ПМЖ Панамы через инвестиции в недвижимость, акции и срочный депозит

Панама предлагает иностранцам выгодные условия для бизнеса, проживания и инвестиций за минимальные вложения в её экономику. Воспользуйтесь уникальными преимуществами тёплого климата для проживания и безналоговым статусом для бизнеса.

Если вы инвестор из России, Украины или другой постсоветской страны, ищущий надёжное место для инвестиций или диверсификации своих активов, то обратите внимание на Панаму.

Не спешите сразу отказываться от этой идеи из-за того, что страна находится далеко, в другом полушарии. Сначала взвесьте все «За» и «Против», чтобы делать окончательные выводы. А мы со своей стороны расскажем, почему инвестиции в Панаму стоят свеч.

Что представляет Панама сегодня?

Современная Панама сегодня – это политически стабильное государство с растущей экономикой, являющееся центром международного бизнеса и банковского дела. Уже много лет страна остается ключевым оффшорным регионом, чему способствует Панамский канал и стратегическое положение страны между Южной и Северной Америкой.

Инвестиционная привлекательность Панамы

Панама давно не похожа на страну Третьего мира, представляя собой современное космополитичное государство. Направляясь из международного аэропорта Токумен в Панама-Сити, у вас создаётся впечатление, что вы подъезжаете к Сингапуру или Гонконгу.

Такой инфраструктуры, как в Панаме, а это современные автострады, метрополитен, качественный скоростной интернет, не имеет ни одна страна Центральной Америки. Также государство выделяется привлекательным сектором недвижимости.

Дело в том, что Панама несёт в себе нераскрытый потенциал возможностей, особенно для иностранных инвесторов. Экономика этого государства за последние 20 лет показывала стабильный рост.

В государстве по-прежнему действуют одни из лучших корпоративных законов, а также законы по защите активов и прав на частную жизнь. Нужно выделить мощную банковскую систему. Сегодня её представляют около 70 международных банков, имеющих высокую капитализацию.

Свободная экономическая зона беспошлинной торговли Колон, а также СЭЗ Panama Pacifico, City of Knowledge (Город Знаний) предоставляют иностранным инвесторам широкие возможности для бизнеса и налоговые льготы.

Благодаря территориальной системе налогообложения, Панама является одним из наиболее реалистичных и доступных мест для ведения безналогового бизнеса. Правительство приветствует иностранных инвесторов, желающих начать бизнес и инвестировать капитал в экономику государства.

Сектор недвижимости Панамы

Панамский сектор недвижимости всегда был привлекательным для иностранных инвесторов. Он также является важной статьёй государственного бюджета, приносящего прибыль стране.

Если вы не знакомы с нашими материалами о панамском секторе недвижимости, то все подробности и последнюю информацию вы можете узнать в разделе XI «Инвестиции в недвижимость Панамы для дохода от аренды / ПМЖ». Кратко нужно напомнить, что ещё с конца 2019 года, вследствие переизбытка предложений на рынке, для покупателя сложились позитивные условия.

Помимо того, что многие разработчики предлагают выгодные скидки при заключении контрактов на проекты до начала строительства, возникла ещё одна новая форма оплаты. Застройщики стали предлагать «сдачу в аренду» недостроенной недвижимости с правом её выкупа. Ранее о таком невозможно было даже мечтать.

Например, такие предложения поступают от нескольких элитных новостроек – кондоминиумов отельного типа в престижном районе Коста Дель Эсте столицы Панама Сити. Строительство пока не закончено, но близится к завершению.

Застройщик предлагает своего рода «рассрочку» первоначального взноса за недвижимость сроком на 3 года. То есть арендная плата будет засчитываться в счёт первоначальной стоимости квартиры: 100% – первый год, 75% на второй год, 60% на третий год. 

Покупка недвижимости в Панаме может стать выгодным капиталовложением с возможностью проживания или источником получения прибыли от сдачи в аренду. Законы страны не требуют получать разрешения от властей, если иностранец захочет купить квартиру или дом. Инвестиции в недвижимость могут стать началом получения резидентства Панамы по инвестиционной программе, а в перспективе и гражданства.

Инвестиционные программы резидентства Панамы

С целью привлечения состоятельных инвесторов в страну, соответственно иностранного капитала, государство разработало поощряющие миграционные программы, предоставляющие резидентство за инвестиции.

Панама – это страна, куда действительно можно переехать на проживание с семьёй, чтобы наслаждаться тёплой погодой и высоким уровнем жизни за небольшие деньги.

Хотя ввиду популярности страны у эмигрантов, особенно в столице Панама Сити, последние годы затраты на проживание существенно повысились, но всё равно цены остаются не такими высокими, как в США или Европе. Между тем расходы на жизнь будут зависеть от образа жизни и от того, что человек хочет получить в новой стране.

