Австрия – европейское государство с богатой историей и высоким уровнем жизни, стабильная и развитая страна в центре Европы. Здесь созданы все условия для получения образования и ведения бизнеса. Добавьте к этому красивейшие пейзажи и хорошую экологию, и вы получите отличное место для жизни.
Уровень жизни в Австрии настолько высок, что столица данного государства не раз становилась лидером списка наиболее комфортных городов для жизни. Причем при подведении итогов учитывалось около 40 различных показателей. К ним относится политическая стабильность, уровень образования и культурного развития, работа системы здравоохранения, инфраструктура, условия для ведения бизнеса и уровень социального обеспечения.
Преимущества австрийских квартир для иностранных инвесторов
Выгода инвестирования в австрийскую недвижимость:
- В течение двух последних лет наблюдается повышенный спрос на коммерческую и жилую недвижимость в Австрии. Многие бизнесмены из стран СНГ и европейских государств переезжают сюда на ПМЖ.
- В Вене и других крупных городах страны повышенный спрос на аренду недвижимости. Это могут быть как квартиры в Австрии, так и коммерческие объекты в бизнес-центрах.
- Высокий спрос приводит к повышению уровня цен на недвижимость. Эти тенденции наметились несколько лет назад, и с тех пор жилые и коммерческие объекты дорожают с каждым годом. Соответственно, чем раньше будет куплена квартира в Австрии, тем больше средств можно будет выручить на ее последующей перепродаже.
- Удобное расположение страны выгодно для тех предпринимателей, которые ведут бизнес на территории всего Евросоюза. Находясь в самом сердце Европы, они быстро доберутся в любую ее точку.
Другие преимущества жизни в Австрии:
- Погода и климатические условия. Государство располагается на пересечении двух климатических зон. Поэтому климат в стране может быть как континентальным, так и более влажным (в западных регионах). Летом здесь тепло, а зимы – по-европейски мягкие. В условиях такого климата можно планировать путешествия без выезда за пределы страны.
- Экология. Уровень ее настолько высок, что в Австрии можно пить воду из-под крана без установки фильтрующих систем. Здесь чистый воздух, обилие вечнозеленых зон и роскошных цветущих парков. Страна известна изумительными горными пейзажами.
- Образование. По этому пункту страна тоже не подкачала. Уровень образования здесь – один из самых высоких в Европе. Дипломы австрийских университетов ценятся во всем мире.
- Медицина. Вопросы здравоохранения рассматриваются на государственном уровне. Каждый гражданин подлежит обязательному страхованию. Австрия – одно из первых государств, внедрившее систему электронного медобслуживания.
Покупка квартиры в Австрии для проживания и ведения бизнеса
Преимущества ведения бизнеса в Австрии (коммерческая привлекательность страны — локомотив спроса на квартиры, апартаменты и дома):
- австрийские компании-резиденты признаются на мировом рынке;
- открыв бизнес в Австрии, предприниматель может свободно сотрудничать с другими государствами ЕС;
- лояльность правительства к иностранным бизнесменам;
- много специалистов высокой квалификации в стране.
Немного о стоимости
Стоимость жилой недвижимости в Австрии зависит от ряда нюансов. Рассмотрим основные из них:
- Характеристики жилья — количество спален, санузлов, общая площадть.
- Расположение. В маленьких населенных пунктах недвижимость дешевле, чем столице и крупных городах. Чем ближе квартира находится к центру города, тем она дороже.
- Тип здания. Квартиры в Австрии могут располагаться как в старых домах, так и в новостройках. Последний вариант дороже, исключение составляют здания в историческом центре города.
- Класс апартаментов. Так, например жилье может быть не в центральном районе, но хорошие материалы, использованные при строительстве, увеличивает цену за м2. Практически все жилье в Австрии продается в чистовой отделке
Стоимость квартиры в Австрии
Вена – один из ведущих городов по качеству жизни и комфортности проживания. Этого титула столица Австрии удостаивалась уже около 10 раз.
Но несмотря на явный престиж, стоимость квартир в Вене удерживается на приемлемом уровне, особенно, если сравнивать этот показатель с другими столицами. Так, здесь можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке, имея 200-220 тысяч евро. И это будет жилье со всеми удобствами. Если же говорить об элитных районах, то стоимость квадратного метра жилья может достигать здесь 17-18 тысяч евро. Минимальная же цена составляет 1500 (вторичный рынок района Simmering). Более подробные цены на некоторые объекты недвижимости в Вене представлены в таблице.
| Объект | Описание | Стоимость |
| 1100 Wien, Maria-Lassnig-Strasse | Квартиры, площадью от 47 до 121 м2. Помещения с высококачественной отделкой. Парковка на территории. | 250-560 тысяч евро. |
| 1130 Wien, Klitschgasse | Площадь квартир – 66-166 м2. Есть подземный гараж. Красивые террасы. | От 359 до 755 тысяч евро |
| 1010 Wien, Borseplatz | Недвижимость класса люкс, площадью от 78 до 512 м2. Большие открытые террасы, транспортная развязка, красивые виды. | От 683 тысяч до 16,7 миллионов евро. |
Нижняя Австрия
Этот регион занимает наибольшую площадь страны. Популярностью у инвесторов пользуются квартиры в Австрии, расположенные в следующих районах:
- Медлинг;
- Клорсернойбург;
- Пуркерсдорф.
