Кувейт меняет правила владения недвижимостью для иностранцев

Кувейт недавно обновил правила владения недвижимостью для иностранцев. Изменения направлены на поддержку экономической стабильности и защиту интересов местного населения. Реформа предлагает облегченные условия для граждан стран Персидского залива и более строгие ограничения для других иностранных резидентов. Рассмотрим ключевые нововведения и их влияние на рынок недвижимости.

Новые права для граждан ССАГПЗ

Граждане стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ), включая Саудовскую Аравию, ОАЭ, Бахрейн, Катар и Оман, теперь получают права, идентичные гражданам Кувейта. Это означает отсутствие дополнительных условий, что упрощает приобретение недвижимости. Нововведение отражает политическую и экономическую интеграцию региона, делая инвестиции в кувейтский рынок более привлекательными для соседей​.

Ограничения для иностранных граждан

Для иностранных инвесторов из других арабских стран, которые не входят в ССАГПЗ, введены строгие требования:

• Длительность проживания: потенциальные инвесторы должны проживать в Кувейте не менее 10 лет.
• Тип недвижимости: разрешено владение только одним объектом недвижимости, предназначенным для личного проживания.
• Площадь: максимальная площадь объекта составляет 1 000 кв. м.
• Юридическая чистота: обязательным условием является предоставление справки об отсутствии судимостей.
• Взаимное соглашение: наличие двустороннего договора между Кувейтом и родной страной заявителя, регулирующего право владения недвижимостью.
• Финансовая состоятельность: заявитель должен доказать, что обладает достаточными средствами для поддержания в хорошем состоянии и содержания приобретённой недвижимости.
• Одобрение правительства: все сделки должны быть утверждены Советом министров​.

Эти меры направлены на предотвращение спекуляций и контроль над иностранным влиянием на рынок недвижимости.

Узнайте больше о рынке недвижимости стран Персидского залива.

Новые правила наследования недвижимости иностранцами и женщинами

Иностранцы, унаследовавшие недвижимость в Кувейте, обязаны продать ее в течение года, если не получено специальное разрешение. Это правило распространяется на граждан стран, которые не входят в ССАГПЗ. Для женщин, утративших кувейтское гражданство, дальнейшая судьба недвижимости зависит от их новой национальности:

• Гражданство одной из стран ССАГПЗ: недвижимость разрешается сохранить без дополнительных ограничений.
• Гражданство арабской страны, не входящей в ССАГПЗ: в этом случае применяются стандартные правила для других покупателей из арабских стран. Женщина должна соответствовать требованиям, таким как минимальная продолжительность проживания в Кувейте, наличие финансовой возможности содержать жилье и т. д.
• Гражданство неарабской страны: право на владение недвижимостью утрачивается. Собственность должна быть продана в течение года, за исключением случаев, когда у женщины есть дети от умершего супруга-кувейтца. В таком случае могут быть предоставлены особые условия для сохранения собственности.

Лица без гражданства

Лица без гражданства, известные в Кувейте как «бидуны» (bidoon), сталкиваются с категорическим запретом на владение недвижимостью. Согласно новым правилам, если у них уже имеется жилье, они обязаны продать его. В отдельных случаях государственные органы могут потребовать отказаться от права собственности через судебное решение.

Жилье только для граждан Кувейта

Государственное управление по вопросам жилищного обеспечения (PAHW) четко определяет, что жилищные пособия предназначены исключительно для кувейтских семей. Лица, утратившие гражданство Кувейта, автоматически теряют право на получение этих льгот, а их заявления аннулируются. Одно из ключевых требований для получения пособий — наличие статуса кувейтского гражданина у главы семьи.

Контроль над этими процессами осуществляет Министерство юстиции Кувейта. Его Департамент регистрации недвижимости признает недействительными заявления на получение жилищных пособий от бывших граждан. Этот подход полностью соответствует законодательным нормам страны и направлен на защиту ресурсов для местного населения.

Такие меры подчеркивают стремление Кувейта поддерживать жилищные права исключительно своих граждан, что соответствует общей политике по обеспечению социальной защиты и стабильности.

Новые правила направлены против лиц, получивших гражданство страны, используя мошеннические схемы с недвижимостью. Основной целью правительства является предотвращение случаев, когда такие люди незаконно заявляют права на имущество. Недавно Высшая комиссия по расследованию национальностей отозвала гражданство у 489 человек. В ответ на эту ситуацию Министерство юстиции ввело более строгие правила для сделок с недвижимостью. Нотариусы теперь обязаны проверять личность заявителей через цифровые инструменты, такие как «Sahel» (мобильное приложение) и «My Identity». 

Эксперты уверены, что ужесточение правил покупки жилья иностранцами никак не повлияет на местный рынок недвижимости. И в целом положительно отреагировали на нововведения. Они уверены, что таким образом правительство нашло баланс между иностранными инвестициями и национальными интересами.