке, они бывают не довольны неудачными инвестициями, распространяя пугающие истории. Это происходит чаще, чем многие думают. Совершая сделку, нужно убедиться в выборе застройщика с хорошей репутацией, не подвергающего себя и клиентов высоким рискам. Но гораздо более безопасным способом инвестировать станет покупка готовой недвижимости на Пхукете.
• Несоответствие введенного в эксплуатацию объекта маркетинговым материалам: Это дополнительная причина покупать готовую недвижимость на Пхукете. Покупая на «этапе котлована», инвесторы иногда осознают, что конечный продукт не соответствует изображениям в брошюрах и описаниям в иных маркетинговых материалах. Вопреки усилению мер защиты покупателей на уровне законодательства, многие девелоперы по-прежнему игнорируют правила и мешают покупателями понять, как именно будет выглядеть конечный продукт, и какого качества следует ожидать. Инвестор почти ничего не может противопоставить контрагенту, даже если застройщик явно неправ с юридической точки зрения.

Если преимущества перевешивают риски, рекомендуем изучить представленные лоты. Предлагаем подборку готовых объектов!

Семейная вилла с видом на море — $ 5.725 млн

Бассейн, солнечная терраса, большая обеденная зона, гостиная с главной спальней и вид на море из окон – вот главные козыри этой виллы, выгодно выделяющие ее на фоне других объектов на рынке недвижимости Пхукета.

Во внутренних помещениях, включая спальни, царит дух естественности и гармонии с природой, создаваемый обилием деревянных элементов отделки (пол, наличники, стеновые панели с шелковой отделкой и элементы высоких потолков). Большая кухня в западном стиле полностью оборудована фирменной техникой. Тайская кухня чуть меньшего размера расположена рядом с помещениями для персонала и прачечной.

Управляющая компания обеспечит круглосуточную безопасность. Доступны помощь горничных и консьержа, техническое обслуживание, услуги штатных поваров и другие услуги по запросу, включая организацию вечеринок, детских мероприятий. Дополнительно владельцы вилл вправе пользоваться теннисными кортами, тренажерным залом, спа, ресторанами и другими удобствами.

Вилла с панорамным обзором — $ 6.88 млн

Этот объект недвижимости на Пхукете предлагает большую площадь. Помещения рассредоточены по трем этажам. На верхнем этаже находится великолепная главная спальня с элегантной и просторной ванной, а также две гостевые комнаты.

На среднем уровне находится гостиная, объединяющая столовую и помещение для семейного отдыха. Рядом находится спальня для гостей. Почти все помещения выходят на солнечную террасу с большим частным пейзажным бассейном, обеденной зоной и зоной отдыха на открытом воздухе. Терраса подходит для отдыха и любования видами на море и горы, а также вечерними закатами.

На нижнем уровне данного объекта недвижимости на Пхукете находится развлекательный зал с бильярдным столом и баром, приватный спа-салон и массажный кабинет, а также пятая гостевая спальня. Владельцу виллы доступен домашний персонал и доступ к теннисным кортам, ресторану, спа-центру и фитнес залу.

Вилла с видом на море — $ 6.85 млн

Эта трехэтажная вилла – один из лучших лотов на рынке недвижимости Пхукета. Попасть внутрь можно через двойной гараж / отдельный главный вход, ведущий на открытую смотровую площадку на верхнем уровне. На соответствующем этаже две гостевые спальни и главная спальня с просторной ванной комнатой.

Этажом ниже располагаются основная жилая зона, большой панорамный бассейн, солнечная терраса, просторная гостиная и столовая, легко превращающиеся в большое объединенное пространство. Этаж дополнен апартаментами с двумя спальнями и семейной комнатой. Под основной жилой зоной находится обустроенная на заказ игровая, массажный кабинет и мини-кинотеатр. Дом обставлен мебелью высшего качества и местными антикварными артефактами.

Большая европейская кухня полностью оборудована и приятна в использовании. Из кухни можно легко попасть в зоны отдыха на открытом воздухе. Владельцу виллы доступен домашний персонал, а также теннисные корты, ресторан, спа-центр и фитнес зал.

Шикарная семейная вилла — $ 3.8 млн

Пространство, свет, комфорт и роскошь — четыре слова, характеризующие этот  лот, «жемчужину» рынка недвижимости Пхукета. Вилла предлагает 4 спальни с роскошными ванными и видом на море через большие окна от пола до потолка.

Основные жилые, обеденные и развлекательные зоны удобно расположены, предлагая быстрый доступ к просторной солнечной террасе и панорамному бассейну. Отсюда можно наслаждаться живописным видом на океан и горы, отдыхая на свежем воздухе.

Все линии крыши удлинены, чтобы обеспечить дополнительную тень в жару / укрытие от дождя. Во внутренних помещениях, как и во всех спальнях, царит ощущение естественности благодаря богатой отделке: паркету, наличникам, стильным дверям, шелковым стеновым панелям и высоким сводчатым потолкам. Ванные отличаются приятным мягким освещением и продуманным использованием зеркал с точки зрения дизайна, подчеркивающим уникальный вид на океан.

