Возможность приобрести собственное жилье на берегу Средиземного или Эгейского моря привлекает инвесторов со всего мира. Относительно простое законодательство о собственности поддерживает интерес инвесторов к турецкому рынку недвижимости.
В отличие от многих европейских стран, процесс приобретения недвижимости в Турции проходит значительно проще и быстрее.
Иностранные граждане могут свободно покупать различные типы недвижимости в городах и регионах Турции. Владение собственным жильем открывает возможности не только для комфортного проживания, но и для получения вида на жительство, а впоследствии и гражданства.
В 2023 году турецкое законодательство о недвижимости претерпело ряд изменений. Рассмотрим обновленные правила приобретения жилых объектов в Турции для иностранцев, административные процедуры и ключевые моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении сделки, чтобы сделать этот процесс максимально безопасным и выгодным.
Порядок покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами
Перед проведением сделки иностранцам следует учесть ряд правовых нюансов:
- действие запрета на покупку в военных и охраняемых зонах;
- лимит на владение недвижимостью — иностранцам разрешено иметь в собственности не более 30 гектаров;
- лимит стоимости недвижимости для получения краткосрочного ВНЖ/ПМЖ от 200 тыс. USD и гражданства — не менее 400 тыс. USD;
- продавцом в сделке должен выступать только гражданин Турции;
- ограничения по количеству проданных объектов в рамках региональной 10%-й квоты для иностранцев с целью ограничения массовой покупки объектов в определенных зонах;
- обязательство завершить строительство на выкупленном под застройку земельном участке в течение двух лет (несоблюдение этого условия может привести к аннулированию сделки);
- проведение сделки допускается только через официальные консультационные офисы, что обеспечивает юридическую защиту обеих сторон;
- ограничения на покупку жилья для граждан отдельных государств (Кубы, Сирии, Армении, Северной Кореи, Южного Кипра).
Правовое регулирование покупки недвижимости в Турции
С каждым годом Турция ужесточает или корректирует законодательство, регулирующее процесс покупки недвижимости иностранными гражданами с целью гарантировать прозрачность сделок и защиту национальных интересов. С апреля 2023 года изменился минимальный порог инвестиций, необходимых для подачи запроса на гражданства. Сумма обязательных вложений возросла с 250 до 400 тыс. USD. Также законодательно закреплены некоторые территориальные ограничения.
В районе Эсеньюрт иностранные граждане могут получить резидентство только при покупке недвижимости, соответствующей установленным законам. Аренда недвижимости для получения статуса легального пребывания в этом районе не одобряется правительством. Его действие распространяется на всех, кто впервые подает заявку на резидентство.
В районе Фатих в Стамбуле получение ВНЖ через покупку недвижимости невозможно, и аренда жилья также запрещена для всех, кроме студентов. Только студенты, обучающиеся в Турции, имеют право проживать в этом районе и подавать документы на временное резидентство.
Очевидно, что покупка недвижимости в Турции связана не только с обязательным выполнением финансовых условий, но и с соблюдением конкретных законодательных норм в зависимости от региона. Чтобы избежать возможных ошибок и обеспечить успешную сделку, мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам.
Процесс покупки недвижимости в Турции
Процесс приобретения жилья в Турции состоит из нескольких этапов. Чтобы успешно завершить сделку, важно четко следовать регламенту:
- Выбор недвижимости. Мы подберем для вас объект, который полностью соответствуют вашим требованиям. Проверим его юридический статус для подтверждения возможности его покупки.
- Открытие банковского счета в турецком банке. Местный счет необходим для завершения сделки и предварительного перевода денег для покупки.
- Оценка недвижимости. Операция должна быть одобрена государственным экспертом, назначенным турецким правительством.
- Передача прав на владение. Оформление осуществляется через государственные официальные нотариальные конторы. Это обязательный нормативный этап для завершения сделки.
