В I полугодии 2023 года съёмное жилье в Дубае подорожало на 22%

Содержание показать

Рынок недвижимости Дубая продолжает набирать обороты. Совокупная стоимость закрытых сделок с активами всех типов в I полугодии 2023 года достигла $77 млрд. Аренда жилья за тот же период выросла в цене на 22% в годовом исчислении. Стремясь более рационально распорядиться имеющимися накоплениями, многие квартиросъемщики перестают быть таковыми и решают купить жилье в Дубае. Наплыв таких покупателей оказывает повышательное давление на цены. Выбираем ликвидный актив на фоне ажиотажного спроса, изучив районы с наибольшим количеством сделок.

Арендаторы превращаются в покупателей

Прошли времена, когда иностранцы приезжали в Дубай временно (для отдыха с семьями / работы), а затем массово возвращались домой. Теперь можно наблюдать растущее число экспатов, которые остаются в Дубае дольше, чем когда-либо прежде, предпочитая называть город своим новым домом.

В результате население мегаполиса, которое оценивается в 3,6 миллиона человек, растет примерно на 2% в год. Ожидается, что по итогам 2023 года Дубай сможет привлечь еще без малого 100 тыс. новых жителей.

Но жилья всем не хватает. Особенно современных квартир в новостройках и новых вилл / таунхаусов. В частности, прогнозируется, что в 2023 году застройщики выведут на местный рынок всего примерно 25 000–30 000 новых объектов жилой недвижимости. Следовательно, формируется острый дефицит нового жилья и высокий спрос на аренду.

Согласно данным, собранным Земельным департаментом Дубая, местный рынок аренды быстро расширялся в первой половине 2023 года. Общее количество договоров аренды, зарегистрированных в первом полугодии, достигло 355 515. Среди этих контрактов 166 368 были новыми. Остальные 189 147 касались продления аренды.

Цены на аренду жилья в Дубае стремительно растут. Ренту поднимают как собственники апартаментов в уже давно введенных в эксплуатацию комплексах, так и владельцы жилья в фешенебельных новостройках на территории престижных районов на набережной. Это вынуждает множество квартиросъемщиков пересматривать планы и искать возможности для оформления местного жилья в собственность, отказываясь от сотрудничества с арендодателями на кабальных условиях.

Чтобы купить недвижимость в Дубае / иной части ОАЭ или подыскать альтернативу в другой юрисдикции, избегая переплат и «подводных камней», обратитесь к нашим экспертам. Мы обеспечим персональный подход, конфиденциальность и оперативность. Больше информации можно получить в ходе бесплатной консультации, заполнив форму.

Недвижимость за границей
Бесплатная консультация

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Опытный бизнес-консультант, готовый дать бесплатную консультацию и помочь вашему бизнесу

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Согласно оценкам консалтинговой компании Allsopp & Allsopp Co, темп роса средней арендной платы за жилье в Дубае в период с января по июнь 2023 года оценивается в 22% в годовом исчислении. Это многолетний максимум для мегаполиса. Отдельно стоящее съемное жилье большей площади подорожало меньше. Статистика следующая:

в сегменте квартир стоимость аренды выросла на 24,3% в годовом сопоставлении;
в случае вилл и таунхаусов зафиксирован рост ренты на 16,5%.

Но это еще не всё. Динамика ренты сильно варьировалась от района к району. Например, в ЖК премиум-класса на набережной в первом полугодии 2023 года показатель увеличился на колоссальные 40–80%, по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В полугодовом отчете Allsopp & Allsopp Co, основанном, помимо прочего, на консультациях с местными арендодателями и арендаторами, говорится, что при отсутствии признаков снижения арендной платы в ближайшее время многие арендаторы планируют расторгнуть контракты с арендодателями, чтобы купить собственное жилье. Значительная часть опрошенных планирует профинансировать покупку с привлечением ипотеки.

