Один из способов получить «золотую визу» в ОАЭ — покупка недвижимости в Дубае или другой части Эмиратов. Как правило, иммигранты-инвесторы отдают предпочтение апартаментам и виллам. Но если цель — заработок на сдаче купленного недвижимого имущества в аренду, эксперты рекомендуют обратить внимание на офисные площади. Массовая регистрация бизнеса в Дубае взвинтила стоимость аренды офисов. Эксперты назвали лучшие районы мегаполиса для покупки такой недвижимости под сдачу и «золотую визу».
Контекст: «золотая виза» в ОАЭ через недвижимость
Согласно официальной информации с сайта правительства ОАЭ, чтобы обрести право на получение эмиратской «золотой визы», инвестору надлежит приобрести недвижимость в любой части ОАЭ. Можно покупать несколько объектов. Но их общая стоимость должна составлять не менее 2 миллионов дирхамов (около полумиллиона US$).
До весны 2024 года соискателям требовалось вносить минимум ½ указанной суммы в рынок недвижимости до подачи заявки на иммиграционные льготы. Теперь можно претендовать на «золотую визу», оформив ипотеку или купив недвижимость на этапе строительства (незавершенка).
Активность бизнеса «подогревает» дубайский офисный рынок
По данным консалтинговой компании Savills, рынок коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2024 года быстро рос. Главным драйвером стал сегмент аренды офисных помещений. Беспрецедентный спрос со стороны вновь регистрируемых предприятий в этой части ОАЭ подстегнул динамику заполняемости и арендной платы в ведущих деловых районах мегаполиса.
Значительную роль сыграло расширение деятельности существующих компаний в отчетном периоде, включая субъектов финансового и технологического секторов. Авторы документа привели главные драйверы роста интереса бизнеса к эмирату:
- преференции со стороны местной администрации, включая налоговые льготы и сравнительно простую процедуру регистрации бизнеса;
- крепнущая репутация эмирата как центра международной торговли, финансовых потоков и инноваций;
- стратегическое расположение;
- доступность высококачественных офисных помещений, которые способствуют привлечению талантов.
Согласно отчету Savills, в первой половине 2024 года было зарегистрировано более 24 тыс. новых предприятий. Это на 5% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Многим вновь зарегистрированным компаниям потребовалась помощь в аренде офиса в ОАЭ.
Наиболее перспективные районы Дубая для покупки офисов под сдачу в аренду
В отчете акцентируется внимание на локациях с максимальным уровнем заполняемости офисных помещений, что сигнализирует о наличии дефицита и предпосылок для дальнейшего роста цен. Такая ситуация наблюдается в ключевых деловых районах:
- Дубайский международный финансовый центр (Dubai International Financial Centre; DIFC);
- Даунтаун (Downtown);
- Бизнес-Бэй (Business Bay).
По состоянию на III квартал 2024 года уровень заполняемости введенных в эксплуатацию офисных площадей там составлял от 95% до 97%. Учитывая премиальный статус всех перечисленных районов, это отражает устойчивый спрос на высококачественные офисные помещения в Дубае.
Средняя стоимость аренды офисной недвижимости класса «А» в отчетном периоде выросла на 25% в целом по мегаполису в годовом исчислении. Но в таких популярных районах, как Бизнес-Бэй и Даунтаун, темы роста ренты составили 44% и 36%, соответственно.
На территории района DIFC, где находятся многочисленные офисные комплексы премиум-класса, темп роста арендной платы достиг среднерыночных 25%. Новые девелоперские проекты, включая DIFC Square и Immersive Tower, должны добавить более одного миллиона квадратных метров офисных площадей премиум-класса к общему пулу DIFC к 2028 году. Столь существенное расширение офисного пространства может способствовать достижению баланса между спросом и предложением, замедляя скорость роста ренты.
В отчете отмечается, что рост популярности гибридных моделей работы привел к повышению спроса на гибкие рабочие пространства. Компании все чаще выбирают открытые планировочные решения для организации совместной работы «удаленщиков» и персонала в офисе. Такие помещения предлагают дубайские офисные комплексы Executive Centre и Cloud Spaces. Они особенно привлекательны для стартапов и новых предприятий в ОАЭ, ищущих гибкие условия аренды и возможность быстрого начала работы.
Спрос на офисные помещения сосредоточен в районах с премиальными комплексами. Однако арендная плата за более доступные варианты также существенно растет. Это видно на примере районов Научный парк Дубая (Dubai Science Park) и Инвестиционный парк Дубая (Dubai Investments Park). Темп роста ренты в третьем квартале 2024 года составил там в среднем 37% в годовом исчислении.
Локация Экспо-сити (Expo City) также становится все более конкурентоспособным вариантом. Тандем высококачественных объектов недвижимости с хорошим транспортным сообщением по более низкой цене, чем центральные деловые районы, привлекает арендаторов с ограниченным бюджетом.
В отчете прогнозируется, что спрос на дубайские арендные офисы сохранится минимум до конца 2024 года. Причина в том, что все больше предприятий открывают филиалы / новый бизнес в Дубае, чтобы воспользоваться его стратегическим расположением, благоприятной деловой средой и высококачественной инфраструктурой.
Альтернативный способ получения «золотой визы» в ОАЭ для предпринимателя
Не хотите покупать жилую или офисную недвижимость в Эмиратах, но планируете получить там «золотую визу»? Добиться цели можно на основании открытия бизнеса. Например, через регистрацию компании в Дубайском международном финансовом центре / DIFC.
Предприниматель вправе претендовать на получение «золотой визы» сроком на 5 лет. Но есть одно «но». Придется представить экономическое обоснование проекта перспективного характера, реализация которого предполагает высокие риски и/или внедрение значительных инноваций. Читай: нужен стартап. Потребуется письмо-одобрение от каждого из следующих участников процесса:
- аудитора в ОАЭ, подтверждающего, что стоимость проекта составляет не менее 500 000 дирхамов;
- властей эмирата, подтверждающих высокорисковый / инновационный характер проекта;
- аккредитованного бизнес-инкубатора в ОАЭ, через который будет вестись работа.
Юрий Георгиев 
07 ноября 2024 
