События последних лет многих выбили из привычного ритма жизни, что также затронуло иностранных инвесторов и потенциальных покупателей зарубежной недвижимости. В результате началась перестройка схем купли-продажи объектов, включая удаленный сервис.
Например, в 2020 году в период закрытых границ и пандемии, купить недвижимость в Турции можно было в онлайн-режиме, не посещая страну лично. Это же доступно и в 2023—2024 годах. Единственное отличие – другие ставки и условия по инвестиционным программам ВНЖ / ПМЖ Турции.
Как COVID-19 повлиял на рынок недвижимости Турции
Когда Республика закрыла свои границы в период вирусных ограничений, она сохранила свою привлекательность как для русских, так и для европейских поданных. Такие препятствия для туристов и деловых кругов были вызваны невозможностью прямого контакта с контрагентами и учреждениями других стран. Именно поэтому большинство коммерческих организаций перевели свою деятельность в виртуальное поле, где можно оформить сделки, заключить предварительный договор, решить спорные моменты или изучить объект недвижимого имущества путем его дистанционной демонстрации продавцом.
Но купить недвижимость в Турции в 2020 году по-прежнему было возможно. И на то есть несколько причин, в том числе со слов высокопоставленных должностных лиц юрисдикции.
- Несмотря на текущие события и ажиотаж вокруг вирусной пандемии, в Турции продолжают работать все госучреждения. Как показывают данные статистики, за март и апрель 2020 года количество сделок купли-продажи недвижимости в стране значительно сократилось, но не прекратилось, что в большей степени обусловлено карантинными мерами, чем экономической ситуацией.
- После того как Турция закрыла свои границы для иностранцев, клиенты из России и стран СНГ стали меньше обращаться в турецкие офисы лично, а все операции проходят в онлайн-режиме.
- Некоторые покупатели, которые ранее начали оформлять ТАПУ, ВНЖ или покупку апартаментов по инвестиционной программе гражданства, заморозили сделки по причине отсутствия возможности лично подписать контракт. Также многих сдерживает текущая ситуация в мире и страх перед неправильным распределением активов путем их вложения в недвижимость Турции.
Как отметил президент республики, Эрдоган, эпидемия достигла эффекта плато на конец апреля 2020 года. Турция планирует вернуться к обычной жизни уже после священного месяца Рамадан в конце мая, а в настоящее время карантин в стране отменен уже в 177 провинциях.
Относительно рынка недвижимости турецкого государства также хочется отметить стабильность цен. Конечно, можно найти жилые и коммерческие объекты от застройщика с хорошей скидкой, но общая картина не претерпела значительных корректировок, так как стоимость престижного жилья в Турции в 2023 году и раньше была ниже ставок в других ра́звитых странах Европы, Азии и Востока.
Прогнозы экспертов – рынок недвижимости Турции в 2024 году
По мнению экспертов турецкой юрисдикции и европейских стран, экономический кризис и повышение минимального инвестиционного порога могут повлиять на рынок недвижимости Турции. Какие изменения ждут государство в будущем году:
- Общий режим и условия сделок останутся прежними, что также касается иностранных инвесторов, желающих получить ВНЖ и гражданство. С 2024 года стать гражданином этого государства можно будет по упрощенной схеме – купить недвижимость в Турции по ставке не ниже 600 000 долларов США. В 2023 году можно успеть это сделать по цене 400 000 долларов (программа действует только до конца 2023 года).
- В настоящее время в крупных городах юрисдикции среди строительных компаний не наблюдается остановок в рабочем процессе. Например, в Аланье в 2023 году все стройплощадки продолжают работу.
- Как считают эксперты спрос на жилье в Турции понизиться ненамного, так как это государство сохраняет хорошие связи с Европой и Россией, а также дружит с Украиной и Прибалтикой. А значит, покупатели будут, но только уже с другим бюджетом и финансовым состоянием.
