Законодательная система Арабских Эмиратов вполне прозрачна и цивилизована, но может быть и весьма оригинальной по отношению к иностранцам. Особенно, если дело касается завещания имущества. Вроде бы закон и утверждает, что немусульмане, владеющие движимым и недвижимым имуществом в ОАЭ, могут отдавать его по наследию своим потомкам, но с другой – известны случаи, когда власти отказывали в передаче наследства законным владельцам, ссылаясь на неверно оформленное завещание, на неточности формулировок и т.д.
Если учесть, сколько немусульман сегодня владеют недвижимостью, компаниями, банковскими счетами, автомобилями в ОАЭ, то становится вполне понятным их беспокойство по поводу того, смогут ли они передать это все своим детям и внукам.
Как происходит процедура наследования в ОАЭ?
Если речь идет о гражданах ОАЭ, то особых проблем с наследованием имущества не возникает. Большие трудности испытывают лишь иностранцы, к которым тоже применяются законы шариата. Начиная с начала 2005 года, перед иностранцами остро встал вопрос: купив недвижимость в Дубае или другом эмирате, смогу ли я передать ее в наследство своим детям. В принципе, наличие завещания – относительная гарантия того, что имущество перейдет законным наследникам. Но на деле же закон шариата может посчитать неприемлемым передачу имущества наследникам-иностранцам, оставив его в государственном владении. Подобные случаи – не редкость. С трудностями наследования сталкивались не только владельцы недвижимости, но и держатели банковских счетов.
Что особо беспокоило иностранцев – это то, что составление завещания, пусть и согласно международным нормам, – не являлось гарантией того, что ваши наследники легко смогут получить доступ к вашему имуществу, особенно, если речь идет о недвижимости. Дело в том, что Гражданский кодекс страны по данному вопросу несколько запутан: процедура наследования проводится в соответствии с нормами права страны, где человек умер, а вот гражданская компетенция – по законам государства, гражданином которой держатель имущества являлся. Движимое имущество не подпадает под юрисдикцию ОАЭ, а вот наследование недвижимости будет рассматриваться исключительно по законам шариата, который, как известно, не слишком лоялен к немусульманам.
Эксперты советуют оформлять имущество во фри зонах, где, как известно, иностранцы имеют право регистрировать фирмы без привлечения местных спонсоров и приобретать недвижимость. Но ведь недвижимые объекты приобретают не только для того чтобы заниматься бизнесом, но и для того, чтобы иметь возможность отдыхать в собственном доме у моря. Как же поступать иностранцам в этом случае, чтобы после их смерти приобретенная вилла или квартира остались в семейном владении и не были экспроприированы ОАЭ согласно законам шариата? Грамотно составить завещание, к которому местные юристы никак бы не могли подкопаться.
Как правильно составить завещание в ОАЭ?
Если вы оформите завещание согласно международным нормам и законам страны, гражданином которой является владелец имущества, то оно будет юридическим документом, который обязательно будет учитываться при распределении имущества умершего негражданина ОАЭ. Суды ОАЭ занимаются не только гражданскими проблемами мусульман, но и рассматривают дела людей другого вероисповедания, которые имеют визу резидента.
Составить завещание может только резидент, те, кто не имеет резидентской визы ОАЭ, претендовать на имущество в этой стране не сможет. Для того чтобы обзавестись этим документом, не обязательно устраиваться на работу в одну из компаний Эмиратов или регистрировать фирму с реальным офисом, достаточно просто приобрести дорогостоящую недвижимость: от 1 млн. дирхам.
Процедура оформления завещания состоит из 4 обязательных пунктов:
- Составление текста завещания согласно всем международным нормам.
- Его перевод на арабский язык.
- Легализация документа в консульстве страны, гражданином которой является владелец имущества в ОАЭ.
- Признания легальности этого документа двумя государственными органами ОАЭ: судом и земельным департаментом.
Очень часто люди, не слишком-то знакомые с законодательством ОАЭ и игнорирующие квалифицированную юридическую помощь, упускают из виду последний пункт, ограничиваясь лишь нотариальным заверением завещания, но этого не достаточно, чтобы власти ОАЭ признали его законность.
Судовое заверение завещания выглядит так:
- Приход владельца имущества с резидентской визой в суд.
- Свидетельство двух мусульман для заверения документа, даже если владелец имущества имеет другое вероисповедание.
- Документы, подтверждающие идентификация заявителя и свидетелей.
- Изучение судом завещания происходит в присутствии заявителя и свидетелей.
- Оплата 60 дирхам (сумма может меняться) за поданное заявление.
- Повторный приход заявителя в суд, чтобы получить свидетельство, подтверждающее легальность завещания.
