Многие страны ввели визы для цифровых кочевников, чтобы привлечь платёжеспособных иностранцев. Но забыв об инфраструктуре, власти ряда таких государств столкнулись с проблемами и критикой в свой адрес. Приток диджитал-номадов на фоне восстановления туризма привел к дефициту и удорожанию арендного жилья. В Японии решили действовать на опережение. Компания Mitsubishi Estate планирует к 2030 году построить 10 тыс. единиц жилья под краткосрочную сдачу цифровым кочевникам, количество которых к середине следующего десятилетия, по прогнозам, достигнет 1 миллиарда.
10 тыс. единиц жилья для диджитал-номадов
Базирующаяся в Токио компания Mitsubishi Estate планирует к 2030 году сдавать в аренду 10 тыс. квартир и коттеджей иностранцам, которые планируют оставаться в Японии от одного месяца до одного года. Целевая аудитория — цифровые кочевники.
Японская компания подписала лицензионное соглашение с американской Blueground Holdings, которая специализируется на таком жилье. Под управлением Blueground Holdings находится 15 тыс. единиц арендного жилья для иностранцев в 32 городах на территории разных стран.
Такая услуга будет предложена в Японии впервые. В азиатской стране пулом арендного жилья будет управлять дочерняя компания Mitsubishi Estate. Сдаваемая в аренду недвижимость, сосредоточенная главным образом в столичной Токийской агломерации, будет оборудована кроватями и прочей мебелью. Объекты недвижимости будут рекламироваться онлайн через систему бронирования Blueground Holdings, сопровождаясь описанием на английском языке.
Сначала съемная недвижимость будет доступна в центральных районах Токио, включая Сибую и Синдзюку, которые хорошо известны иностранцам. Ожидается, что арендная плата будет составлять от 300 000 до 500 000 иен (примерно 2100–3500 долларов США) в месяц.
В 2019 году Mitsubishi Estate, действуя через другую дочернюю компанию, начала бизнес по аренде кондоминиумов, ориентированный в основном на молодых иностранцев. Сейчас компания управляет пулом из примерно 700 единиц жилья.
Совместный с Blueground Holdings проект будет ориентирован на представителей более широкого возрастного диапазона. Ожидается, что к 2030 году общее количество сдаваемых в аренду иностранцам единиц жилья достигнет 10 000. Компания планирует превратить этот проект в крупный бизнес с годовой выручкой в 20 миллиардов иен и операционной прибылью в 3 миллиарда иен.
В Mitsubishi Estate ожидают высокий спрос со стороны цифровых кочевников, а также иностранных топ-менеджеров и командированных сотрудников, остающихся в Японии в течение длительных периодов.
Японская виза цифрового кочевника не за горами?
В документе об инвестиционной стратегии, датированном 2018 годом, правительство Японии декларировало намерение принимать и поддерживать иностранных бизнесменов, ценных высококвалифицированных специалистов и цифровых кочевников. По данным Министерства юстиции азиатской страны, число таких иностранцев на японской территории утроилось за 10 лет. К концу июня 2023 года оно достигло около 400 тыс.
Популярность Японии среди цифровых кочевников быстро растет благодаря богатому культурному наследию, безопасности и относительно низкой стоимости жизни по сравнению со многими западными странами. Жизнь в Японии недавно стала более привлекательной для диджитал-номадов с иностранными заказчиками, поскольку японская иена значительно ослабла с 2022 года.
Но отсутствие специальной визы для цифровых кочевников создает проблемы для диджитал-номадов, желающих остаться на японской территории подольше. Надеясь извлечь выгоду из тенденции к росту популярности удаленной работы, официальный Токио в 2023 году объявил об изучении целесообразности введения визы для диджитал-номадов.
Инициатива японского правительства, возглавляемого администрацией премьер-министра Фумио Кисиды, направлена на стимулирование въездного туризма после COVID. Предлагаемая виза потенциально расширит турпоток и привлечет в страну платежеспособных цифровых кочевников, которые будут гостить дольше обычных туристов и, соответственно, генерировать более существенный экономический эффект.
В разработке визовой программы участвует японское Агентство иммиграционных услуг. Ожидается, что новая виза может быть доступна для оформления уже в следующем финансовом году, который в Японии начнется в апреле 2024 календарного года. Японское правительство также рассматривает механизмы налогообложения и медицинского страхования для владельцев новой визы.
Эксперты озвучивают опасения по поводу инклюзивности визы. В частности, они опасаются, что виза вводится для обслуживания исключительно цифровых кочевников с высокими доходами и заказчиками из богатых западных стран.
По данным Japan Times, многие профильные организации, базирующиеся в Японии, выступают за вовлечение различных заинтересованных сторон в процесс разработки визы. В их число входят Японская ассоциация цифровых кочевников и Японская ассоциация по вопросам воркейшн. Цель — обеспечить доступность визы широкому кругу диджитал-номадов, включая иностранцев с семьями. Этот шаг имеет решающее значение, чтобы сделать новую визу доступной и полезной для более широкого круга удаленных работников из разных социально-экономических слоев.
