Что случилось в 1 квартале 2024 года на рынке недвижимости Шарджи: подводим итоги

Все больше покупателей недвижимости в ОАЭ ищут возможности для инвестирования за пределами Дубая и Абу-Даби. Например, в Шардже, где при правильном подходе можно рассчитывать на солидную отдачу от капиталовложений. Местный рынок быстро развивается, что подтверждает свежий дайджест.

От новых механизмов разрешения арендных диспутов до развития транспортной инфраструктуры, повышающей туристический потенциал региона и упрощающей сдачу жилья отдыхающим, — подводим итоги 1 квартала 2024 года для рынка недвижимости эмирата Шарджа. Не забываем про актуальную статистику и анализ трендов.

Рыночный оборот вырос на 67,1% в стоимостном выражении в январе-марте 2024 года

По данным Департамента регистрации недвижимости Шарджи, в 1 квартале 2024 года оборот рынка недвижимого имущества эмирата достиг 10 млрд дирхамов ($ 2,7 млрд). Показатель вырос на 67,1% в годовом сопоставлении. Этот впечатляющий рост связан с увеличением числа сделок разных видов, включая стандартные договоры купли-продажи, узуфрукты (передача в пользование с ограничениями в части изменения передаваемого объекта) и первоначальных договоров.

Общее количество операций с недвижимостью, включая сделки с сельскохозяйственными угодьями и прочими коммерческими объектами, а также продажу незавершенки, достигло 23 478 единиц. Показатель вырос на 9,3% в годовом сопоставлении.

Общая площадь объектов недвижимого имущества, в отношении которых в отчетном периоде были выполнены те или иные операции, составила 2,6 млн квадратных метров. Наибольшая доля сделок пришлась на город Шарджа. Самыми популярными локациями в этом городе стали:

• Коммерческий район Мувайле;
• Раудат Аль-Карт;
• Аль-Мазайра;
• Аль-Хан.

Количество зарегистрированных в эмирате крупных девелоперских проектов в отчетном периоде достигло 5, включая 4 новых комплекса и новую очередь одного из уже реализуемых крупных комплексов. В перечень новых проектов вошли жилые и коммерческие объекты, включая 2 небоскрёба и офисные комплексы. Офисные площади в востребованных локациях эмирата пока в дефиците. Это нужно учитывать при регистрации компании в ОАЭ в свободной экономической зоне Sharjah Media City (SHAMS).

Кто покупал недвижимость в Шардже в 1 квартале 2024 года: география спроса

Среди главных драйверов, которые стоят за столь уверенным ростом рынка эмирата, присутствует право неграждан ОАЭ и граждан иных стран Персидского залива оформлять в собственность объекты недвижимости в Шардже. В отчетном периоде этой возможностью воспользовались инвесторы 94 национальностей.

Общий объем инвестиций, внесенных гражданами ОАЭ, достиг 4,4 млрд дирхамов. Эти деньги были направлены на оплату операций с 7628 объектами. Общий объем инвестиций граждан стран Персидского залива, за исключением Эмиратов, достиг 625,5 млн дирхамов (347 объектов). Размер капиталовложений арабских граждан составил 2,1 млрд дирхамов (1762 объекта), а граждан других стран — 2,8 млрд дирхамов (1739 объектов). Рейтинг национальностей по объему инвестиций в Шарджу в 1 квартале 2024 года:

• эмиратцы — 7 628 объектов;
• индийцы — 683;
• сирийцы — 484;
• пакистанцы — 275;
• иорданцы — 227.

Анализ отдачи от инвестиций в рынок недвижимости Шарджи на основе данных за 2023 год

Как отмечается в отчете консалтинговой компании Dubizzle о рынке недвижимости в северных эмиратах, включая Аджман, Рас-эль-Хайму и Шарджу, средняя доходность инвестиций в недвижимость в этих регионах достигала 11,5%. В ряде локаций зафиксировано повышение арендной платы более чем на 40%. Неудивительно, что покупатели недвижимости в ОАЭ все чаще выбирают эти эмираты.

