ВНЖ за покупку недвижимости – как купить второе гражданство

Вид на жительство при покупке недвижимости — легальная альтернатива традиционной схеме получения ВНЖ. Идея купить второе гражданство (не совсем верный термин, но на «бытовом» уровне так говорят) имеет множество плюсов. Наиболее значимые – существенное ускорение административных процедур, их упрощение, более низкая планка требований для тех, кто получает ВНЖ за инвестиции, а также минимальный риск отказа.

Если оставить за скобками обсуждения требования к достаточным финансовым резервам (это объективный недостаток, и с ним ничего поделать нельзя), идея получения ВНЖ на покупку недвижимости может натолкнуться только на две проблемы. Первая из них – выбор страны. Юрисдикций, в которых есть программа «Золотая виза» (ВНЖ за инвестиции) много, поэтому неопытные, начинающие инвесторы часто ошибаются, принимая неверное, неоптимальное решение.

Вторая касается административных процедур и грамотного выстраивания тактики и стратегии действий. Вид на жительство при покупке жилья «просто так» не дают. Поэтому, строго говоря, купить второе гражданство (см. выше) Вы не сможете. Минимальные требования все равно придётся соблюсти. Просим учесть, что административные хлопоты довольно утомительные, а при самостоятельных действиях – ещё и весьма накладными.

Но было бы ошибкой думать, что схема ВНЖ за инвестиции в недвижимость доступна только состоятельным лицам и корпоративным клиентам. Если действовать грамотно, тщательно планировать каждый шаг и настроиться на удачу, непреодолимых проблем удастся избежать.

Описать в одной статье все тонкости процедуры получения инвестиционного вида на жительство / гражданства через вложения в жильё невозможно. Цели, которые ставили авторы перед собой авторы, другие – помочь выбрать конкретную страну. Все юридические и организационные вопросы лучше анализировать и рассматривать с учётом конкретных требований.

Важные замечания

Вид на жительство при покупке недвижимости дают многие страны. Но здесь нужно проявить осторожность и помнить, что только в обычной жизни скупой любитель экономии платит дважды. При покупке второго гражданства ошибки обойдётся существенно дороже. Поэтому окончательный выбор нужно делать только после тщательного анализа всех данных. Даже тех, которые «здесь и сейчас» не имеют значения, но могут оказаться важными в ближайшем будущем.

Типичный пример – Камбоджа. Здесь ВНЖ за покупку жилья получить просто, цены низкие, а административные требования лёгкие. Но значит ли это, что Камбоджу можно рекомендовать всем читателям, которые задумались о втором гражданстве? Нет! Но для решения конкретных задач страна подойдёт. Всё познаётся в сравнении.

Но если немного вникнуть в вопрос и не верить «просто так» рекламе иных недобросовестных посредников, выяснится много интересного. Страны Евросоюза, обладая очевидными достоинствами с точки зрения получения ВНЖ за покупку инвестиций, имеют явные недостатки. В основном они связаны с высоким налоговым бременем, высокими ценами и жёстким контролем за банковским сектором.

Выбор «золотой визы»
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Опытный бизнес-консультант, готовый дать бесплатную консультацию и помочь вашему бизнесу

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Можете взять второе гражданство в одной из оффшорных территорий. Порог финансовых требований здесь будет низким, а условия для жизни – привлекательными. Да и административные хлопоты окажутся вполне посильными. Но чистые оффшоры (если говорить о получени вида на жительство при покупке недвижимости) – это потенциальные проблемы со службой финансового мониторинга и Налоговой инспекцией в «родной» юрисдикции. А нулевые налоги в ряде случаев потребует достаточно серьёзных компромиссов в бизнесе.

Для чего понадобилось столь длинное вступление, спросите Вы? Ответ на этот сложный вопрос очевиден. Если соблюдать минимальные правила, то в 2023 году купить второе гражданство можно. Сложнее выбрать страну, которая обеспечивает получение ВНЖ за инвестиции, уже гораздо труднее. Особенно если Ваш случай нестандартный и не укладывается в типичные схемы.

