Как купить недвижимость в Доминикане?

У любого иммигранта, переехавшего в Доминиканскую республику на постоянное место жительства, рано или поздно появляется вопрос: где жить? И не всех устраивает съемное / арендованное жилье. Выгоднее и интереснее иметь свою квартиру или апартаменты. В Доминикане много предложений недвижимости. Как юридически оформить сделку купли-продажи, а также произвести регистрацию приобретенного объекта в органах госреестра, об этом вы узнаете из нашей статьи.

Почему Доминикана?

Перспектива стать владельцем недвижимости на Карибском побережье прельщает многих наших сограждан. Причины популярность такой инвестиционной стратегии:

• Природа, лучшие пляжи, тепло круглый год, чистейшая экология.
• Простая процедура покупки недвижимости иностранцами.
• Страна без виз для россиян.
• Доступная цена недвижимости и быстрая окупаемость приобретения.
• Стабильная экономическая и политическая ситуация в Доминикане.
• Оптимальное расположение для ведения бизнеса в Америке и Европе одновременно.
• Возможность получить ВНЖ, ПМЖ и гражданства.

Недвижимости в собственность в Доминикане – что лучше: новостройка или вторичный рынок?

Ответ на этот вопрос не может быть однозначным. И один и второй вариант имеет свои минусы и плюсы. Необходимо взвесить все «за» и «против», а также учесть обстоятельства и риски вложений в недвижимость.

Покупатели, для которых фактор скорости не особо критичен, покупают квартиры в новостройке. Так можно варьировать в цене, в плане планировки приобретаемого объекта, индивидуальных особенностей недвижимости. Такое жилье имеет «чистую» историю. Объекты на вторичном рынке также интересны. Данное жилье можно посмотреть, оценить, купить и сразу заселиться. Основной недостаток таких объектов – их «возраст».

Примечание! Обычно жилье на вторичном рынке дешевле, чем в новостройке. Для многих это решающий фактор.

Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике – мастер-класс для вас

Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике проста. Самое важное в ней – выбор юриста, который проследит за законностью осуществления сделки и не допустит ошибок. Особенности покупки недвижимости в Доминикане предлагаем обсудить а формате «вопрос – ответ».

«Я не гражданин Доминиканы, смогу ли я купить недвижимость на острове?»

Конечно, да! В Доминиканской Республике законодательство никак не ограничивает иностранных граждан покупать и владеть имуществом. Главное все сделать согласно закону No108-05 с изменениями от 4 апреля 2007 г. и зарегистрировать собственность в Госреестре по сделкам с недвижимостью, произведенными иностранцами.

«Какие документы мне придется предоставить?»

Документов от покупателя потребуется немного. Главное иметь действующий загранпаспорт. Нужно еще открыть счет в банке, так как в Доминиканской Республике расчет по договору купли-продажи недвижимости возможен только банковским переводом. Из документов для открытия счета потребуются: заявление, копия загранпаспорта, два рекомендательных письма.

Счет обычно открывают тогда, когда объект недвижимости уже найден и подготовлена сумма для его покупки.

«Я выбрал объект недвижимости и хочу его купить. С чего начать?»

Начинается все с письменного обращения к продавцу. С хозяином недвижимости обсуждается цена, условия купли-продажи. Если переговоры пройдут успешно, стороны подписывают «Договор о намерениях покупки». Продавец получает 10% от стоимости недвижимости, которые хранятся на отдельном депонированном счете адвоката, и представляет документы, для проверки покупателю.

Как правило, это:

• копия Титула;
• план на собственность;
• копия паспорта хозяина недвижимости;
• копии документов об уплате налогов на собственность.

Если с документами все в порядке и собственность не имеет обременений, адвокат готовит договор купли-продажи.

«Сделка купли-продажи – что она из себя представляет?»

Сделка купли-продажи недвижимости – это кульминация процедуры покупки недвижимости. Обе стороны собираются у нотариуса для подписания основного договора купли-продажи. Он содержит данные о продавце и покупателе, объекте недвижимости, его цене, права и обязанности сторон, условия покупки.

После совершения сделки, подписи сторон закрепляются печатью и подписью нотариуса (он – государственный гарант операции с недвижимостью). На этом этапе покупатель переводит на банковский счет продавца всю сумму. По факту Покупатель становится владельцем недвижимости, но это еще не конец.

«Как узаконить сделку?»

Сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована в Регистрационной Палате, которая выдает на купленную недвижимость Титул. Этот документ подтверждает права покупателя на владение собственностью.

Сначала нужно отправить договор купли-продажи в налоговую службу Доминиканы. На основании его данных рассчитывается сумма налога, которую следует внести в бюджет. После оплаты налогов, договор и «Титул» старого собственника отправляется в Регистрационную палату. Там и оформляется новый Титул, который выдается покупателю.

«Сколько придется заплатить денег дополнительно?»

Покупатель недвижимости в Доминиканской Республике дополнительно платит:

• 3% налог за переоформление титула;
• 1% юридические услуги сопровождающей фирмы.

В среднем дополнительные расходы при купле / продаже недвижимости в Доминикане составляют 5%. Включает она в себя все налоги, сборы и платежи в бюджет и услуги адвоката.

Процедура покупки недвижимости в Доминиканской Республике стандартная, она строго регламентированной. Но возможны отклонения от правил. В тонкостях процедуры  помочь разобраться можем мы. Просто отправьте короткий запрос на электронную почту. Мы свяжемся с вами и обсудим условия сотрудничества!