Аренда vs ипотека: дилемма Дубая

Рост средней ренты обусловлен спросом. Согласно данным Allsopp & Allsopp Co, за первые шесть месяцев 2023 года произошло 39-процентное увеличение количества новых договоров аренды и 68-процентное увеличение числа новых заявок от потенциальных арендаторов на поиск подходящего жилья, по сравнению с первым полугодием 2022 года.

Что еще более важно, целых 63% новых договоров аренды требовали авансового внесения годовой арендной платы в размере, эквивалентном первоначальному взносу за новую квартиру при оформлении ипотеки в одном из банков ОАЭ. Если вы планируете воспользоваться заемным капиталом при покупке недвижимости в Эмиратах или собираетесь оформить покупку на юрлицо, вам понадобится счет в местном банковском учреждении. Обратите внимание на следующие услуги:

Поскольку арендные платежи превышают ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, всё больше арендаторов видит смысл в покупке собственного жилья. Это позволяет не только обзавестись крышей над головой, но и заработать. Недвижимость в Дубае, по словам экспертов, характеризуется высоким потенциалом с точки зрения прироста капитала при перепродаже в будущем.

Рыночные аналитики назвали маловероятным сценарий, при котором цены на аренду жилья снизятся в среднесрочной перспективе. Причин две. Во-первых, текущий рыночный спрос. Во-вторых, тот факт, что арендные соглашения в Дубае обычно подписываются на годичный период. Учитывая высокий спрос, эксперты полагают, что арендная плата может продолжать двигаться по восходящей траектории еще в течение минимум 1-2 лет, прежде чем можно будет говорить о стабилизации цен.

Статистика по сделкам купли-продажи

На рынке недвижимости Дубая наблюдается всплеск активности покупателей. Согласно данным, опубликованным Земельным департаментом эмирата, за первые шесть месяцев 2023 года в мегаполисе было заключено более 76 119 сделок купли-продажи с активами всех типов, включая жилье, коммерческие объекты и землю. Совокупный оборот рынка по итогам первой половины года достиг отметки в 283 млрд дирхамов ($77 млрд). Следовательно, стоимость одной сделки составила 3,72 млн дирхамов ($1,01 млн).

Предложение не поспевает за спросом. В период с января по июнь количество выведенных на рынок продавцами объектов недвижимости достигло отметки в 42 583 единицы. В первом полугодии в Дубае было завершено девять проектов в сфере недвижимости на сумму 4,06 млрд дирхамов ($1,1 млрд). В настоящее время в эмирате реализуется 392 проекта по возведению недвижимости. Количество застройщиков, зарегистрированных в базе данных Земельного департамента, достигло 174.

Растущая тенденция превращения арендаторов в потенциальных покупателей жилья увеличивает и без того высокий спрос на недвижимость в Дубае, влияя на соотношение спроса и предложения на рынке. Ожидается, что эта тенденция приведет к росту средних продажных цен по рынку на 10-15% к концу 2023 года.

Согласно официальной статистике, за период с января по июнь 2023 года в Дубае было продано 47 187 квартир на сумму 96 млрд дирхамов ($26,1 млрд) и 5 546 вилл / таунхаусов на сумму 15 млрд дирхамов ($4 млрд). Соответственно, средняя цена составила 2,03 млн дирхамов ($0,5 млн) в случае квартир и 2,7 млн дирхамов ($0,72 млн) в случае вилл / таунхаусов.

Топовые районы

Ниже перечислены районы Дубая, отметившиеся наибольшим количеством сделок с недвижимостью и самыми высокими ценами по итогам закрытых сделок в первом полугодии 2023 года. Также приведена информация по сделкам, совершенным в данных районах с привлечением заемного финансирования (ипотечных кредитов).

