Купить апарт-отель с рестораном на озере в Каринтии

Отель в курортной, самой южной части Австрии, поблизости с Италией – что может быть заманчивее? Мягкий климат, прекрасная природа, горы, долины и знаменитые теплые озера – туристы всего мира съезжаются в эти места, чтобы насладиться отдыхом. Не имеет значения, упала или возросла сегодня валюта и что происходит на политической арене: в таких местах отели всегда будут востребованы.

Гостиничный бизнес не зря считается перспективным направлением предпринимательства и одной из самых популярных сфер инвестиций для иностранных бизмесменов. Он всегда жил и процветал, несмотря на финансовые кризисы: к примеру 2008 год подкосил большинство сфер, но только не эту. Эта индустрия уже является одной из крупнейших сфер занятости в мире, которая предоставляет тем, кто к ней причастен, широкий выбор интересных и гибких возможностей. Конечно, это дает возможность с уверенностью рассчитывать на то, что такой бизнес будет достаточно стабильным и выгодным, какой бы ни была экономическая ситуация в мире.

Купить апарт-отель с рестораном на озере в Каринтии. Описание объекта

Живописный участок отеля занимает 33,7 соток на берегу большого теплого озера. Здание имеет 4 этажа и вмещает 30 номеров, которые способны принять до 70 гостей. Загруженность отеля в год составляет около 4000-4800 ночёвок.

Ресторан рассчитан на 70 гостей. Полупансион и завтрак доступны в отеле в летний период, а в зимний гости посещают ресторан, что расположен на кемпинге у озера.

Отель предлагает гостям комфортабельные стандартные двуместные номера и 6 апартаментов, которые включают одну или две спальные комнаты, ванную комнату и кухню.Почти в каждом номере есть балкон, вид из которого восхищает прекрасным горным пейзажем и живописным озером. Это одна из причин, по которой гости стремятся возвращаться сюда снова.

На первом этаже находятся ресепшн, бар, ресторан, кухня, терраса (на три столика), «зимний сад» (рассчитан на 25 человек) и офисные помещения.

Рядом с отелем находиться оборудованный пляж с санузлами и раздевалками. Отель имеет свой кемпинг, который находится на берегу озера, включает в себя ресторан и 40 парковочных мест.

С мая по июнь этом регион становится местом проведения школьных спортивных мероприятий, поэтому все места в этот период обычно забронированы школами. Период с июля по сентябрь характеризуется большим наплывом отдыхающих разного возраста. Октябрь и ноябрь – «бархатный сезон», когда основными гостями становятся пожилые люди. В декабре, феврале и марте номера выкупает турагентство Венгрии.

Обычно все управление осуществляется собственником и его семьёй, на лето возможно приглашение одного или двух помощников.

Цена отеля: от 850 000 EUR.

Купить апарт-отель с рестораном на озере в Каринтии. Преимущества

Перед покупателями австрийского бизнеса открываются широкие возможности выбора. Здесь можно найти большое количество по-настоящему выгодных предложений. Австрия – одна из самых развитых стран центральной Европы, которая имеет высокий международный престиж и предоставляет широкие возможности для оптимизации налогообложения. Стабильность, низкий уровень инфляции, отличное отношение государства к новому бизнесу, обширные возможности для деловой активности – все это делает Австрию беспроигрышным вариантом.

В Австрии очень много представителей «семейного» бизнеса. Но часто (согласно статистике, более чем в 50% случаев) бывает так, что наследникам не интересно продолжать дело родителей, поэтому предприятие выставляется на продажу. Продавцы, как правило, хотят, чтобы покупатель успешно продолжил их семейное дело. В связи с этим они стараются не столько выручить как можно больше за сделку, сколько найти заинтересованного человека. Поэтому Австрия – это страна, в которой можно совершить очень выгодную сделку и приобрести налаженный бизнес с заслуженной репутацией.

Приобретение всегда происходит с расчетом на действующее иммиграционное законодательство, поэтому клиент, помимо удачной инвестиции, гарантированно получит вид на жительство.

Налоговая нагрузка в Австрии

Налоговые ставки страны нельзя считать низкими, однако во многих отношениях они более выгодны, чем в соседних государствах. Для юридических лиц в Австрии предусмотрена следующая налоговая нагрузка.

Ставка НДС составляет 20%. Однако на льготные виды деятельности и в случае аренды предусмотрено ее снижение до 10%. Кроме того, после заключения сделки НДС возвращается.