Авторы отчета отмечают, что рынок недвижимости Шарджи продемонстрировал значительный рост в 2023 году. Эмират, ценимый своей близостью к Дубаю, продолжал привлекать значительное количество покупателей, инвесторов и квартиросъемщиков, демонстрируя рост цен как на аренду, так и на продажу квартир и вилл.

Наиболее предпочтительными районами были признаны Аль-Хан, Мувайле, Аль-Тай, Аль-Джаззат, Аль-Нахда и Аль-Касимия. Они вошли в число наиболее востребованных среди как потенциальных арендаторов, так и покупателей. Главные тезисы отчета Dubizzle по Шардже:

• Цены. Наблюдался общий рост цен по всем направлениям. Средняя цена продажи квартир составляла от 601 000 дирхамов ($ 164 000) до 1,01 млн дирхамов ($ 275 000). Годовая арендная плата в этом сегменте составляла от 21 000 дирхамов ($ 5700) до 45 000 дирхамов ($ 12 000).
• Рентабельность инвестиций в квартиры (прирост капитала). Район Аль-Хан лидировал в списке самых популярных среди покупателей квартир. Средняя запрашиваемая цена там составила 948 000 дирхамов ($ 258 000) при рентабельности инвестиций в 3,51%. Мувайле и Аль-Маджаз также оказались популярными опциями. Район Аль-Маджаз продемонстрировал самую высокую рентабельность инвестиций в квартиры — 6,24%. Особо подчеркивается рост на 40,48% цен на 3-комнатные квартиры в Мувайле. Аль-Сабха возглавил список районов по рентабельности инвестиций в покупку вилл (6,23%).
• Отдача от инвестиций в квартиры (покупка под сдачу). Лучшим районом для покупки квартир под сдачу в аренду по итогам отчетного периода признан Аль-Нахда (арендная плата выросла на 15,38%). Далее следовали Мувайле, Аль-Касимия, Аль-Маджаз и Аль-Таавун. Район Аль-Нахда лидировал благодаря идеальному расположению и разумной арендной плате.
• Рентабельность инвестиций в виллы (покупка под сдачу). Районы Аль-Тай, Аль-Джаззат, Устойчивый город Шарджи и Мувайле признаны наиболее предпочтительными локациями для покупки вилл под сдачу в аренду. Аль-Тай предлагал среднюю годовую арендную плату в размере 111 000 дирхамов ($ 30 000), а в Аль-Сабхе годовая арендная плата выросла на 18,75%.

Для быстрого закрытия сделок с жильем в Шардже на выгодных условиях в качестве физлица или через компанию рекомендуем заранее озаботиться открытием счета в одном из местных банков. Можно воспользоваться одной из услуг «под ключ», предлагаемых партнерами портала:

• корпоративный банковский счет в Sharjah Islamic Bank;
• личный банковский счет в Sharjah Islamic Bank.

Новое регулирование операций с жильем с упором на рынок аренды

В 1 квартале 2024 года Исполнительный совет Шарджи и Консультативный совет эмирата одобрили поправки в законодательство об аренде недвижимости и предложение о создании Центра по арендным спорам в эмирате. Цель — оптимизация правил регулирования рынка аренды с учетом роста спроса в секторе недвижимости, а также повышение эффективности государственных процедур и защита прав всех сторон — как арендодателей, так и арендаторов.

В частности, новый законопроект от 2024 года об аренде недвижимости в эмирате Шарджа призван заменить и дополнить предыдущий закон, который был издан в 2007 году. То есть к моменту утверждения нового законопроекта предыдущему нормативно-правовому акту исполнилось около 17 лет. Следовательно, он полностью устарел. Законопроект содержит статьи, направленные на оптимизацию правил сдачи туристического жилья и обычных жилых помещений на территории Шарджи. Принимая поправки, чиновники отметили, что продолжат следить за развитием событий и обновлять законы более оперативно.