Преимущества схемы получения ВНЖ за инвестиции

Говорить об этом можно долго, но мы решили ограничиться перечислением наиболее значимых аргументов в пользу идеи купить второе гражданство через вложения в недвижимость.

Плюсы инвестиционного ВНЖ через вложения в недвижимость:

Вид на жительство при покупке апартаментов / дома – универсальное (с оговорками) решение класса All-in-One, оно даёт юридическое основания для проживания в конкретной стране в собственном жилье с минимумом административных хлопот.
Все возможности для ведения бизнеса.
Эффективные инструменты для защиты и диверсификации активов.
Легальное налоговое планирование.
Долгосрочные инвестиции генерируют доход, превышающий таковой для традиционных финансовых инструментов (депозиты, ценные бумаги, хранение сбережений в банковских металлах).
ВНЖ за покупку апартаментов / дома – запасной аэродром на тот случай, если ситуация в стране Вашего постоянного проживания станет неудовлетворительной.
Минимальные административные требования. Они будут ниже, чем при традиционном способе оформления разрешения на постоянное проживание.
Все преимущества статуса налогового резидента конкретного государства.
Процедура оформления обычно занимает всего несколько месяцев.
ВНЖ за покупку недвижимости упрощает и ускоряет получение гражданства.

Выбор страны

Юрисдикций, которые разрешают схему получения вида на жительство при покупке недвижимости, много. Если бы мы решили рассказать Вам обо всех из них, статья по объёму немногим бы отличалась от одного тома романа «Война и мир», либо сценария нескольких сезонов бразильского сериала. Поэтому в качестве точки отсчёта мы выбрали минимизацию порога финансовых требований.

Не все страны, о которых мы Вам расскажем, допускают покупку второго гражданства. То есть ВНЖ за покупку недвижимости Вы получить сможете, а вот стать гражданином будет несколько сложнее. Поэтому на этапе предварительного планирования нужно чётко понимать, какой цели хотите добиться.

Возможно, Вы не найдёте в тексте информации по стране, которую рассматриваете лично для себя. О причинах (почему мы решили отказаться от ряда вариантов), сказано выше. Но, чтобы обеспечить для Вас комфортный выбор, мы решили включить в материал альтернативный ТОП стран, которые дают ВНЖ за инвестиции, но уже без привязки к цене.

Албания (Albania)

Условие получения вида на жительство при покупке апартаментов / дома – личное проживание.
Нет ограничений на сумму инвестиций.
Цена квартир в центре и южном регионе Албании стартует от 20 тыс. EUR.
В стране ощущается сильное влияние бюрократии, но фактов откровенного взяточничества встречается не так много.
Вероятность вступления страны в Евросоюз относительно низкая.
Население Албании – мусульмане.
Уровень цен в стране относительно невелик.

Бразилия (Brazil)

Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Бразилии (программа экономического гражданства) формально невозможно. Поэтому нельзя купить второе гражданство «здесь и сейчас».
Минимальный порог вхождения по схеме ВНЖ за покупку жилья – 160 тыс. USD. Взамен даётся постоянная виза (permanent visa).
Срок натурализации – от 1 до 5 лет.
В стране официально разрешено двойное гражданство.
Нужно создать компанию в Бразилии.
Административная процедура гибкая, но уровень влияния бюрократии на принимаемые решения высокий.

Колумбия (Colombia)

Минимальный порог схемы ВНЖ за инвестиции в бизнес – 23 тыс. USD.
Есть варианты с меньшей суммой вложения, но они рискованные и ненадёжные.
Вид на жительство при покупке недвижимости с меньшей суммой существенно увеличивает минимальный срок натурализации.
Лучшие инвестиционные апартаменты / дома находятся в Боготе и Медельине.
Чтобы получить ВНЖ за инвестиции быстро, понадобятся вложения от 165 тыс. USD.
Чтобы получить гражданство, необходимо физически находиться в стране не менее 1 дня каждые 6 месяцев.
Паспорт гражданина Колумбии позволяет путешествовать без виз по Европе и странам Латинской Америки.
Есть требования по минимальному знанию испанского языка.