Пентхаус с 4 спальнями — $ 4.888 млн

Найти похожий объект недвижимости на Пхукете в свободной продаже – большая удача из-за редкости таких лотов. Покупателям предлагается пентхаус с 4 спальнями, огромной террасой, захватывающим видом на море и роскошной обстановкой. Высокие потолки, красивый дорогой паркет, деревянные колоннады, шелковые стеновые панели от Джима Томпсона, тайский декор — подобное сочетание создает поистине удивительную атмосферу.

По обе стороны коридора с колоннадой расположены две просторные гостевые спальни с собственными ванными. Спальни выходят к обеденной зоне, вмещающей 8 гостей, а также к основной гостиной и зоне отдыха, расположенной немного ниже.

Предусмотрена лестница, ведущая от главного входа на большую террасу на крыше, где находится панорамный бассейн размером 10 х 3,5 м, душ, шезлонги, кушетки, обеденная зона на открытом воздухе и кухня с оборудованием для барбекю.

Главная спальня площадью (94 кв. м.), с гардеробной и большой ванной. Недалеко располагается вход в еще одну гостевую, с собственным выходом на террасу.

Апартаменты с 2 спальнями и большой террасой — $ 1.5 млн

Апартаменты выделяются на фоне многих иных лотов, доступных желающим купить недвижимость на Пхукете. Инвестируя в часть 5-звездочного курорта премиум класса, будущий владелец получает доступ к многочисленным объектам курортной рекреационной инфраструктуры: ресторану, спа-центру, теннисному корту, высокотехнологичному тренажерному залу, 40-метровому бассейну и джакузи на 8 персон.

Квартира с двумя спальнями находится в 8 минутах ходьбы от пляжа Камала. Жильцам доступны три ванны, гостиная / столовая и кухонная зона открытого типа. Гостиная выходит на приватную террасу, где владелец и гости способны расслабиться и полюбоваться видом на море.

Столовая просторная и достаточно большая, чтобы с комфортом разместить 4 гостей. Основная жилая зона и зона отдыха расположены немного ниже, чем другая часть резиденции. Главная спальня оборудована гардеробной и ванной.

Элегантная семейная резиденция с 3 спальнями — $ 2.1 млн

Красиво обставленная и ухоженная резиденция с прекрасным полом из тикового дерева, гранитными рабочими поверхностями в кухне, тайскими антикварными артефактами и роскошными шелковыми панелями от Джима Томпсона на стенах. Каждая из трех шикарных спален предлагает собственную ванную комнату и выход на террасу.

Жилая зона открытой планировки располагается на двух уровнях разной высоты. Обеденная зона в глубине комнаты способна вместить 4- 6 персон. Расположенная чуть ниже зона отдыха выходит на широкую видовую террасу с бассейном. Собственник этого объекта недвижимости на Пхукете может легко объединить зону отдыха с террасой в единое пространство, полностью открыв двери.

Есть доступ к услугам управляющей компании, обеспечивающей безопасность, уборку с привлечением горничных, услуги консьержей и штатных поваров. Доступна помощь организаторов вечеринок и других специалистов. Собственник и его гости вправе пользоваться теннисными кортами, тренажерным залом, спа, рестораном и другими объектами рекреационной инфраструктуры.

4-спальная квартира с роскошной и спокойной атмосферой- $ 4.46 млн

В интерьере квартиры чудесно сочетаются высокие потолки, красивые паркетные полы и колоннады, шелковые стеновые панели Джима Томпсона и антикварные тайские артефакты. В этой недвижимости на Пхукете 4 спальни, расположенные почти симметрично по обеим сторонам коридора с колоннадой.

Коридор также ведет к большой гостиной, совмещенной с обеденной зоной. Главная спальня вместе с собственной гардеробной и ванной занимает площадь 94 кв. м.

Большая терраса — хорошая площадка для релаксации / обедов / вечеринок. Терраса вместе с основной жилой зоной расположены несколько ниже, чем другая часть резиденции, что создает неповторимую атмосферу и эффективно разделяет площадь на целевые территории.  «Вишенкой на торте» является личное джакузи рядом с террасой на крыше — уникальное место, позволяющее расслабиться и насладиться захватывающим видом на залив Камала и окружающие горы.

Вилла класса суперлюкс — $ 15 млн

Эта вилла — часть последней очереди девелоперского проекта по возведению пятизвездочного курортного комплекса, завоевавшего четыре награды Thailand Property Awards. Эксклюзивная вилла на берегу океана рядом с пляжем Камала — настоящая роскошь в стиле баунти. Данный объект недвижимости на Пхукете располагается в окружение пышной тропической растительности, предлагая превосходный вид на Андаманское море, омывающее западное побережье острова.

