Купить коммерческую недвижимость в Германии (супермаркет)

Предприниматели все чаще инвестируют в зарубежные проекты, открывать бизнес на территории другом государстве, ведь в родной стране перспективы не слишком утешительны, и нет такого большого выбора интересных ниш. Об окупаемости того или иного проекта, тоже упоминать не приходится. За границей предприниматель выходит на высокий доход через несколько месяцев после запуска проекта. Тогда как дома, не факт, что бизнес и вовсе приживется, противостоит коррупции и бюрократии, которая в странах СНГ на каждом шагу.

У тех, кто хочет инвестировать средства выгодно, есть возможность купить коммерческую недвижимость (КН) в Германии. Супермаркеты важная часть даже небольшого немецкого поселения, поэтому спрос на такие помещения всегда достаточно высок. Мы предлагаем такой проект, супермаркет, который расположен на площади более 7000 м2. Такое помещение, принесет будущему владельцу немалый доход. Рентабельность бизнеса составляет 5,4%. Это простой и стабильный бизнес, ведь договоры об аренде в ФРГ заключаются на очень длительный срок, а в данном случае уже есть договор с масштабной торговой сетью, сроком на 15 лет.

Предлагаем прочитать об этом проекте, а также узнать о тонкостях покупки КН в этом государстве, о процессе оформления ВНЖ, и остальных важных моментах, которые нужно узнать.

Купить КН в Германии — подробнее об инвестиционном проекте

Наш проект (супермаркет) находится на окраине мегаполиса в западной части страны. Подробно о расположении и остальных деталях, рассказываем только потенциальным покупателям. Купить КН в Германии это выгодно, а тем более, если речь о большом округе.

Супермаркет расположен на площади более 7000 м2 (вся территория самого здания и прилегающая земля). Здесь предусмотрено 80 парковочных мест. Площадь торгового зала составляет 1,900 м2. Недавно здесь проводились различные работы по модернизации и расширению помещения. Все готово к его использованию по целевому назначению.

Уже с 2020 года вступает в силу договор аренды с крупной торговой немецкой сетью, который будет действовать следующие 15 лет.

• Арендная плата составляет 11,5 евро / м2. То есть в месяц это 21,850 евро, а в год — 262,200 евро.
• Рентабельность проекта: 5,4%
• Цена супермаркета: 4850000 евро.

У будущего владельца уже есть действительный договор об аренде с торговой сетью, заключенный до 2035 года. А также опции 5 х 3 года (имеется в виду возможность продления договора).

Купить коммерческую недвижимость в Германии — особенности сделки

Процедура покупки КН в ФРГ несколько отличается от покупки такого объекта в странах СНГ. Хотим рассказать более подробно об особенностях такой инвестиции, о юридических и документальных тонкостях. А также о возможных преградах, с которыми может столкнуться бизнесмен.

Отсутствие всей суммы, которая нужна для инвестиции

Это большая преграда для многих желающих инвестировать в недвижимость. В европейских странах очень многое решается с помощью кредитов. При наличии хорошей кредитной истории, можно взять кредит под довольно низкий процент и на очень большую сумму. Однако, если вы не имеете еще бизнеса, не имеете кредитной истории, большой кредит в европейском банке вам взять не удастся. Что делать в таком случае, рассказываем далее.

Рассрочка от продавца

Если иностранец впервые покупает КН и ранее не имел бизнеса в Европе, то банковского кредита он не получит. В таком случае можно попробовать договориться с продавцом о рассрочке, то есть оплату частями под определенный процент. Возможно, этот процент будет несколько выше, чем могли бы предложить банки, но вариантов не так много.

Будущий владелец предложенного нами проекта получит консультацию по управлению бизнесом, необходимые контакты, полное введение в курс дела, сопровождение и помощь на начальных этапах.

Кредит от банка для лиц с хорошей кредитной историей

В ФРГ большинство покупок КН осуществляются с помощью кредитов от банков. Залогом, обычно, и есть тот самый объект недвижимости. Первый взнос 25% — 60%, а годовая процентная ставка не выше 3%. Довольно выгодно, не так ли?

Как получить кредит с первоначальным взносом в 25% от всей суммы?

Такая возможность есть, ведь не всегда у предпринимателя есть нужная сумма. Немецкие банки идут таким клиентам навстречу, и готовы подписать соглашение только с вкладом в 25%, но нескольких условий соблюсти все же придется.

• Клиент не должен иметь проблем с немецкими властями;
• Должен иметь уже существующий бизнес в ФРГ;
• Должен обладать хорошей кредитной историей, и в прошлом брать большие суммы займов.

Будут проводиться еще дополнительные и очень тщательные проверки. Немецкие банки не слишком охотно выдают кредиты отечественным предпринимателям, поэтому очень тщательно и дотошно их проверяют.