Инвестиционная виза дружественных стран

Самая популярная инвестиционная программа среди инвесторов из стран Запада – это программа (виза) «Дружественных стран». Но эта инвестиционная виза ограничена количеством стран-участниц (50 государств), граждане которых могут ей воспользоваться.

Преимущество визы дружественных стран выражается в небольших затратах на её получение. Самое главное – заявитель получает ПМЖ сразу, без требований к временному проживанию в Панаме.

Несмотря на то, что страны постсоветского пространства в список этой визы не входят, граждане России или Украины (других стран СНГ) всё же могут воспользоваться визой. Для этого главный заявитель должен иметь «второй» гражданский паспорт, входящий в список 50 стран, и от своего имени инвестировать программу. При этом члены семьи, заявленные по этой визе, не обязаны иметь «второй» паспорт.

Если у вас есть такой паспорт, вы получите ПМЖ в Панаме за три месяца. Однако требования программы дружественных стран могут скоро измениться, правительство уже работает над этим.

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Виза «Квалифицированного инвестора» – новая программа резидентства Панамы

В октябре 2020 года начала действовать новая инвестиционная программа «Квалифицированного инвестора», предоставляющая панамское резидентство. Её появление связано с желанием государства ещё больше привлечь потенциальных инвесторов для развития своей экономики.

Виза Квалифицированного инвестора предоставляет ПМЖ в Панаме иностранному заявителю по ускоренному принципу в течение 30 дней, без требований к временному проживанию.

Возможно эта миграционная программа даже подвинет визу дружественных стран с первого места популярности за счёт переходного периода 24 месяца (до октября 2022 года). Однако после этого периода минимальные пороги инвестиций по этой программе повысятся.

Требования / правила программы следующие:

• Минимальные инвестиции в недвижимость (жилая или коммерческая) – 300 000 долларов США. Недвижимость, запрещено продавать в течение 5 лет.
• Минимальные инвестиции при открытии срочного депозитного счёта – 750 000 долларов США. Договор на срочный депозит должен быть составлен не менее, чем на 5 лет, где исключается возможность досрочного частичного или полного снятия средств.
• Покупка акций панамских компаний на сумму 500 000 долларов США.

Инвестор может быть физическим лицом или юридическим, при условии подтверждения, что он является конечным бенефициарным владельцем компании. Кроме этого, начать процесс получения резидентства инвестор может удалённо, через адвоката в Панаме, с которым заключит договор.

Таким образом панамский адвокат подготовит всё необходимую документацию, а иностранному заявителю необходимо будет посетить страну для подписания документов. Предварительно вы можете записаться на бесплатную консультацию.

Инвестирование может производиться не только в готовую к эксплуатации недвижимость, но также в строительные проекты на разных стадиях строительства. В случае договора заключения с девелоперской компанией «О намерении купить недвижимость», иностранный заявитель должен предоставить соответствующий сертификат.

Преимущества инвестиций в незавершённое строительство состоит в том, что иностранный заявитель заключает договор напрямую с разработчиком проекта.

Например, инвестор может финансировать программу «Квалифицированного инвестора» через покупку строящегося объекта, использовав услуги панамского банка на протяжении 5 лет, заплатив 20% или 30% от стоимости. Главное условие, чтобы остальные средства, исходя из минимальных требований, хранились на банковском счёте в Панаме.

1. Во-первых, в зависимости от этапа строительства, при заключении договора о покупке, стоимость незавершённой недвижимости значительно ниже обходится инвестору, по сравнению с ценой, которая вырастает при сдаче объекта в эксплуатацию.
2. Во-вторых, инвестор выигрывает в размерах процентных ставок комиссионных банковских сборов. Дело в том, что девелоперская компания уже имеет отношения с панамским банком, который её финансирует.

Поэтому процентная банковская ставка при финансировании строительного объекта, для инвестора-заявителя согласно договору, составит около 4%. Между тем местные банки за подобное финансирование взимают до 7% комиссии. По истечении 5 лет владелец титульной собственности может продать недвижимость, при этом иностранный резидент не теряет статус ПМЖ.

Для людей, решивших кардинально изменить образ жизни и переехать в Панама-Сити, все временные трудности переезда в конечном итоге компенсируются шумной и живой атмосферой, теплым климатом и теплым гостеприимством местных жителей. 

Панама — это страна со спокойным и размеренным образом жизни, характерным для народов теплых южных стран, где местные жители никогда не торопятся. 

Если у вас есть планы по получению второго места жительства или вы подбираете безопасную страну для выгодных инвестиций, то в Панаме, вы можете выбрать одну из инвестиционных миграционных программ.

Отправляйте свои вопросы нам по электронному адресу: info@internationalwealth.info или звоните по телефонам, указанным вверху страницы.