Покупка недвижимости за границей – одно из самых выгодных оснований для быстрого и простого оформления статуса резидента соответствующей страны. Государств, предлагающих иммиграционные льготы инвесторам, очень много. Пиар у одних гораздо мощнее, чем у других. В такой ситуации можно легко упустить интересные предложения.
Вот 5 малоизвестных и сравнительно недорогих программ получения статуса резидента (ВНЖ или ПМЖ) за жилье, доступных даже россиянам. Причем внимание на них все чаще обращают проницательные иммигранты-инвесторы из стран Запада, которые осознают, что действительно эффективная диверсификация геополитических и финансовых рисков требует выхода за рамки стандартных карибских «золотых паспортов» и привычных инвесторских виз стран ЕС.
Свыше сотни юрисдикций, рассредоточенных по миру, предлагают «золотые визы». Учитывая широкий ассортимент, а также многообразие условий и преимуществ, сделать выбор непросто. Ускорить этот процесс и получить выбранную «золотую визу» помогут наши эксперты. Узнайте больше на консультации, предварительно заполнив форму. Вводная консультация бесплатна!
1. Камбоджийская «золотая виза»
Программа «Мой второй дом — Камбоджа» (англ.: Cambodia My 2nd Home; CM2H) предлагает иностранцам возможность получить вид на жительство на основании приобретения местной недвижимости стоимостью от 100 000 $. Открыть путь к получению вида на жительство также может инвестирование указанной суммы в камбоджийский бизнес. Резидентство предоставляется инвесторам и членам их семей.
Проживание в Камбодже с «золотой визой» в течение пятилетнего периода открывает доступ к гражданству азиатской страны посредством натурализации. Желающим ускорить процесс юрисдикция также предлагает гражданство через инвестиции при внесении суммы, превышающей 245 000 $.
Однако камбоджийский паспорт не особенно полезен. Учитывая наличие безвизового доступа всего лишь в 54 страны, ни одна из которых не находится в Европе или Северной Америке, маловероятно (в случае большинства людей), что целью его оформления будет именно снятие визовых ограничений при трансграничных путешествиях.
Это гражданство привлекает в первую очередь иностранцев, которые проявляют особый интерес к Камбодже. В частности, оно также интересно лицам, желающим инвестировать в страну на тех же условиях, что и местные жители. Например, ради возможности оформления участков земли в полную собственность – без каких-либо ограничений, актуальных для иностранцев.
«Золотая виза» стимулирует интерес к камбоджийскому рынку недвижимости. Сегмент жилья, похоже, движется по восходящей траектории. В столичном Пномпене и пользующемся популярностью среди туристов городе Сиемреапа цены стабильно растут.
При бюджете в 100 000 $ инвесторы могут ориентироваться на квартиры или коттеджи в строящихся районах. Текущая средняя цена за квадратный метр качественного жилья в центральных районах Пномпеня колеблется между $1800 и $2500. Эксперты говорят о наличии значительного потенциала для дальнейшего повышения среднего ценника. И повышение неизбежно, учитывая быстрые темпы экономического и демографического роста страны.
Торговые площади, в отличие от жилья, — не лучший выбор. Рынок арендных помещений для организации розничной торговли в столице и многих других камбоджийских городах перенасыщен. Более того, уровень предложения растет за счет нового строительства, а размер пустующих площадей не спешит падать, что оказывает понижательное давление на цены.
2. Программа получения инвесторской визы в Грузию
Капиталовложения в грузинскую недвижимость в размере минимум 100 000 $ дают иностранцу право на получение визы инвестора в Грузию. Путь к гражданству после инвестиций в ВНЖ сложен. Грузинское законодательство обязывает претендента ожидать права на натурализацию в течение десятилетия.
Но успешные кандидаты могут воспользоваться множеством преимуществ. Перечень бонусов включает безвизовый проезд в пределах Шенгенской зоны, а также право на посещение десятков других стран и территорий по всему миру без предварительного выполнения визовых формальностей.
Для сохранения «золотой визы» постоянное физическое присутствие в принимающей стране не потребуется. Достаточно не выходить из внесенных ранее инвестиций. Но чтобы претендовать на ПМЖ (а также, впоследствии, на гражданство) требуется физическое присутствие в течение девяти месяцев в году в разрезе пятилетки. Для получения гражданства требуется провести еще одну пятилетку в стране практически безвылазно. Эти требования отпугивают многих инвесторов от получения ПМЖ и гражданства.
Как обстоят дела на грузинском рынке недвижимости? Прямые иностранные инвестиции в Грузию выросли почти вдвое по сравнению с максимумом, который был достигнут до пандемии. Иностранные инвестиции преимущественно сконцентрированы в столичном Тбилиси, а также в приморском городе Батуми.
Цены на квартиры и коттеджи в Тбилиси, самом популярном рынке жилья страны, составляют в среднем около 1100 $ за квадратный метр. Следовательно, при минимальном бюджете в 100 000 $ можно приобрести довольно просторную и современную квартиру в самом центре столицы. Более того, грузинская столица – один из мировых лидеров по уровню доходности от инвестиций в жилье под сдачу в аренду. Годовая валовая доходность составляет около 13% (по данным GlobalPropertyGuide). Это отчасти обусловлено внезапным притоком гостей с севера и формированием большой русской диаспоры.
3. Инвесторская виза в Никарагуа
Никарагуа предлагает одну из самых доступных в финансовом плане комбинаций резидентства и недвижимости в мире. Иностранцы вправе претендовать на постоянное резидентство в Никарагуа за инвестиции в размере минимум 30 000 $. Деньги, помимо недвижимости, можно вкладывать в местный бизнес или одобренный правительством проект в сфере лесопользования / сельского хозяйства.