- В недавнем прошлом в 2020 году (период пандемии), экономика страны понесла большие убытки из-за отсутствия туристов в стране и запрета на въезд иностранцев. Особенно сложно пришлось отельерам и курортным районам, которые получают основной доход исключительно за счет туристического сезона. Однако сегодня напротив, наплыв иммигрантов слишком огромен, что побудило правительство Турции повысить инвестиционный порог по программам ВНЖ и ПМЖ.
- Среди положительных аспектов пандемии, отразившихся на рынке недвижимости Турецкой Республики, можно выделить несколько значимых для иностранцев моментов:
- за счет нестабильного курса лиры, которая просела, покупатели могут купить недвижимость в Турции по выгодной ставке, что окупится после стабилизации курса валют и принесет прибыль инвесторам в будущем;
- многие застройщики идут навстречу иностранным клиентам и предлагают лучшие условия для покупки недвижимости – рассрочка, бонусы и прочее;
- большой выбор коммерческих объектов по сниженной ставке, как вариант для регистрации бизнеса в Турции.
Один из плюсов, который некоторые, напротив, считают минусом. Онлайн-покупка квартиры или крупного коммерческого объекта в Турции – это экономия времени и финансы на поездки в иностранное государство, а также возможность получить Вид на жительство и гражданство дистанционно.
Как приобрести квартиру в Турции онлайн в 2024 году?
Чтобы купить недвижимость в Турции без личного визита в страну, достаточно обратиться за помощью в компанию, оказывающую услуги по регистрации права собственности через доверенное лицо. Процесс получения ТАПУ, это не только стандартная подпись под договором купли-продажи, а сопряженные с данным контрактом действия:
- оценка объекта;
- апостиль документов;
- услуги переводчика для легализации официальных документов;
- банковские услуги – счет в банке Турции для нерезидента;
- получение ИНН;
- оформление договоров с коммунальными хозяйствами и социальными службами и прочее.
Именно поэтому в процессе оформления сделки могут возникнуть трудности и дополнительные финансовые расходы.
Услуги профессионалов
Как стать собственником жилого или коммерческого объекта в стране Средиземного моря в 2024 году? Предлагаем несколько вариантов покупки недвижимости в Турции:
- Лично посетить Турцию, выбрать объект и оформить документы через риелторскую компанию. Здесь есть свои плюсы и минусы:
- вы лично контролируете процесс сделки купли-продажи;
- можно оценить новую квартиру;
- есть возможность познакомиться с местными законами;
- отсутствие познаний турецкого языка станет большим препятствием на пути, что подразумевает расходы на говорящего и пишущего переводчика;
- процедура регистрации недвижимости занимает некоторое время, что предполагает расходы;
- Озвучить свои пожелания по цене, расположению и техническим показателям новых апартаментов нашим консультантам или остановиться на предложениях застройщика, представленных на портале. Демонстрация осуществляется онлайн в реальном времени и желаемом ракурсе. Вы смотрите, мы показываем. Такой вариант имеет исключительные преимущества:
- не надо ехать в Турцию лично;
- прежде чем оказать услуги, мы заключаем официальный договор, который имеет юридическую силу;
- все документы купли-продажи, банковского счета, ВНЖ и гражданства Турции оформляются через доверенное лицо;
- вы платите за недвижимость лично, через банк в Турции (счет открывают наши турецкие партнеры) или в своей юрисдикции, если у застройщика есть филиал/офис в вашем государстве;
- документы на ВНЖ и турецкое гражданство также можно подать в своей стране, через Консульство или доверенное лицо.
- Также существует третий вариант, который – по объявлению. Это открытая информация на порталах и в соцсетях, где вам предлагают оформить сделку быстро и практически бесплатно. Тут стоит задуматься и вспомнить одну известную поговорку о мышке и сыре, который бесплатным только называется. Согласно последним данным службы статистики Республики Турция, количество мошеннических сделок с недвижимым имуществом в стране резко возросло. Это обусловлено большим вниманием иностранных граждан к Средиземноморской стране и юридической безграмотностью.
Если у вас остались вопросы, то мы проконсультируем вас в любое время!
