В последних новостях с Кипра появилась заметная динамика в сфере налогообложения недвижимости. Парламент острова принял историческое решение о продлении срока подачи заявлений на снижение НДС для покупки жилья. Этот шаг, несомненно, стимулирует активность на рынке недвижимости и дает новый импульс для инвестиций.
Увеличение срока подачи заявлений на снижение НДС
Согласно законопроекту, который был одобрен парламентом Кипра 18 апреля 2024 года, покупатели жилья или желающие построить дом теперь могут подать заявление на сниженную ставку НДС в течение 12-месячного периода с момента получения права собственности.
За закон проголосовали 34 депутата, против – 1. По итогам парламентского заседания член партии AKEL Андреас Пасиуртидис, отметил, что есть много причин, по которым люди не могли вложится в отведенные сроки подачи заявлений. Например, по состоянию здоровья или через пребывание за границей. По его словам, изменение в законодательстве позволит в течение 12 месяцев подать заявление и воспользоваться сниженной ставкой. Ранее этот срок составлял 6 месяцев.
Как воспользоваться льготой?
Поправки в Закон о НДС дают право уполномоченному по налогам подавать декларацию от имени бенефициара, чтобы воспользоваться сниженной ставкой налога 5% при покупке или строительстве жилья в течение 12 месяцев с момента вступления бенефициара во владение жильем. Прежде чем вступить во владение жильем, бенефициар должен предоставить ответственное заявление, что не имеет другого основного и постоянного места проживания на Кипре. Документ должен получить одобрение в налоговых органах.
Воспользоваться льготой могут резиденты Кипра, стран-участниц ЕС, а также стран за пределами Евросоюза при наличии вида на жительство.
Подача ложной декларации карается штрафом в двухкратном размере НДС, который подлежал бы возмещению и/или тюремному заключению сроком до 3 лет.
НДС при покупке недвижимости на Кипре
Напомним, что в соответствии с новыми правилами, вступившими в силу с 1 ноября 2023 года, для предоставления сниженной ставки НДС в размере 5% при покупке или строительстве основного жилья пониженная ставка применяется к первым 130 кв. м жилого дома или квартиры стоимостью до € 350 000. Если площадь жилья больше — от 131 до 190 кв. м, а его стоимость составляет до € 475 000, применяется поэтапное начисление налога:
- с первых 130 кв. м и до € 350 000 удерживается НДС в размере 5%;
- а на остальные 60 кв. м (до 190 кв. м) начисляется налог в размере 19%.
Для домов и квартир площадью более 190 кв. м и стоимостью более € 475 000, НДС удерживается в полном размере 19% со всей площади и всей стоимости.
Исключение — лица с ограниченными возможностями. Они могут воспользоваться пониженной ставкой 5% на первые 190 кв. м жилья.
Согласно кипрскому законодательству, при покупке или строительстве первого и основного жилья инвестор уплачивает полную ставку НДС в размере 19%. Однако теперь ему предоставляется больше времени, чтобы получить возмещения части этого налога в размере 14%, что позволяет снизить расходы до 5%.
В целом, новое законодательство Кипра в области снижения НДС для покупки жилья отражает стремление властей создать благоприятную инвестиционную среду и облегчить доступ к жилью как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Этот шаг может оказать положительное влияние на рынок недвижимости острова и способствовать его дальнейшему развитию.
