Сколько стоит золотая виза Португалии через вложение в гостиничный бизнес?

В октябре 2023 года Португалия прекратила предоставлять ВНЖ на основе покупки недвижимости любого типа. Рекомендуем альтернативы в Венгрии и Греции, которые доступны даже россиянам (для получения греческой «золотой визы» потребуется второй паспорт).

Хотите получить португальский вид на жительство на основании капиталовложения в гостиничный бизнес? Рекомендуем ознакомиться с калькуляцией стоимости, охватывающей непосредственно капиталовложение и сопутствующие расходы. Вы также узнаете, почему нужно поспешить с заявкой на получение золотой визу Португалии на основании вложения в гостиничный бизнес.

Как инвестировать в отели для получения золотой визы Португалии? Португальская программа инвестиционной миграции предлагает возможность оформления европейского ВНЖ взамен на вложение денег в новое строительство четырех- и пятизвездочных отелей / существующие заведения (включая заведения брендов уровня Marriott, Hilton и т. д.).

Хорошая новость: претендент вправе выкупить долю в гостиничных проектах у девелоперов всего за 280 000 евро, чтобы оформить золотую визу Португалии. На данном уровне установлен порог вхождения (минимальные финансовые требования) при оформлении ВНЖ за покупку жилой / коммерческой недвижимости в сельской местности с низкой плотностью населения.

Почему нужно получить золотую визу Португалии за инвестиции в отель?

Преимущества инвестирования в отели при необходимости получить золотую визу Португалии:

• Коммерческие инвестиции в туристический сектор;
• Не требует технического обслуживания (задачу выполняет персонал застройщика, управляющей компании);
• Высокая рентабельность капиталовложений, достойная доходность;
• Создает рабочие места и способствует росту экономики;
• Проведите отпуск в отеле, в который инвестировали;
• Рентабельность высока по сравнению с жилой недвижимостью.

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Порог вхождения для оформляющих золотую визу Португалии через отель

Минимальные инвестиции, необходимые для оформления ВНЖ при инвестировании в отели, составляют:

• 280 000 евро в районах с низкой плотностью населения, слабым уровнем экономического развития (например, Эвора);
• 350 000 евро в прочих районах, включая крупные города и курортную местность (Порту, Алгарве и т. д.).

Процесс оформления золотой визы Португалии через гостиничный бизнес

Как инвестировать в отели под оформление португальского ВНЖ? В случае одного инвестора-холостяка алгоритм действий следующий:

• Сначала инвестируется от 280 тыс. в выкуп доли в португальском гостиничном проекте.
• Застройщик выкупит акции обратно через 5-6-летний срок (зависит от проекта). Кандидат оплачивает только дополнительные (сопутствующие) расходы, включая налоги, стоимость административных услуг при оформлении золотой визы Португалии.
• Доходность инвестиций — от 3% до 10% в зависимости от проекта гостиницы.

Дополнительные траты при инвестировании в золотую визу Португалии через отель

В отношении инвестиций в недвижимость размером 280 000 евро актуальны приведенные ниже дополнительные расходы (сборы, уплачиваемые властям):

• Гербовый сбор — 0,8% от инвестиций в недвижимость (1120 евро);
• Муниципальный сбор IMT — 9 100 евро (единовременная трата в размере 6,5% от инвестиций в недвижимость, оплачивается при подписании договора купли-продажи);
• Налоги, юридические издержки, нотариус — 3000 евро;
• Сбор за получение золотой визы Португалии – 5 336,40 евро на каждого члена семьи;
• Заявление на получение вида на жительство: 533,9 евро – заявитель; 83,1 евро – каждый иждивенец.

Придется заплатить около 300 тысяч евро за долю в гостиничном проекте плюс золотую визу Португалии для одного инвестора. Указана сумма расходов за первый год. Дополнительные расходы, включая траты на продление разрешений на резидентство, придется оплачивать со второго года в статусе обладателя португальского ВНЖ.

Итоговая стоимость золотой визы Португалии при вложении в гостиницу

С учетом обратного выкупа застройщиком доли в гостиничном проекте в размере 280 000 евро через 5-6-летний срок (инвестиции будут возвращены девелопером инвестору без потери золотой визы Португалии) чистые затраты на получение ВНЖ составят около 20 000 евро.

Подобрав объект для внесения инвестиций в португальскую гостиничную недвижимость с умом, можно добиться того, что отдача от вложенного покроет сопутствующие расходы при оформлении ВНЖ и даже может привести к получению прибыли от ваших инвестиций.

Целесообразно ли оформлять золотую визу Португалии в период пандемии?

Из-за коронакризиса доходность португальских отелей серьезно снизилась. Стало дешевле инвестировать в отели из-за падения стоимости коммерческой недвижимости, включая гостиничные проекты.

