Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2026?

Оформление гражданства за недвижимость с уголовной судимостью невозможно.

Где можно получить гражданство за покупку недвижимости без проблем русскому, белорусу или украинцу? В стране, в которой любому чистому перед законом иностранцу выдают второй паспорт! Эта статья поможет выбрать лучший вариант и оформить резидентство быстро.

Международные компании фиксируют увеличение запросов по поводу вложений со стороны состоятельных выходцев из постсоветского пространства и не только.

Гражданство за инвестиции – большой рынок. На такие услуги во всем мире ежегодно расходуется более 2,4 миллиарда долларов. В основном такие покупки совершают состоятельные люди из Китая, Ближнего Востока и России.

В ходе опроса проведенного для читателей портала InternationalWealth.info  специалисты по иммиграции поделились мнением, на что обратить внимание, оформляя резидентство или гражданство при покупке жилья  — риски и выгоды.

Зачем нужен второй паспорт?

Есть много причин и факторов, которые заставляют растущее число людей задуматься о втором паспорте. Они могут использовать новый паспорт в качестве инструмента, чтобы добиться успеха в разных начинаниях: от повышения уровня физической безопасности своей семьи и предоставления доступа к лучшему образованию детям до использования налоговых льгот и обретения настоящей свободы при путешествиях. 

Если появляется возможность оформить гражданство за недвижимость за границей, интерес ко второму паспорту дополнительно возрастает. Покупка жилья за рубежом рассматривается как самый простой способ вложения капитала в иностранные активы и диверсификации рисков.

Простая перспектива обладания жильем, которое приносит пассивный доход (например, за счет арендного заработка) и растет в цене, находясь в юрисдикции с сильной валютой, — это достаточно веская причина оформить гражданство за недвижимость за рубежом, о которой часто слышат риэлторы и иммиграционные агенты от своих клиентов.

Преимущество владения жильем за рубежом заключается в том, что она позволяет извлекать выгоду из глобального тренда к росту цен на жилье и наращивать богатство в сильной валюте, что можно использовать в качестве инструмента хеджирования риска.

Оформляя гражданство на основе покупки недвижимого имущества, инвестор получает безопасный и стабильный «План Б» для себя и своих иждивенцев.

Выбор гражданства
Бесплатная консультация

по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Сложный выбор

Есть много разных программ инвестиционного резидентства, в каждой есть плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед сделкой за рубежом, чтобы на этом основании оформить ВНЖ или статус гражданина.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут самый лучший. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать в Турции за 0,4 млн. американских долларов или все же предпочесть резидентство на основании приобретения жилья Греции, тратя на такой актив чуть менее существенную сумму, но уже в евро.

Таких вопросов много. Ответ зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения состояния, его финансовых возможностей и соображений об идеальном резидентства.

Лучше предпочесть хорошие и стабильные вложения. Особенно если вы не планируете переезд в ближайшее время, или если жилой комплекс рассматривается как основа для «Плана Б».

Доступные варианты гражданства за покупку недвижимости  

В Карибском бассейне и Средиземноморье есть много программ, которые предлагают доступ к возможности оформить резидентство, то есть фактически купить статус гражданина или ВНЖ. 

Карибы

Карибские брошюры выглядят потрясающе. Их украшают изображения белых песчаных пляжей и коттеджей, которые могут быть очень соблазнительными. Однако если вы присмотритесь, то заметите, что в некоторых из них упоминаются ураганы. И это нужно рассматривать как серьезное предупреждение.

Например, совсем недавно мощные циклоны разрушили инфраструктуру карибской Доминики, где можно оформить второй паспорт, тратя от 200 тыс. долларов США. Аналогичные предложения делают другие карибские страны, где также велика вероятность повреждения инфраструктуры из-за стихии. 

Особняком стоит карибская Гренада, расположенная вдалеке от пояса ураганов. Оформить гражданство за недвижимость там можно, тратя 220 тыс. долларов. 

США

В США есть популярная программа резидентства EB-5, с помощью которой можно де-факто получить грин-карту и статус гражданина США через пять лет натурализации. Эта программа регулярно упоминается в прессе из-за предстоящего увеличения минимального размера капитала, вложение которого необходимо для подачи заявления. Ценник должен вырасти с 500 000 до 900 000 долларов. Увеличение порога вхождения состоится уже в грядущем ноябре.

В случае с EB-5 вы не обязательно приобретаете в традиционном смысле. Вы имеете право на получение грин-карты, если инвестируете 800 000 долларов США или более крупную сумму в региональный центр, где есть собственная программа.

Вы не получаете правоустанавливающего документа на конкретное жилье или иной актив – вы покупаете ценные бумаги через специальную инвестиционную схему. Поэтому вы должны быть уверены, что такая схема стабильна и предсказуема.

Эксперты часто советуют клиентам инвестировать в то, что будет находиться под реальным контролем инвестора. Схема EB-5 — это не тот случай. Если рассматриваете вариант оформления американской грин-карты через EB-5, убедитесь, что у вас есть полное понимание того, во что вы инвестируете.

