Инвестиции в недвижимость на Бали – куда вложить деньги

Недвижимость на Бали (Индонезия) набирает популярность среди иностранных инвесторов и иммигрантов, которые мечтают получать хороший доход и жить в стране вечного лета. Покупка недвижимости на острове дает сразу несколько преимуществ:

• Отдых в собственной вилле на берегу сразу двух океанов.
• Высокая доходность от сдачи апартаментов в аренду, так как наплыв туристов в Индонезии является нескончаемым.
• Вид на жительство или виза инвестора на Бали, которая стала доступна иностранным инвесторам, получившим право собственности на недвижимость республики.

Чтобы мечта стала реальностью, важно правильно выбрать объект, район покупки и учесть законодательные аспекты Индонезии, в чем вам помогут специалисты мирового уровня.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Индонезии (Бали)

Что дает инвестору покупка недвижимости на Бали, и насколько это хороший выбор в условиях глобального кризиса? Согласно проведенным исследованиям, экономика Бали и всей Индонезии стабилизируется, а туристический поток постепенно увеличивается.

Для россиян Бали открыт для посещения по туристической, гостевой визе или визе инвестора, которая дает право на ВНЖ Индонезии, в том числе за покупку недвижимости. И это является дополнительным аргументом при выборе сказочного острова в качестве локации для переезда или инвестиций.

Недвижимость на Бали обеспечивает пассивную прибыль и быструю окупаемость финансовых вложений:

• Процент возвратных инвестиций в недвижимость Бали является самым высоким в мире и достигает порядка 35%. Добиться окупаемости вложений за 5–7 лет можно при условии постоянной загрузки апартаментов арендаторами в пределах 80–90% в год. 
• На Бали возобновилось строительство новых вилл на свободных территориях, что говорит о высоком спросе на недвижимость.  
• Также был отмечен интерес иностранных инвесторов к долгосрочной аренде апартаментов, особенно в популярных среди туристов районах — Чангу, Улувату и Убуде. На фоне такой популярности зафиксирован ежегодный рост стоимости аренды на 15–20%.
• Иностранные бренды, которые стали все чаще появляться на острове, также свидетельствуют о популярности Бали среди инвесторов и бизнесменов. Все это совместно обеспечивает экономическую стабильность и развитие инфраструктуры даже в северных районах острова, где сегодня недвижимость также востребована среди туристов и инвесторов.

Самый главный плюс от покупки жилья на Бали – виза инвестора, которую может получить покупатель и члены его семьи на срок от 5 до 10 лет.

Минусы инвестиций в недвижимость Бали связаны с ошибками инвесторов, которые неправильно определяют свой бюджет, финансовые возможности и локацию. Также могут возникнуть сложности с открытием банковского счета, который потребуется для оплаты и текущих расходных операций при поездах и сделках за рубежом.

Где купить недвижимость на Бали

Где и как купить квартиры на Бали? Прежде всего надо выбрать район покупки, где среди лидеров прибрежные локации. Также нужно оценить инвестиционные возможности, инфраструктуру и ценовой диапазон жилья.

Чангу

Один из главных районов Бали, куда чаще всего едут на отдых туристы — Чангу. Здесь все рядом:

• океан;
• развлекательные центры и рестораны;
• магазины;
• школы и медицинские учреждения.

Район уже достаточно плотно застроен и на выбор отдыхающих два варианта жилья — виллы и отели. Иностранные инвесторы чаще всего выбирают Чангу для аренды апартаментов на несколько десятилетий, что в результате дает высокую доходность от ренты.

Букит

Люксовая недвижимость представлена на полуострове Букит на Бали, где особенная атмосфера и восхитительный природный колорит не оставляют равнодушным ни одного иностранца. На Буките можно жить и отдыхать, строить карьеру и получать прибыль от аренды вилл на побережье, что является основным источником прибыли местного населения и опытных предпринимателей других государств.

На полуострове достаточно развит рынок недвижимости, но крайне сложно отыскать хорошее частное жилье в аренду. Как правило, вам предложат либо люксовые апартаменты по завышенной ставке, либо старую виллу. И это касается не только туристов, но и инвесторов, которые выбирают объект на долгосрок.

Благодаря прекрасной природе и близости океана полуостров находится в лидерах среди районов Бали, где иностранцы ищут недвижимость для ПМЖ, под инвестиционную программу и в качестве источника пассивной прибыли. Несмотря на ограниченное число предложений и высокие цены при грамотном подходе к вопросу можно купить сравнительно недорого виллу с 1–2 спальнями (наиболее востребованный тип планировки на Бали), обратившись, в том числе, к экспертам нашего портала.

Убуд

Район расположен в глубине острова в некоторой удаленности от океана и отличается своей особенной атмосферой, которая подходит для духовного просвещения, медитации, йоги и спокойной работы. Здесь немного прохладнее по сравнению с прибрежными районами, что является больше достоинством, чем недостатком.