Грузия (Georgia)

Минимальный инвестиционный порог – 100 тыс. USD.
Тенденции к укреплению рынка недвижимости.
Без достаточного опыта определить привлекательность конкретного предложения часто тяжело, поэтому к получению ВНЖ за инвестиции лучше привлечь экспертов.
«Просто так» купить второе гражданство Вы не сможете. Инвестиции в 100 тыс. USD дают вид на жительство при покупке недвижимости на 1 год. Чтобы стать обладателем ПМЖ, понадобится не менее 300 тыс. USD.
Минимальные суммы достаточно высокие, но и прибыльность недвижимости в Грузии высока. Также просим учесть, что само жильё (с рядом оговорок) недорогое, поэтому Вы получите за свои деньги больше, чем в любой стране Евросоюза.
Вид на жительство через покупку недвижимости обеспечивает приличный доход. 13%-15% годовых – существенно выше, чем традиционный банковский депозит.
Налога на недвижимость нет, налог на доходы от аренды небольшой.
Формальности при получении ВНЖ за покупку недвижимости делают невозможным самостоятельное прохождение всех административных процедур.
Обладатели вида на жительство при покупке недвижимости получают гражданство через 6 лет.
Содержание показать
жилья в Грузии не требует значительных финансовых отчислений.

Малайзия (Malaysia)

Объём инвестиций – от 70 тыс. USD.
Формально получить вид на жительство при покупке недвижимости Вы не сможете, но ограничение реально обойти, если воспользоваться программой MM2H (Malaysia My Second Home), по состоянию на день написания статьи схема приостановлена.
Иностранцы могут покупать недвижимость в Малайзии, цена которой превышает 230 тыс. USD (не во всех штатах).

Черногория (Montenegro)

Не существует финансовых ограничений на ВНЖ за покупку недвижимости.
Единственное требование, которое нужно учитывать, касается площади недвижимости. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, на каждое лицо, указанное в заявке, должно приходится не менее 12 м2.
Уровень цен достаточно низкий. Можно купить квартиру на берегу моря за 35 тыс. USD, хорошие предложения – от 70 тыс. USD. Зарезервируйте бюджет для минимального ремонта.
ВНЖ за покупку недвижимости на 1 год (с продлением).
Можно оформить ВНЖ за инвестиции только в бизнес-проекты (через 10 лет).

Никарагуа (Nicaragua)

Минимальный уровень вложений – 30 тыс. USD.
Есть программы получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость или бизнес.
Уровень цен в стране очень низкий.
Без опытного юриста получить вид на жительство при покупке недвижимости вряд ли получится (бюрократия).
Обязательный срок проживания в стране – не менее 6 месяцев в каждом году для сохранения ВНЖ.
Сразу купить второе гражданство Вы не сможете – минимальный срок от 5 лет и более.

Панама (Panama)

Установленный инвестиционный порог – 5 тыс. USD для граждан дружественных стран, 60-80 тыс. USD – для всех остальных (зависит от условий программы получения ВНЖ за инвестиции).
Панама прочно удерживает лидирующие показатели в категориях «дешёвый оффшор» и «лучший оффшор по соотношению цена / возможности».
В стране развита банковская система.
Чтобы сохранить карту резидента Панамы, необходимо находиться в стране всего несколько дней в году.
Можно оформить вид на жительство при покупке недвижимости, но есть альтернативные варианты, связанными с ведением бизнеса.
Для граждан стран, не подпадающих под категорию «дружественная», варианты купить второе гражданство (точнее, получить ВНЖ за инвестиции) будут следующими: 60 тыс. USD – сельское хозяйство, 80 тыс. USD – покупка земли по программе восстановления лесов, 160 тыс. USD – компания в Панаме, 300 тыс. USD – срочный депозит.
Законы Панамы не допускают второе гражданство.
Можно купить второе гражданство, но только через 5 лет, причём реальное время ожидания существенно больше.

