Сопровождение по инвестированию в недвижимость Мадейры

Статью подготовила: Galina Mirzahmedova Обновлено: 29 ноября 2023

Решение о приобретении недвижимости в Мадейре может быть принято для достижения определенных целей (инвестиции, иммиграция, выход на пенсию и т. д.). Чтобы реализовать задуманное, обратитесь за помощью к профессионалам, которые помогут не только подобрать самый лучший вариант, но и обеспечат полное сопровождение сделки.

madeira est

Преимущества инвестирования в недвижимость Мадейры

Теплый климат, безопасность и экономическая стабильность создают Мадейре отличную репутацию. А действующие на острове налоговые преференции для отдельных категорий граждан (пенсионеров, некоторых специалистов) стимулируют выбирать этот регион для спокойной и размеренной жизни и перевода сюда своих основных источников дохода.

Недвижимость Мадейры — хорошая инвестиция, которая позволяет не только сберечь средства, но еще и заработать. Кроме того, с нашим юридическим и консультационным сопровождением весь процесс поиска и оформления объектов можно контролировать удаленно. Мы готовы подготовить все необходимое для осуществления сделки, а затем обеспечим послепродажное обслуживание. Таким образом, вам останется лишь, взвесив все «за» и «против», выбрать объект, а затем распланировать график посещения своей собственности, включая и предварительную подготовку дома к проживанию. Вы можете сразу же начать зарабатывать, сдавая свое имущество в аренду.

На территории Мадейры вы найдете разнообразные объекты недвижимости — это старинные английские усадьбы 19-го века, современные кинты, виллы с отличными панорамными видами и много других. А если захотите построить собственный дом, то лишь выберите земельный участок и утвердите проект — а остальное мы поможем реализовать.

Разбег цен на объекты недвижимости в Мадейре довольно большой. Неплохие дома на юге острова можно приобрести за цену от EUR 150 000. Но есть и роскошные виллы в пределах EUR 2-3 млн. В среднем довольно респектабельный дом в хорошем месте и со всеми условиями для жизни обойдется порядка EUR 400 000.

Приобретение недвижимости в Мадейре

Покупка жилой или коммерческой недвижимости в Мадейре — многоэтапный кейс, включающий решение нескольких задач. Чтобы самостоятельно выбрать и оформить покупку, необходимо хотя бы недолго пожить на острове, погрузиться в местную культуру и выучить язык. Однако без знания юридических тонкостей вам не обойтись.

Поэтому, чтобы сэкономить свое время и не потерять деньги, рекомендуем вам сразу же нанять профессионала, который выполнит ваше задание. Мы сможем за 4-7 дней полностью закрыть сделку при условии, что были проведены подготовительные работы. Расскажем подробнее обо всем.

Подбор объектов недвижимости в Мадейре

Чтобы приобрести уже построенные объекты недвижимости, необходимо сразу же определить критерии выбора, включающие:

  • предельную сумму приобретения;
  • предпочтительный район расположения;
  • состояние недвижимости (требует ремонта или подготовлен к переезду);
  • количество спален, ванных комнат, гаражей;
  • требования к виду, размеру земельного участка;
  • свободный доступ к океану;
  • прочие.

Озвучьте сразу же свои запросы риелтору, чтобы сократить время подбора и рассмотреть лишь те объекты недвижимости, которые наиболее удовлетворят заявленным запросам. Заполните соответствующую анкету и ожидайте предложения вариантов. Конечно, вы можете и сами подыскивать объекты недвижимости, по запросу мы поможем пообщаться с владельцем выставленного на продажу объекта (выступим переводчиком и посредником), проверим его на юридическую чистоту и разъясним ряд правовых моментов, сопряженных со сделкой.

Обсудить детали с экспертом

Уточните список необходимых документов, узнайте обо всех нюансах процесса, сроках и стоимости у профессионалов портала.

Связаться с экспертом whatsapp_icoBannerWhatsApp telegram_icoBannerTelegram
banner_people

Приобретение недвижимости в Мадейре

Если вы уже выбрали недвижимость и готовы вступить в переговоры, начните подготовку к сделке. Перед подписанием договора вам потребуется:

  • получить португальский налоговый номер;
  • открыть банковский счет;
  • оформить другие документы, которые могут запрашиваться.

Сама процедура покупки недвижимости будет состоять из следующих этапов:

  1. Получение налогового номера

Чтобы получить налоговый номер NFC, необходимо подготовить такие документы:

  • паспорт для заграничных поездок;
  • подтверждение адреса (копия национального паспорта с отметкой прописки, выписка из домовой книги, счет на коммунальные платежи не старше 3 месяцев);
  • справка с места работы (требуется в редких случаях);
  • квитанции по уплате пошлины.

Если недвижимость будет приобретаться на нескольких совладельцев (к примеру, супругов или компаньонов), то налоговые номера надо оформить и им.

  1. Проверка на юридическую чистоту

Объекты недвижимости необходимо проверить на чистоту — то есть выяснить, не распространяются ли на них какие-либо запреты или ограничения, подтверждено ли право собственности, не оспаривается ли оно в суде.

