3 района, где следует быть осторожным при приобретении жилья в столице Сербии

Если решите жить в престижном районе одной мировых столиц, приготовьтесь раскошелиться. Цена всего 1 квадратного метра в центре Гонконга, по данным авторитетного сайта World of Statistics, составляет $30 046. В столице Южной Кореи за 1 «квадрат» в центре просят $21 951, в Сингапуре — $21 951. В десятку самых дорогих городов также входят Шанхай ($17 331), Лондон ($16 601), Тель-Авив ($16 050) и Пекин ($15 870).

Есть и более доступные варианты. Даже в центре Европы. Например, столица Сербии. Белград заняла 40-е место в рейтинге World of Statistics с ценой одного «квадрата» в центре на уровне $3824. Если брать периферийные сербской столицы районы, ценник существенно снижается.

Но не переусердствуйте в погоне за дешевизной. Особенно если вы не знаете этот город столь же хорошо, как его давние жители. Местные знают, что нужно быть предельно осторожными при покупке коттеджей и квартир в трех частях города: Борче, Овче и Крняче. И вот почему.

Нужно быть предельно осторожными при покупке квартир в Борче, Овче и Крняче

Стоимость жилья в сербской столице не перестает расти. Спрос на квадратные метры там постоянно увеличивается. Это на фоне дефицита жилья стимулирует цены. Расположенные ближе к центру районы Мириево, Мильяковац, Яйинчи давно пользуются высокой популярностью. Даже периферия держит цену: Калуджерица, Железник, Овча, Сремчица, Ледине, Сурчина.

На фоне позитивной ценовой динамики желание сэкономить, демонстрируемое многими покупателями, вполне объяснимо. Это касается, помимо прочего, и иностранцев, интересующихся возможностью получения вида на жительство в Сербии за инвестиции в недвижимость.

Местные риэлторы рекомендуют вдумчиво подходить к выбору локации. В частности, необходимо сохранять осторожность, рассматривая возможность покупки квартир в тех частях города, где стабильно наблюдаются проблемы с инфраструктурой.

На севере столицы за Панчевацским мостом через Дунай есть 3 таких района: Борча, Овча и Крняча. Собственники местных квартир и коттеджей страдают от одной и той же проблемы, которую можно охарактеризовать одним словом: канализация.

Любование живописными панорамами Дуная и близость к центру на протяжении многих лет омрачаются необходимостью бороться с нечистотами. Например, Крняча находится всего в нескольких километрах от центра Белграда и из окон местных многоэтажек открываются отличные виды на столицу. Однако жители этого района десятилетиями живут рядом с загрязненными водосточными каналами, в которые попадают стоки с предприятий, содержимое септиков и мусор.

Как выбрать жилье в Белграде? Рекомендации местных экспертов

При покупке квартиры или коттеджа в Белграде и любой другой части Сербии следует внимательно относиться ко всем техническим аспектам: от земли, на которой расположено здание, до способа отопления и прилегающей социально-экономической инфраструктуры.

Многие покупатели не думают наперед и проявляют недостаточную внимательность. Они покупают жилье летом, а зимой сожалеют, что не приобрели квартиру с центральным отоплением. Муниципальные власти недалеко ушли от граждан. Эксперты констатируют, что в прошлом сербские власти заглядывали недостаточно далеко в будущее, продумывая инфраструктуру.

Проблему с канализацией в белградских районах на левом берегу Дуная местные риэлторы называют старой. И специалистам о ней хорошо известно. Но нередко находятся собственники и агенты по недвижимости, которые занижают масштаб проблемы. Новые владельцы осознают, насколько все плохо, только после переезда.

Но и в остальной части столицы встречается проблемное жилье. Там также есть определенные кварталы и некоторые здания, которые потенциальным покупателям жилья рекомендуется обходить стороной.

Что происходит со строительством канализации в проблемных районах?

Как несколько месяцев назад сообщало сербское издание Insajder, итоги двух тендеров, которые должны ознаменовать начало решения проблемы канализации в населенных пунктах левого берега Дуная в Белграде, неизвестны даже спустя более года с момента их объявления.

В 2022 году городские власти объявили два тендера на обновление канализационной инфраструктуры с использованием кредита Европейского инвестиционного банка (ЕИБ). Деньги должны быть потрачены не только на обустройство канализации, но и на возведение станции переработки сточных вод.

В белградских поселках на левом берегу Дуная проживает более 70 тысяч жителей. Для каждого из них санитария является приоритетом. Водоочистные сооружения также являются приоритетом для всех жителей бассейна Дуная. В реку попадают стоки с заводов не только в Белграде, но и в большей части Сербии.

Хотите минимизировать риски, выбирая жилье в сербской столице? Вот подборка эксклюзивных лотов от проверенных партнеров:

• 2-уровневая квартира с 4 комнатами в Белграде;
• 2-уровневая квартира с 5 комнатами в Белграде;
• квартира с 1 комнатой рядом с Delta City;
• квартира с 3 комнатами в Земун Поле после ремонта;
• квартира с 3 комнатами рядом со стадионом им. Райко Митича;
• квартира с 5 комнатами, гаражом и садом в районе Сеньяк;
• пентхаус в Белграде с террасой на крыше;
• просторная квартира в районе Сунчана Падина.

Помощь экспертов с выбором и покупкой недвижимости в Белграде

Решили приобрести квартиру или коттедж в Белграде для собственного проживания или в инвестиционных целях? Интересует участок под застройку или коммерческий объект? Независимо от поставленной задачи, наши эксперты готовы прийти на помощь. Окажем содействие с выбором ликвидного лота и закрытием сделки на выгодных вам условиях в сжатые сроки. В качестве бонуса можно получить иммиграционные льготы!