Убуд только набирает популярности среди девелоперов и активно застраивается новыми отелями, магазинами и виллами. Однако это не снижает его инвестиционной ценности, так как уникальный шарм Убуда интересен туристам, цифровым кочевникам, иностранным пенсионерам и людям, готовым к переезду на сказочный остров.

Спрос на арендуемую недвижимость в Убуде растет, а стоимость апартаментов пока остается в доступном ценовом сегменте. И это, несомненно, ценят инвесторы, которые нацелены на долгосрочные проекты.

Справка: в Убуд на Бали есть крупное русскоязычное сообщество, что способствует быстрой адаптации на новом месте.

Санур

Развитый район на берегу океана, где стоимость виллы на берегу достигает нескольких миллионов USD и отыскать хорошую недвижимость для покупки или долгосрочной аренды практически невозможно. Однако если повезет, то жизнь в этом райском месте Бали будет радовать молодые пары, семьи с детьми и деловых иностранцев.

Район Санур относится к числу перспективных на острове, имеет все удобства для постоянного проживания и комфортного отдыха:

• международная школа;
• поле для гольфа;
• океан и пологий берег;
• детские сады и общеобразовательные учебные заведения;
• торговые центры;
• рестораны и кафе;
• больницы, аптеки и прочие социальные объекты.

По уровню инвестиционной ценности недвижимость Бали в районе Санур сегодня самая выгодная.

Северные районы Бали

Эта часть Индонезии на острове Бали будет интересна иностранцам, которые ищут роскошные, но недорогие виллы, желают получить ВНЖ для себя и членов своей семьи, а также не строят инвестиционных планов по аренде или перепродаже жилья. Причина заключается в удаленности от моря и береговой линии. Северные провинции острова находятся примерно в 20–30 км от туристических районов и океана, но станут великолепным местом для ПМЖ или спокойного отдыха.

На фоне активной релокации иностранцев, бизнесменов и цифровых кочевников, недвижимость в таких районах, как Северный Переренан (Тумбак-Байух, Тийинг-Тутул) и Сесех, также начинает пользоваться спросом. При этом до океана легко добраться на транспорте, а природные красоты и рисовые поля остаются неизменным атрибутом вашего окружения на все годы жизни на Бали.

Стоимость недвижимости на Бали

Если вы ищете недвижимость в Индонезии, то купить можно желаемый объект как достаточно дешево, так и дорого. Все зависит от локации и качества жилья. Чтобы понимать, какой бюджет следует иметь для инвестиций в недвижимость Бали, изучите актуальные цены на виллы и апартаменты в наиболее крупных районах:

• Стоимость недвижимости в Чангу:
  • апартаменты на окраине без прямого выхода к океану и инфраструктуры — от $150 000;
  • квартиры с одной спальней на второй береговой линии общей площадью 50 кв.м. — от $250 000;
  • бюджетные виллы с 3 спальнями вдали от побережья — в пределах $400 000;
  • виллы на берегу океана на Бали в Чангу стоят не менее 3,5 млн долларов США;
  • аренда земли за 100 кв.м. — 1700 USD в год.
• Цены на виллы и землю в Санур практически идентичны расценкам района Чангу. Однако при желании можно найти в отдаленных от океана районах небольшие виллы по цене в пределах 100–150 тысяч долларов США.
• В Буките стоимость однокомнатных апартаментов составляет 200–300 тысяч USD, а цена на виллы с видом на океан начинается с отметки 500 000 USD и достигает 2 млн долларов США и выше. Земля в аренду на срок до 30 лет на полуострове также не из дешевых и в 2023 году за 5 соток придется отдать от 120 000 до 300 000 USD.
• Убуд — район Бали, где только начинается развитие инфраструктуры и рынка недвижимости, но еще можно недорого взять в аренду землю на 30 лет (250 $ за сотку) или купить виллу с 3 спальнями примерно за 300–500 000 USD.

Чтобы узнать актуальные цены и доступные к продаже объекты, свяжитесь со специалистами нашего портала для индивидуальной консультации.

Основные выводы

По прогнозам экспертов, развитие рынка недвижимости Бали в 2023–2024 годах является многообещающим и перспективным для инвесторов. Туризм в этой стране остается основой экономики, а из-за доступа к визе второго дома в Индонезии у иностранцев появилась возможность купить квартиру или виллу на острове без ВНЖ (только по паспорту) и одновременно получить вид на жительство на срок до 10 лет.

За счет выгодных цен на Бали сейчас самое подходящее время для инвестиций. Рост цен на недвижимость в Индонезии впоследствии даст возможность получить хороший доход, правильно распорядиться финансами без их потери, а также стать собственником роскошных апартаментов на берегу океана.

Если вы готовы купить жилье на Бали недорого и безопасно, то свяжитесь с нашими экспертами и получите помощь профессионалов.