Несмотря на то, что во втором квартале прошлого года индекс цен на жилье упал на 1,7% в еврозоне и на 1,1% по всему ЕС, в аналогичный период 2023 года ситуация уже изменилась. Сегодня Евростат фиксирует рост цен на недвижимость на 0,3%. При этом выросла и арендная плата, увеличившись на 3,0%. К слову, в первые три месяца текущего года на рынке недвижимости также наблюдался рост на 0,4% и 0,8% в зоне евро и ЕС, соответственно.
В период с 2010 по второй квартал 2011 года стоимость жилой недвижимости и размер арендной платы в ЕС росли практически одинаково. Но уже в третьем квартале 2011 года арендная плата и цены на жилье стали демонстрировать разную динамику. И если аренда становилась все выше, то стоимость квартир и домов в ЕС могла то незначительно уменьшаться, то также незначительно повышаться.
Но все же тогда казалось, что рынок немного стабилизировался и резких скачков как в положительную, так и в отрицательную сторону не наблюдалось. Этот период длился до конца 2014 года. А вот в начале 2015 года цены на жилье начали расти очень стремительно. Так продолжалось вплоть до второго квартала 2022 года. При этом стоимость европейских домов и квартир увеличилась намного быстрее, чем арендная плата. Но в третьем квартале 2022 года аренда “догнала” цены на жилье, увеличившись на те же 0,7%.
С 2010 и по 2023 год в некоторых странах ЕС стоимость жилья увеличилась практически вдвое:
- Эстония (+211%)
- Венгрия (+180%)
- Литва (+152%)
- Латвия (+144%)
- Чехии (+122%)
- Люксембург (+120)
- Австрия (+120)
Но в некоторых странах все же отмечалось снижение: Греция (-14%), Италия (-8%) и Кипр (-3%).
Тем, кто задумывается об инвестициях в дома или квартиры за пределами страны резидентства, стоит воспользоваться помощью наших экспертов в подборе оптимального объекта недвижимости за рубежом.
Цены на аренду выросли в 26 странах ЕС, причем наибольший рост наблюдался в Эстонии (+208%) и Литве (+168%). Единственное снижение цен на аренду зафиксировано в Греции (-21%).
По сравнению с первым кварталом 2023 года наибольшее падение зарегистрировано в Словакии, Люксембурге и Венгрии, а наибольший рост зафиксирован в Латвии, Болгарии и Эстонии.
Эксперты прогнозируют, что цены на жилье в еврозоне упадут в течение следующих двух лет. Лидерами по снижению стоимости домов и квартиры могут стать Нидерланды и Германия — им предрекают минус 8% к концу 2024 года. К концу 2023 года цены на жилье в Бельгии предположительно должны стать ниже на 2–3% после роста на 5% в 2022 году.