Это позволяет претендентам на оформление золотой визы Португалии выгодно инвестировать в сектор гостеприимства и покупать роскошную гостиничную недвижимость с солидным дисконтом. Пора действовать! Для получения информации, пожалуйста, свяжитесь с нами через форму обратной связи выше.

Риск ужесточения правил как повод получить золотую визу Португалии

Поторопиться стоит и по ряду прочих причин. Например, португальские власти рассматривают возможность изменения правил предоставления инвесторских ВНЖ в сторону ужесточения. Соответствующие нормотворческие инициативы активно продвигались весной 2020, но оказались отложены в значительной степени из-за коронакризиса.

Аналитики говорят о возможности ужесточения правил выдачи золотой визы Португалии. Прогнозируется исключение Лиссабона, Порту и прибрежных районов из списка мест, в которых разрешается покупать недвижимость, включая гостиничную, ради оформления золотой визы Португалии.

Наиболее пессимистично настроенные аналитики ожидают, что такие важные изменения в схеме оформления золотой визы Португалии реализуются на практике в январе 2021. Сейчас у вас может быть последний шанс инвестировать в Лиссабон, Порту и прибрежные районы ради резидентства.

Ранее правительство заявляло, что до конца 2020 никакие изменения в правила программы вноситься не будут. Законодательное предложение, предполагающее предоставления властям полномочий для исключения Лиссабона, Порту и прибрежных районов из перечня регионов, где можно покупать недвижимость под оформление золотой визы Португалии, обсуждалось португальскими парламентариями в рамках рассмотрения очередного проекта государственного бюджета. Оно было одобрено 4 февраля 2020.

Однако правительство решило повременить с изменением правил из-за пандемии. Недавно португальские власти снова начали переговоры с заинтересованными сторонами, чтобы оценить целесообразность введения ограничений в начале 2021. В случае ужесточения правил, золотая виза Португалии будет доступна лишь при вложении в недвижимость на территории удаленных от моря регионов. Эти регионы отмечены зеленым на карте выше.

Местные застройщики предупредили, что такая мера может стоить португальской экономике 700 миллионов евро ежегодно (плюс 85 миллионов государственных доходов в виде прямых налогов). Серьезный удар. Особенно в период пандемии, когда нужно привлекать максимальный объем инвестиций в страну. Схема предоставления золотой визы Португалии — основной двигатель сектора недвижимости, на долю которого приходится 15% национального ВВП.

Ассоциация промоутеров недвижимости и девелоперов (Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários; APPII) предложила правительству 12-месячный переходный период. Эксперты дополнительно предлагают увеличить допустимые инвестиции для оформления золотой визы Португалии вместо запрета на инвестирование в популярные регионы.

Португалия также сталкивается с усилением давления со стороны центрального правительства Европейского союза, поставившего целью положить конец европейским схемам инвестиционного резидентства на фоне обвинений в отмывании денег, уклонении от уплаты налогов и коррупции.

Криптовалюта как платежное средство при оформлении золотой визы Португалии

По статистике, с 2012 по 2020 гг. через золотую визу Португалии иностранцы инвестировали в общей сложности 5,5 миллиарда евро. Всего было выдано 8.7 тыс. видов на жительство за инвестиции в португальскую недвижимость. Как отмечают местные риелторы, наблюдается рост интереса к оплате сделок через биткойны и другие криптовалюты.

Местное законодательство допускает подобные сделки, чем активно пользуются крипто-инвесторы. Португальское законодательство считается дружественным к криптовалюте. Юрисдикцию часто называют налоговой гаванью для криптоинвесторов ввиду отсутствия налога на обмен криптовалюты на фиатную валюту.

Биткойн недавно стал важным активом и популярной цифровой валютой, игнорировать которую невозможно. Биткойны торгуются практически на всех фондовых биржах и торговых площадках. Этот актив популярен из-за минимальных издержек при одноранговых транзакциях (переводить средства криптой дешевле, чем с использованием услуг банков). Такие особенности делают биткойны идеальным инструментом для покупки и продажи недвижимости с высокой стоимостью, включая гостиничную недвижимость под оформление золотой визы Португалии.

Портал InternationalWealth и наши партнеры готовы рассмотреть прием биткойна и других популярных криптовалют, включая Ethereum, Litecoin, Ripple, Dash, Monero, в качестве оплаты юридической и иной поддержки при оформлении золотой визы Португалии.

Экспертная поддержка оформляющих золотую визу Португалии через отель

Выбирайте активы и совершайте инвестиции с умом, изучая все доступные варианты, а также взвешивая «за» и «против». Ускорить этот процесс может персонализированная консультация, заказать которую можно через форму обратной связи, доступную выше.

Консультанты портала готовы предложить сразу несколько надежных гостиничных / жилых девелоперских проектов, позволяющих выгодно оформить золотую визу Португалии через инвестирование от 280 тысяч евро. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.