Независимые эксперты поделились статистикой по рынку коммерческой недвижимости Турции, включая офисные комплексы, производственные и складские площади, а также торговые и рекреационные / развлекательные объекты. Приводим ключевые выводы и инвестиционные рекомендации.
Рекорды стамбульского офисного рынка
Согласно отчету «Перспективы рынка недвижимости» (тур.: Gayrimenkul Pazarı Görünümü), подготовленному консалтинговой компанией Cushman & Wakefield I TR International, общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Стамбула по состоянию на июнь 2023 года составил 6,46 млн квадратных метров.
Хотите купить коммерческую недвижимость в Турции? Присматриваетесь к другим юрисдикциям с высоким инвестиционным потенциалом? Независимо от ваших предпочтений, эксперты помогут подобрать оптимальный лот для покупки. Обеспечим закрытие сделки на выгодных вам условиях и в сжатые сроки. Проконсультируйтесь с нами прямо сейчас, заполнив форму. Услуга бесплатна!
В отчетном месяце заполняемость офисов в Стамбуле достигла 84,9%. Это самый высокий показатель за последние 10 лет. Ожидается, что в предстоящий период продолжится снижение доли пустующих офисных площадей в мегаполисе на фоне роста спроса на стамбульские офисы. Это поведет к повышению ставок арендной платы. Самое время инвестировать в соответствующую коммерческую недвижимость в Турции, купив офис в Стамбуле в Deluxia Park Business или аналогичный объект.
Размер ренты уже растет. В отчете указано, что арендная плата на рынке элитных офисных комплексов продемонстрировала рост параллельно со спросом и увеличилась на 61% в долларовом выражении во втором квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Показатель достиг самого высокого уровня за последние 5 лет.
Районы с самой дорогой арендой офисов в Стамбуле и за его пределами
Поскольку Стамбул давно закрепил за собой статус экономического центра Турции, характеризуясь развитым финансовым сектором, именно местные офисы обходятся арендатором дороже всего. Справедливость данного утверждения подтверждает статистика Cushman & Wakefield I TR International. Составленный экспертами консалтинговой компании топ районов Турции по стоимости аренды элитных офисов выглядит следующим образом:
- Левент. Лидером по стоимости аренды офисов стал стамбульский деловой район Левент, который располагается в европейской части мегаполиса и входит в муниципальный округ Бешикташ. Район, конкурирующий с еще одной привлекательной локацией под названием Маслак в области интенсивности застройки элитными небоскребами, по состоянию на июнь 2023 года отметился месячной арендной платой на уровне 765 турецких лир (₺) за квадратный метр в офисных комплексах премиум-класса.
- Эсентепе-Гайреттепе. Эти расположенные по соседству стамбульские районы эксперты поместили на вторую строчку рейтинга. Стоимость съема «квадрата» офисных площадей в отчетном периоде там составила 516 ₺ в месяц. Обе локации предлагают широкий ассортимент бизнес-центров внутри высоток. Отличный вариант для аренды офиса и получения юридического адреса под нужды компании в Стамбуле.
- Маслак и Анатолийская сторона Стамбула. Стоимость аренды офисной недвижимости премиум-класса в этих локациях составила в среднем 455 ₺ в месяц. Маслак — район в муниципалитете и районе Сарыер, который считается одним из главных деловых районов Стамбула и располагается в европейской части города. На Анатолийской стороне мегаполиса, которую авторы отчета объединили с Маслаком для целей расчета средней стоимости аренды «квадрата» премиальных офисов, районов с аналогичным уровнем развития деловой инфраструктуры нет.
- Вне Стамбула. Авторы отчета также привели стоимость аренды премиальных офисов в Измире и Анкаре, объединив данные по обоим регионам. Получилось 268 ₺ за 1 квадратный метр в месяц. Если планируете открыть бизнес в турецкой столице и снять там офис, обратите внимание на следующие предложения:
Плюс 1,5 млн м2 офисных площадей за счет Стамбульского финансового центра
Авторы отчета акцентировали внимание на Стамбульском финансовом центре (тур.: İstanbul Finans Merkezi’nin; İFM), который уже внес значительный вклад в арендный фонд офисной недвижимости Стамбула и Турции в целом и, как ожидается, продолжит выступать источником новых офисных площадей в ближайшем будущем.
