Несмотря на статус самого маленького из 7 эмиратов в составе ОАЭ, Аджман считается одним из наиболее перспективных рынков жилья в регионе. Почему? Во-первых, за счет соседства с Дубаем. Во-вторых, благодаря выходу к побережью Персидского залива, создающему предпосылки для развития туризма. В-третьих, значительную роль также играет быстрое развитие инфраструктуры.
Но и это не все. Администрация эмирата активно совершенствует нормативно-правовую базу. Аджман объявил о внедрении новой системы классификации зданий. Власти также рапортуют о туристическом буме и выдают все больше разрешений на реализацию девелоперских проектов. Эти и другие обстоятельства стимулируют интерес инвесторов к жилью в данной части Объединенных Арабских Эмиратов, что выражается непрерывным ростом продаж. Чтобы не быть голословными, приведем факты.
Внедрение новой системы классификации зданий в Аджмане
С 1 июля 2024 года в Аджмане действует новая система классификации зданий, запуск которой, по мнению властей и экспертов, станет новым стимулом для сектора недвижимости. Почему? После запуска системы всем владельцам уже введенных в эксплуатацию зданий будет предоставлен трехмесячный срок на подтверждение соответствия зданий и прочих объектов недвижимости международным стандартам и правилам.
Классификацию выполняет специализированная группа квалифицированных специалистов, проводящая тщательные проверки документации и оценки на месте. Процесс курирует Департамент регулирования земельных участков и недвижимости Аджмана. Результаты работы будут опубликованы в электронном виде через специальную программу, разработанную департаментом.
Нововведения, как ожидается, обеспечат больше ясности и уверенности инвесторам, арендодателям и арендаторам на рынке недвижимости Аджмана. Изучив результаты официальной оценки состояния конкретного здания, все заинтересованные стороны могут принимать более обоснованные решения на его счет.
По словам чиновников, классификация зданий в соответствии с международными стандартами и спецификациями направлена на решение 2 задач:
- обеспечение высокого качества недвижимости;
- облегчение принятия решений, связанных с покупкой или арендой недвижимости в эмирате.
Более подробная информация о конкретных критериях и рейтинговой системе, которые будут использоваться для классификации зданий, не разглашается. Отмечается лишь, что новая классификация облегчит принятие инвестиционных решений при покупке как жилплощади, так и коммерческих построек. Одно из таких зданий пригодится при регистрации компании в свободной зоне Аджман в ОАЭ.
Эта инициатива выступает частью усилий администрации Аджмана по повышению «прозрачности», подотчётности и контроля качества в секторе недвижимости. Данные усилия направлены на привлечение дополнительных инвестиций и развитие эмирата.
Работа в этом направлении ведется не первый месяц. Например, в мае 2024 года Департамент регулирования земельных участков и недвижимости Аджмана выполнил 169 оценок недвижимого имущества с общей стоимостью, превышающей 729,5 млн дирхамов ($ 199 млн).
В список вошли торговые площади, жилые, промышленные и сельскохозяйственные объекты. Причем наибольшая доля приходится на коммерческую недвижимость — 437,2 млн дирхамов ($ 119 млн). Общая стоимость обследованных активов из данной группы выросла на 197% по сравнению с апрелем 2024 года.
Оборот рынка недвижимости Аджмана в 1 квартале 2024 года вырос на четверть
Общая стоимость сделок с недвижимостью в Аджмане достигла 4,3 млрд дирхамов ($ 1,2 млрд) в 1 квартале 2024 года. Это отражает значительный рост — более чем на 26,6% по сравнению с тем же периодом 2023 года. Статистикой поделился Департамент регулирования участков земли и недвижимости.
Чиновники подчеркнули значительный вклад выставки-конференции Ajman Real Estate Investment Exhibition в привлечение инвестиций, которая проходила в отчетном периоде. На выставке было заключено 336 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 195,8 млн дирхамов ОАЭ ($ 53,3 млн).
Еще одним драйвером роста стало изменение правил получения «золотой визы». Резидентская виза инвестора в ОАЭ теперь доступна без 50-процентной «предоплаты». Это упрощает покупку жилья в рассрочку, через ипотеку или на этапе строительства (незавершенка).
Примечательно, что профильное ведомство зафиксировало 277 сделок по оценке недвижимости для получения «золотых виз» в отчетном периоде. Иммигранты-инвесторы в январе-марте 2024 года внесли капиталовложения в местный рынок недвижимого имущества на общую сумму 669 млн дирхамов ($ 182 млн).
Доходы от туризма в Аджмане выросли на 7% в 1 квартале 2024 года
Дополнительным драйвером спроса на жилье в Аджмане под сдачу и местные объекты гостиничной инфраструктуры выступает быстрый рост числа туристов. В туристическом секторе эмирата наблюдается позитивная динамика. Эксперты отмечают рост как числа посетителей, так и заполняемости номерного фонда. Причем некоторые гости даже успевают во время туристического визита открыть личный счет в ОАЭ.
Как сообщает Департамент развития туризма Аджмана, в 1 квартале 2024 года в эмирате наблюдался 7-процентный рост общих доходов от предоставления туристических услуг по сравнению с тем же периодом 2023 года. Это было обусловлено 3-процентным ростом заполняемости номерного фонда и 9-процентным ростом числа посетителей в годовом сопоставлении. Средняя продолжительность пребывания в отеле также увеличилась. Показатель вырос на 5%.
Для дальнейшего продвижения туристического продукта эмирата профильный департамент принимает участие в тематических мероприятиях на территории ОАЭ. Например, чиновники приняли участие в выставке Arabian Travel Market (ATM) 2024, которая проходила в мае 2024 года в Дубае. Департамент продемонстрировал богатое культурное наследие эмирата, календарь мероприятий, разнообразные туристические предложения и отчеты, отражающие позитивную динамику туристического сектора.
Строительство в Аджмане набирает обороты
Департамент по вопросам муниципального развития и городского планирования Аджмана сообщил, что в 1 полугодии 2023 года стоимость строительных контрактов в эмирате превысила 3,715 млрд дирхамов ($ 1 млрд). Показатель вырос на 72% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Стоимость контрактов также увеличилась по сравнению с предыдущими двумя годами. В целом за 2021 год она составила 1,9 млрд дирхамов, а в 2022 году достигла 2,1 млрд дирхамов. Этот восходящий тренд соответствует стратегической цели эмирата по достижению устойчивого развития в строительном и подрядном секторе.
Поскольку строительный бум в Аджмане набирает обороты, растет привлекательность инвестиций не только в готовую недвижимость, но и в местные девелоперские компании. Благо, в эмирате можно легко купить готовый бизнес или открыть строительную фирму, выполнив регистрацию оффшорной компании в свободной зоне Аджман.
Юрий Георгиев 
27 июня 2024 