- Перевод денежных средств. Оплата на счет продавца вносится после оформления документов.
- Получение свидетельства (Tapu). Документ подтверждает ваше право на приобретенную недвижимость.
- Оформление ВНЖ/гражданства. Если стоимость вашей недвижимости соответствует лимитам, вы можете подать заявление на получение временного вида на жительство, а также начать процесс оформления турецкого гражданства через иммиграционную службу. Мы окажем вам экспертную помощь и поддержку.
Перечень документов для покупки недвижимости в Турции
Приобретение недвижимости в Турции требует подготовки набора документов. Убедитесь, что у вас есть все необходимые бумаги:
- две фото размером 3 x 4 см;
- паспорт покупателя;
- документы, подтверждающие ваше место проживания в стране происхождения;
- местный банковский счет для перевода средств;
- налоговый номер в Турции — он потребуется для проведения финансовых операций и уплаты налогов.
от 530000 USD
от 488000 USD
от 1 355 000 TRYДокументы для получения ТАПУ
Для завершения сделки и получения Tapu вам потребуется дополнительный перечень сведений и справок:
- оригинал паспорта (требуется перевод на турецкий и нотариальное заверение);
- две фотографии нового владельца недвижимости;
- фотография предыдущего владельца;
- ведомость с расчетом налогов и сборов, выданная в местном муниципалитете, и документ о прекращении трудовых отношений (если применимо);
- полис страхования от землетрясений (выдает Департамент страхования);
- судебная доверенность (необходима, в случае покупки объекта через доверенное лицо).
Правильная подготовка всех документов ускорит процесс оформления недвижимости и позволит вам избежать возможных трудностей на пути к успешной покупке.
Налоги и сборы при покупке недвижимости в Турции
В ходе подготовки к сделке важно ознакомиться с основными официальными сборами, связанными с этой процедурой:
- налог на регистрацию и оформление документов, который взимается с покупателя и продавца — по 2% от стоимости недвижимости;
- регистрационный сбор Тапу — 125 USD;
- налог с передачи имущества — 4,4% от стоимости, сумма делится поровну между покупателем и продавцом;
- перевод документов — порядка 700 TL;
- услуги нотариуса — в среднем 375 USD;
- страхование от землетрясений (стоимость зависит от размера недвижимости), например, для двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. м страховка обойдется примерно в 70 USD;
- услуги агентства недвижимости (уточняются дополнительно).
Знание сопутствующих расходов поможет вам лучше спланировать свой бюджет и избежать неожиданных затрат при покупке.
Получение ВНЖ через покупку недвижимости
В Турции допускается получение статуса временного проживания через покупку недвижимости. Необходимо предварительно убедиться в соответствии ряду условий:
- стоимость купленного объекта должна быть от 200 тыс. USD;
- выполнена официальная регистрация адреса в турецком реестре недвижимости;
- покупатель должен подтвердить чистоту перед законом и отсутствие судимости в Турции;
- покупатель не должен в течение последнего года перед подачей заявления на ВНЖ иметь обращения за получение социальной помощи;
- в наличии должна быть медицинская страховка.
Обладатели ВНЖ/ПМЖ не могут участвовать в выборах и избираться на должности. Они также не подлежат призыву в армию или на обучение в офицерские университеты Турции.
Заключение
Покупка недвижимости в Турции в нынешних условиях является выгодным вложением. Кроме того, такая инвестиция дает возможность получить вид на жительство или гражданство в стране с богатым культурным наследием и растущей экономикой. Простота процедур, гибкие условия для иностранных покупателей, прозрачное законодательство делают Турцию привлекательной для инвесторов со всего мира.
Однако, чтобы сделка прошла успешно и без проблем, важно тщательно изучить все этапы процесса и подготовить необходимые документы. Консультация с юристами и специалистами в области недвижимости поможет вам избежать ошибок и максимально эффективно использовать все преимущества, которые предоставляет турецкий рынок.