  1. Заключение предварительного договора

Совершению сделки предшествует подписание предварительного договора, в котором предусматриваются такие обязательные по законодательству Португалии условия:

  • цена;
  • сумма задатка (порядка 10%);
  • срок расчета.
  1. Открытее банковского счета

Все расчеты лучше всего проводить через свой банковский счет. Чтобы его открыть, потребуется подать в банк такие документы:

  • заполненные формы;
  • паспорт;
  • португальский налоговый код;
  • подтверждение адреса проживания в стране, резидентом которой являетесь;
  • справка с места работы или другой документ, подтверждающий легальность получения доходов.

Важно: Банковский счет можно открыть удаленно. Поэтому, чтобы не тратить время (срок открытия может составить от 1-го до 15 дней), подайте документы заранее, чтобы банк принял решение, и вам не пришлось терять время накануне заключения сделки.

  1. Уплата пошлины и налогов

Согласно законодательству, покупатель перед подписанием основного договора должен уплатить обязательный платеж за передачу права собственности. Его размер зависит от стоимости объекта недвижимости, а также от его типа (первичное или вторичное).

Рекомендация: Проконсультируйтесь с нами, как можно сэкономить на уплате пошлины.

  1. Заключение договора купли-продажи

Перед заключением договора покупатель должен предоставить квитанцию, подтверждающую факт уплаты пошлины на переход права собственности, а также документы, удостоверяющие его личность. Договор оформляется в двух идентичных экземплярах на португальском языке. Перевод на другой язык оплачивается отдельно.

После подписания сторонами нотариус заверяет договор и регистрирует факт перехода права собственности в земельном кадастре. Выписка из реестра выдается новому владельцу имущества.

Инвестиции в строительство

Если у вас нет желания покупать старую недвижимость, или в предложенном новострое не устраивает планировка, вы можете инвестировать в строительство. Наши специалисты состоят в гильдии инженеров Португалии, работают в сфере логистики, координации и ревизионного сопровождения строящихся объектов. По вашему заказу будет разработан инвестиционный проект, а затем начато строительство, которое завершится вводом объекта недвижимости в эксплуатацию.

Выбор участка

Вы можете предоставить нам координаты понравившегося участка, а мы выясним, продается ли он, каковы условия его приобретения и соответствует ли он критериям для его застройки. Кроме того, мы можем предоставить вам список с фотографиями и картами имеющихся у нас в базе участков под застройку.

Сопровождение строительства

Наши специалисты составят проект, который будет согласован с заказчиком, а после этого утвержден по всех инстанциях. Ориентировочная стоимость подготовки пакета с проектной документацией (архитектура и инженерные сети) составит порядка EUR 9 000. 

После этого мы наймем подрядные строительные организации, обеспечим закупку материалов и будем наблюдать за ходом строительства. Кроме того, мы окажем техническое сопровождение выполнения проектных работ — при необходимости мы можем откорректировать первоначальный проект и согласовать внесенные изменения.

Получение разрешения на эксплуатацию

Когда строительство будет завершено и от заказчика не поступит замечаний по доработке, мы подадим документы, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этому будет предшествовать подключение всех необходимых для проживания коммуникаций. Своему заказчику мы предоставим полный пакет документов, подтверждающих законность строительства и право его собственности на построенный объект недвижимости.

Послепродажное обслуживание

Если вы будете использовать свою недвижимость в Мадейре как загородную резиденцию, то вам потребуется регулярно проводить техническое обслуживание дома. Особенно тщательно надлежит готовить дом перед своим приездом на отдых. Для того чтобы все коммуникации в доме работали хорошо, а сам он был чистым и находился в идеальном состоянии, вам потребуется компания, которая будет управлять недвижимостью в ваше отсутствие.

Мы заключаем договоры на техническое обслуживание частной собственности. Также мы выполним все согласованные с заказчиком ремонтные работы точно в срок. Вы можете регулярно контролировать ход выполнения работ, а также вносить необходимые коррективы. Наши специалисты по техническому обслуживанию жилых домов работают круглосуточно. Готовы выехать в любое время для устранения технических неисправностей с домашними коммуникациями или ликвидации аварий.

Как заказать услуги по сопровождению инвестирования в недвижимость в Мадейре

Чтобы инвестировать в недвижимость Мадейры, вам необходимо не только найти интересный объект, договориться о его продаже, но и юридически оформить сделку и получить право собственности. Без специалиста, хорошо знакомого с местной культурой, отлично знающим законодательство, владеющим португальским языком, вам не обойтись.

Мы обеспечим полное сопровождение сделки от момента проработки идеи до финального этапа оформления права собственности и заключения договоров с коммунальными службами и на техобслуживание. 

Вот несколько интересных объектов недвижимости в Португалии:

Процедура оформления заказа на сопровождение инвестиций в недвижимость

  1. Чтобы выгодно инвестировать в недвижимость в Мадейре, напишите нам по адресу info@internationalwealth.info.
  2. Оплатите стоимость услуг «под ключ» — она составляет от 600 EUR. Вы можете провести платеж любым из удобных для вас способов: банковским переводом, PayPal или Western Union.
  3. Подпишите с нами договор по сопровождению сделки с недвижимостью в Мадейре, предоставьте все необходимые данные и соберите документы, о которых мы попросим.

Пакет документов для покупки недвижимости в Мадейре

  • Заграничный паспорт.
  • Подтверждение адреса проживания.
  • Справка с места работы.

Рекомендуем: Чтобы вы могли оформить некоторые документы удаленно, оформите доверенность на выполнение определенных действий на имя нашего сотрудника.

 

Нужна консультация?