Лидеры по количеству сделок

Аль-Барша-Саут 4 (7228 закрытых сделок купли-продажи);
Дубай Марина (6618);
Бизнес-Бэй (4792);
Вади-аль-Сафа 3 (4140);
Бурдж-Халифа (3526);
Аль-Танья 5 (3417);
Аль-Хайран 1 (3333);
Хадаек Мохаммед бин Рашид (3207);
Эль-Меркад (3091);
Аль-Хебия 5 (2288);

Районы с самыми высокими ценами

Дубай Марина (24,96 млрд дирхамов / $6,8 млрд);
Вади-аль-Сафа 3 (20,99 млрд дирхамов / $5,7 млрд);
Пальм Джумейра (19,43 млрд дирхамов / $5,3 млрд);
Джебель-Али-Индастриал 1 (14,02 млрд дирхамов / $3,8 млрд);
Бизнес-Бэй (13,3 млрд дирхамов / $3,6 млрд);
Аль-Хайран 1 (10,81 млрд дирхамов / $2,9 млрд);
Хадаек Мохаммед бин Рашид (10,27 млрд дирхамов / $2,8 млрд);
Джебель Али 1 (9,64 млрд дирхамов / $2,6 млрд);
Эль-Меркад (9,41 млрд дирхамов / $2,6 млрд);

Ипотека

Дубай Марина заняла первое место среди 10 лучших районов по количеству ипотечных кредитов (760 сделок с привлечением заемного капитала). Далее следуют Аль-Барша-Саут 4 (538), Аль-Танья 5 (536), Бурдж-Халифа (520), Аль-Авир 1 (496), Джебель-Али 1 ( 473), Хадаек Мохаммед бин Рашид (453), Вади-аль-Сафа 5 (409), Бизнес-Бэй (400) и Пальм Джумейра (347).

Район Вади-аль-Сафа 3 возглавил топ районов по стоимости привлеченных ипотечных кредитов (14,25 млрд дирхамов / $3,9 млрд). Далее следуют Джебель-Али-Индастриал 1 (13,91 млрд дирхамов / $3,8 млрд), Джебель-Али 1 (6,15 млрд дирхамов / $1,7 млрд), Пальм Джумейра (4,47 млрд дирхамов / $1,2 млрд), Эль-Меркад (3,27 млрд дирхамов / $890 млн), Аль-Хайран (9,71 млрд дирхамов / $2,64 млрд), Дубай Марина (2,55 млрд дирхамов / $694 млн), Бизнес-Бэй (2,51 млрд дирхамов / $683 млн), Над Хесса (1,83 млрд дирхамов / $498 млн) и Варсан 1 (1,74 млрд дирхамов / $474 млн).

Лицензирование специалистов

В первой половине 2023 года Земельный департамент Дубая выдал 4416 лицензий на осуществление операций с недвижимостью. Показатель вырос на колоссальные 55%, по сравнению с первой половиной 2022 года. Это отражает растущий интерес предпринимателей к различным видам деятельности в сфере недвижимости в данной части ОАЭ.

Высокий темп роста количества лицензий также свидетельствует об усилиях профильных ведомств по поддержке рынка недвижимости путем поощрения активной работы девелоперских компаний и риэлторов. Распределение лицензий, выданных в I полугодии 2023 года, по видам деятельности выглядит следующим образом:

риэлтерские услуги при купле-продаже недвижимости (1 592);
риэлтерские услуги по аренде недвижимости (1008);
послепродажное обслуживание (842);
услуги по административному надзору за компаниями по управлению совместным имуществом (369);
купля-продажа земли и недвижимости (240);
строительство недвижимости (148);
управление частной недвижимостью (56);
ипотечное посредничество при операциях с недвижимостью (47);
торговые комплексы (37).

Помощь с покупкой недвижимости в Дубае

Хотите купить жилье или иную недвижимость в Дубае / другой части Объединенных Арабских Эмиратов, получая налоговые и/или иммиграционные льготы (резидентство, минимизация НДФЛ и т.д.)? Если ответ утвердительный, рекомендуем проконсультироваться с нашими экспертами и узнать больше о доступных именно вам возможностях.

Команда портала не только оперативно дает ответы на вопросы читателей и потенциальных клиентов, но и предоставляет комплексную поддержку на всех этапах процесса выбора и покупки недвижимости с получением интересующих льгот. Мы решаем множество смежных задач, включая открытие счетов в зарубежных банковских учреждениях и регистрацию бизнеса за границей.