Сербия (Serbia)

Получить карту резидента можно сразу после покупки недвижимости в Сербии.
Процедура получения вида на жительство при покупке недвижимости сложная и включает не менее 27 этапов.
Формальных требований по минимальному порогу инвестиций нет. Теоретически можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости, вложив всего 1000 USD.
Чтобы оформить ВНЖ через покупку недвижимости, в Сербии нужно прожить не менее 1 месяца.
Дома в северной Сербии можно купить за 5-10 тыс. USD.
Хорошие апартаменты в Белграде стоят от 50 тыс. USD.
Купить второе гражданство сложно. Сербия признает такую схему только для некоторых категорий лиц.
Получить гражданство можно через 5 лет владения недвижимостью (есть требования по обязательному проживанию в стране).

Таиланд (Thailand)

Одна из лучших стран мира для проживания цифровых кочевников.
Минимальный порог инвестиций – 300 тыс. USD.
Вы сможете получить вид на жительство при покупке недвижимости в Таиланде без проблем – административные процедуры и требования упрощены.
Долгосрочную карту резидента можно получить сразу же после оформления сделки.
ВНЖ за инвестиции не ограничены только вложениями в недвижимость.
Лучший вариант – покупка кондоминиума или квартиры.
В Таиланде иностранцы несколько ограничены в правах при покупке жилья. ВНЖ за покупку недвижимости — единственный рабочий вариант без существенных запретов.
Самые привлекательные города – Бангкок и Чиангмай.
Вид на жительство при покупке недвижимости допускает получение пассивного дохода.

Турция (Turkey)

Для ВНЖ за инвестиции минимальный финансовый порог не определён. Финансовые требования для второго гражданства — 250 тыс. USD или больше.
Минимальный срок сохранения инвестиций – 3 года.
Ограничений по типу недвижимости и району её расположения нет.
Турецкая программа ВНЖ за инвестиции / гражданства за инвестиции сейчас особенно востребована.
Турция – мусульманская страна, но светские законы здесь имеют приоритет перед исламскими традициями.

США (USA)

Минимальный объём инвестиций – от 500 тыс. USD.
Вид на жительство при покупке недвижимости в США разрешён только для некоторых её видов.
Упрощённая процедура получения гражданства США через 5 лет при успешной реализации схемы ВНЖ за инвестиции.
Купить второе гражданство нельзя, хотя оно и не запрещено законом.
Перед тем, как запустить проект ВНЖ за покупку недвижимости / ВНЖ за инвестиции, обязательно обсудите с экспертами особенности налоговой политики в США – этот момент является крайне важным.
Вид на жительство при покупке недвижимости в США – один из самых доступных среди развитых западных стран.
Стандартная процедура получения гражданства по green card сложная, а вероятность положительного решения далеко не 100%-ная.
ВНЖ за инвестиции можно получить через программу EB-5. Она позволяет иностранцам легально инвестировать в экономику США 500 тыс. USD / 1 млн USD (прямые инвестиции, программы регионального центра).

Вид на жительство при покупке недвижимости можно получить и в других странах. Назвать их самыми «дешёвыми» нельзя, но зато у них есть другие преимущества.

Юрисдикции со средневысоким уровнем вложений

Разница между двумя группами стран (теми, что рассмотрели выше и о которых хотим рассказать сейчас) достаточно условна. Основные отборочные критерии – величина вложений / соотношение цены и качества – работают не всегда и, строго говоря, не могут считаться базовыми. Здесь более уместно говорить о репутационной составляющей или даже простоте получения вида на жительство при покупке недвижимости.

Страны из первой группы можно очень условно сравнить с авторским кино, которое выбивается из общих трендов. Государства ниже – классический мейнстрим, если угодно – голливудский блокбастер, у которого нет почти ничего общего с лентами Феллини, Антониони или Тарковского. Какой вариант получения ВНЖ за покупку недвижимости более всего подойдёт Вам, можно будет говорить только после обсуждения всех имеющихся факторов.

Испания (Spain)

Финансовый порог – от 500 тыс. EUR.
Вы получаете ПМЖ в Евросоюзе + свободу перемещений по странам зоны Шенгена.
Нет условий по обязательному проживанию в Испании.
Можете получить (купить) второе гражданство (с оговорками) или натурализоваться после 10 лет жизни в Испании.
Срок оформления документов – от 3 месяцев.