Администрация эмирата также одобрила законопроект о формировании Центра по арендным спорам, который будет создан по примеру других структур аналогичного плана, уже существующих в ряде регионов ОАЭ. Деятельность новой структуры будет направлена на повышение стабильности рынка съемного жилья и регулирование отношений между арендодателями и арендаторами.

Центр будет обладать правосубъектностью и правоспособностью, необходимыми для достижения поставленных целей и осуществления полномочий. Центр будет отчитываться перед муниципалитетом города Шарджи. В его цели входит разработка и закрепление в законодательстве процедур разрешения споров по аренде для своевременного исполнения правосудия и повышения эффективности на всех стадиях судебных разбирательств.

Официально: общеэмиратская Etihad Rail охватит Шарджу

Вскоре домовладельцы из Шарджи получат новый способ путешествовать в другие части ОАЭ. В городе появится железнодорожная станция, которая станет частью сети Etihad Rail. Поезда, идущие со станции, будут перевозить тысячи людей в день по ОАЭ — в Шарджу и обратно.

На специальном мероприятии, посвященном анонсу новой станции, было подписано соглашение о проектировании и строительстве сети путей для соединения с пассажирским вокзалом в Шардже. Соглашение подписали представители Etihad Rail и Tristar Engineering and Construction Company, которые будут заниматься реализацией проекта.

Этот инфраструктурный проект — часть стратегии по созданию Национальной сети железных дорог ОАЭ, разработкой, строительством и эксплуатацией которой будет заниматься компания Etihad Rail. Цель — улучшить обслуживание пассажиров поездов и связать города и жилые районы страны с помощью безопасной, надежной и эффективной транспортной сети.

В частности, проект расширит возможности для перемещения между жилыми комплексами на территории эмирата и вне его. Это важно, поскольку Шарджа стратегически расположена, соединяя Дубай с другими северными эмиратами.

Соединение основной железнодорожной сети ОАЭ с пассажирским вокзалом в Шардже повысит и ускорит пассажирские перевозки. Учитывая доступность билетов и скорость, это особенно важно для студентов университетов из разных эмиратов. Пассажирский вокзал Шарджи отличается выгодным расположением рядом с Университетским городом, обеспечивая легкий доступ к важным объектам, достопримечательностям и населенным пунктам Шарджи и других эмиратов.

Национальная железнодорожная сеть ОАЭ, которая сейчас активно развивается и простирается более чем на 900 км, реализуется в соответствии с наивысшими мировыми стандартами, чтобы гарантировать конкурентоспособные услуги пассажирских перевозок. Железнодорожное полотно в будущем свяжет 11 городов и регионов страны от Аль-Силы до Фуджейры, включая:

• Аль-Рувайс;
• Аль-Мирфу;
• Фуджейру;
• Шарджу;
• Аль-Даид;
• Абу Даби;
• Дубай.

Новые стимулы для развития логистики за счет расширения аэропорта Шарджи

Администрация аэропорта Шарджи поделилась информацией о разработке хаба для грузоперевозок. В качестве площадки для анонса было выбрано трехдневное мероприятие Air Cargo India 2024, проходившего в Мумбаи (Индия). В конференции приняли участие делегаты из числа представителей известных международных аэропортов, пассажирских и грузовых авиакомпаний, а также организаций по обслуживанию грузовых авиаперевозок.

Администрация воздушной гавани использовала свое участие в мероприятии, чтобы продемонстрировать новейшие услуги и решения, предлагаемые будущим хабом грузовым авиакомпаниям, транспортным агентам и поставщикам логистических услуг. Ожидается, что реализация проекта будет способствовать росту логистического сектора в Шардже и бизнеса в эмирате в целом. Это, в свою очередь, привлечет в регион новых инвесторов и трудящихся, включая потенциальных арендаторов.