Эти районы находятся сравнительно недалеко от столицы – до центра можно добраться за 20 минут. Поэтому их часто выбирают покупатели и инвесторы. Но те иностранцы, кто хочет живописные виды, покупают недвижимость в Вахау.
Тироль
Высокогорный регион Австрии. Здесь действует более 100 лыжных трасс. Тироль известен своей элитной недвижимостью, а потому и цены здесь будут выше, чем в других провинциях Австрии. Стоимость квадратного метра в Тироле сопоставима с Веной и стартует от 5 тысяч евро. Нерезиденту ЕС будет сложно приобрести квартиру в этом регионе.
Штирия
Регион известен своими живописными пейзажами. Есть здесь и горы, и леса, и виноградники, и озера. Поэтому Штирию — идеальный район для тех, кто увлекается садом и огородом. Рынок недвижимости Штирии — это частные дома, однако здесь можно купить и квартиру. Обычно такое жилье находится в зданиях, построенных по принципу мини-отеля. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Штирии составляет 3000-4000 евро.
Зальцбург
Этот мегаполис входит в пятерку крупнейших городов Австрии. Здесь находится более 50 горнолыжных курортов, соответственно, апартаменты в Зальцбурге будут не из дешевых. Но найти квартиру с ценой «квадрата» от 2000 евро возможно. Средняя же стоимость стартует от 3000 евро.
Наиболее дорогие квартиры в Зальцбурге находятся в центре и вблизи горнолыжных курортов. Здесь покупка недвижимости иностранцами подлежит строгому контролю со стороны местных властей.
Особенности покупки квартиры в Австрии
Нюансы приобретения австрийской недвижимости зависят от статуса покупателя. Например, гражданину ЕС купить квартиру в Австрии просто, поскольку его права приравниваются к местному населению. Имея гражданство Евросоюза, можно купить недвижимость почти без ограничений, исключение — территории с/х назначения.
Несколько сложнее с негражданами ЕС. Если в большинстве европейских стран нерезиденты получают ВНЖ после покупки недвижимости, то в Австрии это правило не действует. Здесь нужно наоборот, сначала оформить вид на жительство, а уже затем получить разрешение на покупку жилья. Дело в том, что австрийцы неохотно продают свою недвижимость иностранцам.
Австрийцы охотнее продают коммерческую недвижимость. То есть, покупка квартиры для фирмы будет скорее одобрена, нежели покупка квартиры / дома для личного проживания. Юридические лица могут купить в стране практически любую недвижимость. Однако и здесь есть одно условие – более 51% акций такой компании должно принадлежать юрлицам, зарегистрированным на территории Евросоюза.
Для покупки квартиры в Австрии, иностранец обязан будет получить разрешение комиссии Grundverkehkommission. Отправить запрос можно онлайн. Заявка будет рассмотрена в течение одного-четырех месяцев. Если же недвижимость приобретается в Граце, то иностранцу не придется получать никаких разрешений.
После получения ВНЖ гражданин третьей страны может купить не более одной квартиры в Австрии, обойти правило будет сложно. Поэтому купить две квартиры – одну для личного проживания, а вторую – для сдачи в аренду – здесь очень сложно.
Проблема с покупкой жилья нерезидентами Австрии решается при помощи одной государственной программы. Она позволяет получить ВНЖ тем лицам, кто имеет финансовую независимость и планирует проживать на территории страны более 183 дней в году. Такие люди автоматически становятся австрийскими налоговыми резидентами, получая право на покупку недвижимости на территории Австрии.
Купить квартиру в Австрии до получения ВНЖ можно лишь с разрешения властей. Для этого заявитель должен соответствовать ряду требований.
О чем следует помнить иностранцу
При покупке австрийской недвижимости, необходимо помнить о таких особенностях:
- Граждане ЕС не имеют никаких ограничений на приобретение жилых объектов. Их права приравниваются к правам местного населения.
- Если иностранец не является гражданином ЕС, то ему придется пройти процедуру одобрения у местных властей. Ее этапы зависят от региональных правил.
- Для получения одобрения требуется заполнить специальный бланк, указав в нем предназначение недвижимости. Также заявитель предоставляет проект контракта, выписку из земельного реестра и карту участника. Перед подачей заявления необходимо узнать о требованиях местных властей.
- Переоформление недвижимости осуществляется на основании договора купли-продажи.
Покупка жилья в Австрии от профессионалов
Стоимость услуг нашей компании составляет 3% от конечной цены объекта, в сумму входит:
- подбор объекта;
- проверка на чистоту;
- торг с продавцом;
- оформление всех документов;
- сопровождение сделки.
Мы предоставляем дополнительные услуги нашим клиентам, их стоимость рассчитывается индивидуально. Ждём ваш запрос на индивидуальную консультацию!
Lada Sheralieva 
29 июня 2020 
