Оман — неочевидный выбор при инвестиционной иммиграции в Персидский залив. В отличие от соседних стран, султанат делает ставку не на громкие обещания, а на реальные результаты. Там доступна «золотая виза» с ценными преференциями и наблюдается бурный рост рынка жилья.
Введен безвиз для целевой аудитории (россияне и китайцы), позволяющий хайнетам лично оценить потенциал страны перед инвестированием. Даже есть шанс на гражданство по указу султана при внесении крупных инвестиций. Это делает Оман всё более привлекательным направлением для оформления «золотой визы».
Контекст: насколько востребована оманская «золотая виза» и как ее получить?
Оманская «золотая виза» доступна с 2021 года, и интерес к ней стабильно растёт. Рассмотрим условия схемы и динамику спроса.
Как получить «золотую визу» в Оман?
Виза выдаётся через Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям. Срок действия зависит от размера вклада соискателя.
| Тип визы | Минимальные инвестиции | Допустимые объекты для внесения капиталовложений |
| 5 лет | 250 000 OMR | Недвижимость жилого назначения, ООО, публичные компании |
| 10 лет | 500 000 OMR | Те же объекты, а также возможность основать компанию, наняв 50+ граждан Омана без капиталовложений |
По согласованию с регулятором можно вносить деньги в долгосрочные государственные облигации. Претендовать на пятилетнюю визу могут и пенсионеры с доходом от 4 000 OMR в месяц. Ключевые требования к заявителям:
- возраст от 21 года;
- отсутствие фактов депортации из Омана;
- подтверждённая легальность происхождения средств;
- безупречная репутация и отсутствие судимостей.
Динамика спроса на оманскую «золотую визу»
Профильное ведомство и другие госструктуры Омана не занимаются регулярной публикацией статистики по визовой схеме. Следующие сведения основаны на заявлениях чиновников и пресс-релизах ведомств несистематического характера:
| Период с момента стартап программы (октябрь 2021 года) по… | Количество выданных виз (кумулятивно) | Темпы прироста, % |
| декабрь 2021 года | 75 | — |
| март 2022 года | 217 | +190% |
| август 2023 года | > 2 700 | +1145% |
| февраль 2025 года | 3 407 | +26% |
Весной 2022 года, когда были выданы 463 визы, сообщалось, что программа помогла султанату привлечь инвестиции в размере 183,5 млн OMR, то есть в среднем 396 000 OMR на заявителя. Предполагаемый объём привлечённых инвестиций на февраль 2025 года составил:
- пессимистичная оценка: 852 млн OMR (при расчёте по нижнему порогу в 250 000 OMR);
- реалистичная оценка: 1,35 млрд OMR (при сохранении среднего «чека» по состоянию на весну 2022 года).
Расширение безвиза – повод лично побывать в Омане и оценить потенциал
Рост интереса состоятельных россиян к Оману после июня 2025 года будет стимулировать не только популярность «золотой визы». Дополнительная причина – вступление в силу нового соглашения о расширении безвизового режима между Российской Федерацией и султанатом. Соглашение – часть более широкой стратегии по укреплению двусторонних связей между Москвой и Маскатом, а также инструмент стимулирования туризма и деловой активности.
Новые правила безвизового въезда в Оман для россиян:
| До соглашения | После ратификации | |
| Срок пребывания без визы | До 14 дней | До 30 дней |
| Условия въезда | Бронирование отеля, страховка, обратный билет | Только загранпаспорт |
| Совокупный срок пребывания в год | — | Не более 90 дней |
| Цель поездки | Туризм | Туризм |
Важно: безвизовый режим не распространяется на поездки с целью постоянного проживания, налаживания деловых контактов, трудоустройства или учёбы. Для этого необходимо оформлять соответствующую визу через Министерство торговли и инвестиций или другие уполномоченные органы.
Что происходит на оманском рынке недвижимости?
Рынок недвижимости Омана переживает заметный подъём, чему способствуют как внутренние реформы в рамках стратегии Vision 2040, так и активизация внешнего спроса — прежде всего со стороны получателей «золотой визы». По официальным данным, в I кв. 2025 года цены на жилье выросли в среднем на 7,3% в годовом выражении.
Ценовая динамика по сегментам:
- земельные участки под жилую застройку: +5,5%;
- квартиры: +4,3%;
- виллы: +4,5%;
- прочие жилые объекты: +13,4%.
Развитие рынка в разных мухафазах (административно-территориальных единицах) страны происходит неравномерно, что отражает динамика стоимости земли:
| Регион | Годовой рост / снижение, % |
| Маскат | +17,4 |
| Мусандам | +12,8 |
| Эль-Батина Север | +7,3 |
| Эль-Батина Юг | +6,1 |
| Эль-Бураими | -35,1 |
| Эд-Дахилия | -3,7 |
| Эль-Вуста | -20,4 |
| Эш-Шаркия Север | -0,8 |
Следовательно, цены активнее всего растут в прибрежных и туристических регионах, тогда как в удалённых и менее развитых локациях наблюдается спад. Особенно активным остаётся рынок Маската – столицы и главного делового хаба страны.
Реально ли получить оманское гражданство после инвестиций?
На фоне успеха визовой программы потенциальные соискатели всё чаще интересуются возможностью получения гражданства Омана на основании внесенных ранее инвестиций. Актуальные правила прописаны в указе султана No. 17/2025, вступившем в силу 2 февраля 2025 года и уточнившем закон «О гражданстве» No. 38/2014.
Гражданство предоставляется иностранцам исключительно по королевскому указу. Это значит, что ни одна категория соискателей не может получить его автоматически (как в стандартных программах инвестиционного гражданства), даже при выполнении всех условий. Однако на практике это не делает инвестиционный маршрут невозможным.
Кто может получить оманское гражданство:
- Иностранные граждане, легально проживающие в Омане 15+ лет.
- Иностранцы, вступившие в брак с гражданином/гражданкой Омана. Муж-иностранец может подать заявление через 10 лет брака с оманкой (при наличии совместного ребёнка), а жена-иностранка — через 8 лет брака с оманцем (также при наличии ребёнка и соблюдении условий по языку и поведению).
- Дети от смешанных браков.
Четвертая категория – иностранные инвесторы, влившие значительный капитал в экономику Омана. Они могут получить гражданство в индивидуальном порядке по королевскому указу. Требуется соответствие совокупности критериев:
- масштабные инвестиции;
- долгосрочное проживание;
- вклад в развитие региона (например, создание рабочих мест для граждан Омана);
- социальная активность и интеграция.
Следовательно, присвоение гражданства после получения «золотой визы» не гарантировано, но возможно.
Выводы
В июне 2025 года Оман стал привлекательнее для россиян благодаря расширенному безвизовому режиму, который позволил без лишней бюрократии лично оценить страну с привлекательной схемой инвестиционного резидентства. Возможность оформить иммиграционный статус на 5+ лет при инвестициях от 250 000 OMR и гибкие финансовые условия (объекты вложения – недвижимость, компании, гособлигации), а также перспектива получения гражданства делают страну привлекательным плацдармом в Персидском заливе.
Юрий Георгиев 
23 июня 2025 
