IPESE: строительный сектор сохраняет устойчивость в Сербии, вопреки спаду стоимости жилья

Строительная отрасль Сербии продолжает демонстрировать устойчивость, вводя в эксплуатацию все больше новостроек. Широкий ассортимент современного жилья привлекает инвесторов. Эксперты рекомендуют им отдавать предпочтение квартирам площадью 50 квадратных метров, которые продаются быстрее всего. Такое жилье также с меньшей вероятностью упадет в цене, несмотря на стагнацию рынка.

Эксперты оценили сербскую строительную отрасль

Кризис в секторе строительства и недвижимости становится все более серьезным во многих странах Европейского Союза, а также в значительной части остального мира. Но есть исключения. Например, сербская строительная отрасль демонстрирует завидный уровень устойчивости и явные признаки восстановления.

Это важно, поскольку строительство – ключевой драйвер экономического роста в Сербии. К таким выводам пришли эксперты Института политики и экономики Юго-Восточной Европы (серб.: Instituta za politiku i ekonomiju jugoistočne Evrope; IPESE).

Согласно мнению аналитиков, добиться устойчивости и создать предпосылки для восстановления сектора в балканской стране удалось благодаря активной роли исполнительной власти. В частности, добиться успеха помогло сочетание следующих факторов, которое обеспечили чиновники:

• формирование благоприятного налогового климата и дружественной бизнес-среды;
• оперативная модернизация строительных норм и правил;
• обеспечение равных условий для развития всем компаниям.

Вместо перечисления застройщикам субсидий из бюджета и предоставления необоснованных налоговых льгот или замораживания цен на стройматериалы правительство Сербии уделило максимум внимания модернизации нормативно-правовых актов. В частности, в мае 2023 года был обновлен закон «О планировании и строительстве Республики Сербия» (серб.: Zakon o planiranju i izgradnji). Это обеспечило предсказуемость бизнеса, что является самым важным для большинства рыночных игроков. Власти реализовали, помимо прочего, следующие нововведения:

• ускорение процедуры выдачи разрешений на строительство;
• повышение прозрачности процесса выдачи разрешений на реализацию девелоперских проектов и увеличение информированности заинтересованных сторон;
• повышение защиты организаций и граждан / юрлиц на случай повреждения окружающих зданий во время строительства (в частности, за счет возложения на застройщика/инвестора обязательства обеспечить страховку от ущерба таким третьим лицам);
• введение сертификата «зеленого строительства» (серб.: sertifikat zelene gradnje) для всех общественных зданий, а также для всех зданий площадью более 10 000 квадратных метров (Сербия одной из первых стран в Европе стала применять такие сертификаты);
• введение энергетических паспортов (серб.: energetski pasoš);
• возложение на инвестора/застройщика обязательства перед получением разрешения на использование земли для возведения зданий/сооружений представить доказательства перемещения строительного мусора (цель — решение проблемы незаконных свалок);
• создание предпосылок для ускоренной цифровой трансформации строительного сектора через регламентацию использования электронного строительного дневника (журнал возведения объекта) и объектно-ориентированной модели строительного объекта / комплекса строительных объектов (англ. Building Information Model; BIM).
• возложение на инвестора/застройщика обязательства за свой счет ремонтировать улицы, поврежденные проезжавшими грузовиками во время строительства объекта (невыполнение требования повлечет штраф);
• отмена административного сбора за перевод земли из права пользования в право собственности;
• обеспечение охвата минимум 70% территории каждой единицы местного самоуправления документами о градостроительном планировании, на основании которых могут быть выданы разрешения на строительство.

Сербия наращивает строительство, в отличие от ЕС

Активные действия компетентного персонала Министерства строительства, транспорта и инфраструктуры, правительства в целом и сербского парламента, направленные на облегчение работы застройщикам, а также стимулирование реализации современных решений в области устойчивого и энергоэффективного строительства, были позитивно восприняты строительными компаниями и их клиентами, а также банкам.

Все игроки рынка быстро поняли сигнал, посланный государством. Началось расширение строительной деятельности, которое, как прогнозируют эксперты IPESE, продолжится минимум до конца 2023 года.

Согласно данным Республиканского статистического управления Сербии (серб.: Republičkog zavoda za statistiku Srbije), во втором квартале 2023 года стоимость строительных работ, фактически выполненных на территории балканской страны, увеличилась на 21,1% в текущих ценах по сравнению со вторым кварталом 2022 года. Количество разрешений на строительство выданных в июне (2579) выросло на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В июле количество выданных разрешений продолжило расти, достигнув 2709 (+14,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Июль стал в этом плане рекордсменом. В январе было выдано 1568 разрешений, в феврале — 1786, в марте — 2576, в апреле – 1972, в мае — 2404.