Наряду с выполнением других несущественных требований, сохранение указанных инвестиций позволяет получить гражданство всего за два года. Предлагая безвизовый доступ в 126 стран, включая европейские государства Шенгенской зоны, никарагуанский паспорт гораздо полезнее, чем многие полагают.
Хотите знать, какие требования в части физического присутствия на территории потенциальной новой родины предъявляются к соискателям? Конкретики нет. Однако, как показывает практика, иммигрантам-инвесторам следует оставаться в Никарагуа не менее 1 месяца в году.
Куда движется рынок недвижимости в Никарагуа? Это государство пользуется растущей популярностью среди цифровых кочевников. Следствие – рост цен на краткосрочную аренду. Поэтому покупка жилья под сдачу на сутки – один из самых выгодных способов инвестирования свободного капитала в рынок недвижимости Никарагуа. Интерес к юрисдикции со стороны диджитал-номадов и туристов, вероятно, будет расти благодаря нескольким факторам, которые делают Никарагуа привлекательным местом для жизни:
- относительная безопасность (по крайней мере, в контексте Латинской Америки);
- первоклассный климат;
- низкая стоимость жизни;
- отсутствие барьеров для инвестиций;
- территориальное налогообложение (при правильном подходе можно легально избежать обложения налогом всего дохода из иностранных источников);
- географическая близость к Северной Америке и нахождение в смежных часовых поясах со многими североамериканскими мегаполисами, что упрощает удаленным работникам, находящимся в Никарагуа, сотрудничество с компаниями в США и Канаде.
Недвижимость в столичном городе Манагуа, стоимость которой составляет в среднем всего около 800 $ за квадратный метр, предлагает отличное сочетание цены и качества. В других частях Никарагуа жилье остается гораздо более доступным в финансовом плане.
Никарагуанская Гранада — еще один фаворит среди инвесторов: стоимость местного жилья составляет всего 550 $ за квадратный метр. Инвесторам стоит обратить внимание на роскошные апартаменты или даже рассмотреть возможность использования коммерческих помещений, чтобы максимизировать отдачу от капиталовложений.
4. Схема получения инвесторской визы в Коста-Рику
Коста-Рика также приглашает в достаточно степени состоятельных и чистых перед законом иностранцев принять участие в своей программе получения инвесторских виз. Условия местной схемы предполагают инвестиции в недвижимость в размере минимум 150 000 $. Вместо покупки недвижимости претендент вправе вложить эту же сумму в бизнес или инвестировать 100 000 $ в утвержденный лесохозяйственный проект.
Взамен иностранец получает ВНЖ, а также право оформить постоянное место жительства через три года и гражданство через семь лет. Но учтите, что для оформления ПМЖ и гражданства потребуется физическое присутствие на территории принимающей страны в течение 180 дней в году.
Гражданство Коста-Рики обеспечивает своему обладателю безвизовый доступ в 149 стран, включая европейские государства Шенгенской зоны. Это делает коста-риканский паспорт одним из самых ценных среди перечисленных в данной статье.
За последнее десятилетие Коста-Рику облюбовали канадцы и американцы. Их и других иностранцев данное государство привлекает благодаря тропическому климату, низким налогам на недвижимость (на уровне 0,25%) и близости к Северной Америке.
Как следствие, цены на жилье за последние несколько лет резко выросли. Темп роста стоимости жилья составил 12% в 2022 году. Прогноз на 2023 год — 15%. Интерес инвесторов особенно силен в Сан-Хосе и прибрежном Лимоне.
Стоимость жилья в Сан-Хосе в среднем составляют около 1500 $ за квадратный метр. Это позволяет инвесторам приобретать первоклассную недвижимость при скромном бюджете. Но цены растут: в августе 2023 года за коттедж в столице продавцы просили в среднем почти 600 000 $.
5. Инвесторская виза в Бразилию
Наконец, самый сильный паспорт в этом списке — паспорт Бразилии. Первый шаг к его получению – оформление постоянного места жительства в Бразилии в качестве инвестора. Соискателю требуется инвестировать всего 28 000 $ в «инновационную деятельность», которая стимулирует бразильскую экономику, а также создает и поддерживает минимум десять рабочих мест. Однако немногие инвесторы пойдут по этому пути.
Вместо этого большинство претендентов на местную «золотую визу» инвестирует 93 000 $ в бразильский бизнес, либо 126 000 $ в недвижимость на севере / северо-востоке Бразилии, либо 185 000 $ в недвижимое имущество на территории других бразильских регионов.
Чтобы получить гражданство, заявитель должен сохранять инвестиции в течение как минимум трех лет. Став гражданином Бразилии, инвестор получает безвизовый доступ в 169 стран и территорий мира, включая государства Шенгенской зоны в Европе.
Какова ситуация на рынке недвижимости Бразилии? Несмотря на замедление темпов роста, рынок сохраняет привлекательность. Фаворитами инвесторов остаются Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. Однако стремительно растет интерес к ряду иных прибрежных городов, включая Форталезу и Флорианополис.
Цены на элитную недвижимость в Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро составляют от 2500 $ до 3500 $. В городах поменьше средняя цена ниже. В Форталезе жилье предлагают по 1450 $ за квадратный метр.
Помощь с получением ВНЖ за инвестиции
Если эта статья показалась вам полезной, подпишитесь на нашу новостную рассылку и страницы портала в социальных сетях. Это позволит в числе первых узнавать об интересных возможностях в сфере инвестиционной иммиграции, открывающихся по всему миру.
Выбрать и получить оптимальную программу оформления резидентства через покупку недвижимости, соответствующую вашему бюджету и потребностям, помогут эксперты.