Где должны находиться деньги, которые будут потрачены на покупку коммерческой недвижимости

Все деньги, которые будут потрачены на покупку готового бизнеса должны находиться на банковском счете, открытом на юридическое лицо, желательно в местном банке, в крайнем случае, в европейском. «Чистота» денег очень важна, ведь европейские банки перед тем, как принять такую сумму тщательно будут проверять ее происхождение, и не были ли при этом задействованы оффшорные схемы.

Тщательный аудит перед покупкой коммерческой недвижимости

Перед покупкой КН, тщательно проведите аудит компании, которая продает этот объект. Действующие владельцы должны без проблем показать всю финансовую отчетность за последние несколько лет. Если они по мере определенных обстоятельств не могут этого сделать, рекомендуем не совершать эту покупку. По крайней мере, немцы никогда бы не купили такой объект.

Есть ли возможность получить ВНЖ в Германии после покупки коммерческой недвижимости

Получить вид на жительство хочет много отечественных предпринимателей. Этот вопрос беспокоит многих, в данном случае ответ частично удовлетворителен. После покупки КН получить ВНЖ возможно, но это не происходит в результате этой покупки. Чтобы получить ВНЖ, нужно зарегистрировать бизнес, предварительно получив согласие в консульства, которое должно еще ознакомиться с вашим бизнес-планом. Компанию позволяют открывать, если она экономически привлекательна для определенного региона, имеет уставный капитал и планирует создавать рабочие места.

Как связана покупка недвижимости с собственной компанией и получением ВНЖ? Купленную недвижимость лучше оформлять на юридическое лицо у которого есть собственная немецкая фирма. ВНЖ сроком на три года, бизнесмен получает сразу после того, как зарегистрирует фирму.

Наша компания помогает пройти процедуру регистрации компании в ФРГ, консультирует и сопровождает во всех документальных и финансовых вопросах.

Купить коммерческую недвижимость в Германии — алгоритм действий

Для всех кого действительно заинтересовала возможность инвестировать в покупку данной КН, будет интересной и следующая информация, а именно подробный алгоритм действий и первые шаги потенциального инвестора.

1. Нужно связаться с нашими менеджерами, которые проведут подробную консультацию по покупке КН. И больше расскажут о предложенном проекте.
2. Если нужно оформить ВНЖ в Германии, а собственной фирмы там нет, можно пройти процесс ее регистрации. Наша компания помогает в решении этого вопроса, сопровождает документально и информационно.
3. Регистрация компании, что включает открытие бизнес-визы, утверждение бизнес-плана, переезд, прохождения всех бюрократических процедур, оформление налогового и таможенного номера, открытие банковского счета.
4. Подача заявки на кредит в один из немецких банков. Это при условии, что собственная фирма уже официально существует.
5. Покупка коммерческого помещения, в нашем случае супермаркета, подписание договора, получение права собственности и введение в курс дела.

На каждом из этих этапов клиента будут сопровождать наши квалифицированные юристы, что все тщательно проверят и всегда будут на связи.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом WhatsApp Telegram

Регистрация компании в Германии для покупки коммерческой недвижимости

Еще раз вернемся к вопросу регистрации собственной фирмы в ФРГ. Чтобы претендовать на ВНЖ, инвестируя в КН, нужно оформлять покупку на юридическое лицо. Для этого предварительно надо позаботиться о создании собственной фирмы, и это ничего, что компания будет новосозданной.

Какие требования имеет немецкое законодательство к компаниям, которые хотят зарегистрировать иностранцы?

1. Основной список документов: личная информация, диплом, бизнес-план, капитал.
2. Правовая форма GmbH. Она предполагает уставный капитал в сумме 25 000 евро, в отличие от упрощенной формы UG, где можно внести только 1 евро. Однако первая форма не вызывает никаких подозрений со стороны немецкого законодательства. Такую фирму сразу позволяют зарегистрировать, тогда как компанию под формой UG могут и вовсе не согласовать.
3. Внесите сразу весь уставный капитал. При GmbH, предприниматель может внести половину суммы, однако лучше заплатить все 25 000, таким образом, вы не будете вызывать никакого подозрения, и не казаться неплатежеспособным.
4. Создайте рабочие места. Наличие персонала и рабочих мест, дадут вам больше привилегий в будущем.

Все это даст вам большие шансы получить ВНЖ в Германии, а со временем претендовать и на ПМЖ. Прекрасные перспективы и возможности имеют и лица с хорошим финансовым положением. Например, если у иностранца есть 1000000 евро, он считается «экономически независимым» и тоже претендует на вид на жительство. Процедура оформления очень проста и не занимает более чем три месяца.

Мы не можем не упомянуть и о нескольких других способах остаться в ФРГ на ПМЖ. Речь идет о Голубой карте, наша компания помогает ее получить, и на основании этого оформить ПМЖ уже через 21 месяц после приезда.

Чтобы поехать в ФРГ, рекомендуем оформлять национальную визу D, с нами ее можно получить максимально быстро. Эта виза позволяет находиться в стране полгода, этого достаточно, чтобы решить все вопросы с регистрацией компании, покупкой КН и оформлением ВНЖ.

Если вы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости в Германии, напишите нам на электронную почту.