Для сравнения: данные Евростата показывают, что количество выданных разрешений на строительство в Евросоюзе сократилось на 4% в 2022 году. Можно говорить о серьезном падении, учитывая, что количество выданных разрешений на строительство в 2021 году было на 16% выше, чем в 2020 году.

Строительство – ключевая отрасль сербской экономики

В прогнозе сербского бюро статистики на третий квартал 2023 года отмечается, что темп роста оборота строительного сектора в соответствующем периоде достигнет 20,8% в годовом сопоставлении. В итоге сектор внесет наибольший вклад (1,2% в абсолютном выражении) в рост ВВП. Второе и третье места займут промышленность (0,5%) и сельское хозяйство (0,8%).

Эти данные – доказательство успешного восстановления строительной отрасли в Сербии, доля которой в валовом внутреннем продукте быстро растет. В прошлом году она составила 6,4%. Строительная отрасль – не только важный драйвер экономического роста в Сербии, но и источник возможностей для смежных отраслей.

Анализ чиновников показал, что строительство оказывает положительное влияние на 22 отрасли сербской экономики, включая, помимо прочего, промышленность, сектор услуг и даже туризм, который также быстро набирает обороты. Потенциальным релокантам и инвесторам, которые интересуются балканской страной, рекомендуем обратить внимание на следующие предложения:

• винный тур в Сербию;
• туры в Сербии по монастырям;
• путешествие в Сербию и знакомство с Белградом;
• гастрономический тур в Сербию — путь к новым ощущениям.

В каком направлении движется рынок недвижимости Сербии?

Средняя цена жилья в новостройках в Сербии в первой половине этого года составила 214 017 динаров за квадратный метр. Это на 1,8% меньше, чем во второй половине 2022 года. Данными поделилось Республиканское статистическое управление балканской страны.

Согласно официальным статданным, цены на квартиры и коттеджи в отчётном периоде колебались от 52 481 динара за квадратный метр в Буяноваце до 489 634 динаров в белградском муниципалитете Савски Венац.

В разрезе отдельных муниципалитетов самые высокие цены на квартиры в новостройках и коттеджи / таунхаусы зафиксированы в муниципалитетах Белграда. Средняя цена жилья в столичных районах составила 314 955 динаров за квадратный метр. Важно отметить, что показатель снизился на 0,6% по сравнению со второй половиной 2022 года. Но эксперты ожидают, что спад будет кратковременным – цены восстановятся после снижения инфляции, которое приведет к удешевлению ипотеки и, соответственно, повышению спроса на жилье.

Данное обстоятельство повышает привлекательность инвестиций в столичное жилье под сдачу и/или для заработка на приросте капитала. В этом контексте рекомендуем рассмотреть предложения от наших партнеров:

• квартира в Нови Београде с 1 спальней рядом с торговым центром Delta City;
• белградский пентхаус площадью свыше двухсот «квадратов» с террасой на крыше;
• просторная квартира площадью около сотни «квадратов» в столичном районе Сунчана Падина;
• пятикомнатная двухуровневая квартира в Белграде площадью 162 м2;
• квартира с 5 комнатами в районе Сеньяк (продается вместе с гаражом и садом);
• квартира с 3 комнатами в Белграде рядом со стадионом им. Райко Митича;
• квартира после ремонта с 3 комнатами в белградском районе Земун Поле площадью 78 м2;
• четырехкомнатная двухуровневая квартира в Белграде площадью 89 м2.

Помимо популярных муниципалитетов Белграда, высокими ценами на жилье по итогам отчетного периода выделялись следующие сербские города:

• Нови-Сад;
• Чаетина;
• Ниш (муниципалитет Медияна);
• Врнячка-Баня;
• Сокобаня.

Если верить официальным статистическим данным, средняя площадь проданных квартир в новостройках составила 55 квадратных метров. Эксперты рекомендуют инвесторам уделять повышенное внимание лотам соответствующей площади, поскольку они сегодня являются наиболее ликвидными.

Помощь при подборе и покупке недвижимости в Сербии

Сербский строительный сектор быстро развивается, вопреки непростой ситуации на рынке жилья балканской страны, которая, впрочем, создает предпосылки для выгодных инвестиций. Напоминаем, что инвесторы, приобретающие жилую недвижимость в Белграде или другом сербском городе, вправе претендовать на ВНЖ. Цена роли не играет. Еще один вариант – получение ВНЖ в Сербии через регистрацию строительной компании  или фирмы любого другого профиля. Независимо от поставленной задачи, наши эксперты готовы помочь!