Налог для юридических лиц – 25%. Налог на прирост капитала будет облагаться такой же ставкой. Для резидентских компаний сумма налога на дивиденды может быть значительно снижена вплоть до 0%.

Существуют также налоги на капитал, налог на недвижимость и банковский налог. Но зато нет налога на имущество и наследство, а если у Вас есть связанные финансово предприятия, то вы можете воспользоваться выгодным вариантом группового налогообложения.

Если налоги кажутся слишком большими, то следует вспомнить о том, что государство строго распределяет все эти средства на медицину, благоустройство, образование и другие нужды населения. Жизнь в Австрии очень стабильна и комфортна – и все это не в последнюю очередь благодаря налогам.

Купить апарт-отель с рестораном на озере в Каринтии.  Этапы оформления сделки

Мы предоставляет комплексное сопровождение сделок и получения на этом основании ВНЖ в Австрии. Общая продолжительность процесса получения ВНЖ составляет около 4 месяцев. При сильной необходимости их можно сократить до срока, не превышающего 30 дней. Обратите внимание, что в данном случае получение ВНЖ в Австрии возможно в том случае, если новый владелец и его семья лично продолжат традицию управления отелем.

Этапы:

Цель этого этапа – получение информации, которая необходима для совершения сделки. В ходе консультации выяснится, есть ли фактическая возможность приобретения недвижимости лично у вас, а также то, какие выгоды вы получите. На этом этапе мы будем ожидать от вас первичного решения.

Предметный разговор о правовых аспектах. Вместе с квалифицированным юристом вы сможете выяснить, удастся ли у вас получить ВНЖ на основании приобретения бизнеса

Проводится регистрация юридического лица для дальнейшего управления предприятием. С этого момента вы де-юре становитесь причастным к предприятию в Австрии.

Осуществляется приобретение отеля в собственность. С этого момента он ваш. Вносятся изменения в учредительные документы компании, оформляется смена учредителей, руководителей и реквизитов организации. Вас можно поздравить, но это еще не все.

На основании наличия действующего бизнеса Австрия предоставляет ВНЖ. Следующим этапом станет получения статуса официального жителя Австрии и Евросоюза. Первый ВНЖ выдается на 1 год. Следующий за ним ВНЖ выдается на 2 года. В последствии ВНЖ можно будет обменять на статус постоянного жителя, который выдается на 5 лет.

Купить апарт-отель с рестораном на озере в Каринтии. Выгоды нашего предложения

Как было сказано выше, Австрия – одно из самых стабильных и комфортных мест Европы. Ведение бизнеса там имеет множество объективных плюсов. Поэтому наше предложение – это не просто возможность покупки бизнеса, но выгодный вклад в лучшую жизнь. Приобретая отель в Австрии, вы можете рассчитывать на значительные позитивные перемены:

1. Доступ ко всем благам резидентства Евросоюза: передвижение по странам Шенгенской зоны, упрощенный порядок получения виз в большинство других стран, возможность открывать банковские счета в Европе и возможность пользоваться австрийскими и европейскими программами государственной поддержки.
2. Получение в актив работающего бизнеса, не требующего вмешательство в операционную деятельность, но приносящего прибыль. На его примере вы сможете лучше вникнуть во внутренние процессы предпринимательской деятельности в Австрии и Европе. А в это время для вас будет генерироваться прибыль. И прибыль значительная: около 15 000 EUR ежемесячно.
3. Возможность выгодно создавать совместные предприятия в Австрии и на территории других стран Евросоюза.
4. Высокий престиж и доверие к вашему бизнесу: Австрийские партнеры всегда вызывают доверие, им проще налаживать деловые связи.
5. Бизнес «с комфортом»: коррупция, вымогательство у предпринимателей в любом виде и другие «подводные камни» предпринимательской деятельности на территории Австрии практически исключены.
6. Никаких правовых рисков. Объект и его собственник проверены, перед заключением сделки вас ждет детальная консультация юриста.
7. Простота приобретения. Осуществление сделки займет считанные дни. ВНЖ в Австрии при желании можно оформить в течение нескольких недель.

У нас есть и другие возможности приобретения готового бизнеса в Австрии:

• Трехзвездочный отель на 96 номеров в Вене – 9 млн. Евро
• Отель с рестораном в пригороде Цель-ам-Зее – 1,3 млн. Евро
• Отель на 21 номер в Лойташе, Тироль – 1,4 млн. Евро