17 апреля 2023 года состоялось официальное открытие İFM. Торжественная церемония прошла при участии недавно переизбранного президента Реджепа Тайипа Эрдогана. Было заявлено о начале работы местных филиалов ряда банков. В частности, в Стамбульском финансовом центре начали функционировать подразделения Vakıfbank, Ziraat Bank и Halk Bank. Наши эксперты готовы помочь с открытием счетов в этих и других турецких банках. Вот подборка решений «под ключ»:
- счет для юрлица в Турции дистанционно;
- личный банковский счет в турецком банке;
- банковский счет в Турции для физлица-нерезидента;
- корпоративный счет в Турции удалённо для турецкой компании;
- удалённое открытие личного банковского счета в Турции.
Процесс расширения İFM продолжается. Ожидается, что работы в рамках очередного этапа проекта будут завершены в течение 2023 года. В результате на рынок поступит около 1,5 миллиона квадратных метров офисных площадей, что позволит сбалансировать спрос и предложения на фоне сохраняющегося дефицита. Демпинга ожидать не стоит. Около 50% нового предложения будет оперативно поглощено государственными банками и государственными учреждениями.
Улица Абди Ипекчи снова на вершине спустя 13 лет
Несмотря на сравнительно высокую арендную плату в сегменте торговых площадей на главных улицах Стамбула, высокий спрос потенциальных арендаторов сохраняется. Это обстоятельство, помноженное на высокий уровень заполняемости, ведет к дальнейшему увеличению ставок арендной платы.
По состоянию на июнь 2023 года улица Абди Ипекчи Каддези (тур.: Abdi İpekçi Caddesi) оказалась самой дорогой улицей Стамбула с точки зрения стоимости съема торговых площадей. Средняя месячная арендная плата в ее случае составила 250 американских долларов (US$) за квадратный метр.
Далее следовала улица Истикляль Каддези (тур.: İstiklal Caddesi) со средней ставкой ренты на уровне 220 US$ за один «квадрат» в месяц. Эта улица носила титул самой дорогой с точки зрения съема торговых площадей с 2010 года. Теперь она уступила первое место улице Абди Ипекчи Каддези.
Актуальные средние ставки арендной платы за квадратный метр в магазинах на главных улицах в 3 крупнейших и наиболее востребованных турецких городах приведены ниже:
- Стамбул – 4 545 ₺;
- Анкара – 1960 ₺;
- Измир – 1860 ₺.
Читателям, заинтересованным покупкой торговых площадей, также стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость в курортной Анталии. Регион пользуется неизменно высокой популярностью среди туристов и иммигрантов с постсоветского пространства. Вот подборка интересных лотов в данном регионе:
- доходный магазин в торгово-офисном центре в Анталии;
- премиальные офисы в центре Анталии;
- новый бизнес-центр в Анталии;
- торгово-развлекательный центр в «сердце» Анталии.
Количество торговых центров увеличилось до 448
В первом полугодии 2023 года в Турции были открыты крупные торговые центры Piyalepaşa, Lotus Nişantaşı AVM и Wins Town. Общий объем предложения коммерческих площадей внутри ТЦ на территории ближневосточной страны увеличился до 14 миллионов квадратных метров. Эти площади рассредоточены по 448 торговым центрам.
Предложение все еще остается ограниченным, отставая от спроса. В отчетном периоде международные розничные бренды активизировали деятельность в Турции. Турецкие компании также продолжали открывать свои магазины. Поэтому в январе-июне 2023 года наблюдалась высокая заполняемость арендных площадей в ТЦ.
Западноевропейские производственные компании планируют увеличить поставки из Турции
Согласно отчету Cushman & Wakefield I TR International, многочисленные факторы заставляют иностранные компании уделять все больше внимания производству продукции в Турции. В частности, этому способствуют следующие обстоятельства:
- низкие затраты на сырье и оплату труда квалифицированных специалистов;
- близость к ключевым рынкам;
- развитые торговые связи с Европой;
- перемещение производства ближе к целевой аудитории (ниаршоринг) — особенно после вспышки пандемии Covid-19, нарушившей многочисленные цепочки поставок и показавшей уязвимость глобальной логистической инфраструктуры.
