Указы Президента Российской Федерации от 1 и 5 марта (№ 81 и № 95) установили особый (временный) порядок по сделкам с недвижимым имуществом, одной из сторон которых выступает лицо (физическое/юридическое) из списка недружественных стран. Однако, 17 марта Минфин изменил условия таких сделок для россиян, разрешив им покупать дома и квартиры в странах Европейского Союза и других недружественных государствах без разрешения Комиссии, но на определенных условиях.
Купля-продажа недвижимости – сделки с лицами из недружественных стран
Общие нормы таких сделок включают:
- Лицами из недружественных стране НЕ признаются граждане и компании, находящиеся под контролем российских лиц, которые являются конечными бенефициарами. Обязательное условие для таких лиц – раскрытие информации в Налоговые органы РФ в соответствии с установленным требованиями.
- Если лицо относится к категории по 1 пункту, то сделки с недвижимостью проходят в общем порядке.
- Остальные физические/ юридические лица из недружественных стран могут заключать сделки с резидентами РФ только с разрешения подкомиссии Правительственной Комиссии по следующей схеме:
- обратиться с заявкой на разрешение в Правительственную подкомиссию по контролю за разрешением на осуществление (исполнение) сделки с недвижимостью на территории Российской Федерации или в стране из перечня недружественных государств;
- подготовить пакет документов для регистрации сделки и передать его в Росреестр, добавив разрешение Комиссии;
- государственный регистратор проведет правовую экспертизу и примет решение об осуществлении регистрационных действий в установленные сроки;
- при разрешении такой сделки, полученные деньги зачисляются на специальный счет С, открытый в российском финансовом учреждении в рублях, расход которых допускается с разрешения Банка России.
Справка: Перечень недружественных стран и территорий утвержден Распоряжением Правительства от 5 марта 2022 года № 430-р. В него вошли более 40 юрисдикций, включая Австралию, Великобританию, Джерси, Ангилью, БВО, все страны-члены Евросоюза, Монако, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украину, Швейцарию и Японию.
Новые правила сделок с недвижимостью с лицами из недружественных стран для граждан РФ
17 марта 2022 года Министерство Финансов РФ приняло решение смягчить условия купли-продажи недвижимого имущества для россиян, отменив обязательства по получению разрешения, но сделав акцент на финансы.
Так, начиная с 17 марта 2022 года, резиденты РФ могут беспрепятственно покупать недвижимость в странах из списка недружественных, а также продавать свою собственность на территории РФ лицам из данного списка по следующим условиям:
- При покупке недвижимости у нерезидентов недружественных стран, денежные средства должны быть зачислены на счет типа «С» в российском банке и исключительно в рублях.
- Чтобы воспользоваться активами от купли-продажи недвижимости, владелец счета должен запросить разрешение у Банка в соответствии с Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95.
Также Министерство Финансов дало добро своим резидентам на заключение договоров участия в долевом строительстве и исполнение обязательств по таким сделкам с нерезидентами из недружественных стран.
Важно учитывать, что новые правила и послабления распространяются только на физических лиц и не касаются интересов юрлиц. Для последних, купля-продажа недвижимого имущества должна проходить только с разрешения подкомиссии Правительственной Комиссии.