Мальта (Malta)

Разрешено получение вида на жительство при покупке недвижимости, можно по схеме «Золотая виза».
Финансовый порог – от 275 тыс. EUR.
Выбор между гражданством или ВНЖ за инвестиции.
Нет условий по сроку проживания.
Можно купить второе гражданство (с оговорками).
Срок оформления документов – 3 / 15 месяцев (ВНЖ на Мальте или гражданство).

Португалия (Portugal)

ВНЖ за инвестиции от 280 тыс. EUR.
ПМЖ в Евросоюзе + свободное посещение стран шенгенской зоны.
Нет условий по обязательному проживанию в стране. Но при выборе программы «Золотой паспорт», ценз осёдлости составит 6 лет.
Выгодные условия схем, подпадающих под программу «Золотая виза».
Оформление – около 6 месяцев.

Кипр (Cyprus)

От 300 тыс. EUR.
Евро-гражданство.
Паспорта ЕС для членов семьи.
Нет ограничений по перемещению (Европа, Великобритания).
Оформление – не более 5 месяцев.

Греция (Greece)

Вид на жительство при покупке недвижимости от 250 тыс. EUR.
Легальное ПМЖ в Европе + свободное посещение стран зоны Шенгена.
Нет условий по постоянному проживанию в Греции.
Можно купить второе гражданство (или стать подданным Греции) через 7 лет проживания в стране.

Ирландия (Ireland)

«Дорогая» страна, предлагает получить вид на жительство при инвестициях в недвижимость. Минимальный порог вложений – от 1 млн EUR (фонды недвижимости) / от 2 млн EUR (смешанные инвестиции в недвижимость).
Можно получить ПМЖ Ирландии.
Гражданство Ирландии можно получить после 5 лет проживания.
Быстрое оформление документов – от 3 месяцев.

Латвия (Latvia)

ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 тыс. EUR.
Безвизовое посещение стран шенгенской зоны.
ВНЖ за покупку недвижимости даёт право на получение ПМЖ.
Нет условий по срокам обязательного проживания в Латвии.
Оформление документов – от 3 месяцев.

Доминика (Dominica)

Расширенная программа получения вида на жительство при покупке недвижимости от 200 тыс. USD. Можно вложить деньги в курорты или отели (есть условия).
Можно быстро купить второе гражданство (не ВНЖ / ПМЖ!) – всего за 4 месяца.
Законодательство не выдвигает требований жить или посещать Доминику.
Паспорт Доминики даёт безвизовое посещение 110 стран.
Нет налогов на личных доход, наследство и капитал.

Гренада (Grenada)

Порог вхождения программы ВНЖ за инвестиции – 220 тыс. USD (есть ограничения).
Значительное ускорение административных процедур – реальные сроки получения вида на жительство при покупке недвижимости – 2 месяца.
Паспорт Гренады даёт право безвизового посещения 120 стран (Китай, Великобритания, Евросоюз).
Можно купить второе гражданство Гренады и подать заявление на получение деловой визы E2 в США.
Пожизненное гражданство для членов семьи.

Сент-Китс и Невис (St Kitts & Nevis)

ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 200 тыс. USD (есть ограничения по видам, минимальный срок владения – 7 лет).
Процедура оформления и утверждения вида на жительство при покупке недвижимости занимает не более 3 месяцев.
Безвизовый въезд с некоторыми странами.
Возможен дистанционный вариант ВНЖ за покупку недвижимости.
Нет условий по срокам проживания.

Антигуа и Барбуда (Antigua & Barbuda)

Порог ВНЖ за инвестиции, позволяющий получить вид на жительство при покупке недвижимости, равен 200 тыс. USD.
Срок инвестиций – 5 лет, проекты требуют утверждения.
После оформления ВНЖ за покупку недвижимости процедура получения пожизненного гражданства для Вашей семьи займёт не более 3 месяцев.
Нет требования по минимальному сроку проживания на Антигуа и Барбуда.
Срок рассмотрения первоначальной заявки на получение вида на жительство при покупке недвижимости не отличается от такового для семейного гражданства – 3 месяца.
Безвизовый режим с Канадой, Великобританией, шенгенской зоной и другими странами (всего 130 государств).
ВНЖ за покупку недвижимости в Антигуа и Барбуда даёт очевидные налоговые преимущества и возможности для дополнительной фискальной оптимизации в рамках закона.