Согласно исследованию BoF-McKinsey State of Fashion, проведенному в 2023 году, 65% топ-менеджеров в сфере моды / производства одежды рассматривают возможность использования локальных источников сырья и компонентов для решения проблем в области цепочек поставок. Около 85% респондентов из Западной Европы ожидают увеличения закупок из Турции.
Отмечается активность автопроизводителей. Например, японская Mitsubishi продолжает усилия по наращиванию производства в Манисе. Конечная цель – удвоение объема выпуска автомобилей на местном заводе. Этому будет способствовать начало сборки новой для данного завода модели Mitsubishi Colt, турецкая версия которой будет представлена в последнем квартале 2023 года. Это авто также будет производиться на заводах OYAK Renault в Бурсе, которые используются франко-японским альянсом Renault–Nissan–Mitsubishi Alliance.
Ford, Koç Holding и LG Energy Solution договорились о создании завода по производству аккумуляторов, который будет расположен в промышленной зоне Анкары. После завершения строительства он станет крупнейшим заводом по производству аккумуляторов в Европе.
Чтобы ускорить развитие транспортной и складской инфраструктуры для удовлетворения потребностей промышленников, правительство Турции продолжает инвестиции в рамках «Транспортной стратегии до 2053 года» (тур.: 2053 Ulaştırma Vizyonu).
Одна из конечных целей — развитие логистической инфраструктуры в промышленных городах, которая важна для привлечения иностранных инвестиций. Эксперты Cushman & Wakefield I TR International отмечают, что арендная плата за квадратный метр складских площадей в долларовом выражении во 2 квартале 2023 года выросла на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это самый высокий темп роста ренты в данном сегменте за 15 лет.
Турция попала в поле зрения многих зарубежных производителей электромобилей
В последнее время электрификация набирает обороты в автомобильном секторе Турции. Новость о начале применения сниженной ставки специального налога на потребление (тур.: özel tüketim vergisi; ÖTV) в отношении электромобилей привлекла внимание к этой стране со стороны многих иностранных производителей подобных транспортных средств.
Концерн Opel объявил о намерении наращивать присутствие на турецком рынке и играть ведущую роль в трансформации транспортного сектора за счет электрификации авто. Крупная китайская автомобильная компания BYD (Build Your Dreams) также сделала ряд шагов к выходу на турецкий рынок.
Компания Toyota Automobil Industry Turkey объявила о намерении производить новую модель Toyota C-HR на своих предприятиях в Сакарье. Это первый гибридный автомобиль подобного класса, производимый в Турции.
Производитель аккумуляторных систем Siro объявил о начале строительства предприятия по разработке и производству аккумуляторов. Проект планируется завершить в 2024 году. По всей Турции ведется активное развертывание зарядных станций для электромобилей. Компании Togg, Ispark и Tesla планируют установить значительное число таких станций в ближневосточной стране в среднесрочной перспективе.
Помощь с подбором и покупкой коммерческой недвижимости в Турции
Турецкая коммерческая недвижимость сохраняет статус привлекательного актива. Как для самих турок, так и для иностранцев. Последних привлекает, помимо прочего, возможность получения гражданства Турции через инвестиции.
Но получить иммиграционные льготы ставится все сложнее. Если весной 2022 года пороговый размер капиталовложений составлял 250 тыс. US$, то теперь требуется вкладывать уже 400 тыс. US$. Не исключено, что на фоне сохранения высокого спроса на «золотые паспорта» Анкара пойдет на очередное повышение порога. Эксперты называют разные цифры: от 500 тыс. US$ до 1 млн US$.
Учитывая вышесказанное, рекомендуется не мешкать с покупкой коммерческой недвижимости в Турции для получения гражданства. Закрыть сделку на выгодных вам условиях и в сжатые сроки помогут наши эксперты!