Европа

В Европе вы можете иметь паспорт за приобретенную квартиру у моря на сумму от 0.25 млн евро до 0.7 млн евро, при этом срок оформления такого документа будет составлять от нескольких месяцев до года. Предлагаем изучить стран, где можно купить паспорт и получить лучший страховой полис в мире.

По словам экспертов, есть скрытые предупреждения, которые нужно учесть, рассматривая европейские программы. Например, необходимость обязательного пребывания на территории принимающей стороны в течение определенного периода времени / оформления там членства в клубе и других действий перед получением для создания с ней «устойчивой связи».

Нужно учесть возможность изменения статуса участников соответствующих программ в будущем. Центральные власти ЕС в лице базирующейся в Брюсселе Еврокомиссии также все более негативно смотрит на европейские и другие юрисдикции, которые «продают паспорта», не требуя стандартной натурализации. Под давлением Брюсселя болгарские власти этой осенью перестали выдавать гражданство за недвижимость.

Некоторые европейские государства не собираются прогибаться под давлением со стороны официального Брюсселя, закрывая свои программы по выдаче «золотых виз» и «золотых паспортов» по прихоти еврочиновников и в ущерб своим экономикам.

Одна из них — Греция. Пусть там невозможно получить паспорт напрямую. Но иностранец, потратив всего 250 000 евро, вполне может купить хорошую инвестиционную квартиру и оформить гражданство Греции для своей семьи после семилетней натурализации.

Альтернативой выступает упоминавшаяся выше мальтийская программа, которая позволяет получить всего за год. Но стоит услуга очень дорого. Речь о миллионах евро.

Да, на острове есть много отличных вариантов, и инвесторам разрешено вкладываться сразу в несколько объектов недвижимого имущества. Но, мальтийский рынок очень нестабильный. Некоторые аналитики не верят, что все рекламируемые апартаменты могут вырасти в цене в будущем.

Рынок в настоящее время набирает обороты благодаря продажам иностранцам и росту строительной активности. С инвестиционной точки зрения, «замораживание» 0,7 миллиона евро на рынке с неопределенным будущем является большим риском. Эксперты советуют проявлять  осторожность и тщательнее все исследовать перед приобретением.

Есть другие варианты. Например, Багамы. Это роскошное место отдыха, которое выбирают самые состоятельные люди в мире. Эта юрисдикция, также как и Греция, предлагает право на резидентство иностранным гражданам, которые хотят остаться на долгий срок, внося вклад в размере 500 000 долларов. Успешные кандидаты, которые остаются более семи лет, также могут оформить статус. 

«Подводные камни»

Кроме риска повреждения из-за ураганов и других природных катаклизмов существуют и другие «подводные камни», которые нужно учитывать, выбирая государство, чтобы получить статус за покупку уже в 2026 году.

Например, на Карибах оформить можно только если деньги будут вкладываться в утвержденные властями девелоперские проекты, что сужает перечень доступных инвестору возможностей.

В  некоторых карибских юрисдикциях число утвержденных проектов уже перевалило за сотню. В этом контексте эксперты рекомендуют очень тщательно подходить к выбору актива, оформляя на Карибах, поскольку многие застройщики затягивают сроки ввода в эксплуатацию или даже «замораживают» проекты.

В некоторых странах невозможно или очень сложно купить гражданство за недвижимость с определенным местоположением. В Турции потребуется разрешение, если иностранец решит купить недвижимое имущество рядом с границей или военной базой.

Некоторые страны предлагают гражданство в комплексе с активами других определенных классов. Иногда это акции (Мальта) или коллективные взносы в бизнес. Выход из такого портфеля может быть трудным. Вы не всегда сможете легко продать его, когда захотите.

Рекомендации при поиске инвестиционного актива

Специалисты подчеркивают важность понимания разницы между покупкой для оформления второго паспорта, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой.

Да, в обоих случаях перед внесением нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже. Эксперты рекомендуют:

• Изучить основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в квартиру на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?

• Рассмотреть законодательство о передаче права собственности и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в этой стране?

• Не гнаться за ценой. Самое дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 700 000 евро в жилье на территории Мальты для получения паспорта этой страны. Но если при внесении т вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.

• Каковы ваши дальнейшие планы относительно актива, который вы получите, когда оформите? Можно ли его сдавать в аренду (в Мальте подобное запрещено)? Когда можно будет выйти из инвестиций? 

• Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если хотите купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

Для получения дополнительной информации о том, как внести капиталовложение и на этом основании получить резидентство или даже второй паспорт, свяжитесь с членами нашей команды. 

Тесно сотрудничая с авторитетными иммиграционными компаниями в странах, где присутствует возможность оформить гражданство за недвижимость, мы стремимся убедиться, что выбираем только лучшее для вас.

Ваша новая недвижимость будет работать на вас после получения вами нового резидентства или паспорта в соответствии с вашей более широкой стратегией преумножения состояния и целями вашей семьи.