Сент-Люсия (Saint Lucia)

Относительно высокий порог минимальных инвестиций – от 300 тыс. USD.
Нужно одобрение правительства.
Ускоренный режим получения ВНЖ за инвестиции – около 3 месяцев.
Безвизовый режим со 125 странами.
Нет ограничений по сроку нахождения в стране.
Благоприятный налоговый климат.
Минимум административных формальностей.

Багамы (Bahamas)

Минимальный бюджет получения вида на жительство при покупке недвижимости – от 500 тыс. USD.
Упрощённая и ускоренная процедура для членов семьи.
Очень низкие налоги.
Нет договоров об избежании двойного налогообложения.
Купить второе гражданство «здесь и сейчас» Вы не сможете – срок ожидания в статусе ПМЖ – около 10 лет.

Андорра (Andorra)

Вид на жительство при покупке недвижимости (дома) с порогом от 400 тыс. EUR.
Вы получаете долгосрочный ВНЖ.
Нет безвизового посещения стран Шенгена.
Мягкий налоговый климат.
Нельзя купить второе гражданство (запрещено на законодательном уровне).
Можно получить ПМЖ (через 10 лет), гражданство Андорры требует 20-летнего ожидания.

Болгария (Bulgaria)

Высокий порог вхождения – от 500 тыс. EUR.
Можно быстро получить вид на жительство при покупке недвижимости – за 2-4 месяца.
Статус ПМЖ выдаётся после 5 лет.
ВНЖ за покупку недвижимости в Болгарии не предусматривает преимуществ безвизового перемещения.
Можно купить второе гражданство после 6 лет пребывания в статусе PR.

Фиджи (Fiji)

Порог вхождения – 125 тыс. USD.
Вид на жительство при покупке недвижимости через бизнес-предприятие.
Можно получить разрешение инвестора (investor permit, ПМЖ) сроком на 7 лет.
Гражданство выдаётся после 5 лет ожидания.
Небольшие сроки административных процедур – не более 3 месяцев.

Маврикий (Mauritius)

Вид на жительство при покупке недвижимости будет стоить от 500 тыс. USD (категория квалификационной инвестиционной деятельности).
Срок получения ПМЖ – 5 лет.
Купить второе гражданство нельзя, Вам придётся отказаться от имеющегося паспорта.
Гражданство выдают после 2 лет.

Монако (Monaco)

Высокий порог вхождения в программу вид на жительство при покупке недвижимости – от 1 млн CHF (1,09 млн USD).
Можно получить ВНЖ в Монако.
Благоприятный и мягкий налоговый климат.
Нет договоров СИДН.
Доступно свободное перемещение по странам шенгенской зоны.
Получение статуса ПМЖ через 5 лет проживания в Монако.
Купить второе гражданство нельзя, получение «обычного» (оно заменяет имеющееся гражданство) требует 10 лет жизни в Монако.
Срок оформления документов – около 2 месяцев.

ОАЭ (UAE, United Arab Emirates)

Сумма инвестиций – от 275 тыс. USD.
Вид на жительство при покупке недвижимости в ОАЭ даёт право проживания в Эмиратах (Дубай, Абу-Даби).
Двойное гражданство запрещено.
Срок оформления документов – примерно 2 месяца.

Молдова (Moldova)

ВНЖ за инвестиции от 250 тыс. EUR.
Программа относительно новая – она запущена в 2018 году.
Вы можете получить статус ПМЖ.
Документы оформляются за 2-3 месяца.

Сейшельские острова (Seychelles)

Можно получить вид на жительство при покупке недвижимости на Сейшелах за сумму, равную или превышающую уровень 400 тыс. USD.
Разрешённые объекты – дома, виллы, квартиры, апартаменты.
Иностранные инвесторы и члены семьи получают ПМЖ через 5 лет.
Купить второе гражданство невозможно (только в исключительных случаях).
ВНЖ за инвестиции оформляется за 2 месяца.

Какие страны дают вид на жительство при покупке недвижимости?