Просторные спальни выходят окнами на бескрайний океан, обеспечивая превосходный отдых. Современный интерьер и декор удачно сочетаются с традиционным тайским стилем экстерьера. Внутри виллы находится многофункциональное помещение с проектором с большим экраном, позволяющее насладиться караоке и личным кинотеатром. Дополнительно доступны тренажерный зал, настольный теннис и бильярдный стол.

Владельцу виллы и гостям доступны: горничные, профессиональный личный шеф-повар, организация частных мероприятий и прочее. Дополнительно доступны следующие объекты курортной инфраструктуры: теннисные корты, тренажерный зал, спа-центр, рестораны, бары.

Вилла в элитном районе — $ 2.6 млн +

Роскошный жилой комплекс, в состав которого входят виллы, расположен в окружении тропических садов и спокойных лагун на курорте Laguna Phuket Resort. ЖК состоит из просторных вилл с тремя / пятью спальнями, сочетающих фирменный дизайн курорта и традиционную тайскую элегантность.

Дизайнеры, создававшие дизайн предлагаемой недвижимости на Пхукете, постарались создать стиль, одновременно отражающий яркость и тайскую изысканность, а также инновации и новые технологии. Виллы предлагают максимально приятную и комфортную жилую среду. При покупке можно добавить в интерьер индивидуальные штрихи и цветовые детали.

Прямо с порога гости и жильцы попадают в просторные комнаты с высокими потолками, залитые мягким естественным светом и сливающиеся в одно целое с пейзажным бассейном, расположенным на огромной террасе. Спальни оснащены собственными ванными. Современные интерьеры с полированным деревом, окнами от пола до потолка и дизайнерским освещением прекрасно сочетаются с крышами в тайском стиле.

Общая зона каждой виллы состоит из просторной гостиной, многофункциональной комнаты отдыха и развлечений, а также двух кухонь в европейском и азиатском стиле. Роскошную планировку дополняет небольшой дворик, полностью занятый тропическим садом. Дополнительно предусмотрена специальная комната для горничной, оборудованная отдельным входом.

Комплекс расположен в элитном районе Лагуна с собственным гольф-полем, искусственными озерами и великолепным ландшафтом. Руководство комплекса регулярно организует спортивные и культурные мероприятия для взрослых и детей. Поблизости находятся рестораны и развлекательные центры северного Пхукета.

Апартаменты с 2 спальнями, предлагающие вид на океан и озеро — $ 0.88 млн

Резиденция расположена на одном из лучших курортов Таиланда, включающем роскошные отели, гольф-поле, спа, бары и рестораны. Апартаменты предлагают просторные гостиные и комфортабельные спальни с ванными комнатами, открытую террасу и большой бассейн с прекрасным панорамным видом.

Большой общий зал разделен на три зоны: зону отдыха с выходом на террасу, обеденную зону и прекрасно оборудованную кухню. Отделка и дизайн выполнены в светлых тонах. Интерьер радует жильцов и гостей множеством элементов из полированного дерева.

Слева и справа от гостиной расположены две спальни с собственными выходами на террасу через стеклянные раздвижные двери. В главной спальне предусмотрена отдельная гардеробная, а во второй — вместительный гардероб, гармонично вписанный в ванную комнату.

Недалеко от резиденции находятся магазины и рестораны, способные понравиться наиболее искушенному европейскому потребителю / гурману. С террасы апартаментов открывается захватывающий вид на искусственное озеро и залив Банг Тао Бич, до которого можно быстро добраться пешком.

Пентхаус на берегу океана с приватной террасой — $ 1.306 млн

Пентхаус предлагает просторные гостиные и комфортабельные спальни с ванными комнатами, открытую террасу и большой бассейн на крыше с прекрасным панорамным видом. Большая общая комната разделена на три зоны: две зоны отдыха с выходом на террасу, обеденную зону и прекрасно оборудованную кухню.

Две спальни предлагают выход на террасу через стеклянные раздвижные двери от пола до потолка. Второй этаж пентхауса представляет собой большую террасу с бассейном, откуда открывается прекрасный вид на озеро и океан. Резиденция расположена на берегу пляжа Банг Тао недалеко от магазинов и ресторанов.

Экспертная помощь при покупке недвижимости на Пхукете

Хотите владеть виллой / апартаментами на курортном острове в Юго-Восточной Азии? Рынок недвижимости Пхукета, вероятно, возглавит список предпочтительных направлений. Но покупка жилья в Таиланде требует внимательности и осторожности. Перед покупкой недвижимости на Пхукете нужно изучить много тем и ответить на многие вопросы.

Ускорить и упростить процесс способен местный партнер, готовый корректно оценить ситуацию и порекомендовать оптимальный лот. Эксперт поможет купить недвижимость на Пхукете по справедливой цене, общаясь с владельцем / застройщиком на родном языке в ходе переговоров перед закрытием сделки.