Если пока проходило судовое разбирательство заявитель передумал оформлять завещание, то он все равно должен уплатить 60 дирхам судовых издержек и явиться с теми же свидетелями-мусульманами в суд, чтобы подать заявление об аннулировании завещания.
Особенности наследования недвижимости в ОАЭ
Раньше иностранцам было запрещено приобретать недвижимость в Дубае. Зарубежным инвесторам предлагалось арендовать ее на полвека с возможностью потом продлить контракт. Вопрос о наследовании не слишком интересовал иностранцев, поскольку вилла у моря или офисное здание не были их. Но после того как власти Дубая определили районы, в которых иностранцы могут приобретать недвижимые объекты с возможностью передачи их в наследство, вопрос о составлении завещания встал очень остро.
Чтобы Земельный департамент принял к сведенью ваше завещание и зарегистрировал его, вы должны предварительно получить «Сертификат о регистрации недвижимости». Земельные участки и дома, не имеющие такого сертификата, нельзя передавать в наследство своим потомкам. Этот сертификат вы не сможете получить, если объект еще не введен в эксплуатацию, то есть завещать недостроенные недвижимые объекты нельзя.
Если владелец недвижимости не был мусульманином и умер, не оставив завещания, то, несмотря на то, что в гражданском кодексе ОАЭ указано, что наследование происходит согласно законам государства, гражданином которой являлся инвестор, законные наследники вполне могут остаться ни с чем. К мусульманам, не оставившим завещания, применяются законы шариата, но в несколько смягченном варианте: сначала при помощи недвижимости погашаются долги умершего владельца (если они есть, конечно), а затем его наследники могут спокойно вступать во владение домом, квартирой или офисом.
Чтобы увеличить шансы на то, что имеющаяся в ОАЭ недвижимость после смерти владельца гарантировано перейдет к его родственникам, эксперты рекомендуют оформить в СЭЗ Эмиратов оффшорную фирму, владельцами которой были бы на равных правах члены одной семьи, к примеру, муж и жена или отец и сын. Но практика показывает, что правильно составленного завещания бывает достаточно, чтобы имущество унаследовали ближайшие родственники после смерти владельца.
Дополнительные нюансы наследования имущества в ОАЭ
Законодательная система любой страны имеет некоторые нюансы, которые при незнании могут существенно усложнить жизнь. Гражданские законы Арабских Эмиратов не стали исключением. Иностранцам-немусульманам нужно знать следующее:
- Если семья проживала в ОАЭ благодаря резидентской визе главы семейства, то после его смерти жена и дети имеют 30 дней на то, чтобы завершить все дела и покинуть страну.
- Совместные банковские счета после смерти владельца замораживаются, пока не будет обнародовано завещание и наследники не предоставят решение суда. Это длительный процесс, который может занимать до нескольких лет. Вот почему супругам в ОАЭ так важно иметь отдельные оффшорные счета в банках.
- Если жилье взято в ипотеку, то из договора желательно удалить страховой полис, иначе вы рискуете его потерять. Регулярные платежи банкам придется вносить, но сделать это будет крайне затруднительно, поскольку ваши банковские счета будут заморожены.
- Несмотря на то, что в законах ОАЭ не указано, что регистрация завещания в суде обязательно должна проходить посредством участия третьего лица – юриста с эмиратской лицензией, – гарант исполнения обязательств в его лице вам точно понадобится.
- Составляя завещание, указывайте движимое и недвижимое имущество, находящееся именно на территории ОАЭ. Перечислять все имеющиеся у вас блага не нужно.
И все же власти ОАЭ разительно отличаются от своих коллег во многих странах. Они постоянно совершенствуют законодательство, вводят новаторские схемы, призванные улучшить жизнь и бизнес не только местных жителей, но и иностранцев. К примеру, в мае этого года свою деятельность начал Международный финансовый центр Дубая Уиллс, который ведет собственный реестр недвижимого имущества иностранцев. Немусульмане, внесшие свою недвижимость в данный реестр, освобождаются от рассмотрения процедуры наследования согласно законам шариата. Главным документом наследования недвижимости теперь выступает правильно составленное завещание.
Переезжая в Арабские Эмираты вместе со всей семьей не на временный отдых, а на постоянное место жительства следует заранее изучить ее законодательство, в том числе и то, что касается права наследования имущества. Главам семейств нельзя пускать все на самотек. Следует обязательно позаботиться о том, чтобы в семейное владение перешло все имеющееся у вас имущество после вашей смерти и чтобы семья не осталась без средств к существованию, пока будут длиться судовые разбирательства по поводу оставленного вами завещания.
Marina Lermontova 
12 июня 2015 
